📍 Причины повреждения канализационных выпусков

В статье разбираем причины, по которым канализационные стоки могут начать поступать в подвалы или в квартиры жителей первых этажей — на примере обычных типовых домов советской и постсоветской постройки.

➡ https://gkhnews.ru/1500564-prichiny-povrezhdeniya-kanalizaczionnyh-vypuskov/

📍 Суды разбирались, нарушила ли УО права бывшей собственницы квартиры, с которой пыталась взыскать задолженность по оплате ЖКУ

В августе 2021 г. жительница Республики Бурятия (истица) продала свою квартиру, о чем сообщила во все РСО для смены сведений о собственнике. Однако управляющая организация с этим не торопилась. Более того, в августе 2023 г. умудрилась получить судебный приказ на взыскание с истицы задолженности по оплате ЖКУ. Почти 15 000 рублей на счетах истицы были арестованы. Помотав себе нервы с этой ситуацией, женщина обратилась в суд с иском о компенсации морального вреда в 30 000 рублей.

Позиция истицы: «в неблагоприятные метеорологические условия, связанные с вредными примесями в атмосферном воздухе, когда не рекомендовалось находиться на улице, ей приходилось ездить в суд, к судебным приставам, и так как она аллергик, задыхаться от грязного воздуха»; сведения о наличии несуществующей задолженности размещены в источниках, к которым имеют доступ коллеги. УО незаконно обратилась за выдачей судебного приказа, так как истица продала квартиру еще в 2021 г., о чем ответчику было известно.

Суд первой инстанции посчитал, что спор возник из отношений по оказанию коммунальных услуг, регулируемых Федеральным законом «О защите прав потребителей» № 2300 – 1. В итоге удовлетворил иск частично: взыскал с УО компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и судебные расходы — 300 рублей.

Апелляционный суд не согласился с наличием правоотношений, вытекающих из сферы защиты прав потребителей. Однако оставил вынесенное решение без изменений, так как пришел к выводу о нарушении неимущественных прав истицы.

В кассационной жалобе УО настаивала:
— Нижестоящие суды незаконно применили положения, согласно которым для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда достаточно установить факт нарушения прав потребителя (п. 1 ст. 15 Федерального закона № 2300 – 1, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17). Они не учли, что после продажи квартиры и на момент подачи иска договорные отношения между УО и истицей отсутствовали.
— Исполнительное производство возбуждено 23 августа 2023 г. Но после обращения истицы уже 24 августа УО отозвало исполнительный лист. Также истица воспользовалась своим правом и отменила судебный приказ.
— УО не посягала на неимущественные права истицы, не распространяла в отношении нее порочащие и недостоверные сведения.

Восьмой КСОЮ отменил вынесенные решения и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88 – 22847/2024).

— Обращение за выдачей судебного приказа является реализацией УО своего конституционного права на судебную защиту. Реализация этого права не может быть признана судами незаконной, нарушающей права и законные интересы того лица, в отношении которого подано заявление о выдаче судебного приказа.

— «Истцом и судами не указана норма закона, обязывающая лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенных прав, возместить сумму компенсации морального вреда ответчику в случаях, когда требования являлись необоснованными».

— Необоснованный учет задолженности истицы свидетельствует о ненадлежащем отражении УО сведений о собственнике квартиры и наличии задолженности за конкретный период, но не о совершении противоправных и виновных действий, являющихся основанием для возложения на УО гражданско-правовой ответственности.

— Суды не учли, что УО попыталась устранить свою ошибку и отозвала исполнительный лист, а истица отменила судебный приказ. Также они не указали, какие конкретно личные неимущественные права истицы нарушила УО в результате обращения за судебным приказом.

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".

📍 Как собственница пыталась доказать, что не влияла на счетчик магнитным полем, а потому долгов за свет у нее нет

Сотрудники филиала АО «ДРСК» (Амурская область) проверили счетчик электроэнергии, продемонстрировали собственнице жилого дома сработавшую антимагнитную пломбу и составили акт о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ.

Женщина акт подписала, но добавила в него свои возражения: осмотр и снятие пломбы происходили во время ее отсутствия, пока она заходила в дом (сам счетчик закреплен на фасаде); ИПУ является электронным и в нем нет механизмов, на которые можно воздействовать магнитным полем. Также указала, что ранее в доме произошли возгорание проводки и пожар.

Эти возражения не помешали начислению платы за электроэнергию по нормативу с повышающим коэффициентом на общую сумму в 213 382 рубля, поэтому собственница обратилась в суд. В исковом заявлении просила признать недействительным акт несанкционированного вмешательства в работу ИПУ и исключить задолженность за электроэнергию.

➡ Чтобы разобраться в причинах срабатывания антимагнитной пломбы, понадобилось две судебных экспертизы:

— По результатам первого исследования не удалось определить происхождение антимагнитной пломбы. Также эксперт указал: «учитывая заявленные производителем технические характеристики электромагнитной совместимости прибора учета, влияние на его работу и искажение показаний учета при воздействии магнитного поля до уровня 200 мТл невозможно».

— В рамках второго исследования эксперты утвердительно ответили на вопрос о том, является ли срабатывание антимагнитной метки подтверждением воздействия внешнего магнитного поля на ИПУ. При этом отметили, что факторы окружающей среды, не связанные с магнитным полем, не оказывают влияние на эту метку.

⚖ Указывая на сомнительность и тот факт, что первое заключение подготовлено лишь на основе паспорта ИПУ и информации с сайта производителя (сам прибор не вскрывался), суд первой инстанции отклонил его. Положив в основу решения второе заключение, пришел к выводу о доказанности несанкционированного вмешательства в работу счетчика, а потому в иске отказал. С этими выводами согласился и апелляционный суд.

⚖ Однако Девятый КСОЮ отменил вынесенные решения и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88-10316/2024).

Нижестоящие суды не выяснили:

— Кто всё-таки является изготовителем спорной антимагнитной пломбы (наклейки).

— Когда и какие антимагнитные пломбы были поставлены АО «ДРСК», их соответствие требованиям стандартизации, «разницу между сроком действия сертификата/гарантийным сроком эксплуатации наклейки (24 мес.) и сроком действия магнитной вставки, а также какой из указанных выше сроков свидетельствует о достоверной работе антимагнитной пломбы в процессе ее эксплуатации либо ни один из этих сроков не влияет на достоверность работы пломбы».

— Возможно ли саморазрушение индикатора пломбы после окончания срока действия ее сертификата качества, имеются ли иные причины срабатывания пломбы.

— Когда и в каком месте произошло возгорание проводки, на которое ссылалась истица. Возрастает ли при таком замыкании (если оно действительно произошло) магнитное поле автоматического выключателя и является ли такой выключатель источником электромагнитных излучений, может ли сработать наклейка при воздействии чрезмерно высоких температур, если учесть, что температурный диапазон ее эксплуатации от -60 до +80 ℃.

Без оценки остались выводы первого эксперта о том, что искажение показаний ИПУ возможно только при воздействии на него постоянным магнитным полем от 200 мТл и выше.

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".

📍 Новых штрафов за "неправильную" дверь не появится

Желтые СМИ опять разогнали глупости со ссылкой на очередного "эксперта", якобы с 1 февраля вводятся новые штрафы за неправильную установку двери.
Видимо, "новость" об отъеме жилья за долги по ЖКУ уже выжала необходимые охваты у населения, и теперь нужна другая пугалка для новых просмотров.

Про направление открывания дверей было и раньше написано в п. 27 Правил противопожарного режима в РФ № 1479, причем с рядом исключений:
запрещено изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
Аналогичная норма была и в старых Правилах противопожарного режима № 390.
Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ) не менялись с 2022 года. К слову, наказание там начинается с предупреждения, а если все же речь о штрафе, то он начинается с 5000 р., а не с 15000 р.

То есть ничего нового не произошло.

То, что эта "новость" недостоверна и состряпана лишь ради просмотров, можно вывести хотя бы из того, что штрафы за неправильную дверь сначала обещали с 25 ноября, потом с 1 декабря, теперь вот с 1 февраля. То есть каждый месяц у нас "повышают и вводят штрафы" при отсутствии каких-либо изменений в законодательстве.

При этом самые ранние публикации ссылаются на определение Верховного Суда РФ № 5-КГ24-79-К2 по отдельно взятому спору между соседями (не по делу об административном правонарушении!).
Важно отметить (кроме того, что речь вообще не о штрафах), что в том споре сосед:
— изменил проектное направление двери,
— это изменение ограничило проход в квартиру истца.

Судебная практика по спорам между соседями встречается не очень часто, но несколько случаев мы находили и публиковали.
Привлекали ли кого-либо к административной ответственности? Да, но это какие-то редчайшие случаи (например, редакции ЖКХ Ньюс удалось найти упоминание предупреждения как наказания в древнем решении Саракташского районного суда Оренбургской области от 08.08.2016 по делу №2А-708/2016).

Поэтому не надо читать "новости" ЖКХ в обычных новостных СМИ, а тем более распространять эти фейки. Особенно, если СМИ ссылается на "эксперта", который не способен обозначить конкретные нормы права и привести конкретные примеры из судебной практики, на которых он строит свои измышления.

👍 «ЖКХ Ньюс» запускает новую рубрику: «Секреты экономии ТСЖ» на основе опыта читателей

Приглашаем подписчиков из числа товариществ поделиться своим опытом экономии существенных сумм при управлении многоквартирным домом.

Это может быть доход от использования общего имущества, участие во всевозможных программах, субсидии, секреты переговоров с подрядчиками для получения скидок, поиск спонсоров, суды с приятными экономическими результатами, которых могло бы не быть, если бы домом не управляли сами собственники, заинтересованные в наилучшем результате за меньшие деньги.

✒ Для участия напишите редактору @gkhwsem.
Вас спросят, какие случаи экономии хотите предложить, и если они подходят, то вам предложат написать небольшой пост по примерному плану либо рассказать о своем опыте голосовыми сообщениями, после чего мы оформим их в текст, пришлем его на согласование, а затем о вашем опыте узнают другие товарищества и просто подписчики канала и читатели «ЖКХ Ньюс».

Рубрика будет еженедельной, посты планируем публиковать каждый понедельник вечером.

📍 Как снижается плата за горячую воду температуры 40 – 57°С и выше 78°С

Ранее мы уже рассказывали о том, как на практике применяются нормы о перерасчете платы за ГВС.
В новом материале детально разберемся, почему выработалось две методики перерасчета («месяц» и «день») и какая из них правильная.
Как определяется процент снижения платы, если отклонение температуры ГВС не кратно 3?
Как будет выглядеть расчет снижения платы за ГВС, если применять методику «месяц» и учитывать в расчете каждый градус отклонения от температуры, а не полные «шаги» по 3°C?

➡ https://gkhnews.ru/1501577-kak-snizhaetsya-plata-za-goryachuyu-vodu-temperatury-40-57s-i-vyshe-78s/

📍 Собственник из Москвы через суд получал реестр собственников для проведения общего собрания

Осенью 2023 года собственник обратился в ТСЖ "Охотничья 6-1", которое управляло домом, с просьбой предоставить реестр собственников для проведения общего собрания. В ответ пришел реестр с неполными данными о собственниках помещения.

Житель обратился в Мосжилинспекцию. Та среагировала, выдав предостережение товариществу, однако проблему это не решило. Инициатору пришлось обращаться в суд, где он просил обязать ТСЖ выдать полный реестр и компенсировать моральный вред.

⚖ Суды двух инстанций согласились с тем, что инициатору необходимо предоставить реестр собственников, однако в компенсации морального вреда отказали.

Из судебных актов непонятно, какую позицию заняло ТСЖ, почему оно отказывалось от предоставления данных.
Однако понятна и предсказуема позиция суда по этому вопросу.
Суды сослались на ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, пп. б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416 и пп. д(1) п. 26 Правил содержания общего имущества № 491: ТСЖ должно вести реестр собственников и предоставлять его инициатору собрания по запросу (определение Мосгорсуда № 33-58254/2024).

Стоит отметить, что дом небольшой (144 помещения), и инициатору быстрее было самому собрать данные с собственников, чтобы провести свое собрание. Что он, по всей видимости, и сделал: уже в июне 2024 года было проведено собрание по смене способа управления, выбрана управляющая организация ООО "УК ЖКХ "ИСПОЛИН", а сам инициатор стал председателем совета МКД.

То есть на момент рассмотрения дела в апелляции и вступления решения суда в силу, дом уже управлялся управляющей организацией (если верить данным ГИС ЖКХ). А нежелание ТСЖ поделиться полным реестром могло объясняться его желанием сохранить дом в своем управлении.

📍 Минстрой меняет состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ

Опубликован соответствующий приказ от 13.02.2025 № 77/пр.

➡ Изменения касаются размещения информации жилищными инспекциями.
Для них глава 5 из ныне действующего приказа № 79/пр дополнится обширной "информацией о лицензиях на осуществление деятельности по управлению МКД".

➡ Для ресурсников состав информации скорректируется в части указания температуры теплоносителя.

➡ Для ФКР в новой редакции изложены пункты об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества. Появляются пункты об исполнении договора строительного подряда, его расторжении, о выбранном собственниками способе формирования фонда капремонта.

➡ Для УО и ТСЖ тоже есть несколько изменений.
Если раньше было написано, что информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями подлежит размещению управляющими организациями, то теперь этот список дополнили ТСЖ и ЖСК.

Для УО, ТСЖ, ЖСК перечень размещаемой информации дополняется пунктом 21 "Информация об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме".

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

📍 Естественная вентиляция в многоквартирных домах: как она работает и что может пойти не так

В многоквартирных домах (МКД) советского периода постройки часто возникают проблемы с вентиляцией. Это может привести к неприятным последствиям, таким как повышение влажности воздуха, нарушение теплообмена и другие. В новой статье рассматриваем причины возникновения проблем с вентиляцией, их влияние на микроклимат в квартирах и способы решения.

Одна из основных причин проблем с вентиляцией — установка герметичных оконных и дверных заполнений, а также вытяжных устройств с механическим побуждением в каналы естественной вентиляции. Это приводит к нарушению естественного воздухообмена и повышению влажности воздуха. Обсудим меры, которые можно предпринять для решения этой проблемы.

➡ https://gkhnews.ru/1500560-kapriznaya-gravitaczionnaya-ventilyacziya/

📍 УО пыталась взыскать более миллиона рублей с собственника пристроенных к МКД помещений

В Тульской области УО посчитала: пристроенные нежилые помещения ИП входят в состав МКД, но предприниматель почему-то не платит за содержание общедомового имущества и вместе с пенями задолжал уже 1 126 627 рублей. Эту сумму УО попыталась взыскать через суд, но безуспешно. Причина: ей не удалось доказать, что нежилые помещения и МКД являются единым объектом недвижимости.

📄 По результатам судебной экспертизы выяснилось:

— Нежилые помещения ответчика не имеют с МКД общих несущих и ограждающих конструкций. Они примыкают к дому через деформационный шов, но какие-либо признаки единства нежилых помещений с МКД отсутствуют.

— Вопреки доводам УО, принадлежащие предпринимателю помещения «имеют самостоятельные абонентские подключения к централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и отопления, электроснабжения, транзитно проходящим через подвал многоквартирного жилого дома <...> и находящимся до ввода в нежилое помещение в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности собственников (поставщиков) энергоресурсов».

— У обеих сторон спора заключены прямые договоры на поставку ресурсов. Учет этих ресурсов ведется раздельно. Нежилые помещения ИП не подключены к системам отопления и водоснабжения МКД. Даже если перекрыть в доме соответствующие стояки, то нежилые помещения всё равно будут обеспечены водой и отоплением.

— Помещения ИП не входят в состав общедомового имущества и не имеют мест общего пользования в МКД.

➡ Как итог: спорные помещения «являются отдельным самостоятельным объектом, обособленным и изолированным (отграничены от объема здания МКД строительными конструкциями, имеют отдельные от здания МКД входы и не используются для доступа в иные помещения) от здания МКД».

⚖ При таких обстоятельствах суды двух инстанций не нашли оснований для удовлетворения требований УО (дело № А68-548/2023).

📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 552424-8 "О внесении изменений в статью 157-3 Жилищного кодекса РФ и статью 211 Гражданского процессуального кодекса РФ", внесенный под лозунгом "повышения уровня безопасности эксплуатации внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования".

Несмотря на то, что в Правилах пользования газом № 410 уже прописана обязанность заказчика допускать газовиков в помещение для технического обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО, а штрафы за недопуск уже установлены в ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ, законодатели предлагают прописать эту обязанность еще раз — на этот раз в Жилищном кодексе РФ.

Несмотря на то, сейчас газовики вполне успешно получают доступ в помещения через суд (из самого свежего — решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 06.02.2025 по делу № 2-132/2025), законодатели предлагают прописать эту возможность в Жилищном кодексе РФ.

Таким образом, принципиальных изменений в этой части не появится, разве что в поправках нет видимой привязки к наличию договора на ТО ВДГО для всего перечисленного.

Что действительно может измениться, так это ГПК РФ: предлагается установить сокращенные сроки рассмотрения судами подобных дел (12 дней), а также предусмотреть немедленное исполнение решения суда. Хотя и сейчас некоторые смышлёные истцы просят обратить решение суда к немедленному исполнению, и суд соглашается с ними, руководствуясь ст. 212 ГПК РФ.

Об окончательной редакции изменений говорить рано, ждем второе чтение.

📍 ЖКХ изнутри. Инженер управляющей компании о своей работе

Продолжаем серию интервью «ЖКХ изнутри», которая призвана познакомить читателей с разными профессиями в сфере ЖКХ, показать реальную работу специалистов изнутри, развенчать стереотипы о работе в этой сфере и создать мост понимания между жителями и работниками ЖКХ.

В этот раз о своей работе рассказал Даниил Юрьевич Жижин, инженер ООО «Вершина Комфорта» (г. Тюмень). Его путь в профессию был неожиданным, но наполненным интересными поворотами и вызовами. Он рассказал, какие задачи стоят перед инженерами управляющих компаний и какие навыки необходимы для успешной работы в этой сфере. Также он поделился одним из самых сложных случаев из своей практики и своими мыслями о том, как справляться с подобными ситуациями.

➡ https://gkhnews.ru/1501594-zhkh-iznutri-inzhener-uk/

📍 Законно ли сокращение объема работ по капремонту путем внесения изменений в краткосрочный план

Жильцы одного из многоквартирных домов Свердловской области обратились в суд, так как посчитали: изменения, внесенные в краткосрочный план, привели к незаконному сокращению объема работ, предусмотренных региональной программой капремонта. Один из споров (а их было несколько) дошел до Верховного Суда РФ.

📍 Какой должна (и не должна) быть теплоизоляция внутридомовых трубопроводов в МКД советской постройки

В многоквартирных домах, построенных в советское время, часто можно встретить некачественную теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов. Это может привести к серьёзным проблемам, таким как конденсация влаги, теплопотери и повреждение трубопроводов.

В статье рассматриваются типичные ошибки в теплоизоляции внутридомовых трубопроводов, а также приводятся примеры правильного и неправильного выполнения работ. Читатели узнают, как обеспечить долговечность и безопасность внутридомовых трубопроводов.

➡ https://gkhnews.ru/1500559-teploizolyaczionnaya-konstrukcziya-vnutridomovyh-truboprovodov/

📍 Водосчетчики с термодатчиками: обязаны ли УК (ТСЖ) делать перерасчеты по их показаниям

В последние годы на рынке появляется все больше водосчетчиков со встроенными термометрами (термодатчиками). Они рекламируются как приборы, которые позволяют не оплачивать воду с температурой ниже 40°C по цене горячей воды. Действительно ли это так, и может ли потребитель получать перерасчет автоматически, на основании показаний ИПУ с термодатчиком?

➡ https://gkhnews.ru/1501578-vodoschetchiki-s-termodatchikami-obyazany-li-uk-tszh-delat-pereraschety-po-ih-pokazaniyam/

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остается разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

📍 Законна ли плата за водоотведение на СОИ при отсутствии централизованных сетей

Собственники одного из МКД с. Майма получили за март 2024 г. квитанции, в которых отдельной строкой была выставлена плата за «водоотведение на СОИ». Это при том, что на территории Майминского района отсутствует централизованная система водоотведения, а жидкие бытовые отходы по внутридомовым инженерным системам сливаются в выгребные ямы (септики).

Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай посчитал начисления незаконными, а потому предписал УК исключить строку «водоотведение на СОИ» из квитанции за март 2024 г., утвердить на общем собрании собственников тариф на сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из квадратного метра жилья (п. 2, 3 предписания). Руководствовался тем, что услуга по водоотведению в спорном МКД не предоставляется, следовательно, и водоотведение на СОИ не предусматривается.

➡ УК обратилась в суд, чтобы оспорить указанные пункты предписания.
В обоснование своей позиции указывала:
— услуга по водоотведению фактически представляет собой услугу по вывозу ЖБО;
— ее стоимость складывается из установленного Комитетом тарифа на очистку сточных вод и платы за вывоз ЖБО (цена перевозчика);
— неприсоединение септиков к централизованной системе водоотведения «не исключает оценки таких жидких бытовых отходов как сточных вод со всеми вытекающими из этого последствиями»;
— услугу по вывозу ЖБО управляющая компания оказала и деньги на ее оказание потратила;
— появившаяся в квитанции строка — перерасчет по услуге за 2023 г.

⚖ Суды двух инстанций решили, что предписание Комитета законно, а потому в иске отказали (дело № А02 – 1644/2024).

— Согласно пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, возможность потребления КР СОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в нем внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление услуги с использованием соответствующего коммунального ресурса.

— Водоотведение – это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

— Под коммунальной услугой водоотведения понимается отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), жилых и нежилых помещений в МКД по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам (пп. «в» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Таким образом, «необходимым условием для оказания услуг водоотведения населению (жильцам многоквартирных домов) является наличие в многоквартирном доме внутридомовой инженерной сети, присоединенной к централизованным сетям ресурсоснабжающей организации, при этом при централизованной канализации транспортировка сточной воды осуществляется до очистных сооружений с использованием канализационных сетей».

Однако в населенном пункте централизованной системы водоотведения нет. И очистка септиков в рассматриваемом случае не является оказанием услуги по водоотведению в том смысле, который предполагается Федеральным законом № 416-ФЗ и Правилами № 354.

«Сам по себе факт владения заявителем водоочистными сооружениями не дает ему права начислять услугу водоотведения без предоставления доказательств сброса жидких бытовых отходов потребителем в систему водоотведения».

В апелляционном суде УК сослалась протокол ОСС от 2019 г., которым собственники утвердили порядок определения платы за ЖБО в размере потребленной холодной и горячей воды. Однако в ходе проверки и на момент вынесения предписания УК этот протокол не представила. Кроме того, порядок начисления перерасхода, размер оплаты за услугу по вывозу ЖБО в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ так и остались неутвержденными.