Notice: file_put_contents(): Write of 3471 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 11663 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Суверенная экономика | Telegram Webview: suverenka/6257 -
Telegram Group & Telegram Channel
🏚Тысяча и один способ обойти усилия ЦБ по сдуванию ипотечного пузыря — выгодополучатели льготной ипотеки идут на новые уловки

Один из крупнейших российских банков решил не увеличивать ставки по ипотечным программам, несмотря на декабрьское повышение ключа до 16%. Как ни странно, определенный смысл в этом есть — дело в том, что вместе с процентным доходом кредитные организации зарабатывают на комиссиях. В том числе от застройщиков.

Изначальная идея понятна: ЦБ поднимает ставку, деньги дорожают, банки поднимают ставку, кредитов берут меньше, экономика охлаждается. Но это в теории, а на практике особенно с ипотекой все уже немного сложнее. Самый простой пример: почти наверняка в 2024 году «ключ» будет снижаться, а средний срок погашения ипотеки в России для новых кредитов с высокой вероятностью будет на уровне 5+ лет.

Второй момент: уже два банка из топ-5 перешли на работу с аккредитованными застройщиками. Переводя на русский: с теми, кто готов делиться прибылью. И вот тут нужно отметить, что маржа банка зависит не только от ставки, но и от условий продажи квартиры. Мы прекрасно помним «нулевые» ипотеки образца прошлого года, вместе с которыми «первичка» подорожала еще больше. А почему? Все потому, что недополученная прибыль уже включена в стоимость квартиры.

В общем, снова и снова повторяем, льготная ипотека — она не для людей, а для застройщиков. Есть надежда, что они за последние несколько лет заработали достаточно, и подобные программы наконец станут отменять. Начать процесс можно с «комбинированной» ипотеки — гибрида обычной и льготной. А потом и от всего остального можно избавиться: разве что для Дальнего Востока и Севера можно оставить что-то подобное, но там по меркам рынка копеечные выдачи.

Доступность жилья определяется не льготным кредитованием, а доходами населения. Когда они будут расти, недвижимость станет доступнее. Во всех остальных случаях, заработает кто угодно — банки, застройщики, посредники — но только за счет граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/suverenka/6257
Create:
Last Update:

🏚Тысяча и один способ обойти усилия ЦБ по сдуванию ипотечного пузыря — выгодополучатели льготной ипотеки идут на новые уловки

Один из крупнейших российских банков решил не увеличивать ставки по ипотечным программам, несмотря на декабрьское повышение ключа до 16%. Как ни странно, определенный смысл в этом есть — дело в том, что вместе с процентным доходом кредитные организации зарабатывают на комиссиях. В том числе от застройщиков.

Изначальная идея понятна: ЦБ поднимает ставку, деньги дорожают, банки поднимают ставку, кредитов берут меньше, экономика охлаждается. Но это в теории, а на практике особенно с ипотекой все уже немного сложнее. Самый простой пример: почти наверняка в 2024 году «ключ» будет снижаться, а средний срок погашения ипотеки в России для новых кредитов с высокой вероятностью будет на уровне 5+ лет.

Второй момент: уже два банка из топ-5 перешли на работу с аккредитованными застройщиками. Переводя на русский: с теми, кто готов делиться прибылью. И вот тут нужно отметить, что маржа банка зависит не только от ставки, но и от условий продажи квартиры. Мы прекрасно помним «нулевые» ипотеки образца прошлого года, вместе с которыми «первичка» подорожала еще больше. А почему? Все потому, что недополученная прибыль уже включена в стоимость квартиры.

В общем, снова и снова повторяем, льготная ипотека — она не для людей, а для застройщиков. Есть надежда, что они за последние несколько лет заработали достаточно, и подобные программы наконец станут отменять. Начать процесс можно с «комбинированной» ипотеки — гибрида обычной и льготной. А потом и от всего остального можно избавиться: разве что для Дальнего Востока и Севера можно оставить что-то подобное, но там по меркам рынка копеечные выдачи.

Доступность жилья определяется не льготным кредитованием, а доходами населения. Когда они будут расти, недвижимость станет доступнее. Во всех остальных случаях, заработает кто угодно — банки, застройщики, посредники — но только за счет граждан.

BY Суверенная экономика




Share with your friend now:
group-telegram.com/suverenka/6257

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." READ MORE The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.” Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site.
from it


Telegram Суверенная экономика
FROM American