Объекты под реновацию в Афинах: инвестиционный ВНЖ за €250 000

Инвестиции в недвижимость в Афинах — это отличная возможность получить «золотую визу» при вложениях от €250 000. Объекты под реновацию (т.е. те, которые переводятся из коммерческих в жилые) обычно находятся в престижных центральных районах столицы и предлагают удобный доступ к развитой инфраструктуре, включая магазины, рестораны, школы и транспортные узлы.

При реновации здание полностью обновляется. Капитальный ремонт затрагивает многое: от демонтажа внутренних элементов и переделки интерьеров до полного обновления коммуникаций. Застройщик от старого здания сохраняет только фундамент и несущие конструкции.

Однако самостоятельно найти такие объекты бывает сложно, поскольку застройщики редко публикуют информацию о продаже после завершения работ. Как правило, такие объекты уже полностью sold out.

⭐️Команда Astons оказывает всестороннюю поддержку, подбирая объекты у надежных застройщиков. Мы также берем на себя полный спектр юридических задач, связанных с получением «золотой визы», помогаем снизить риски и гарантируем прозрачность сделки.

➡️Подобрали для вас 3 лучших проекта, которые подойдут под программу «золотой визы» с инвестициями от €250 000.

GC355: Апартаменты с обслуживанием 24/7 в Афинах
Проект расположен в 2 километрах от набережной Пирея и в 5 километрах от Акрополя. Инфраструктура комплекса включает круглосуточный ресепшн, сад, тренажерный зал, коворкинг и прачечную. Однокомнатные меблированные апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию.

Стоимость: от €275 000, метраж лотов — 14–28 кв. м

GC458: Апартаменты рядом с самым большим парком Афин
Проект расположен в 7 километрах от центра Афин. Добраться до него можно как на машине, так и на метро — в 800 м от комплекса находится станция Неа Иония. Проект подойдёт как тем, кто предпочитает уединённую жизнь, так и семьям с детьми.

Стоимость: от €250 000, метраж лотов — 42-130 кв. м

GC466: Жилой комплекс под ВНЖ в 4 километрах от Акрополя
Застройщик предлагает 19 квартир в пятиэтажном здании. Отличительная особенность апартаментов — высота потолков 3,8 метра. В проекте предусмотрены террасы и общая зона отдыха на крыше, а также парковка. Здание полностью реконструируется внутри и снаружи, а сдача объекта запланирована на июнь 2025 года.

Стоимость: от €250 000, метраж лотов— 35 –78 кв. м

✒️Чтобы узнать больше, напишите нашему эксперту в чат код объекта.

#hot_lot #подборка_афины

❄️ Подборка: 4 лучших кафе для бранча в Афинах

Утро в Афинах всегда наполнено особым очарованием. Лучший способ начать день — бранч в уютном кафе или ресторане. От элегантных интерьеров до уникальных предложений в меню — собрали для вас подборку лучших кафе, где можно начать день:

Winter Garden
Это кафе находится в отеле City Life и славится стильным и уютным интерьером. Здесь подают как традиционные, так и инновационные блюда для бранча. Сезонное меню обновляется в зависимости от времени года, а летом можно наслаждаться трапезой на открытой террасе.

📍 Vasileos Georgiou 1A, Syntagma
⏳ Часы работы: 08:00–00:00
🔸 Средний чек: €30-35

Dionysos Zonar's
Элегантный ресторан и кафе с видом на Акрополь, который сочетает изысканный стиль с греческой традицией. Здесь подают как классические, так и авторские завтраки, включая свежие фруктовые салаты, экзотические сэндвичи и круассаны с местными деликатесами.

📍 Rovertou Galli 43, Acropolis
⏳ Часы работы: 09:00–01:00
🔸 Средний чек: €50

The Makers
Это стильное кафе в самом центре Афин популярно среди любителей здорового питания. Интерьер выполнен в элегантном и минималистичном стиле. Меню ориентировано на веганскую и органическую кухню с разнообразием завтраков.

📍 Praxitelous 37, Syntagma
⏳ Часы работы: 08:30–20:00
🔸 Средний чек: €10-15

#греческий_ландшафт

⭐️ Роскошные апартаменты и дуплексы с видом на побережье в пригороде Афин

Элитный жилой комплекс в Алимосе состоит из 14 резиденций, спроектированных с учетом современных архитектурных и технологических решений. Комфорт премиум-класса стал основным принципом при разработке проекта.

Интерьеры созданы с акцентом на стиль и функциональность: современные кухни и ванные комнаты, теплые полы и системы кондиционирования обеспечивают идельный микроклимат в любое время года. Проект выполнен с учетом стандартов энергоэффективности, что позволяет снизить расходы на содержание недвижимости.

📍Алимос — живописный пригород Афин, расположенный в 8 км к югу от исторического центра города. Этот район популярен как среди местных жителей, так и среди туристов, благодаря сочетанию удобной инфраструктуры и атмосферы морского курорта.

Срок сдачи: январь 2027 года

Детали:
• Планировка 2, 3 и 4 спальни
• от 99 до 196 кв. м
• ROI 4 — 5%
• Парковка и кладовые
• Терраса на крыше
• Барбекю
• Зона отдыха
• Европейские кухни
• Качественная сантехника
• Кондиционеры
• Подогрев полов
• Панорамные окна
• Вид на море

Стоимость: от €750 000

✒️Чтобы получить подробную информацию об этом проекте напишите нашему эксперту в чат его код: GC454.

#hot_lot

⭐️ Греция: 8 место в рейтинге лучших стран для пенсионеров

Греция вошла в топ-10 стран для жизни на пенсии по версии Annual Global Retirement Index 2025, заняв 8 место. Основные причины, почему пенсионеры выбирают Грецию:

1⃣ Климат и природа
Мягкий средиземноморский климат создает комфортные условия для проживания. Разнообразие природных ландшафтов делает Грецию привлекательной как для активного, так и для спокойного отдыха.

2⃣ Качественная медицина
Экспаты могут рассчитывать на доступные и качественные медицинские услуги по программе государственного здравоохранения. Для инвесторов и резидентов доступны программы частного медицинского страхования.

3⃣ Привлекательная стоимость жизни
Цены на продукты, жильё и услуги в Греции ниже, чем в Скандинавии и Центральной Европе. Это делает Грецию привлекательной для пенсионеров с разным уровнем дохода. Дополнительные льготы и программы поддержки помогают адаптироваться к новой жизни.

4⃣ Высокое качество жизни
Дружелюбное население, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни делают Грецию одной из лучших стран для выхода на пенсию.

5⃣ Богатая культура и история
Греция — родина западной цивилизации. Культурные мероприятия, музеи, театры и местные праздники позволяют резидентам вести яркую и насыщенную жизнь.

6⃣ Языковая среда.
Хотя официальный язык греческий, многие жители говорят на английском, что упрощает общение для иностранцев.

Родителей-пенсионеров можно перевезти в Грецию по программе «золотой визы» через инвестиции. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость сумму от 250 000 евро. Программа обеспечивает переезд не только заявителя, но и членов семьи, включая родителей инвестора и супруга(и).

❄️Чтобы узнать больше о программе или получить персональную консультацию, свяжитесь с нами — AstonsOperator_bot

#греческий_ландшафт