‼️Росреестр разъясняет
📨 Ассоциация «Новое качество» обратилась в Росреестр за разъяснениями по вопросу уменьшения площади земельного участка (ЗУ), входящего в состав общего имущества в МКД.
📜Росреестр дал разъяснения, в частности, указав на следующее:
🔹к компетенции ОСС в МКД относится принятие решений о пределах использования ЗУ
🔹законодательством не установлено запрета на преобразование ЗУ под МКД и находящегося в общей долевой собственности
🔹при разделе ЗУ у собственника возникает право на все образуемые участки, но возможность отчуждения такого имущества не предусмотрена
🔹перераспределение ЗУ, на котором расположен МКД может осуществляться при условии, что площадь участков увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров участков
🔹перераспределение "частных" ЗУ допускается только при наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, а также отсутствия оснований для отказа по п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Разъяснения».
📨 Ассоциация «Новое качество» обратилась в Росреестр за разъяснениями по вопросу уменьшения площади земельного участка (ЗУ), входящего в состав общего имущества в МКД.
📜Росреестр дал разъяснения, в частности, указав на следующее:
🔹к компетенции ОСС в МКД относится принятие решений о пределах использования ЗУ
🔹законодательством не установлено запрета на преобразование ЗУ под МКД и находящегося в общей долевой собственности
🔹при разделе ЗУ у собственника возникает право на все образуемые участки, но возможность отчуждения такого имущества не предусмотрена
🔹перераспределение ЗУ, на котором расположен МКД может осуществляться при условии, что площадь участков увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров участков
🔹перераспределение "частных" ЗУ допускается только при наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, а также отсутствия оснований для отказа по п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Разъяснения».
‼️24 января в Минстрое России состоялось совещание по вопросу унификации порядка расчета пени на задолженность по ЖКУ
В настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект № 321577-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
💼Ассоциацию «Новое качество» на совещании представил вице-президент Олег Малахов, поддержавший законопроект в полном объеме.
☝️Правительство России ранее направило отрицательный отзыв на законопроект. Но как отмечено на совещании, данный вопрос является актуальным и требует решения.
📜По результатам обсуждения приняты решения о необходимости проработки вопросов:
🔹приведения размеров и сроков возникновения обязанности оплаты пени для потребителей, ТСЖ, ЖСК и иных лиц в соответствие с размерами и сроками начисления, установленных для управляющих организаций
🔹внесение изменений в законодательство для предотвращения использования льготной ставки пеней собственниками нежилых помещений
Подробнее в нашей новости.
В настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект № 321577-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
💼Ассоциацию «Новое качество» на совещании представил вице-президент Олег Малахов, поддержавший законопроект в полном объеме.
☝️Правительство России ранее направило отрицательный отзыв на законопроект. Но как отмечено на совещании, данный вопрос является актуальным и требует решения.
📜По результатам обсуждения приняты решения о необходимости проработки вопросов:
🔹приведения размеров и сроков возникновения обязанности оплаты пени для потребителей, ТСЖ, ЖСК и иных лиц в соответствие с размерами и сроками начисления, установленных для управляющих организаций
🔹внесение изменений в законодательство для предотвращения использования льготной ставки пеней собственниками нежилых помещений
Подробнее в нашей новости.
‼️С 1 февраля 2025 года в России введена в действие утвержденная Росстандартом крупнейшая серия стандартов, регламентирующая цифровизацию ЖКХ и внедрение цифровых технологий в МКД.
🗂️Серия стандартов разработана в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023–2030 гг.
В состав серии стандартов входят ГОСТы, закрепляющие требования к киберфизическим системам «Умный дом».
Целесообразность и обоснованность реализации проекта следует, в частности, из запросов потребителей соответствующих услуг.
✔️В качестве приоритетных целей создания крупнейшей серии стандартов цифровизации МКД и единого системного подхода к цифровизации МКД называются:
🔹улучшение жилой среды и комфорта проживания
🔹увеличение уровня безопасности граждан
🔹снижение стоимости применения цифровых решений
➡️Подробнее в нашей новости.
🗂️Серия стандартов разработана в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023–2030 гг.
В состав серии стандартов входят ГОСТы, закрепляющие требования к киберфизическим системам «Умный дом».
Целесообразность и обоснованность реализации проекта следует, в частности, из запросов потребителей соответствующих услуг.
✔️В качестве приоритетных целей создания крупнейшей серии стандартов цифровизации МКД и единого системного подхода к цифровизации МКД называются:
🔹улучшение жилой среды и комфорта проживания
🔹увеличение уровня безопасности граждан
🔹снижение стоимости применения цифровых решений
➡️Подробнее в нашей новости.
‼️Опубликован свод правил по организации и проведению строительного контроля ОКС
🗂️Минстрой России опубликовал СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», который был введен в действие с 28 января 2025 г.
🛠️Применение положений СП допускается для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов, за исключением случаев, установленных документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
👉СП содержит положения об основных задачах и функциональных обязанностях лиц, осуществляющих строительный контроль, его организации, составе и содержании работ, исполнительной документации, а также раздел с терминологией.
СП 543.1325800.2024 введен впервые.
🌐Подробнее в нашей новости.
🗂️Минстрой России опубликовал СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», который был введен в действие с 28 января 2025 г.
🛠️Применение положений СП допускается для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов, за исключением случаев, установленных документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
👉СП содержит положения об основных задачах и функциональных обязанностях лиц, осуществляющих строительный контроль, его организации, составе и содержании работ, исполнительной документации, а также раздел с терминологией.
СП 543.1325800.2024 введен впервые.
🌐Подробнее в нашей новости.
Forwarded from Законы стройки
В марте начнет действовать профстандарт для специалистов по оценке технического состояния зданий
Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступит в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.
Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят:
- визуальные и инструментальные обследования.
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации.
Описывает профессиональную деятельность, обязанности и компетенции специалистов.
Устанавливает требования к образованию и опыту:
⬩ для техника по обследованию зданий и сооружений:
- среднее профессиональное образование;
- программы подготовки специалистов среднего звена;
- повышение квалификации в области оценки технического состояния зданий и сооружений — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ для инженера, эксперта по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 2 лет;
- образование высшее образование (бакалавриат или с программой профессиональной переподготовки по профилю);
- повышение квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ главный инженер, начальник подразделения по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 5 лет в области обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений нормального и повышенного уровня ответственности.
- высшее образование (магистратура или специалитет или высшее образование (непрофильное) с программой профессиональной переподготовки по профилю деятельности);
- повышения квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
@developers_policy
Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступит в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.
Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят:
- визуальные и инструментальные обследования.
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации.
Описывает профессиональную деятельность, обязанности и компетенции специалистов.
Устанавливает требования к образованию и опыту:
⬩ для техника по обследованию зданий и сооружений:
- среднее профессиональное образование;
- программы подготовки специалистов среднего звена;
- повышение квалификации в области оценки технического состояния зданий и сооружений — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ для инженера, эксперта по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 2 лет;
- образование высшее образование (бакалавриат или с программой профессиональной переподготовки по профилю);
- повышение квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ главный инженер, начальник подразделения по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 5 лет в области обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений нормального и повышенного уровня ответственности.
- высшее образование (магистратура или специалитет или высшее образование (непрофильное) с программой профессиональной переподготовки по профилю деятельности);
- повышения квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
@developers_policy
‼️17 февраля в ФНС состоялось совещание по вопросу влияния изменений налогового законодательства на предпринимательскую деятельность по управлению МКД.
Ассоциацию «Новое качество» на совещании представил эксперт в сфере ЖКХ Илья Чучман.
📌Одной из важнейших тем совещания стало освобождение УК от уплаты НДС.
🗣️Говоря о негативном влиянии налоговой реформы на деятельность УК, Ассоциация «Новое качество» конкретизировала ее последствия и совместно с иными участниками отметила необходимость расширения сферы применения налоговой льготы. В целях преодоления негативных последствий было предложено рассмотреть:
🔹введение специального налогового режима для УК
🔹установление механизма автоматического включения НДС в состав платы за содержание жилого помещения
По итогам совещания:
🔹отмечена положительная динамика работы Ассоциации и целесообразность ее продолжения
🔹удалось добиться понимания от ФНС и определить дальнейшие шаги для решения поставленной задачи
🌐Подробнее в нашей новости.
Ассоциацию «Новое качество» на совещании представил эксперт в сфере ЖКХ Илья Чучман.
📌Одной из важнейших тем совещания стало освобождение УК от уплаты НДС.
🗣️Говоря о негативном влиянии налоговой реформы на деятельность УК, Ассоциация «Новое качество» конкретизировала ее последствия и совместно с иными участниками отметила необходимость расширения сферы применения налоговой льготы. В целях преодоления негативных последствий было предложено рассмотреть:
🔹введение специального налогового режима для УК
🔹установление механизма автоматического включения НДС в состав платы за содержание жилого помещения
По итогам совещания:
🔹отмечена положительная динамика работы Ассоциации и целесообразность ее продолжения
🔹удалось добиться понимания от ФНС и определить дальнейшие шаги для решения поставленной задачи
🌐Подробнее в нашей новости.
‼️14 февраля состоялся Строительный и инфраструктурный форум «Инфраструктура для жизни: формат участия бизнеса». Мероприятие организовано РСПП и было посвящено обсуждению ключевых вопросов, связанных с развитием строительной отрасли и ЖКХ.
💼Форум прошел при участии Министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, представителей РСПП, Счетной палаты, профессионального и экспертного сообщества.
Ассоциацию «Новое качество» на форуме представил вице-президент Олег Малахов.
🎙️Обсуждали вопросы о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, перспектив восстановления рынка жилищного строительства, тарифного регулирования и др.
Говорили о проблеме квалификации и подготовки кадров ЖКХ.
☝️Олег Малахов отметил, что действующая система квалификации специалистов имеет ряд недостатков, в то время как разработанная Комиссией РСПП по ЖКХ и Научно-исследовательским центром концепция внедрения системы НОК является потенциальным решением кадровых проблем в управлении МКД.
🌐Подробнее в нашей новости.
💼Форум прошел при участии Министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, представителей РСПП, Счетной палаты, профессионального и экспертного сообщества.
Ассоциацию «Новое качество» на форуме представил вице-президент Олег Малахов.
🎙️Обсуждали вопросы о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, перспектив восстановления рынка жилищного строительства, тарифного регулирования и др.
Говорили о проблеме квалификации и подготовки кадров ЖКХ.
☝️Олег Малахов отметил, что действующая система квалификации специалистов имеет ряд недостатков, в то время как разработанная Комиссией РСПП по ЖКХ и Научно-исследовательским центром концепция внедрения системы НОК является потенциальным решением кадровых проблем в управлении МКД.
🌐Подробнее в нашей новости.
🗓️19 февраля состоялось заседание Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
В заседании Экспертного совета от имени Ассоциации «Новое качество» принял участие вице-президент Олег Малахов.
Что обсуждали
1) проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части урегулирования взаимоотношений в многоквартирном доме через устав многоквартирного дома)
2) проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
☝️Инициативы, разработанные экспертами отрасли, безусловно, заслуживают внимание, но требуют существенной доработки и широкого публичного обсуждения. Представленные редакции Ассоциация не поддержала.
➡️Подробнее в нашей новости.
В заседании Экспертного совета от имени Ассоциации «Новое качество» принял участие вице-президент Олег Малахов.
Что обсуждали
1) проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части урегулирования взаимоотношений в многоквартирном доме через устав многоквартирного дома)
2) проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
☝️Инициативы, разработанные экспертами отрасли, безусловно, заслуживают внимание, но требуют существенной доработки и широкого публичного обсуждения. Представленные редакции Ассоциация не поддержала.
➡️Подробнее в нашей новости.
⚡️Верховный Суд поддержал законопроект о взыскании долгов в сфере ЖКХ посредством исполнительной надписи нотариуса
Об этом сообщила Ирина Подносова, Председатель Верховного Суда Российской Федерации на ежегодном совещании судей, состоявшемся 20 февраля.
‼️Также в рамках своего доклада, она отметила, что Верховным Судом представлены поправки на указанный законопроект ко второму чтению, предполагающие, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной.
➡️Подробнее в нашей новости.
Об этом сообщила Ирина Подносова, Председатель Верховного Суда Российской Федерации на ежегодном совещании судей, состоявшемся 20 февраля.
‼️Также в рамках своего доклада, она отметила, что Верховным Судом представлены поправки на указанный законопроект ко второму чтению, предполагающие, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной.
➡️Подробнее в нашей новости.
‼️Минстрой России приказом от 13 февраля 2025 № 77/пр утвердил изменения в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», установленные приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр.
☝️Основные изменения касаются предоставления и обновления информации о лицензиях на управление МКД, включая данные о выданных и аннулированных лицензиях, о дисквалифицированных лицах.
🔹Также внесены изменения в порядок размещения информации о договорах строительного подряда и капитальном ремонте, обновления данных о температурных графиках и других технических параметрах, об операторах связи, чьи сети размещены на объектах общего имущества в МКД.
🔹Документ распространяет требования на жилищные инспекции, ФКР, управляющие организации, ТСЖ и ЖСК.
🔹Приказ вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
🌐Подробнее в нашей новости.
☝️Основные изменения касаются предоставления и обновления информации о лицензиях на управление МКД, включая данные о выданных и аннулированных лицензиях, о дисквалифицированных лицах.
🔹Также внесены изменения в порядок размещения информации о договорах строительного подряда и капитальном ремонте, обновления данных о температурных графиках и других технических параметрах, об операторах связи, чьи сети размещены на объектах общего имущества в МКД.
🔹Документ распространяет требования на жилищные инспекции, ФКР, управляющие организации, ТСЖ и ЖСК.
🔹Приказ вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
🌐Подробнее в нашей новости.
⚡️11 марта 2025 года с 10:30 до 12:20 в рамках деловой программы форума «Строим будущее России вместе» на площадке Российской строительной недели 2025 состоится стратегическая «Трансформация рынка управления МКД»
🔹Организаторы сессии: Ассоциация «Новое качество» совместно с порталом ЕРЗ.РФ.
🔹Модератор сессии: Марк Геллер, председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ».
🔹Сессия пройдет при участии Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, представителей Минстроя России, Минэкономразвития России и профессионального сообщества.
🎙️На мероприятии будут подняты вопросы, касающиеся сферы управления жилфондом, в частности, ее реформирования и роли власти, обеспечения ее финансовой устойчивости, системы допуска на рынок управления МКД, требований, предъявляемым к УК и контроля за ними.
🎙️Внимание будет уделено проблемам, связанным с договором управления МКД.
💻Зарегистрироваться для участия можно по ссылке.
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
🔹Организаторы сессии: Ассоциация «Новое качество» совместно с порталом ЕРЗ.РФ.
🔹Модератор сессии: Марк Геллер, председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ».
🔹Сессия пройдет при участии Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, представителей Минстроя России, Минэкономразвития России и профессионального сообщества.
🎙️На мероприятии будут подняты вопросы, касающиеся сферы управления жилфондом, в частности, ее реформирования и роли власти, обеспечения ее финансовой устойчивости, системы допуска на рынок управления МКД, требований, предъявляемым к УК и контроля за ними.
🎙️Внимание будет уделено проблемам, связанным с договором управления МКД.
💻Зарегистрироваться для участия можно по ссылке.
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
⚡️11 марта 2025 года с 12:40 до 14:30 в рамках деловой программы форума «Строим будущее России вместе» на площадке Российской строительной недели 2025 состоится экспертная сессия - практикум: «Каким будет управление МКД через 10 лет»
Организаторы сессии: Ассоциация «Новое качество» совместно с порталом ЕРЗ.РФ.
Модераторы сессии:
🔹Анна Серебрякова, директор по развитию Ассоциации «Новое качество»
🔹Анна Захарова, руководитель агентства сервисного проектирования для девелоперов «Управление в деталях»
Сессия пройдет при участии представителей
профессионального сообщества.
На мероприятии будут подняты вопросы, касающиеся:
🔹роли УК в создании уникального пространства
🔹микросервисов будущего и их влияния на развитие индустрии
🔹значения сервиса как ключевого элемента конкуренции среди девелоперов
🔹перспектив рынка ЖКХ
🔹стандартизации процессов
🔹трансформации кадровой политики и др.
💻Зарегистрироваться для участия можно по ссылке.
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
Организаторы сессии: Ассоциация «Новое качество» совместно с порталом ЕРЗ.РФ.
Модераторы сессии:
🔹Анна Серебрякова, директор по развитию Ассоциации «Новое качество»
🔹Анна Захарова, руководитель агентства сервисного проектирования для девелоперов «Управление в деталях»
Сессия пройдет при участии представителей
профессионального сообщества.
На мероприятии будут подняты вопросы, касающиеся:
🔹роли УК в создании уникального пространства
🔹микросервисов будущего и их влияния на развитие индустрии
🔹значения сервиса как ключевого элемента конкуренции среди девелоперов
🔹перспектив рынка ЖКХ
🔹стандартизации процессов
🔹трансформации кадровой политики и др.
💻Зарегистрироваться для участия можно по ссылке.
🌐Подробнее на нашем сайте в разделе «Мероприятия».
🗓️20 марта на площадке Аналитического центра при Правительстве РФ состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли
💼Мероприятие объединит девелоперов, подрядчиков, юристов и представителей органов власти для профессионального взаимодействия, обмена практическим опытом и совместной работы над эффективными решениями в строительной сфере.
📋Программа саммита включает два трека, 🏗️первый из которых будет посвящен девелоперским проектам, 🏭 а второй сосредоточится на промышленных и инфраструктурных проектах.
🎙️Спикерами саммита станут представители различных организаций, включая органы гос.власти, крупные строительные компании, банки и др. В частности, мероприятие пройдет при участии:
🔹Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
🔹Олега Сперанского, директора правового департамента Минстроя России
🔹Марка Геллера, председателя Комитета по строительству ОПОРА РОССИИ
🌐Регистрация по ссылке.
➡️Подробнее в нашей новости.
💼Мероприятие объединит девелоперов, подрядчиков, юристов и представителей органов власти для профессионального взаимодействия, обмена практическим опытом и совместной работы над эффективными решениями в строительной сфере.
📋Программа саммита включает два трека, 🏗️первый из которых будет посвящен девелоперским проектам, 🏭 а второй сосредоточится на промышленных и инфраструктурных проектах.
🎙️Спикерами саммита станут представители различных организаций, включая органы гос.власти, крупные строительные компании, банки и др. В частности, мероприятие пройдет при участии:
🔹Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
🔹Олега Сперанского, директора правового департамента Минстроя России
🔹Марка Геллера, председателя Комитета по строительству ОПОРА РОССИИ
🌐Регистрация по ссылке.
➡️Подробнее в нашей новости.