Incerto

Что у новостроек «под капотом». Часть 2. Цифры проекта

Часть 1. Ввод в эксплуатацию и передача объекта

Прежде чем выбирать дом, ознакомьтесь с основными цифрами проекта. Странно, если вы, к примеру, выбираете квартиру для большой семьи в доме с преобладающей долей студий или однокомнатных.

На какие числа стоит обратить внимание?

Технико-экономические показатели (ТЭПы)
• площадь участка
• высота и этажность
• общая площадь комплекса
• общая площадь квартир
• общая площадь коммерческих помещений

ТЭПы указаны в разрешении на строительство. По ним можно понять размеры жилого комплекса, обеспеченность коммерческой инфраструктурой, плотность застройки. Это особенно важно, если при покупке учитываете ликвидность.

Сколько квартир и машиномест в комплексе
По числу квартир можно судить как о размере комплекса, так и о его классе и формате (семейный, молодёжный). Например, если дом заявляют как премиальный семейный, а средняя площадь квартир 40, вам наверняка лукавят. Посмотреть можно в проектной декларации (раздел 9.3) или разрешении на строительство. Про машиноместа и их «правильное» количество расскажем отдельно

Высоты потолков, количество квартир на этажах, сколько лифтов в доме
Эта и другая техническая информация о квартирах прямым образом влияет на ваш комфорт проживания в доме. Параметры каждой квартиры можно найти в декларации в разделе 15.2, сколько лифтов — в разделе 9.4

Плановые сроки строительства, ввода в эксплуатацию, выдачи ключей
В проектной декларации указывают плановые сроки и их перенос. Разделы 17.1-17.2 декларации. Про разницу между завершением строительства и выдачей ключей рассказывали

Сколько квартир продано
Информация публикуется раз в месяц в проектной декларации в разделе 19.7.1.1.1.1. Очень ценная информация для оценки темпов продаж и адекватности ценообразования

Документы публикуются на наш.дом.рф. Можно разобраться самостоятельно, а можно обратиться к нам. Мы за прозрачность рынка, переведём скучные цифры на человеческий. Пишите

Часть 3. Что должно быть в ДДУ


#ликбез
#кухня

www.group-telegram.com/jp/incertoestate.com/168

245 viewsedited  Apr 9, 2024 at 18:16

Что у новостроек «под капотом». Часть 2. Цифры проекта

Часть 1. Ввод в эксплуатацию и передача объекта

Прежде чем выбирать дом, ознакомьтесь с основными цифрами проекта. Странно, если вы, к примеру, выбираете квартиру для большой семьи в доме с преобладающей долей студий или однокомнатных.

На какие числа стоит обратить внимание?

Технико-экономические показатели (ТЭПы)
• площадь участка
• высота и этажность
• общая площадь комплекса
• общая площадь квартир
• общая площадь коммерческих помещений

ТЭПы указаны в разрешении на строительство. По ним можно понять размеры жилого комплекса, обеспеченность коммерческой инфраструктурой, плотность застройки. Это особенно важно, если при покупке учитываете ликвидность.

Сколько квартир и машиномест в комплексе
По числу квартир можно судить как о размере комплекса, так и о его классе и формате (семейный, молодёжный). Например, если дом заявляют как премиальный семейный, а средняя площадь квартир 40, вам наверняка лукавят. Посмотреть можно в проектной декларации (раздел 9.3) или разрешении на строительство. Про машиноместа и их «правильное» количество расскажем отдельно

Высоты потолков, количество квартир на этажах, сколько лифтов в доме
Эта и другая техническая информация о квартирах прямым образом влияет на ваш комфорт проживания в доме. Параметры каждой квартиры можно найти в декларации в разделе 15.2, сколько лифтов — в разделе 9.4

Плановые сроки строительства, ввода в эксплуатацию, выдачи ключей
В проектной декларации указывают плановые сроки и их перенос. Разделы 17.1-17.2 декларации. Про разницу между завершением строительства и выдачей ключей рассказывали

Сколько квартир продано
Информация публикуется раз в месяц в проектной декларации в разделе 19.7.1.1.1.1. Очень ценная информация для оценки темпов продаж и адекватности ценообразования

Документы публикуются на наш.дом.рф. Можно разобраться самостоятельно, а можно обратиться к нам. Мы за прозрачность рынка, переведём скучные цифры на человеческий. Пишите

Часть 3. Что должно быть в ДДУ


#ликбез
#кухня

BY Incerto