Артем Цогоев | Недвижимость

📅 25 января на Бали был арестован гражданин Германии 53-летний Андре Фрей, основатель местной девелоперской компании PARQ Development. Этой компанией был реализован МФК PARQ Ubud, комплекс рекреационно-туристического назначения с апартаментами, ресторанами, кафе, магазинами и коворкингом на земельном участке площадью 1,8 га. Помимо PARQ Ubud девелопер развивает другие проекты в других частях Бали.

👮 Судя по заявлениям местной полиции Фрею шьют уголовное дело по факту незаконного изменения ВРИ сельскохозяйственных угодий (рисовых полей), что нарушает Закон № 22 от 2019 года «Об устойчивых системах возделывания сельскохозяйственных культур». Относительно вилл и сопутствующей инфраструктуры полиция высказывается в том ключе, что «эта недвижимость была построена незаконно».

💰 Масштаб ущерба, нанесенного PARQ Development очень серьезный - это сарказм. По моим подсчетам, на 1,8 га земли, незаконно переведенных Фреем, всего за один год можно собрать целых 250 центнеров риса на общую сумму $25 тыс. При ставке налога на прибыль в 12,5% Индонезия недополучала с связи с деятельностью Фрея около $2,5 тыс. ежегодно! Понятно, что за делом PARQ Development сейчас наблюдают все рисоводы и девелоперы Индонезии.

🏨 В настоящее время закрыта большая часть инфраструктуры PARQ Ubud, однако, по моим данным ни о каких выселениях из апартаментов никто пока не говорит. Как и об отъеме недвижимости у владельцев.

💻 В связи с событиями на Бали в России началось бурление в интернетах, в том числе обсуждение рисков покупки зарубежной недвижимости, породившие объяснительные посты по теме «почему я никогда не куплю недвижимость за кордоном».

⚖️ При этом параллельно процессам на Бали в России жители Ленинского района Московской Области получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов, как выясняется, построенных на сельскохозяйственных землях и незаконно переведенных в ИЖС! К сожалению, показательных задержаний в России пока не произошло, в отличие от Индонезии. А если еще повспоминать, случаев в России было много - из последнего, попытки прокуратуры изъять земли в Барвихе (в том числе у добросовестных приобретателей).

🍑И если с Бали «всё изначально было понятно - развод лохов» (это не я так думаю, это я цитирую высказывания из интернетов), то у нас - «вы не понимаете, это другое»...

❓ И только один общий вопрос, касающийся обоих случаев: куда смотрели контролирующие органы все годы, пока шел процесс строительства домов и продажи недвижимости?

www.group-telegram.com/jp/atsogoev.com/7094

1.9K viewsedited  Jan 27 at 04:41

📅 25 января на Бали был арестован гражданин Германии 53-летний Андре Фрей, основатель местной девелоперской компании PARQ Development. Этой компанией был реализован МФК PARQ Ubud, комплекс рекреационно-туристического назначения с апартаментами, ресторанами, кафе, магазинами и коворкингом на земельном участке площадью 1,8 га. Помимо PARQ Ubud девелопер развивает другие проекты в других частях Бали.

👮 Судя по заявлениям местной полиции Фрею шьют уголовное дело по факту незаконного изменения ВРИ сельскохозяйственных угодий (рисовых полей), что нарушает Закон № 22 от 2019 года «Об устойчивых системах возделывания сельскохозяйственных культур». Относительно вилл и сопутствующей инфраструктуры полиция высказывается в том ключе, что «эта недвижимость была построена незаконно».

💰 Масштаб ущерба, нанесенного PARQ Development очень серьезный - это сарказм. По моим подсчетам, на 1,8 га земли, незаконно переведенных Фреем, всего за один год можно собрать целых 250 центнеров риса на общую сумму $25 тыс. При ставке налога на прибыль в 12,5% Индонезия недополучала с связи с деятельностью Фрея около $2,5 тыс. ежегодно! Понятно, что за делом PARQ Development сейчас наблюдают все рисоводы и девелоперы Индонезии.

🏨 В настоящее время закрыта большая часть инфраструктуры PARQ Ubud, однако, по моим данным ни о каких выселениях из апартаментов никто пока не говорит. Как и об отъеме недвижимости у владельцев.

💻 В связи с событиями на Бали в России началось бурление в интернетах, в том числе обсуждение рисков покупки зарубежной недвижимости, породившие объяснительные посты по теме «почему я никогда не куплю недвижимость за кордоном».

⚖️ При этом параллельно процессам на Бали в России жители Ленинского района Московской Области получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов, как выясняется, построенных на сельскохозяйственных землях и незаконно переведенных в ИЖС! К сожалению, показательных задержаний в России пока не произошло, в отличие от Индонезии. А если еще повспоминать, случаев в России было много - из последнего, попытки прокуратуры изъять земли в Барвихе (в том числе у добросовестных приобретателей).

🍑И если с Бали «всё изначально было понятно - развод лохов» (это не я так думаю, это я цитирую высказывания из интернетов), то у нас - «вы не понимаете, это другое»...

❓ И только один общий вопрос, касающийся обоих случаев: куда смотрели контролирующие органы все годы, пока шел процесс строительства домов и продажи недвижимости?

BY Артем Цогоев | Недвижимость