Выбор первого состава правления ТСЖ на общем собрании собственников, не являющихся членами ТСЖ
На общем собрании собственников в МКД, которые хотят создать ТСЖ, должны быть приняты решения:
— о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
— об утверждении устава товарищества (ч. 2 ст. 135, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
— о наделении гражданина полномочием заявителя для осуществления государственной регистрации ТСЖ (форма № Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании», утвержденная Приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@).
Выбор правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов товарищества – все эти вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОСС (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Впрочем, зачастую первый состав правления ТСЖ и его председатель избираются на том же ОСС, на котором решается вопрос о создании ТСЖ. При создании одного ТСЖ на несколько домов такой механизм прямо предусмотрен п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Но в отношении «однодомного» ТСЖ ничего похожего в Жилищном кодексе не прописано. По сути, в этой ситуации должна работать аналогия закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
Однако на практике решения ОСС о выборе первого состава правления ТСЖ и его председателя могут быть признаны ничтожными (по искам ГЖИ или собственников), поскольку отнесены к компетенции ОСЧ (определение ВС РФ по делу № А17-6867/2020).
Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ (учредители), не становятся его членами автоматически. Членство в ТСЖ возникает только на основании соответствующих заявлений (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Поэтому собственники, не написавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ после его государственной регистрации, некомпетентны принимать решения о выборе правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии и т. д.
Это иллюстрирует определение 3 КСОЮ по делу № 88-4153/2024. При создании ТСН «ЖК Ленинград» (в МКД на 923 квартиры!) на ОСС были приняты только решения об утверждении его устава и выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества. После регистрации ТСЖ состоялось новое ОСС, на котором выбирались правление, его председатель, ревизор, утверждались смета, форма договора о содержании и ремонте общего имущества МКД, форма заявления о вступлении в члены ТСН, размер вознаграждения председателю, положения о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии.
Впоследствии по иску собственника Р. все решения по этим вопросам были признаны недействительными. Суды отметили:
— То обстоятельство, что ТСН «ЖК Ленинград» было создано решением ОСС, не свидетельствует о том, что ОСС вправе в дальнейшем принимать за товарищество все решения, отнесенные к компетенции последнего.
— После регистрации ТСЖ в качестве юрлица все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению ОСЧ, правлением и председателем.
ТСЖ📌 #создание
На общем собрании собственников в МКД, которые хотят создать ТСЖ, должны быть приняты решения:
— о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
— об утверждении устава товарищества (ч. 2 ст. 135, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
— о наделении гражданина полномочием заявителя для осуществления государственной регистрации ТСЖ (форма № Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании», утвержденная Приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@).
Выбор правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов товарищества – все эти вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОСС (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Впрочем, зачастую первый состав правления ТСЖ и его председатель избираются на том же ОСС, на котором решается вопрос о создании ТСЖ. При создании одного ТСЖ на несколько домов такой механизм прямо предусмотрен п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Но в отношении «однодомного» ТСЖ ничего похожего в Жилищном кодексе не прописано. По сути, в этой ситуации должна работать аналогия закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
Однако на практике решения ОСС о выборе первого состава правления ТСЖ и его председателя могут быть признаны ничтожными (по искам ГЖИ или собственников), поскольку отнесены к компетенции ОСЧ (определение ВС РФ по делу № А17-6867/2020).
Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ (учредители), не становятся его членами автоматически. Членство в ТСЖ возникает только на основании соответствующих заявлений (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Поэтому собственники, не написавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ после его государственной регистрации, некомпетентны принимать решения о выборе правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии и т. д.
Это иллюстрирует определение 3 КСОЮ по делу № 88-4153/2024. При создании ТСН «ЖК Ленинград» (в МКД на 923 квартиры!) на ОСС были приняты только решения об утверждении его устава и выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества. После регистрации ТСЖ состоялось новое ОСС, на котором выбирались правление, его председатель, ревизор, утверждались смета, форма договора о содержании и ремонте общего имущества МКД, форма заявления о вступлении в члены ТСН, размер вознаграждения председателю, положения о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии.
Впоследствии по иску собственника Р. все решения по этим вопросам были признаны недействительными. Суды отметили:
— То обстоятельство, что ТСН «ЖК Ленинград» было создано решением ОСС, не свидетельствует о том, что ОСС вправе в дальнейшем принимать за товарищество все решения, отнесенные к компетенции последнего.
— После регистрации ТСЖ в качестве юрлица все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению ОСЧ, правлением и председателем.
ТСЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Плата за очистку заваренного мусоропровода
ТСЖ из Санкт-Петербурга ежемесячно выставляло жителям плату (1,76 р./кв.м.) за очистку мусоропровода, который был заварен.
По заявлению собственника ГЖИ провела проверку и выдала товариществу предписание – сделать перерасчет платы в отношении уборки мусоропровода за целый год. Инспекция указала: поскольку уборки не производится, начисление платы за нее противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, а также п. 35 Правил содержания общего имущества № 491.
ТСЖ оспорило предписание:
— Действительно, люки мусоропровода заварены, но сбор мусора производится в мусоросборных камерах, которые являются конструктивной частью мусоропровода и подлежат санитарной уборке. Получается, мусоропровод все-таки частично функционирует, и услуга по очистке оказывается.
— Собственниками принято решение о применении тарифов, утвержденных комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Ежегодно комитет устанавливает размер платы за очистку мусоропровода. Очистка мусоропровода включает в том числе очистку мусоросборных камер.
Однако суды двух инстанций не нашли оснований для отмены предписания (дело № А56-82603/2023).
Судьи опирались на терминологию СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений»:
— Мусоропровод – составная часть комплекса инженерного оборудования, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. Он включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство, вентиляционный узел и мусоросборную камеру.
— Мусоросборная камера – это помещение для временного хранения ТБО в контейнерах.
Жители складируют отходы непосредственно в мусоросборные камеры, вертикального транспортирования отходов через ствол мусоропровода не производится, поскольку он заварен. Раз ТСЖ не очищает составные части мусоропровода (ствол, загрузочные клапаны), то и не оказывает в полной мере услугу по очистке мусоропровода. Следовательно, начисление платы за нее неправомерно.
Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".
ТСЖ из Санкт-Петербурга ежемесячно выставляло жителям плату (1,76 р./кв.м.) за очистку мусоропровода, который был заварен.
По заявлению собственника ГЖИ провела проверку и выдала товариществу предписание – сделать перерасчет платы в отношении уборки мусоропровода за целый год. Инспекция указала: поскольку уборки не производится, начисление платы за нее противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, а также п. 35 Правил содержания общего имущества № 491.
ТСЖ оспорило предписание:
— Действительно, люки мусоропровода заварены, но сбор мусора производится в мусоросборных камерах, которые являются конструктивной частью мусоропровода и подлежат санитарной уборке. Получается, мусоропровод все-таки частично функционирует, и услуга по очистке оказывается.
— Собственниками принято решение о применении тарифов, утвержденных комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Ежегодно комитет устанавливает размер платы за очистку мусоропровода. Очистка мусоропровода включает в том числе очистку мусоросборных камер.
Однако суды двух инстанций не нашли оснований для отмены предписания (дело № А56-82603/2023).
Судьи опирались на терминологию СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений»:
— Мусоропровод – составная часть комплекса инженерного оборудования, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. Он включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство, вентиляционный узел и мусоросборную камеру.
— Мусоросборная камера – это помещение для временного хранения ТБО в контейнерах.
Жители складируют отходы непосредственно в мусоросборные камеры, вертикального транспортирования отходов через ствол мусоропровода не производится, поскольку он заварен. Раз ТСЖ не очищает составные части мусоропровода (ствол, загрузочные клапаны), то и не оказывает в полной мере услугу по очистке мусоропровода. Следовательно, начисление платы за нее неправомерно.
Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".
Собственник пытался доказать, что подписал соглашение о погашении задолженности за ЖКУ под влиянием угроз и обмана ТСЖ
После покупки комнаты в квартире В. подписала с ТСЖ «Центр» (г. Владимир) соглашение о погашении задолженности за ЖКУ предыдущего собственника Н. в размере 138112 р. Но не выплатила по нему ни копейки. ТСЖ обратилось в суд и взыскало всю сумму задолженности (апелляционное определение Владимирского областного суда по делу № 33-3294/2022). После этого В. заявила, что ее обманули, и подала самостоятельный иск о признании указанного соглашения недействительным.
Вот что выяснили суды. В. знала, что покупает комнату «с долгами». Это было ясно из пояснений ее самой, продавца Н., председателя правления ТСЖ и свидетелей. Но ни в договоре купли-продажи, ни в отдельном соглашении В. и Н. не урегулировали вопрос погашения имеющейся задолженности за ЖКУ. Как будто ее и не было.
Председатель пояснила: она переговорила с Н. и В., и они сошлись на том, что В. погасит все долги. Чтобы закрепить устные договоренности, через несколько дней после продажи комнаты, председатель передала на подписание В. соглашение о погашении задолженности в 6-ти месячный срок. В. долго увиливала от его подписания, но через месяц все же вернула председателю подписанное соглашение.
Н. и В. изложили суду свою версию событий. В. покупала комнату без каких-либо скидок на сумму задолженности по ЖКУ. Н. не говорил председателю, что В. оплатит его долги. По незнанию, Н. «казалось, что после продажи комнаты имеющийся долг спишется». В. заявила, что подписала соглашение под влиянием угрозы отключения и ограничения коммунальных услуг, а также сообщения ей председателем ложной информации о том, что к В. перешли долги по ЖКУ предыдущего собственника комнаты. В итоге она подписала соглашение, рассчитывая, что «разберется с этой задолженностью потом».
Однако суды трех инстанций не нашли оснований для признания соглашения недействительным (определение 2 КСОЮ по делу № 88-2072/2024):
— В. подписала соглашение добровольно. Давления на нее не оказывалось, угрозы ей не поступали, коммунальные услуги не отключали.
— Незнание В. норм закона относительно правомерности оплаты долга за прежнего собственника – не основание для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ). В. могла обратиться за разъяснениями к юристу, в ГЖИ, но не сделала этого.
— Отсутствие соглашения о переводе долга между первоначальным должником Н. и новым должником В. (п. 1 ст. 391 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным соглашения между ТСЖ и В., поскольку Н. соглашение не оспаривает, а согласие кредитора -ТСЖ на перевод долга имеется.
— В. пропустила срок исковой давности – 1 год с даты подписания соглашения (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
ТСЖ📌 #должники
После покупки комнаты в квартире В. подписала с ТСЖ «Центр» (г. Владимир) соглашение о погашении задолженности за ЖКУ предыдущего собственника Н. в размере 138112 р. Но не выплатила по нему ни копейки. ТСЖ обратилось в суд и взыскало всю сумму задолженности (апелляционное определение Владимирского областного суда по делу № 33-3294/2022). После этого В. заявила, что ее обманули, и подала самостоятельный иск о признании указанного соглашения недействительным.
Вот что выяснили суды. В. знала, что покупает комнату «с долгами». Это было ясно из пояснений ее самой, продавца Н., председателя правления ТСЖ и свидетелей. Но ни в договоре купли-продажи, ни в отдельном соглашении В. и Н. не урегулировали вопрос погашения имеющейся задолженности за ЖКУ. Как будто ее и не было.
Председатель пояснила: она переговорила с Н. и В., и они сошлись на том, что В. погасит все долги. Чтобы закрепить устные договоренности, через несколько дней после продажи комнаты, председатель передала на подписание В. соглашение о погашении задолженности в 6-ти месячный срок. В. долго увиливала от его подписания, но через месяц все же вернула председателю подписанное соглашение.
Н. и В. изложили суду свою версию событий. В. покупала комнату без каких-либо скидок на сумму задолженности по ЖКУ. Н. не говорил председателю, что В. оплатит его долги. По незнанию, Н. «казалось, что после продажи комнаты имеющийся долг спишется». В. заявила, что подписала соглашение под влиянием угрозы отключения и ограничения коммунальных услуг, а также сообщения ей председателем ложной информации о том, что к В. перешли долги по ЖКУ предыдущего собственника комнаты. В итоге она подписала соглашение, рассчитывая, что «разберется с этой задолженностью потом».
Однако суды трех инстанций не нашли оснований для признания соглашения недействительным (определение 2 КСОЮ по делу № 88-2072/2024):
— В. подписала соглашение добровольно. Давления на нее не оказывалось, угрозы ей не поступали, коммунальные услуги не отключали.
— Незнание В. норм закона относительно правомерности оплаты долга за прежнего собственника – не основание для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ). В. могла обратиться за разъяснениями к юристу, в ГЖИ, но не сделала этого.
— Отсутствие соглашения о переводе долга между первоначальным должником Н. и новым должником В. (п. 1 ст. 391 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным соглашения между ТСЖ и В., поскольку Н. соглашение не оспаривает, а согласие кредитора -ТСЖ на перевод долга имеется.
— В. пропустила срок исковой давности – 1 год с даты подписания соглашения (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
ТСЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли ретроспективно узаконить вознаграждение председателю правления ТСЖ
В Екатеринбурге член ТСЖ «Квартал» (под управлением товарищества 5 МКД, в которых в общей сложности 1173 квартиры и 190 нежилых помещения) К. подала иск о взыскании с председателя правления в пользу товарищества выплаченного ему вознаграждения за март 2022 года.
Иск мотивировала так. Размер вознаграждения 95000 р. в месяц председателю правления ТСЖ «Квартал» установлен на заседании правления ТСЖ. Но правление не вправе было принимать решение по этому вопросу, находящемуся в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Следовательно, данное решение правления ТСЖ ничтожно (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).
Суд первой инстанции пришел к выводу, что, хотя истица и заявила иск о взыскании в пользу ТСЖ выплаченного председателю вознаграждения, фактически она оспаривает решение правления ТСЖ. Срок исковой давности по таким искам – 6 месяцев (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), и он давно истек (решение правления о размере вознаграждения председателю принято в октябре 2021 г., а с иском истица обратилась в феврале 2023 г.). Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд применил его и отказал в исковых требованиях.
Апелляционный и кассационный суды (определение 7 КСОЮ по делу № 88-5340/2024) также посчитали, что в иске следует отказать, но не за истечением срока исковой давности, а по иным основаниям.
Судьи отметили, что, применяя срок исковой давности, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку истица не обжаловала решение правления ТСЖ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
При этом вознаграждение, выплаченное председателю правления ТСЖ, не может быть взыскано с него, так как:
— В августе 2023 г. (в период рассмотрения дела в суде первой инстанции) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Квартал», на котором утвержден размер вознаграждения председателю 95000 р. в месяц на период с 16.09.2021 по 31.12.2022. Это решение принято компетентным органом, не оспорено и не признано недействительным.
— На протяжении длительного времени председатель выполнял свои функции и получал ежемесячное вознаграждение на основании трудового договора. ТСЖ производило выплаты добровольно, намеренно, при отсутствии недобросовестных действий со стороны председателя. Ревизионной комиссией ТСЖ не установлена неправомерность начисления и выплаты данного вознаграждения.
— ТСЖ не уполномочивало К. на обращение с иском о взыскании в пользу ТСЖ произведенных председателю выплат.
ТСЖ📌 #вознаграждение
В Екатеринбурге член ТСЖ «Квартал» (под управлением товарищества 5 МКД, в которых в общей сложности 1173 квартиры и 190 нежилых помещения) К. подала иск о взыскании с председателя правления в пользу товарищества выплаченного ему вознаграждения за март 2022 года.
Иск мотивировала так. Размер вознаграждения 95000 р. в месяц председателю правления ТСЖ «Квартал» установлен на заседании правления ТСЖ. Но правление не вправе было принимать решение по этому вопросу, находящемуся в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Следовательно, данное решение правления ТСЖ ничтожно (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).
Суд первой инстанции пришел к выводу, что, хотя истица и заявила иск о взыскании в пользу ТСЖ выплаченного председателю вознаграждения, фактически она оспаривает решение правления ТСЖ. Срок исковой давности по таким искам – 6 месяцев (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), и он давно истек (решение правления о размере вознаграждения председателю принято в октябре 2021 г., а с иском истица обратилась в феврале 2023 г.). Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд применил его и отказал в исковых требованиях.
Апелляционный и кассационный суды (определение 7 КСОЮ по делу № 88-5340/2024) также посчитали, что в иске следует отказать, но не за истечением срока исковой давности, а по иным основаниям.
Судьи отметили, что, применяя срок исковой давности, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку истица не обжаловала решение правления ТСЖ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
При этом вознаграждение, выплаченное председателю правления ТСЖ, не может быть взыскано с него, так как:
— В августе 2023 г. (в период рассмотрения дела в суде первой инстанции) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Квартал», на котором утвержден размер вознаграждения председателю 95000 р. в месяц на период с 16.09.2021 по 31.12.2022. Это решение принято компетентным органом, не оспорено и не признано недействительным.
— На протяжении длительного времени председатель выполнял свои функции и получал ежемесячное вознаграждение на основании трудового договора. ТСЖ производило выплаты добровольно, намеренно, при отсутствии недобросовестных действий со стороны председателя. Ревизионной комиссией ТСЖ не установлена неправомерность начисления и выплаты данного вознаграждения.
— ТСЖ не уполномочивало К. на обращение с иском о взыскании в пользу ТСЖ произведенных председателю выплат.
ТСЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За месяц работы закрытого канала на нем были опубликованы такие посты:
📌 Смогла ли ГЖИ Новосибирской области ликвидировать ТСЖ в связи с нарушениями его создания 13-летней давности
📌 За что с председателя правления в ХМАО взыскали почти 2 млн рублей ущерба
📌 Вправе ли правление отклонить вопросы, предложенные членом ТСЖ для включения в повестку
📌 Отменяются ли решения правления и результаты проведенных им собраний, если правление признано нелегитимным
📌 Может ли председатель правления передать свои полномочия ИП
📌 Вправе ли председатель правления заключить с собой договор как с ИП
📌 До какого момента смещенный председатель правления ТСЖ получает вознаграждение
📌 Штраф в 5000 р. за непредоставление собственнику сведений об оборотах по его лицевому счету
📌 Можно ли заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта
📌 Почему суду не понравилось решение собрания о вознаграждении председателю
👉 Про подписку, как оформить
📌 Смогла ли ГЖИ Новосибирской области ликвидировать ТСЖ в связи с нарушениями его создания 13-летней давности
📌 За что с председателя правления в ХМАО взыскали почти 2 млн рублей ущерба
📌 Вправе ли правление отклонить вопросы, предложенные членом ТСЖ для включения в повестку
📌 Отменяются ли решения правления и результаты проведенных им собраний, если правление признано нелегитимным
📌 Может ли председатель правления передать свои полномочия ИП
📌 Вправе ли председатель правления заключить с собой договор как с ИП
📌 До какого момента смещенный председатель правления ТСЖ получает вознаграждение
📌 Штраф в 5000 р. за непредоставление собственнику сведений об оборотах по его лицевому счету
📌 Можно ли заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта
📌 Почему суду не понравилось решение собрания о вознаграждении председателю
👉 Про подписку, как оформить
Telegram
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ
Обновлённые условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты не дублируются на других…
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты не дублируются на других…
В июне на закрытом канале были опубликованы материалы:
▪️ Как ТСЖ из Санкт-Петербурга выиграла суд у ГЖИ по поводу строк «Паспортная служба» и «Пени» в квитанции
▪️ Чем закончилась борьба ТСЖ из Екатеринбурга с "проблемными" жильцами
▪️ Почему новому ТСЖ из Санкт-Петербурга отказали во внесении изменений в реестр лицензий
▪️ Удалось ли ТСЖ из Екатеринбурга заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта
▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки
▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет
▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе
👉 Оформить подписку
▪️ Как ТСЖ из Санкт-Петербурга выиграла суд у ГЖИ по поводу строк «Паспортная служба» и «Пени» в квитанции
▪️ Чем закончилась борьба ТСЖ из Екатеринбурга с "проблемными" жильцами
▪️ Почему новому ТСЖ из Санкт-Петербурга отказали во внесении изменений в реестр лицензий
▪️ Удалось ли ТСЖ из Екатеринбурга заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта
▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки
▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет
▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе
👉 Оформить подписку
Подписчики закрытого канала ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" в июле узнали:
▪️Как в Вологодской области собственника исключили из членов ТСЖ за долги
▪️Получилось ли у ТСЖ из Московской области взыскать с председателя 1,1 млн р. убытков
▪️Как ТСЖ из Перми пытается обжаловать распоряжение администрации о демонтаже шлагбаума
▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление
▪️Чем закончился спор из Владимирской области об обязании ТСЖ представить жильцу запрашиваемую информацию
▪️Смогло ли ТСН из Архангельска добиться отмены исполнительского сбора за неисполненное решение суда
▪️Как ТСЖ добивается отмены решения ИГЖН Пермского края о внесении изменений в реестр лицензий
▪️Нижегородский суд поставил договор между ТСЖ и собственником выше решений собраний, Жилищного кодекса РФ и здравого смысла
▪️как в Санкт-Петербурге потребитель добивается от ТСЖ перерасчета по несвоевременно поверенному счетчику
👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)
▪️Как в Вологодской области собственника исключили из членов ТСЖ за долги
▪️Получилось ли у ТСЖ из Московской области взыскать с председателя 1,1 млн р. убытков
▪️Как ТСЖ из Перми пытается обжаловать распоряжение администрации о демонтаже шлагбаума
▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление
▪️Чем закончился спор из Владимирской области об обязании ТСЖ представить жильцу запрашиваемую информацию
▪️Смогло ли ТСН из Архангельска добиться отмены исполнительского сбора за неисполненное решение суда
▪️Как ТСЖ добивается отмены решения ИГЖН Пермского края о внесении изменений в реестр лицензий
▪️Нижегородский суд поставил договор между ТСЖ и собственником выше решений собраний, Жилищного кодекса РФ и здравого смысла
▪️как в Санкт-Петербурге потребитель добивается от ТСЖ перерасчета по несвоевременно поверенному счетчику
👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)
Telegram
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ
Обновлённые условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты не дублируются на других…
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты не дублируются на других…
Публикации закрытого канала "ТСЖ — практика судов 2.0" за август
▪️Ознакомление собственника с бюллетенями не нарушает закон о персональных данных
▪️Почему в Нижегородской области взимание платы за парковку признали незаконным
▪️Собственник через суд обязал ТСЖ привести квитанции в соответствие с нормативными требованиями
▪️Случай утверждения размера платы “задним числом” (Челябинская область)
▪️Попытка установить требования к кандидатам в члены правления и ревизионную комиссию
▪️Как на собственников попытались возложить долги ТСЖ и что из этого вышло
▪️ТСЖ из Костромской области оспаривает привлечение к ответственности за незаключение договора с газовиками
▪️В Москве приняли решение о ликвидации ещё одного кооператива из-за содержания Устава
▪️ТСЖ обязали выполнять необходимые работы по текущему ремонту, хотя ОСС решило, что они нецелесообразны
▪️Ознакомление собственника с бюллетенями не нарушает закон о персональных данных
▪️Почему в Нижегородской области взимание платы за парковку признали незаконным
▪️Собственник через суд обязал ТСЖ привести квитанции в соответствие с нормативными требованиями
▪️Случай утверждения размера платы “задним числом” (Челябинская область)
▪️Попытка установить требования к кандидатам в члены правления и ревизионную комиссию
▪️Как на собственников попытались возложить долги ТСЖ и что из этого вышло
▪️ТСЖ из Костромской области оспаривает привлечение к ответственности за незаключение договора с газовиками
▪️В Москве приняли решение о ликвидации ещё одного кооператива из-за содержания Устава
▪️ТСЖ обязали выполнять необходимые работы по текущему ремонту, хотя ОСС решило, что они нецелесообразны
Telegram
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ
Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" - действуют только до конца месяца
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты…
✅ Примеры постов можно посмотреть выше.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
✅ Посты…
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Для тех, кто заинтересован в приобретении платной подписки на какой-либо из наших закрытых каналов
Пожалуйста, ознакомьтесь с её условиями до того, как написать админу.
Вот вопросы, которые на практике оказались проблемными.
1⃣ Подписка не включает в себя "обмен мнениями" или консультации (для этого существуют основной чат, чат для УО и чат для ГЖИ).
2⃣ В закрытых каналах включены комментарии. Если это категорически не устраивает, то не надо оформлять подписку, а потом устраивать истерики в группе.
3⃣ Сколько и чего выходит на закрытых каналах, можно сразу посмотреть в открытых демоверсиях:
— Совет МКД (май, июнь, июль, август),
— ТСЖ (май, июнь, июль, август)
— Проверки прокуратуры (май, июнь, июль, август).
4⃣ В подписку не входит обучение пользованию Telegram и счёту до 10, поэтому если вместо 10 постов участник видит только 1, то "в этой ситуации... наши полномочия всё... окончены" (с).
Пожалуйста, ознакомьтесь с её условиями до того, как написать админу.
Вот вопросы, которые на практике оказались проблемными.
— Совет МКД (май, июнь, июль, август),
— ТСЖ (май, июнь, июль, август)
— Проверки прокуратуры (май, июнь, июль, август).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Подписчики закрытого канала ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" в сентябре узнали:
▪️Председатель правления ТСЖ их Хабаровского края не представил документы для проверки и чуть было не заплатил штраф
▪️Собственник из Волгограда не смог взыскать с ТСЖ свои затраты на ремонт кровли (312000 рублей)
▪️Можно ли установить разные размеры платы за содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату
▪️Прекращаются ли полномочия члена правления ТСЖ если он утратил право собственности на помещение
▪️Кто должен содержать площадку накопления ТКО на несколько домов
▪️Оплата работ по капремонту с расчетного счета с последующей компенсацией со спецсчета капремонта – возможно ли
▪️Несанкционированное вмешательство: собственник снял пломбы со счетчика ГВС и заменил его, предварительно не уведомив ТСЖ
Список публикаций за май, июнь, июль, август.
👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
▪️Председатель правления ТСЖ их Хабаровского края не представил документы для проверки и чуть было не заплатил штраф
▪️Собственник из Волгограда не смог взыскать с ТСЖ свои затраты на ремонт кровли (
▪️Можно ли установить разные размеры платы за содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату
▪️Прекращаются ли полномочия члена правления ТСЖ если он утратил право собственности на помещение
▪️Кто должен содержать площадку накопления ТКО на несколько домов
▪️Оплата работ по капремонту с расчетного счета с последующей компенсацией со спецсчета капремонта – возможно ли
▪️Несанкционированное вмешательство: собственник снял пломбы со счетчика ГВС и заменил его, предварительно не уведомив ТСЖ
Список публикаций за май, июнь, июль, август.
👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
Telegram
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия)
Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" - с 1 сентября 2024 года
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: 2-3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.…
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: 2-3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.…
Публикации закрытого канала "ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" за октябрь 2024 года
▪️Суд обязал ТСЖ сделать перерасчет платы за содержание жилья по тарифам ОМСУ за три года
▪️ТСЖ взыскало с бывшей УК более 3,3 млн рублей средств текущего ремонта
▪️Когда ТСЖ не должно потребителю штраф за ошибочные начисления
▪️В Ростове-на-Дону "не члены" ТСЖ пытались обязать товарищество заключить с ними договор на содержание общего имущества на собственных условиях
▪️Могло ли ТСЖ отремонтировать менее 30% крыши и заменить ОДПУ за счет средств капремонта
▪️Попытка ТСЖ выставить плату за содержание общедомовой газовой котельной отдельной строкой
▪️Собственник квартиры как третье лицо по делу пытался взыскать с ТСЖ 136,5 тыс. рублей судебных издержек
▪️Как считать плату за отопление, если в техпаспортах разных лет разные площади квартир
▪️С ТСЖ взыскали взносы на капремонт по нежилому подвальному помещению с общедомовыми коммуникациями
▪️Бывший председатель не смогла оспорить в Конституционном Суде РФ нормы об общем собрании членов ТСЖ и правлении,
▪️Вышел ли из строя ИПУ тепла, на дисплее которого появилась ошибка «истек срок поверки»
▪️ТСЖ не смогло оспорить в Конституционном Суде РФ норму про расчётный период при уменьшении платы за некачественные услуги.
▪️Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу на ст. 147 Жилищного кодекса РФ
Список публикаций за май, июнь, июль, август, сентябрь.
👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
▪️Суд обязал ТСЖ сделать перерасчет платы за содержание жилья по тарифам ОМСУ за три года
▪️ТСЖ взыскало с бывшей УК более 3,3 млн рублей средств текущего ремонта
▪️Когда ТСЖ не должно потребителю штраф за ошибочные начисления
▪️В Ростове-на-Дону "не члены" ТСЖ пытались обязать товарищество заключить с ними договор на содержание общего имущества на собственных условиях
▪️Могло ли ТСЖ отремонтировать менее 30% крыши и заменить ОДПУ за счет средств капремонта
▪️Попытка ТСЖ выставить плату за содержание общедомовой газовой котельной отдельной строкой
▪️Собственник квартиры как третье лицо по делу пытался взыскать с ТСЖ 136,5 тыс. рублей судебных издержек
▪️Как считать плату за отопление, если в техпаспортах разных лет разные площади квартир
▪️С ТСЖ взыскали взносы на капремонт по нежилому подвальному помещению с общедомовыми коммуникациями
▪️Бывший председатель не смогла оспорить в Конституционном Суде РФ нормы об общем собрании членов ТСЖ и правлении,
▪️Вышел ли из строя ИПУ тепла, на дисплее которого появилась ошибка «истек срок поверки»
▪️ТСЖ не смогло оспорить в Конституционном Суде РФ норму про расчётный период при уменьшении платы за некачественные услуги.
▪️Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу на ст. 147 Жилищного кодекса РФ
Список публикаций за май, июнь, июль, август, сентябрь.
👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
В ноябре подписчики закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" узнали:
▪️Удалось ли потребителю из Нижнего Новгорода взыскать с ТСЖ два штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги
▪️Сколько денег удалось взыскать ЖСК из Санкт-Петербурга с бывшего председателя кооператива
▪️Как председатель из Владивостока добивался компенсации за незаконное отстранение от работы
▪️Почему товариществу из Санкт-Петербурга придется изготавливать исполнительные чертежи контуров заземления
▪️Удовлетворила ли суд Барнаула передача заполненных бюллетеней собственников по электронной почте и через мессенджеры
▪️Как в Ульяновске бывший председатель требовал исполнить решение ОСС по капремонту, «забыв» передать его новому председателю
▪️Смог ли житель своими жалобами добиться привлечения ТСЖ из Санкт-Петербурга к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества
▪️Получилось ли у собственника из Екатеринбурга взыскать с ТСЖ штраф за начисления по нормативам, а не по показаниям ИПУ
▪️Как ТСЖ из Вологодской области отбило штрафы по горячей воде
▪️Удалось ли ТСЖ из Новосибирска отстоять законность платы за обслуживание лифтов и за услуги банка отдельными строками в квитанциях
▪️Как ТСЖ из Пермского края через суд отменило штраф за нарушение правил благоустройства
▪️Из-за каких нарушений при актировании некачественной услуги ТСН из Санкт-Петербурга получило предписание
⚠️ Важно: текущие условия подписки действуют до конца 2024 года.
В январе стоимость подписки для новых участников будет увеличена до 200 р./месяц.
▪️Удалось ли потребителю из Нижнего Новгорода взыскать с ТСЖ два штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги
▪️Сколько денег удалось взыскать ЖСК из Санкт-Петербурга с бывшего председателя кооператива
▪️Как председатель из Владивостока добивался компенсации за незаконное отстранение от работы
▪️Почему товариществу из Санкт-Петербурга придется изготавливать исполнительные чертежи контуров заземления
▪️Удовлетворила ли суд Барнаула передача заполненных бюллетеней собственников по электронной почте и через мессенджеры
▪️Как в Ульяновске бывший председатель требовал исполнить решение ОСС по капремонту, «забыв» передать его новому председателю
▪️Смог ли житель своими жалобами добиться привлечения ТСЖ из Санкт-Петербурга к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества
▪️Получилось ли у собственника из Екатеринбурга взыскать с ТСЖ штраф за начисления по нормативам, а не по показаниям ИПУ
▪️Как ТСЖ из Вологодской области отбило штрафы по горячей воде
▪️Удалось ли ТСЖ из Новосибирска отстоять законность платы за обслуживание лифтов и за услуги банка отдельными строками в квитанциях
▪️Как ТСЖ из Пермского края через суд отменило штраф за нарушение правил благоустройства
▪️Из-за каких нарушений при актировании некачественной услуги ТСН из Санкт-Петербурга получило предписание
⚠️ Важно: текущие условия подписки действуют до конца 2024 года.
В январе стоимость подписки для новых участников будет увеличена до 200 р./месяц.
⚠️ Друзья! До конца недели подписку можно оформить на текущих условиях.
Со следующего года стоимость подписки повысится до 200р./месяц, чтобы те, кто оформил подписку ранее, не обижался (так как новые подписчики получают доступ и к ранее опубликованным материалам).
Со следующего года стоимость подписки повысится до 200р./месяц, чтобы те, кто оформил подписку ранее, не обижался (так как новые подписчики получают доступ и к ранее опубликованным материалам).
Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— в случае досрочного прекращения возвращаются деньги за оставшиеся полные месяцы.
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— в случае досрочного прекращения возвращаются деньги за оставшиеся полные месяцы.
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 1 января 2025 года ✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга: 3 поста в неделю. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет…»
Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за декабрь 2024 года
▪️Во Владивостоке ТСЖ взыскало деньги с бывшего председателя
▪️В Новосибирске собственники хотели истребовать документы у председателя и ревизора
▪️Перерасчет за необеспечение требований пожарной безопасности при применении «муниципального тарифа» на содержание жилья
▪️Ещё у одного ЖСК отняли спецсчет за непроведение капремонта в сроки, указанные в региональной программе
▪️ТСЖ оштрафовали и лишили дома из-за странной сметы и отсутствия необходимого набора договоров
▪️В Севастополе собственникам не удалось ускорить ликвидацию товарищества
▪️Нижегородский облсуд обязал ТСЖ ознакомить заявителя с протоколами собраний и реестром членов
▪️Собственник не становится членом ТСЖ в день отправки заявления о вступлении в его члены по почте
▪️ТСН не смогло отбиться от штрафа, в котором косвенно был виноват собственник
▪️ТСЖ из Московской области не смогло взыскать с собственника задолженность за ЖКУ
▪️В Москве ТСЖ успешно оспорило отказ во внесении изменений в реестр лицензий
▪️В Волгоградской области ТСН хотели наказать дважды за одно и то же нарушение
▪️Во Владивостоке ТСЖ взыскало деньги с бывшего председателя
▪️В Новосибирске собственники хотели истребовать документы у председателя и ревизора
▪️Перерасчет за необеспечение требований пожарной безопасности при применении «муниципального тарифа» на содержание жилья
▪️Ещё у одного ЖСК отняли спецсчет за непроведение капремонта в сроки, указанные в региональной программе
▪️ТСЖ оштрафовали и лишили дома из-за странной сметы и отсутствия необходимого набора договоров
▪️В Севастополе собственникам не удалось ускорить ликвидацию товарищества
▪️Нижегородский облсуд обязал ТСЖ ознакомить заявителя с протоколами собраний и реестром членов
▪️Собственник не становится членом ТСЖ в день отправки заявления о вступлении в его члены по почте
▪️ТСН не смогло отбиться от штрафа, в котором косвенно был виноват собственник
▪️ТСЖ из Московской области не смогло взыскать с собственника задолженность за ЖКУ
▪️В Москве ТСЖ успешно оспорило отказ во внесении изменений в реестр лицензий
▪️В Волгоградской области ТСН хотели наказать дважды за одно и то же нарушение
Друзья!
На нашем основном открытом канале сейчас подходит к завершению серия интервью о создании ТСЖ.
Примеры уже опубликованного:
➜ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
➜ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
➜ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
➜ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
➜ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
➜ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, то еще успеваете поучаствовать. Для этого напишите в личку @gkhwsem.
На нашем основном открытом канале сейчас подходит к завершению серия интервью о создании ТСЖ.
Примеры уже опубликованного:
➜ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
➜ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
➜ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
➜ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
➜ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
➜ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, то еще успеваете поучаствовать. Для этого напишите в личку @gkhwsem.