🏡Прогноз от экспертов: к 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Председатель правления банка ДОМ.PФ Артём Федорко заявил, что к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки.

↪️По оценкам банка, доля ипотеки на ИЖС с января этого года выросла почти на треть. Такую тенденцию связывают с увеличением спроса на частные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого сегмента.

↪️Вице-президент банка ДОМ.PФ Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. Он считает, что это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит риски для всех его участников.

Век темноты и холода🧊

Сегодня Россия сталкивается с тревожной ситуацией: жители многих регионов вынуждены выживать без электричества, воды, а местами даже без связи. В условиях зимнего холода и сложной инфраструктуры это не просто бытовая проблема, а вопрос выживания.

🆘 В 14 поселках Лахденпохского района (Карелия) введен режим чрезвычайной ситуации. Люди лишены элементарных благ: света, воды и тепла. Жизнь в таких условиях напоминает скорее кадры из постапокалиптического фильма, чем реальность XXI века.
🆘 Третий день жители деревни Сорокино в Тверской области находятся без света, воды и связи. Полная оторванность от внешнего мира усугубляет их положение, оставляя их один на один с холодом и отсутствием ресурсов.
🆘 В Спасском районе Рязанской области, где проживает около 24 тысяч человек, блэкаут продолжается четвертые сутки. Ни электричества, ни водоснабжения. Настоящая проверка на прочность, учитывая, что зима уже вступила в свои права.

Россия – страна, которая гордится своими природными ресурсами и передовыми технологиями, – оказывается не готовой к оперативному решению подобных кризисов. Энергетические сети устарели, а местные власти явно не справляются с форс-мажорами.

Вообще это было ожидаемо еще по летним событиям…

Продолжая тему происходящего коллапса в сфере ЖКХ🚧

Буквально сегодня обсуждали, как люди десятками, если не сотнями тысяч замерзают в обесточенных домах. Зато в правительстве уже давно отчитались о практически полной готовности инфраструктуры к зимнему сезону.

📌Было заявлено, что готовность многоквартирных домов к зимнему отопительному сезону составляет 99%, а объектов социальной сферы — 99,8%. Эти цифры звучат впечатляюще, создавая ощущение почти полного благополучия. Кроме того, сообщается, что паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Однако ключевой вопрос — сколько муниципалитетов остались без паспортов — остается за кадром.

Все это выглядит как попытка сгладить реальность, либо намеренная недосказанность, которая мешает обществу получить полную картину. Прозрачность в этом вопросе критически важна, особенно для регионов с суровым климатом.

Хуже не придумаешь❓

Доля россиян, считающих нынешние условия подходящими для покупки жилья, упала до рекордного минимума — 18%. В начале года данный показатель составлял 30–31%, но после сворачивания широкой программы льготной ипотеки началось стремительное снижение. Причиной антирекорда стали ожидания роста ставок по ипотеке и цен на жилье, что усиливает недоверие к рынку недвижимости.

Ситуация демонстрирует уязвимость российского рынка недвижимости к изменениям в кредитной политике. Граждане не видят гарантий, что смогут позволить себе жилье при текущих экономических условиях, и это тормозит развитие ипотечного сектора.

Без дальнейших мер поддержки рынок жилья может столкнуться с длительным спадом. Возможными решениями могли бы стать новые программы субсидирования ипотеки или стабилизация цен. Однако без восстановления доверия россиян к экономике улучшения ожидать сложно.

Высокие инфляционные ожидания и политика ЦБ📈

Начался прогрев к очередному повышению ставки…

Центральный банк РФ сообщает о сохранении высоких инфляционных ожиданий среди населения и бизнеса. Это говорит о том, что экономические агенты продолжают ожидать усиление инфляционного давления.

В виде противодействия регулятор считает необходимым ужесточение денежно-кредитных условий. Такой подход предполагает повышение ключевой ставки и ограничение денежного предложения, что должно сдержать рост потребительского и инвестиционного спроса. Цель — возобновление процесса дезинфляции, который был нарушен в последние месяцы.

С одной стороны, ужесточение может действительно снизить инфляционные ожидания и способствовать устойчивому снижению инфляции в среднесрочной перспективе, вплоть до 2025 года. Сложатся благоприятные условия для укрепления экономической стабильности и увеличения доверия к национальной валюте.

🔺С другой стороны, выбранный подход несет риски замедления экономического роста, особенно в условиях слабого внутреннего спроса. Высокие ставки могут негативно отразиться на доступности кредитов для бизнеса и граждан, усиливая экономические трудности для отдельных секторов.

Основной вызов здесь — поддержание доверия со стороны бизнеса и населения, которые должны увидеть реальные результаты в снижении инфляции, иначе высокие инфляционные ожидания могут сохраняться даже при ужесточении мер.

Поговорка «готовь сани летом» в интерпретации чиновников⬇️

Преддверие отопительного сезона вновь обернулось проверкой на прочность для региональных администраций и коммунальных систем. Не обошлось без катастроф. Износ инфраструктуры в некоторых регионах достигает 80%. Итог очевиден: грядет тяжёлая зима, а управленцам пора готовиться к борьбе не только с последствиями, но и с общественным недовольством.

📊На фоне кризиса Кремль обновляет KPI для губернаторов, делая ставку на реальные оценки жителей, а не на формальные цифры. Дороги, жилье, культура — всё теперь оценивается не километрами и миллиардами, а эмоциональным фидбеком. Новый подход ставит управленцев перед зеркалом общественного мнения. Главное, не запачкаться, пока оно ещё лояльно.

Тем временем Центробанк прощается с одним из своих ключевых игроков Ольгой Скоробогатовой. Её внезапный уход вызывает вопросы: официальная причина — «по собственному желанию», неофициальная — претензии силовиков. Замена уже найдена: новым первым зампредом станет Зульфия Кахруманова, которая будет курировать ключевые направления. Команда Набиуллиной продолжает редеть, поднимая ставки в управленческой игре.

Зима обещает стать горячей, несмотря на холодные батареи.

Силуанов рекомендует не волноваться🫥

Министр финансов РФ решил последовать современным веяниям коучинга и рассказал о том, что мысли материальны и вообще — будете дальше предаваться упадническим настроениям, станет только хуже. То ли угроза, то ли предупреждение. Но сама цитата так прекрасна, что админ просто теряет дар речи.

🔺Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном.🔺

Рынок акций застройщиков продолжает лететь вниз

🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;

🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;

🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);

🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.

🎤Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам?

Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.

В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.

Что входит в эскизный проект?

📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка

Этапы изготовления эскизов в DEVISION

1 этап. Разрабатываем планировочные решения

2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства

3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом

Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.


➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjdYVsAb

Подъем и спад строительства на примере штатов 🗺

Октябрь 1972 года стал историческим пиком жилищного строительства в США. За этот месяц произошло возведение наибольшего количества единиц жилья за всю историю страны. И рекорд установлен при населении в 209 млн человек — на 120–125 млн меньше, чем проживает в США сегодня. Ниже приведем возможные причины строительного бума🔻

▫️Экономическая стабильность. В начале 1970-х годов экономика США демонстрировала устойчивый рост, что способствовало доступности ипотечных кредитов и активному спросу на жилье.
▫️Демографический фактор. Это было время, когда послевоенное поколение (бэби-бумеры) активно формировало семьи и нуждалось в жилье.
▫️Стимулы со стороны государства. Федеральная политика поддерживала жилищное строительство, предлагая налоговые льготы и субсидии.

Почему пик не был превзойден? Сегодняшние условия существенно отличаются от тех, что существовали в 1972 году🔻

▫️Рост цен на землю и стройматериалы. Стоимость недвижимости и строительных ресурсов значительно выросла, что ограничивает возможности массового строительства.
▫️Жесткое регулирование. Усиленные требования к зонированию и строительным нормам затрудняют быстрое развитие жилищной инфраструктуры.
▫️Изменения в спросе. Современные демографические и экономические факторы, включая увеличение числа малых домохозяйств, влияют на тип и объем жилья, которое строится.

То есть мы видим наглядный пример, когда экономические, демографические и государственные факторы совпали и привели к уникальному строительному буму. Сегодня, несмотря на рост населения и острую потребность в доступном жилье, США не удалось достичь прежних темпов строительства. Для повторения успеха требуется пересмотр подходов к регулированию, налоговым стимулам и доступности земельных ресурсов. Без этого темпы жилищного строительства вряд ли смогут удовлетворить потребности современной Америки.

Новая версия причины обвала рубля⤵️

Санкции США против Газпромбанка, введенные 21 ноября 2024 года, оказали значительное влияние на курс рубля. Газпромбанк был ключевым звеном в расчетах за российский газ, и его исключение из международной финансовой системы затруднило проведение валютных операций. В результате банки столкнулись с повышенными комиссиями и увеличенным спросом на иностранную валюту, что привело к ослаблению рубля.
С 21 ноября ₽ потерял более 5% своей стоимости, опускаясь ниже отметки 105 за доллар, пробив минимум с марта 2022 года.

На международном валютном рынке Forex доллар превысил 111 ₽, а курс евро достиг 117 ₽.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация связана с политическими факторами и санкциями против Газпромбанка. Санкции ограничили возможности банков по проведению валютных операций, что усилило давление на рубль.

📊В краткосрочной перспективе ожидается продолжение ослабления рубля, пока не будут найдены альтернативные механизмы для проведения международных расчетов и не стабилизируется финансовая обстановка.