Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи

Купить недвижимость, чтобы продать её с прибылью – очевидная и очень простая по схеме стратегия. Квартира растёт в цене сама по себе, в ней не нужно сверлить скважины, кормить её или поливать – ну что может быть проще?

И тут всплывает слово «ликвидность». Что это за штука такая и действительно ли она принципиально важна? Давайте разбираться.

Ликвидность – это способность недвижимости к реализации – то есть, насколько быстро и дорого можно её продать.

Основные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

✅Район: учитывайте, что популярный район, пользующийся спросом – это не обязательно самый центр.

✅Транспортная доступность: станция метро рядом, несколько разных крупных шоссе с удобными выездами. А если метро рядом нет, но планируется в ближайшие 2-3 года, это важный фактор роста цены на недвижимость рядом.

✅Экология: парки, отсутствие крупных промышленных объектов, близость к воде.

✅Инфраструктура: торговые и деловые центры, детсады, школы и вузы, музеи и спортивные комплексы – всё должно быть рядом или в удобной доступности.

✅Состояние дома и придомовой территории: на ликвидность влияет и возраст дома, и его окружение.

✅Состояние самой квартиры: хороший ремонт значительно увеличит цену (но убедитесь, что вы чётко понимаете, что такое хороший ремонт не под собственный вкус, а для продажи).

✅Планировка и вид из окна: вы не сможете повлиять на этот фактор позже, поэтому грамотно выбирать нужно сразу, с учетом постройки новых очередей в проекте тоже👌

✅Перспективы локации: что планируется построить рядом? Это, кстати, важный вопрос и для предыдущего пункта: сохранится ли вид из окна через несколько лет?

Варианты покупки для перепродажи:

✔️Флиппинг (подробно рассказывала здесь)

✔️Покупка на стадии котлована с продажей перед сдачей. А ещё лучше - на этапе предстарта, когда самые низкие цены. Но важно понимать, что на этом этапе квартиру не может купить человек «с улицы» - продажи идут только через брокеров.
При этом очень важно грамотно выбрать проект и локацию, учесть все точки роста. Мы всегда оцениваем перспективы ЖК на старте и помогаем покупателям подобрать самый ликвидный проект. Недавний старт с хорошей ценой, отделкой и близостью к метро - ЗДЕСЬ.

✔️Покупка вторички под реновацию. Об этом подробнее писала здесь.

Если вам сложно разобраться во всех нюансах самостоятельно, но вы хотите, чтобы ваши деньги работали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Мы проконсультируем вас и подберём лучший вариант под ваши планы и пожелания. ❗️Напомню, что услуги по новостройкам у нас бесплатны для покупателей!

#ликбез

www.group-telegram.com/it/svetlana_nedvizka_moscow.com/4057

6.3K viewsJan 22 at 11:10

Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи

Купить недвижимость, чтобы продать её с прибылью – очевидная и очень простая по схеме стратегия. Квартира растёт в цене сама по себе, в ней не нужно сверлить скважины, кормить её или поливать – ну что может быть проще?

И тут всплывает слово «ликвидность». Что это за штука такая и действительно ли она принципиально важна? Давайте разбираться.

Ликвидность – это способность недвижимости к реализации – то есть, насколько быстро и дорого можно её продать.

Основные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

✅Район: учитывайте, что популярный район, пользующийся спросом – это не обязательно самый центр.

✅Транспортная доступность: станция метро рядом, несколько разных крупных шоссе с удобными выездами. А если метро рядом нет, но планируется в ближайшие 2-3 года, это важный фактор роста цены на недвижимость рядом.

✅Экология: парки, отсутствие крупных промышленных объектов, близость к воде.

✅Инфраструктура: торговые и деловые центры, детсады, школы и вузы, музеи и спортивные комплексы – всё должно быть рядом или в удобной доступности.

✅Состояние дома и придомовой территории: на ликвидность влияет и возраст дома, и его окружение.

✅Состояние самой квартиры: хороший ремонт значительно увеличит цену (но убедитесь, что вы чётко понимаете, что такое хороший ремонт не под собственный вкус, а для продажи).

✅Планировка и вид из окна: вы не сможете повлиять на этот фактор позже, поэтому грамотно выбирать нужно сразу, с учетом постройки новых очередей в проекте тоже👌

✅Перспективы локации: что планируется построить рядом? Это, кстати, важный вопрос и для предыдущего пункта: сохранится ли вид из окна через несколько лет?

Варианты покупки для перепродажи:

✔️Флиппинг (подробно рассказывала здесь)

✔️Покупка на стадии котлована с продажей перед сдачей. А ещё лучше - на этапе предстарта, когда самые низкие цены. Но важно понимать, что на этом этапе квартиру не может купить человек «с улицы» - продажи идут только через брокеров.
При этом очень важно грамотно выбрать проект и локацию, учесть все точки роста. Мы всегда оцениваем перспективы ЖК на старте и помогаем покупателям подобрать самый ликвидный проект. Недавний старт с хорошей ценой, отделкой и близостью к метро - ЗДЕСЬ.

✔️Покупка вторички под реновацию. Об этом подробнее писала здесь.

Если вам сложно разобраться во всех нюансах самостоятельно, но вы хотите, чтобы ваши деньги работали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Мы проконсультируем вас и подберём лучший вариант под ваши планы и пожелания. ❗️Напомню, что услуги по новостройкам у нас бесплатны для покупателей!

#ликбез

BY Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой