Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveZBot

Коллеги, для риэлторов-экспертоа я подготовил юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", к которому прилагаются 2 бонуса: шаблон ДКНЖП и договор с клиентом на оказание услуг по найму:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 ДКНЖП - консенсуальный, двусторонне обязывающий (синаллагматический), срочный, возвратный, возмездный договор (обусловлен наличием встречного имущественного предоставления) !
⠀
⚡Необходимо учитывать, что деятельность, направленная на передачу в коммерческий наем жилого помещения, является видом предпринимательской дея-ти, поскольку преследует в качестве основной своей цели - извлечение прибыли, поэтому можно считать, что наймодателем по ДКНЖП выступает субъект предпринимательской дея-ти !
⠀
👆Размер встречного предоставления нанимателя по ДКНЖП складывается из:
⠀
➡ Платы за наём (не является по умолчанию существенным условием договора); несения расходов по текущему ремонту; компенсации расходов по коммунальным платежам !
⠀
👉 По общему правилу ДКНЖП заключается в письменной форме, вместе с тем, если стороны, не подписав договор, фактически приступят к его исполнению - то нарушение ППФ не будет свидетельствовать о незаключенности или недействительности ДКНЖП - Определение Санкт-Петербургского горсуда от 22.09.2012 N33-15353 !
⠀
👉 Диспозитивные условия в ДКНЖП:
⠀
◼ Выполнение текущего ремонта !
⠀
◼ Несение расходов по кап.ремонту !
⠀
◼ Перепланировка и переустройство квартиры !
⠀
◼ Порядок внесения нанимателем платы за наем и изменение размера платы за наем в одностороннем порядке !
⠀
◼ Порядок изменения и/или расторжения договора в одностороннем порядке !
⠀
👆Расторжение ДКНЖП по инициативе нанимателя происходит во внесудебном порядке и его мотив не имеет значения - т.е.происходит немотивированный отказ от исполнения договора:
⠀
➡ В случае, если наниматель прекращает договор без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за 3 мес - Постановление Президиума Мособлсуда от 23.05.2012 N192 по делу N44г-76/12 !

www.group-telegram.com/jp/andrewmosrieltor.com/1350

82 viewsMar 8, 2022 at 07:18

Коллеги, для риэлторов-экспертоа я подготовил юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", к которому прилагаются 2 бонуса: шаблон ДКНЖП и договор с клиентом на оказание услуг по найму:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 ДКНЖП - консенсуальный, двусторонне обязывающий (синаллагматический), срочный, возвратный, возмездный договор (обусловлен наличием встречного имущественного предоставления) !
⠀
⚡Необходимо учитывать, что деятельность, направленная на передачу в коммерческий наем жилого помещения, является видом предпринимательской дея-ти, поскольку преследует в качестве основной своей цели - извлечение прибыли, поэтому можно считать, что наймодателем по ДКНЖП выступает субъект предпринимательской дея-ти !
⠀
👆Размер встречного предоставления нанимателя по ДКНЖП складывается из:
⠀
➡ Платы за наём (не является по умолчанию существенным условием договора); несения расходов по текущему ремонту; компенсации расходов по коммунальным платежам !
⠀
👉 По общему правилу ДКНЖП заключается в письменной форме, вместе с тем, если стороны, не подписав договор, фактически приступят к его исполнению - то нарушение ППФ не будет свидетельствовать о незаключенности или недействительности ДКНЖП - Определение Санкт-Петербургского горсуда от 22.09.2012 N33-15353 !
⠀
👉 Диспозитивные условия в ДКНЖП:
⠀
◼ Выполнение текущего ремонта !
⠀
◼ Несение расходов по кап.ремонту !
⠀
◼ Перепланировка и переустройство квартиры !
⠀
◼ Порядок внесения нанимателем платы за наем и изменение размера платы за наем в одностороннем порядке !
⠀
◼ Порядок изменения и/или расторжения договора в одностороннем порядке !
⠀
👆Расторжение ДКНЖП по инициативе нанимателя происходит во внесудебном порядке и его мотив не имеет значения - т.е.происходит немотивированный отказ от исполнения договора:
⠀
➡ В случае, если наниматель прекращает договор без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за 3 мес - Постановление Президиума Мособлсуда от 23.05.2012 N192 по делу N44г-76/12 !

BY Андрей Осипов пишет...