Сбербанк:

С 16 июня 2025 года вступают в силу изменения условий по средневзвешенной ставке для семейной и ИТ ипотеки :

➖ Минимальная сумма кредита снижается до 6 300 000 рублей.
➖ Минимальная процентная ставка уменьшается до 7,5%.

Цели кредита:
➖ Приобретение строящегося жилья.
➖ Приобретение готового жилья.
➖ Индивидуальное жилищное строительство.


Субсидирование от застройщика не применяется.
@IT_ipoteka

В чате скорректировали пост:
Для ИТ все ещё повышенные ставки и сумма комбо: мин 8,6% и 10 млн руб

Ну, что же, многострадальный законопроект по правкам в ФЗ о маткапитале, в разработке которого я принимал непосредственное участие, наконец-то (спустя почти два года) добрался до второго чтения.

К сожалению, выйдет он в сильно усеченном виде.

- Отметки в ЕГРН об использовании маткапа исчезли еще на стадии обсуждения.
- После первого чтения из законопроекта убрали прописанную в явном виде возможность отказа совершеннолетних от наделения их долями (Правое управление при Президенте посчитало, что оно и так возможно, с чем не согласно много юристов, но как есть)
- так же убрана возможность замены объекта в обязательстве о наделении долями без согласия опеки

Вместо замены объекта в обязательстве появилась другая правка, уже в ФЗ об ипотеке, хотя бы частично купирующая проблему - это возможность наделения долями в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.

Таким образом, хоть как-то снята проблема граждан, которые направили маткап на погашение ипотеки (или первоначальный взнос), а затем им понадобилось продать свою недвижимость до погашения кредита.

Если законопроект примут, они смогут до погашения кредита наделить детей долями, а затем, в стандартном порядке продавать объект недвижимости.

Послезавтра второе чтение. Надеюсь, что всё пройдет нормально.

@expertned

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл:

💬 "Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Позвольте высказать мнение, что для того, чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство".

#мнение #строительство #жилье #демография

Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК:

О рассрочке на недвижимость

Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.

Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.

Две основные проблемы с рассрочкой:

во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.

во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.

О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет

Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.

О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов

Тут палка о двух концах:

с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.

с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.

В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.

А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.

Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.

#мнение #ипотека

#красивое #позитивное #вечернее

Операторам персональных данных граждан (ПД) могут запретить собирать профили клиентов, т. е. автоматически обрабатывать ПД с целью анализа личности и предугадывания интересов, предпочтений и поведения людей без отдельного на то согласия. Это означает, что коммерческие банки, операторы связи, маркетплейсы и т. д. не смогут собирать данные из разных источников без ведома клиентов.

Такая мера предусмотрена новым законопроектом по противодействию мошенничеству, который подготовило Минцифры во исполнение поручения вице-премьера Дмитрия Григоренко. Законопроект есть в распоряжении «Ведомостей», подлинность документа подтвердили источник в правительстве и два источника в компаниях телекомрынка. Наказание за нарушение этого запрета пока в законопроекте не предусмотрено.

Подробнее