Президент подписал закон, по которому по реновации в Москве собственнику с письменного согласия можно предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Мангазее» разрешили строить ЖК «Мангазея в Богородском» рядом с парком «Лосиный остров»
Декларация уже есть, давайте посмотрим, что нас ждет:
▪️ комплекс бизнес-класса площадью 138,9 тыс. м²,
▪️ 6 корпусов 24–43 этажа,
▪️ 1833 квартиры площадью 21,4–125,5 м².
По ценам пока так, 4к вроде анонсировали, но стоимости нет:
▪️ Ст. 8,8–11 млн ₽
▪️ 1к 11–21 млн ₽
▪️ 2к 19–31 млн ₽
▪️ 3к 27–38 млн ₽
Сам ЖК на Открытом шоссе, рядом ст. м. «Бульвар Рокоссовского». Архитектура бюро СПИЧ. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2028 г., ключи — 31 декабря 2028-го. Что ж, подождем деталей, расскажем.
Рендеры застройщика
Декларация уже есть, давайте посмотрим, что нас ждет:
▪️ комплекс бизнес-класса площадью 138,9 тыс. м²,
▪️ 6 корпусов 24–43 этажа,
▪️ 1833 квартиры площадью 21,4–125,5 м².
По ценам пока так, 4к вроде анонсировали, но стоимости нет:
▪️ Ст. 8,8–11 млн ₽
▪️ 1к 11–21 млн ₽
▪️ 2к 19–31 млн ₽
▪️ 3к 27–38 млн ₽
Сам ЖК на Открытом шоссе, рядом ст. м. «Бульвар Рокоссовского». Архитектура бюро СПИЧ. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2028 г., ключи — 31 декабря 2028-го. Что ж, подождем деталей, расскажем.
Рендеры застройщика
Это шок: квартира в новостройке в среднем стоит 14,6 млн ₽. Чтобы оформить на нее ипотеку, нужно внести около 10,5 млн ₽. Это чтобы банки одобрили заем под 29% годовых.
Средняя зарплата при этом остается 127 тыс. ₽. Давайте-ка в комментариях посчитаем, сколь лет придется копить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5 трендов уходящего года на рынке недвижимости Москвы
Все честно подсмотрели в статье на Движение.ру. Ну давайте разбираться.
▪️ Жилье премиум- и бизнес-сегмента в Старой Москве подорожало на 12% (таблица 1). Рост цен коснулся и апартаментов, они прибавили 14% с начала года (таблица 2).
▪️ Самый дорогой квадратный метр в объектах бизнес- и комфорт-класса замечен в ЦАО. Его стоимость составила 1,6 млн ₽, что на 25% выше, чем в декабре 2023 года.
▪️ Отмена льготки под 8% привела к росту спроса на покупку жилья в июне 2024-го. С августа рынок недвижимости столкнулся со спадом, но затем начал восстанавливаться.
▪️ Рекордно высокая стоимость аренды квартир в Москве приблизилась к 75% от среднего дохода. Двумя годами ранее этот показатель держался на уровне 62,6%.
▪️ Спрос на загородку в Подмосковье оставался стабильно высоким — к концу года продажи первичного жилья достигли 300 сделок.
Как вам топчик? Согласны с трендами или что-то бы добавили?
Все честно подсмотрели в статье на Движение.ру. Ну давайте разбираться.
▪️ Жилье премиум- и бизнес-сегмента в Старой Москве подорожало на 12% (таблица 1). Рост цен коснулся и апартаментов, они прибавили 14% с начала года (таблица 2).
▪️ Самый дорогой квадратный метр в объектах бизнес- и комфорт-класса замечен в ЦАО. Его стоимость составила 1,6 млн ₽, что на 25% выше, чем в декабре 2023 года.
▪️ Отмена льготки под 8% привела к росту спроса на покупку жилья в июне 2024-го. С августа рынок недвижимости столкнулся со спадом, но затем начал восстанавливаться.
▪️ Рекордно высокая стоимость аренды квартир в Москве приблизилась к 75% от среднего дохода. Двумя годами ранее этот показатель держался на уровне 62,6%.
▪️ Спрос на загородку в Подмосковье оставался стабильно высоким — к концу года продажи первичного жилья достигли 300 сделок.
Как вам топчик? Согласны с трендами или что-то бы добавили?
А что вам запомнилось за год больше всего, делитесь в комментариях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С наступающим! Спасибо, что выбираете нас.
Эксперты прогнозируют, что следующий год будет для рынка недвижимости еще более непростым, чем уходящий. Но мы верим, что благодаря работе каждого из нас отрасль справится. Желаем вам спокойствия, рассудительности, а еще здоровья, чтобы иметь силы претворить все задуманное в жизнь🎄
Эксперты прогнозируют, что следующий год будет для рынка недвижимости еще более непростым, чем уходящий. Но мы верим, что благодаря работе каждого из нас отрасль справится. Желаем вам спокойствия, рассудительности, а еще здоровья, чтобы иметь силы претворить все задуманное в жизнь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10 «инфляционных сил», которые будут влиять на высокий ключ в 2025-м
Часть1
Под конец года все делали прогнозы, как будет развиваться отрасль в 2025-м. Нам интересными показались рассуждения Марселя Габдульманова, гендира «Этажи Девелопмент» и девелопера «Творчество». Главное влияние на рынок сейчас оказывает именно ключ. А вот, что будет определять саму ставку, смотрим.
1️⃣ Начинает действовать НДС 5% и 7% при превышении суммы в 60 млн и 250 млн ₽ годового оборота. При больших цепочках поставок на один и тот же товар могут накрутить 5–7% по несколько раз.
2️⃣ Государство в ближайшие несколько лет будет ключевым заказчиком, а также вливать огромные финансы в экономику.
3️⃣ Девелоперы по-прежнему на пике действующего объема строительства за счет ранее полученных разрешений и взятых обязательств по КРТ. Значит, они и на пике спроса на все комплектующие, материалы и работы для проектов. Нужно еще 1–1,5 года, чтобы объем снизился.
4️⃣ Миграционная политика влияет на сокращение рабочей силы. Кадры дорожают.
5️⃣ Слабеющий рубль сильно влияет на стоимость импорта товаров в национальной валюте. А без импорта не живет ни одна мировая экономика.
Продолжение следует.
Часть1
Под конец года все делали прогнозы, как будет развиваться отрасль в 2025-м. Нам интересными показались рассуждения Марселя Габдульманова, гендира «Этажи Девелопмент» и девелопера «Творчество». Главное влияние на рынок сейчас оказывает именно ключ. А вот, что будет определять саму ставку, смотрим.
Продолжение следует.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У ЦБ свои способы намекнуть, что брать кредиты сейчас не стоит
В конце 2024-го в Совкомбанке ставка по рыночной ипотеке дошла до 43,2%. Илья Пискулин в первом в этом году выпуске на «Канале недвижимости Движение» объяснил, что это один из способов Банка России охладить экономику и постепенно начать снижать ключ.
Подробности — в ролике, другие темы — в выпуске.
В конце 2024-го в Совкомбанке ставка по рыночной ипотеке дошла до 43,2%. Илья Пискулин в первом в этом году выпуске на «Канале недвижимости Движение» объяснил, что это один из способов Банка России охладить экономику и постепенно начать снижать ключ.
Подробности — в ролике, другие темы — в выпуске.
Часть 2
Напомним, что цитируем Марселя Габдульманова, гендира «Этажи Девелопмент» и девелопера «Творчество». Вот следующие 5 факторов, которые будут определять инфляционные процессы в стране.
Пишите в комментариях, что думаете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК выходит из проекта MONO Kami у Третьяковской галереи
Судя по всему, дискаунтер наигрался с элитной недвижимостью под брендом MONO. Дебютный проект — Kami в Пыжевском переулке с видом на ЖК «Лаврушинский» Sminex — отходит Tekta Group. Последняя выкупила 49% СЗ «Пыжевский, 5», оставшийся 51% уже находится в залоге у Tekta и, вероятно, к ПИКу не вернется.
У MONO остается всего один проект — клубный дом на месте старых особняков на Малой Никитской, 27 у ст. м. «Баррикадная». Он поменьше Kami. Других строек пока не обещают, хотя присматривались в свое время к доброму десятку площадок.
Отказ от Kami на фоне сохраняющегося спроса на премиум и элит выглядит вроде странным, но, с другой стороны, сам заход в этот сегмент в свое время выглядел не менее нелогичным. Это вообще не ПИКа история. Под какими новыми брендами ты не прячься, ты либо строишь масс-маркет, либо что-то уникальное и не для всех, совместить эти процессы нормально еще никому не удалось.
Второй вопрос — зачем проект Tekta? Они на элитном рынке не сказать, что играли раньше, в основном в активе бизнес да бизнес+. Лезть в сложный высокобюджетный объект без соответствующего бэкграунда крайне рискованно.
Рендер: MONO
Судя по всему, дискаунтер наигрался с элитной недвижимостью под брендом MONO. Дебютный проект — Kami в Пыжевском переулке с видом на ЖК «Лаврушинский» Sminex — отходит Tekta Group. Последняя выкупила 49% СЗ «Пыжевский, 5», оставшийся 51% уже находится в залоге у Tekta и, вероятно, к ПИКу не вернется.
У MONO остается всего один проект — клубный дом на месте старых особняков на Малой Никитской, 27 у ст. м. «Баррикадная». Он поменьше Kami. Других строек пока не обещают, хотя присматривались в свое время к доброму десятку площадок.
Отказ от Kami на фоне сохраняющегося спроса на премиум и элит выглядит вроде странным, но, с другой стороны, сам заход в этот сегмент в свое время выглядел не менее нелогичным. Это вообще не ПИКа история. Под какими новыми брендами ты не прячься, ты либо строишь масс-маркет, либо что-то уникальное и не для всех, совместить эти процессы нормально еще никому не удалось.
Второй вопрос — зачем проект Tekta? Они на элитном рынке не сказать, что играли раньше, в основном в активе бизнес да бизнес+. Лезть в сложный высокобюджетный объект без соответствующего бэкграунда крайне рискованно.
Рендер: MONO
Forwarded from Движение.ру
Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах.
Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва отметила Новый год рекордными продажами жилья
Думаете, самым успешным месяцем для застроев был ажиотажный июнь? Куда там. В декабре по Московскому региону наторговали на 261,7 млрд ₽, это максимум за все месяцы, на июньском пике было 255,3 млрд ₽.
Главный вклад обеспечила Старая Москва — 192,4 млрд ₽, последний и единственный за всю историю раз, когда выручили больше — сентябрь 2023-го, где было 196,3 млрд ₽.
По числу сделок таких успехов нет, но чем ближе к центру, тем ближе к рекордному июню. Данные, кстати, предварительные, еще подрастет.
▪️Старая Москва: 6826 (в июне — 6941), живее всех живых
▪️Новая Москва: 3305 (в июне — 4115), тут надо учитывать рост +58% месяц к месяцу из-за щедрот ПИКа (привет, наконец прошедший регистрацию «Саларьево Парк»)
▪️Московская область: 3410 (в июне — 6616), по-прежнему, без просвета
Одновременно с этим — минимальные доли ипотечных сделок за все время начавшейся и закончившейся истории с льготами. В Старой Москве — 36%. То есть пиковые продажи — это кэш и рассрочки. Деньги есть.
Думаете, самым успешным месяцем для застроев был ажиотажный июнь? Куда там. В декабре по Московскому региону наторговали на 261,7 млрд ₽, это максимум за все месяцы, на июньском пике было 255,3 млрд ₽.
Главный вклад обеспечила Старая Москва — 192,4 млрд ₽, последний и единственный за всю историю раз, когда выручили больше — сентябрь 2023-го, где было 196,3 млрд ₽.
По числу сделок таких успехов нет, но чем ближе к центру, тем ближе к рекордному июню. Данные, кстати, предварительные, еще подрастет.
▪️Старая Москва: 6826 (в июне — 6941), живее всех живых
▪️Новая Москва: 3305 (в июне — 4115), тут надо учитывать рост +58% месяц к месяцу из-за щедрот ПИКа (привет, наконец прошедший регистрацию «Саларьево Парк»)
▪️Московская область: 3410 (в июне — 6616), по-прежнему, без просвета
Одновременно с этим — минимальные доли ипотечных сделок за все время начавшейся и закончившейся истории с льготами. В Старой Москве — 36%. То есть пиковые продажи — это кэш и рассрочки. Деньги есть.
Рекордные декабрьские продажи в Старой Москве зафиксировали, смотрим, кто, сколько и где наторговал
Золото по продажам традиционно забирает ПИК, среди лидеров особых изменений нет, единственное, что можно отметить — в декабрьский топ-10 зашли «Пионер» (хорошо продавали High Life) и «Среда» все того же ПИКа (рост продаж в обоих проектах, и на Лобачевского, и на Кутузовском). Вылетели из топ-10 «Самолет» и ФСК.
По жилым комплексам — восемь из десяти позиций собрали ПИК с ЛСР. Исключения — непоколебимый в последние месяцы «Остров» Донстроя, да брусничный «Метроном». Золото у «Москворечья», рост в три с лишним раза.
Покинули топ «Молжаниново», «Ютаново», Shagal, «Символ», Level Мичуринский и ЗИЛАРТ.
К слову об ЛСР, в декабре «Лучи» на восьмом месте, но, сделав финальный рывок, все же забирают золото по итогам года. Тут мы ванговали, но ошиблись, не удалось ни «Острову», ни Shagal’у их обойти. Шли ноздря в ноздрю, но «комфорт» победил, пусть и продажи с августа по ноябрь в «Лучах» шли так себе. На третьей картинке результаты всех лидеров по итогам завершившегося года.
Золото по продажам традиционно забирает ПИК, среди лидеров особых изменений нет, единственное, что можно отметить — в декабрьский топ-10 зашли «Пионер» (хорошо продавали High Life) и «Среда» все того же ПИКа (рост продаж в обоих проектах, и на Лобачевского, и на Кутузовском). Вылетели из топ-10 «Самолет» и ФСК.
По жилым комплексам — восемь из десяти позиций собрали ПИК с ЛСР. Исключения — непоколебимый в последние месяцы «Остров» Донстроя, да брусничный «Метроном». Золото у «Москворечья», рост в три с лишним раза.
Покинули топ «Молжаниново», «Ютаново», Shagal, «Символ», Level Мичуринский и ЗИЛАРТ.
К слову об ЛСР, в декабре «Лучи» на восьмом месте, но, сделав финальный рывок, все же забирают золото по итогам года. Тут мы ванговали, но ошиблись, не удалось ни «Острову», ни Shagal’у их обойти. Шли ноздря в ноздрю, но «комфорт» победил, пусть и продажи с августа по ноябрь в «Лучах» шли так себе. На третьей картинке результаты всех лидеров по итогам завершившегося года.
Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и ее технологий
🔑 Сервис берет на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.
💰 При этом для собственника все бесплатно, да еще и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.
Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он пройдет 21 января в 13:00.
Подключиться к программе можно уже сейчас
🔑 Сервис берет на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.
💰 При этом для собственника все бесплатно, да еще и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.
Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он пройдет 21 января в 13:00.
Подключиться к программе можно уже сейчас