🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
Продолжение ↕️
BY ДОРОГА К ДОМУ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
False news often spreads via public groups, or chats, with potentially fatal effects. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. In February 2014, the Ukrainian people ousted pro-Russian president Viktor Yanukovych, prompting Russia to invade and annex the Crimean peninsula. By the start of April, Pavel Durov had given his notice, with TechCrunch saying at the time that the CEO had resisted pressure to suppress pages criticizing the Russian government.
from jp
