Росреестр объяснил, что будет с участками после 1 марта

Этой весной вступит в силу ФЗ № 307, который определяет, что участки в границах населённых пунктов, садовые и огородные земельные участки должны быть освоены в течение трех лет.

Росреестр отметил, что законодательство не устанавливает «упрощённого» порядка изъятия участков. Закон предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.

Как пояснили в Росреестре, новая норма касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. И закон дает дополнительно три года на то, чтобы провести все необходимые работы и подготовить землю к использованию: убрать мусор, осушить ее, выровнять рельеф и так далее.

Ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет. По новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, потому что он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.

Период начнет отсчет с момента регистрации участка, если он права были приобретены после 1 марта 2025 года. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта.

™️ Признаки неиспользования земельного участка здесь.

Уважаемые читатели!

Рады сообщить, что наш канал об индивидуальном жилищном строительстве достиг новой важной отметки — 25 тыс. подписчиков! Спасибо каждому из вас за поддержку и активность.

Наш канал — крупнейший ресурс в телеграме, посвященный ИЖС. Мы благодарим вас за сотрудничество, инсайды и важную информацию, а также работу в необходимой для россиян отрасли.

Продолжаем оперативно делиться самыми важными новостями и ключевыми событиями, аналитикой, мнением экспертов, новинками на рынке стройматериалов и интересными проектами.

™️ Впереди — цивилизованный рынок ИЖС, который мы создаем вместе!

ИЖС в России может подорожать еще на 15-25%

Так считают участники рынка, которых опросили РИА Недвижимость. На стоимость будут давить издержки строительного бизнеса:

🔼 Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций по сути отказываются работать с российским бизнесом;

🔼 Материалы и работы, которые за 2024 год подорожали на 10% и на 10–15% соответственно.

По итогам прошлого года ИЖС уже подорожало на 15-20%. По словам основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, стоимость строительства дома составляет (в среднем за кв.м.):

▶️ Из клееного бруса — 70 тыс. руб. (+15%).
▶️ Керамического блока и газоблока — 65-90 тыс. руб. (+20%).

При использовании домокомплекта придется заплатить 63 тыс. рублей за 1 кв. м (+27% в 2024 году), считает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

Сельская ипотека останется на паузе до весны 2025 года ⚡️

Бессрочную программу под 3% перестали выдавать абсолютно все банки, сообщили в Ассоциации деревянного домостроения и Федерации ИЖС.

Проблемы с сельской ипотекой начались еще в сентябре 2024 года, однако банки все же выдавали кредиты по ранее одобренным заявкам.

Лимиты — штука не вечная. Большинство банков исчерпали их как раз в конце лета.
Рынок ждал, что в январе власти выделят на сельскую ипотеку обещанные 40,7 млрд руб. Но субсидировать разницу между ключевой (24%) и льготной (3%) ставками государству очень дорого.

Правительство обсуждает ужесточение программы:

▶️ Исключить населенные пункты, расположенные близко к крупным городам и региональным центрам.

▶️ Ограничить круг лиц, кому доступна сельская ипотека — для сотрудников агропромышленного сектора и социально значимых работников: медиков, учителей, полицейских, МЧС и тд.

Возобновление сельской ипотеки можно ждать долго. Мнения у экспертов разные:

⚫️ В агентстве «Жилфонд»считают, что лимиты выделят в марте, но только после обновления условий, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий.

⚫️ «Сделка.pф»: программу перезапустят в апреле на новых условиях.

⚫️ «Этажи»: лимиты на сельскую ипотеку появятся, только когда ключевую ставку опустят до 16-17%. Или условия сельской ипотеки пересмотрят в сторону повышения ставки.

К утру по сельской программе не должно оставаться лимитов. Выполнять.

Смотрим итоги 2024 года в жилищной сфере от ДОМ.PФ

▶️ В 2024 г. российская экономика росла ~4%, реальные доходы населения увеличились, однако инфляция ускорилась. Повышение ключевой ставки до 21% снизило выдачу ипотеки на 40%.

▶️ Выдача ипотеки составила 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. После завершения «Льготной ипотеки» рынок поддерживали адресные программы, но для ИЖС обязательство семейной ипотеки с эскроу стало неожиданным.

▶️В 2024 г. показатели жилищного строительства почти не уступали результатам рекордного предыдущего года. В России введено в эксплуатацию 107 млн м² жилья за 2024 г. (-3% к 2023 г.): ввод МКД замедлился после пика прошлого года, а сегмент ИЖС, напротив, выступил драйвером и достиг нового максимума. На частные дома пришлось 58% всего ввода жилья.

Как отработала ипотека в декабре 2024 года

Давно не смотрели на итоги работы крупнейших ипотечных банков. Сегодня в рубрике #банкижс исправим это.

▶️ В декабре крупнейшие ипотечные банки выдали 63 тыс. новых кредитов на 286 млрд руб. — практически на уровне ноября. Количество кредитов, выданных на квартиры в новостройках (+17% к ноябрю) и ИЖС (+24%).

▶️ На цели ИЖС крупнейшие ипотечные банки в декабре предоставили 2 тыс. новых кредитов (+24% к ноябрю) на 21 млрд руб. (-8%). Несмотря на рост количества выданных кредитов к ноябрю, выдача остается на низком уровне (в 6 раза ниже среднемесячной выдачи в первом пол. 2024 г.).

▶️ В декабре рынок ИЖС поддержали адресные льготные программы — «Семейная ипотека» (79% выдачи на ИЖС) и «Сельская ипотека» (11%).

▶️ По льготным программам выдали 42 тыс. кредитов (+7% к ноябрю) на 223 млрд руб. (+12%). Из них 6 тыс. кредитов —транши по ранее выданным кредитам на ИЖС по «Льготной ипотеке».

ТОП банков по выдаче ипотеки в декабре:

🔼 Сбербанк, однако его доля в общем объеме сократилась на 10 п.п. за месяц, до 52%. Всего он выдал 35,5 тыс. на 149,3 млрд руб.

🔼 Альфа-Банк — его доля увеличилась с 7% в ноябре до 13% в декабре. Он выдал 5,8 тыс. жилищных кредитов на 37,3 млрд руб.

🔼 ВТБ с долей в 12,6% и числом выданных кредитов 6,3 тыс. на 36 млрд. руб.

Ипотечный портфель на 01.01.2025 на балансах ТОП-20 банков вырос до 19,5 трлн руб. (+1% за месяц). Доля льготных программ в ипотечном портфеле выросла за год с 40% до 55%.