Слить бюджет, которого нет

⚫️ Группа Компаний «Савацкий» (руководитель Коврова Ирина Викторовна) выложила в новостном московском тг-канале нативную рекламу своего ЖК «Новые Вешки».

Посыл: 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, рыбалка, лес, закрытая территория. Но по сути — Шанхай прямо у дороги. Домовладения, с учетом близости, продаются по верхней планке своих возможностей.

⚫️ Откуда фирма, которая работала с 2006 года, но в 2024 году заработала ровно 0 рублей и ушла в убыток, нашла деньги на дорогостоящее размещение в канале — вопрос. Возможно, помогла головная компания «Ф.В.САВАЦКИЙ (КИПР) ЛИМИТЕД» или дочка ООО «Девелопмент Эксперт».

™️ ИЖС

200 тыс. руб. — минимальная средняя зарплата в «Самолете»

⚫️ Сегодня рубрика #раскопки оценивает средние зарплаты за 2024 год в загородных проектах Самолета, а точнее — в организованных под кластеры юрлицах.

▶️ 200 935 руб. — ООО «СЗ «Самолет-Истра» (гендиректор Шевченко Денис Алексеевич)

▶️ 258 767 руб. — ООО «СЗ «Самолет-Эммаусс» (гендиректор Воропаев Андрей Александрович)

▶️ 281 625 руб. — ООО «СЗ «Самолет-Пушкино» (гендиректор Белухин Георгий Алексеевич)

▶️ 302 051 руб. — ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» (гендиректор Шевченко Денис Алексеевич)

Как мы видим, работа оплачивается неплохо, однако о каких-то успехах в любом из кластеров говорить рано. Стройка идет медленно, себестоимость растет, проекты ужимаются, а люди принимают «эталонное» качество от «Самолета».

По остальным специализированным застройщикам крылатого пока отчетности нет. Шевченко также директор юрлица проекта под Наро-Фоминском, в Яхроме гендиректором числится покинувший пост Шувалов Никита, а Максимиху взял под управление Стяжкин Владимир Георгиевич.

™️ ИЖС

Рендеры — всему голова

⚫️ Делимся инструкцией от строим.дом.pф по оформлению визуальной части карточки проекта, чтобы дома не выглядели, как, например, «Графский элит».

▶️ Рекомендации по рендерам:

— Формат JPEG, JPG, PNG, разрешение не менее 1440x1080 пикселей, размер до 10 МБ. Нельзя размещать скриншоты с размещенным рендером дома.

— Не менее 3 изображений с различных ракурсов в перспективе на фоне благоустроенной территории. Размеры дома должны соответствовать реальным пропорциям. Наличие текстур для ландшафта, земли и неба, а также применение теней — обязательно.

— Отсутствие символов и рекламы. Не допускается изображение символики, не относящейся к проекту. Люди, животные и автомобили должны занимать не более 1/4 изображения и не иметь рекламного характера.

— Соответствие проектной документации. Рендеры должны отражать характеристики проекта согласно объемно-планировочным решениям и технико-экономическим показателям, схемам фасадов и планам по этажам. Вместо рендера не может быть представлено фото готовых объектов, визуализация внутренней планировки дома.

▶️ Поэтажные планы.

— Указание названия и площади помещений с точностью до одного знака после запятой. Информация должна соответствовать технико-экономическим показателям, рендерам, планам и схемам фасадов, указанным в карточке проекта.

— Логотип или водяной знак занимает не более 10% площади. На изображении отсутствуют лишние элементы, визуализации, дополнительные фото, наименования. Правильное количество загруженных рендеров позволит потенциальным заказчикам увидеть все этажи дома и их функциональность.

— Планы загружаются соответственно этажу, что делает информацию более доступной для потенциальных заказчиков.

▶️ Схемы фасадов.

— Количество этажей соответствует проекту, схемы должны точно отображать этажность здания. Простой дизайн изображений позволяет потенциальным заказчикам сосредоточиться на архитектуре. Разрешение не менее 1440x1080 пикселей.

▶️ Фото готовых объектов.

— Фото дома должно быть сделано после завершения всех этапов строительства. Оно должно соответствовать указанной информации по проекту, при этом допускаются отличия в элементах, не относящихся к ОПР, ТЭП и схемам фасадов, к примеру наличие и расположение водостоков, вентиляционных труб, дымоходов, размер и схема остекления и т.п.

— Изображения без лишних элементов, символов и рекламы. Не допускается изображение символики, не относящейся к проекту. Логотип или водяной знак не более 10% площади.

Было бы все так просто, подрядчики бы не жаловались на то, что система не допускает их фото и рендеры к проектам. Но лучше жестче, чтобы заказчики видели новый уровень качества визуализации.

™️ ИЖС

Гениальный способ продать дом

⚫️ Девушка из Ирландии решила заработать на продаже своего дома и разыграть его в лотерею. Один лотерейный билет стоил $7, купить его мог любой желающий. Условие — нужно было ответить на вопрос: «Какой цвет ассоциируется с Ирландией?»

Всего в розыгрыше приняли участие более 150 тыс. человек. 70 соток земли и отремонтированный дом с гостиной, столовой, кухней, ванной комнатой и двумя спальнями принесли девушке $960 тыс. А одному покупателю удалось получить такой лот всего за $7.

Ирландка купила дом в 2022 году за $150 тыс. Доходность посчитайте сами.

™️ ИЖС