Строительство Закон Право

Центробанк намерен регулировать рассрочки на рынке новостроек

Доля таких сделок продолжает расти

Банк России обсуждает с профильными ведомствами возможное регулирование рассрочек от застройщиков, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора. По мнению ЦБ, рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов. Внимание Центробанка к рассрочкам закономерно, отмечают эксперты www. irn. ru: по всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека, фактически их можно назвать квази-ипотекой. Более того, если ипотека контролируется государством в лице ЦБ и на нее распространяется ипотечный стандарт, то рассрочки представляют собой айсберг непонятного размера и консистенции, стихийно возникший на рынке буквально за несколько месяцев.

По мнению регулятора, основных рисков, связанных с рассрочками на рынке новостроек, три. Первый – скрытый рост долговой нагрузки покупателей, ведь задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. «Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», – считают в ЦБ.

Второй риск — непрозрачность правил продажи объекта, и третий – ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу. 

«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель – учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», – цитирует представителя Центробанка РБК.

Ранее www. irn. ru также обращал внимание на проблему роста доли рассрочек на рынке жилья. Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю таких сделок в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.

При этом сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.

Строительство Закон Право

www.group-telegram.com/it/stroitpravo.com/7540

29.8K viewsFeb 16 at 08:52

Центробанк намерен регулировать рассрочки на рынке новостроек

Доля таких сделок продолжает расти

Банк России обсуждает с профильными ведомствами возможное регулирование рассрочек от застройщиков, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора. По мнению ЦБ, рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов. Внимание Центробанка к рассрочкам закономерно, отмечают эксперты www. irn. ru: по всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека, фактически их можно назвать квази-ипотекой. Более того, если ипотека контролируется государством в лице ЦБ и на нее распространяется ипотечный стандарт, то рассрочки представляют собой айсберг непонятного размера и консистенции, стихийно возникший на рынке буквально за несколько месяцев.

По мнению регулятора, основных рисков, связанных с рассрочками на рынке новостроек, три. Первый – скрытый рост долговой нагрузки покупателей, ведь задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. «Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», – считают в ЦБ.

Второй риск — непрозрачность правил продажи объекта, и третий – ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу. 

«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель – учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», – цитирует представителя Центробанка РБК.

Ранее www. irn. ru также обращал внимание на проблему роста доли рассрочек на рынке жилья. Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю таких сделок в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.

При этом сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.

Строительство Закон Право

BY Строительство Закон Право