🏗️ Еще один земельный участок в Ижевске стал на шаг ближе к жилой застройке. Прошли общественные слушания по изменению территориальной зоны на ЖД1-1
(многофункциональную многоэтажную жилую и общественно-деловую застройку) вместо
«производственной, общественно-деловой и коммунальной» на Воткинском шоссе.
Вновь точечный характер. Вновь рядом с промзоной.📄 В протокол об итогах слушаний внесли 20 замечаний, поступивших от граждан и юрлиц –
ООО «Базис» и
ООО «Альтаир» (производственная площадка этого кирпичного завода находится в непосредственной близости от обсуждаемой территории).
▶️ Все они высказались против. С разными аргументами, ссылками на наличие здесь санитарно-защитных зон предприятия, нецелесообразностью строить жилье на клочке территории, окруженном промзонами и гаражными кооперативами.
👥 Если мы правильно понимаем,
администрация красиво вышла из положения. Суть слушаний – изменение ПЗЗ – инициировано для приведения в соответствие с Генпланом. В нем этот участок уже обозначен как «Зона общественно-жилого назначения».
Мнения же большинства участников слушаний формально о другом: о нецелесообразности строительства жилья. Так об этом и не спрашивали, считает администрация и
большая часть мнений получила от организатора слушаний рекомендацию «нецелесообразно к учету».Длинная формулировка отсылает на нормативные документы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и главного государственного санитарного врача РФ. Именно они ограничивают строительство жилых домов по режиму территории санитарно-защитной зоны, вне зависимости от территориальной зоны Генплана. СЗЗ запрещает там строить жилье, поэтому строить и не будут.
Никакой проблемы администрация здесь не видит.
▶️ А нам кажется, что
проблема вполне реальна. Теперь на пути потенциального застройщика из двух барьеров (несоответствие ПЗЗ и санзона) остался только один, который «перепрыгнуть» будет легче.
🏭 Что-то похожее сегодня уже наблюдают жители Ленинского района. Именно там в свое время возле другого кирпичного завода возник жилой квартал, где теперь каждую зиму идет красный снег.
🏛 Ижевский горкомхоз 
