За постройки на участке нужно платить

С этого года все капитальные хозпостройки будут облагаться налогом на имущество.

Ставка: 0,1-0,3% от кадастровой стоимости, в каждом случае она будет зависеть от категории строения и его назначения. 

Капитальное здание — это такое, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. То есть, если баня или теплица стоит на капитальном фундаменте, за это недвижимое имущество нужно будет заплатить налог.

Владельцу нужно подать в налоговую инспекцию сведения об их наличии на участке и подтверждающие документы. При несоблюдении этого требования, налоговая проведет оценку стоимости самостоятельно и установит ставку налога.

Не облагаются налогом на имущество:

▶️ Перемещаемые конструкции без фундамента и временные постройки,

▶️ Одно помещение площадью до 50 м² для ЛПХ. Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость. 

▶️ Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп или участникам военных действий.

Эксклюзивно для ИЖС. Лицо железобетонного префаба в России: Баухаус

Взял интервью у директора строительной компании «Баухаус» Дмитрия Андриади, который проектирует и строит «умные» дома. Узнайте в нашей статье, как будет развиваться индустриальное производство монолитных панелей для сборных домокомплектов в России.

™️ Почему выбрали именно сборные ж/б панели, как технологию для строительства ваших домов?

Данную технологию мы позаимствовали в МКД. Цель заключалась в максимальной индустриализации строительного процесса при возведении индивидуальных домов.

В теплых цехах осуществляется заготовка крупных префабов, а на строительной площадке уже происходит крупноузловая сборка. 80% строительного процесса происходит на заводе и лишь 20% — на стройплощадке. На производстве мы заранее монтируем в ж/б панелях закладные под коммуникации для облегчения инженерных работ. В процессе монтажа участвуют 4 человека: 2 монтажника, 1 сварщик и 1 стропальщик. Монтаж стен для дома 100 м² занимает всего 1 рабочий день. Затем за 2-3 дня мы производим монтаж стропильной системы заводского производства. На готовую плиту фундамента монтаж коробки занимает 5-6 рабочих дней. Используя данную технологию, мы получаем быструю и качественную сборку домокомплекта, практически полное отсутствие мусора и мокрых процессов.

™️ Где производите панели, какая мощность предприятия?

Все панели мы производим на собственном производстве, которое находится в Раменском районе Мособласти. Если измерять производственные мощности нашего завода в домокомплектах, это примерно 110-120 домокомплектов в год.

Есть нюанс у технологии: индивидуальное проектирование и производство домокомплекта под заказ — достаточно трудозатратно и финансово не всегда выгодно для заказчика. Наши дома — типовые проекты, однако мы можем применить индивидуальный подход под желания заказчика. В основном эти изменения касаются стен, розеток, проёмов и межкомнатных перегородок.

🔽 Продолжение в следующем посте.

🔼 Продолжение интервью директора строительной компании «Баухаус» Дмитрия Андриади.

™️ Чем ваша технология производства лучше остальных, например, чем у СК ИНПАНС?

Мы никогда не оценивали, лучше наша технология или хуже остальных. Она отвечает всем нашим требованиям. И у нас по сути не классическая стройка, а скорее крупноузловой монтаж. Поскольку мы строим дома по своим типовым проектам, это позволяет нам использовать одни и те же материалы. Это позволило значительно сократить номенклатурную группу и добиться значительных скидок на материалы у наших поставщиков. Каждое подразделение, которое заходит на этап производства, делает одни и те же манипуляции и цикл работ — это сильно сокращает сроки и увеличивает качество работ, исключая ошибки.

С компанией ИНПАНС мы себя не сравнивали. Знаем,что они строят дома из трёхслойных панелей. Я знаю точно, что мы сильны в инженерных сетях. Все наши дома оборудованы системой принудительной вентиляции, которая входит в стоимость по умолчанию. И максимально возможная комплектация наших домов — это полностью меблированный дом, готовый к проживанию (включая столы, стулья, шторы и даже мягкую мебель). Мебель производит наше дочернее предприятие. Под каждый дом есть чертежи и своя мебель — это позволяет нам запускать её в производство, не дожидаясь окончания строительства.

™️ Сколько сотрудников насчитывает штат вашей компании?

Постоянный штат составляет порядка 40 сотрудников. Это архитекторы, конструкторы, дизайнеры, отдел продаж, инженерный состав технического контроля, бухгалтеряия отдел логистики, отдел рекламы и т.д. Есть ещё переменный состав, который мы привлекаем на различные этапы работ в зависимости от нагрузки и задач.

™️ Ваш взгляд: перспективы развития префаб ж/б строительства в России.

В перспективности развития нашей технологии и префабов в целом мы глубоко уверены. Мы и так забираем уже долю рынка у компаний, строящих из газобетона и керамики. Ручной труд постоянно дорожает, это сказывается на конечной цене домов, которые они строят. Многие девелоперы обращаются к нам за производством домокомплектов по своим проектам и мы успешно им в этом помогаем. При строительстве домов из ж/б панелей экономика для них складывается намного интереснее.

⚡️ В 2025 году на территории Калужской области мы начнём строить свой домостроительный комбинат, который позволит нам выпускать до 300 домокомплектов в год. Тем самым мы закроем все свои потребности, а также спрос небольших девелоперов и СК, решивших сменить технологию строительства. Также для нас откроется возможность активнее строить в Калужской и Тульской областях.