«Земля для стройки» выявила 288 новых участков в Мособласти
⚫️ Сервис НСПД позволяет оценить потенциальные земли для строительства. Росреестр сообщает, что общий строительный потенциал региона — 9 236 гектаров земли. Из них уже вовлечено в оборот 2 163 участка общей площадью свыше 5 693 гектаров.
В проекте «Земля для стройки» можно найти подходящие территории для ИЖС и МКД по всей РФ. Единая платформа помогает застройщикам анализировать земли для реализации своих проектов.
™️ ИЖС
В проекте «Земля для стройки» можно найти подходящие территории для ИЖС и МКД по всей РФ. Единая платформа помогает застройщикам анализировать земли для реализации своих проектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Частный сектор дорожает в крупных агломерациях
Медианная стоимость частных домов в российских регионах с городами-миллионниками увеличилась на 12,4% за год, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости».
⚫️ Средний сегмент растет. Стоимость частных домов в Башкирии выросла за год на 24,9%, до 6,2 млн руб., в Омской области — на 23,4%, до 4,6 млн руб., в Волгоградской — на 22,6%, до 4,8 млн руб. Это исторически средние локации по цене.
⚫️ Дорогие дома замедлили рост. Например, в Москве и Подмосковье медианная стоимость частных домов увеличилась на 0,7%, до 17,4 млн руб. При этом в Краснодарском крае цены снизились на 0,2%, до 12,1 млн руб.
По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова такая динамика свидетельствует о том, что рынок частных домов становится более сбалансированным, покупатели чаще отдают предпочтение оптимальному соотношению цены и качества жизни.
⚫️ Предложение. По его числу лидирует Краснодарский край — 38,1% всех объявлений. Московский регион с долей 22,5% занимает второе место, а Ростовская область с долей 14,4% — третье.
Наиболее высокие медианные цены за кв. м аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в столичном регионе — 115 тыс. руб., Краснодарском крае — 96 тыс., а также Санкт-Петербурге и Ленобласти — 88 тыс. Самый доступный загородный квадрат — в Омской области (54 тыс. руб.), Пермском крае и Волгоградской области (51 тыс.).
™️ ИЖС
Медианная стоимость частных домов в российских регионах с городами-миллионниками увеличилась на 12,4% за год, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости».
По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова такая динамика свидетельствует о том, что рынок частных домов становится более сбалансированным, покупатели чаще отдают предпочтение оптимальному соотношению цены и качества жизни.
Наиболее высокие медианные цены за кв. м аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в столичном регионе — 115 тыс. руб., Краснодарском крае — 96 тыс., а также Санкт-Петербурге и Ленобласти — 88 тыс. Самый доступный загородный квадрат — в Омской области (54 тыс. руб.), Пермском крае и Волгоградской области (51 тыс.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня мы на ПМЭФ
⚫️ Оценили стенд ДОМ.PФ, который отличился волнообразным стилем оформления и крайне неудобным для фото.
Ожидаем в Урбан Хабе круглый стол с ярким названием «Выжить, чтобы развиваться», где выступит гендиректор ГК «Самолет» Анна Акиньшина, руководитель «Страна девелопмент» Александр Гайдуков, предправления банка ДОМ.PФ Максим Грицкевич, депутат ГД Владимир Кошелев, замминистра строительства Никита Стасишин и другие.
™️ ИЖС
Ожидаем в Урбан Хабе круглый стол с ярким названием «Выжить, чтобы развиваться», где выступит гендиректор ГК «Самолет» Анна Акиньшина, руководитель «Страна девелопмент» Александр Гайдуков, предправления банка ДОМ.PФ Максим Грицкевич, депутат ГД Владимир Кошелев, замминистра строительства Никита Стасишин и другие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВТБ снижает ставки
⚫️ По рыночной и комбинированной ипотеке — на 2,2 процентных пункта, объявил на ПМЭФ заместитель президента банка Александр Пахомов.
Новые условия с 20 июня:
— ИЖС — от 25,9%
— квартиры — от 25,3%
— комбо-ипотека с семейной — от 6,97%
— комбо-ипотека с IT — от 7,03%
⚫️ Нюанс: минимальные ставки действуют при оформлении комплексного страхования.
™️ ИЖС
Новые условия с 20 июня:
— ИЖС — от 25,9%
— квартиры — от 25,3%
— комбо-ипотека с семейной — от 6,97%
— комбо-ипотека с IT — от 7,03%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
КРТ и малоэтажные жилые комплексы: перспективы ИЖС
На ПМЭФ было много тезисов касательно будущего рынка частного домостроения. Разберем основное.
⚫️ Комплексная застройка ИЖС в рамках коттеджных посёлков — драйвер рынка, считают профучастники. Главный тезис — проекты строятся в рамках ФЗ-186/214 (для МЖС) и продаются по договорам долевого участия. Рынок всё ещё в стадии зарождения — в стране строится всего 13 таких посёлков.
Причина низкой активности — при комплексной застройке ИЖС девелоперу нужно создавать социальную инфраструктуру по нормативам для МКД. Их необходимо адаптировать под сегмент ИЖС, отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков.
Бизнес отмечает «колоссальный» отложенный спрос на строительство частных домов. Рынок ждет снижения рыночных ставок и повышения прозрачности и надежности за счет эскроу счетов.
⚫️ На сессии «Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы» Софья Пуликовская (ДОМ.PФ) отметила ключевые пункты:
1. Региональное планирование не долгосрочное (до трех лет), а КРТ-проекты — это 5–15 лет. Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.
2. Банк ДОМ.PФ — посредник и «переводчик» между застройщиком и регионом, предлагает «инфраструктурное меню» в виде типовых решений. Она прорекламировала банк и пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.PФ.
™️ ИЖС
На ПМЭФ было много тезисов касательно будущего рынка частного домостроения. Разберем основное.
Причина низкой активности — при комплексной застройке ИЖС девелоперу нужно создавать социальную инфраструктуру по нормативам для МКД. Их необходимо адаптировать под сегмент ИЖС, отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков.
Бизнес отмечает «колоссальный» отложенный спрос на строительство частных домов. Рынок ждет снижения рыночных ставок и повышения прозрачности и надежности за счет эскроу счетов.
1. Региональное планирование не долгосрочное (до трех лет), а КРТ-проекты — это 5–15 лет. Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.
2. Банк ДОМ.PФ — посредник и «переводчик» между застройщиком и регионом, предлагает «инфраструктурное меню» в виде типовых решений. Она прорекламировала банк и пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.PФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Riga Family — уникальность в обещаниях
⚫️ На #обзоре проект на 37 гектарах от застройщика K2 Dom. 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе в окружении 1200 гектаров леса с трех сторон.
Инфраструктуры 0 (кроме детсада и спортплощадок) и, как мне заявил менеджер отдела продаж, действуют доставки из магазинов и т. д. Продаются дома из керамического блока с отделкой фасадов из кирпича.
⚫️ Поселок стартанул очень резво, как раз в разгар льготной ипотеки в 2023 году — он стал самым быстрорастущим проектом. Сейчас же все движется очень медленно, а подписчики пишут нам, что застройщик задерживает сроки строительства домов.
Газа нет, хотя в описании везде пишут про магистраль. Обещать в этом случае — не значит жениться. На сегодняшний момент ожидается подключение к концу 2025 года. Почти готова рекреационная зона для отдыха, есть сквер с фонтаном.
⚫️ Проблема проекта — коммуникации. Застройщик обещал центральную канализацию, заскладировал трубы, установил канализационные колодцы в строящейся части, но не успел смонтировать — люди уже получили ключи и заселились с индивидуальными септиками. Рекультивировать все благоустройство — себе дороже.
Пауза. Сейчас девелопер, как и многие другие, предлагает в поселке участки без подряда на строительство при цене 800 тыс. руб. за сотку. Хочешь продавать — умей вертеться. Но без газа такая цена крайне неинтересна. В проекте предусмотрено 282 дома, 50% построено, а проживает более 57 семей.
⚫️ Пример того, что нужно предусматривать поэтапные планы работ, прогнозируя негативные рыночные условия и закладывая в финмодель прокладку всей инженерки без необходимости вскрывать уже реализованное благоустройство.
™️ ИЖС
Инфраструктуры 0 (кроме детсада и спортплощадок) и, как мне заявил менеджер отдела продаж, действуют доставки из магазинов и т. д. Продаются дома из керамического блока с отделкой фасадов из кирпича.
Газа нет, хотя в описании везде пишут про магистраль. Обещать в этом случае — не значит жениться. На сегодняшний момент ожидается подключение к концу 2025 года. Почти готова рекреационная зона для отдыха, есть сквер с фонтаном.
Пауза. Сейчас девелопер, как и многие другие, предлагает в поселке участки без подряда на строительство при цене 800 тыс. руб. за сотку. Хочешь продавать — умей вертеться. Но без газа такая цена крайне неинтересна. В проекте предусмотрено 282 дома, 50% построено, а проживает более 57 семей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM