group-telegram.com/propertyinsider/13816
Last Update:
Очевидно, что Ташир наткнется на проблему ликвидности своего ТПУ. Безусловно проект Меганома может украсить город. Но че по фин. модели?
Жилая башня - ГНС - 40 тыс. кв. м., в лучшем случае полезных площадей там - 25 тыс. кв. м. Учитывая, что елдень на 300 метров будут сроить минимум года 4, то темп должен быть в районе 6,2 тыс. кв. м в год или 62 квартиры (допустим средняя площадь будет 100 метров как в нормальной премиалке). Значит в месяц надо продавать 5 квартир.
Посмотрим на прайс ближайших проектов. Хороший кейс, на который наверное и ориентируется Ташир - Victory park - там и сделки под млн идут и темп хороший, но есть два "плохих" кейса, - Матч поинт, который так был нахуй никому не нужен, что его домарф забрали в аренду, и ПИКовское чудо-юдо - Барклая, 6 где ценник ПАДАЕТ с августа 2021 года (парни вышли в июне 2021 по 316, потом дернули под 340, а потом ценник снижался, снижался и сейчас по сути висит на стартовых ценах прошлого года).
Будем наблюдать за прайсом, но очевидно для реализации такой доминанты он средний должен быть в районе так 1,2-1,5 млн.
BY Недвижимость инсайды
![](https://photo.group-telegram.com/u/cdn4.cdn-telegram.org/file/RgLnYiNjDNFeeuQsdSxF24FhRDl8FL6tsTrviNjPHlsvf9zeHtH-_tINroHvBME7xuoWuU7ONir9y3O-nAhrgNmcZEmSsTHasDlMBe_4-qrnt3R5ytP7wVd4TRIVgFqAjX3EEz266NnrVIcA4M3sGBbJIFjGkz9MXh5cRfxnzNQ-Oo3XmqXLO0fyjJUxwbBd5QZGIdc-mBvC-Yz3fCdQCxTEjMTDZ3m1Krtu_5updEFDeHRdy5-mG-TIYLs4s3Nt94QizSmXX_l6_AkQr8i6vvQaqtTYWWhVAbvX-CCEc2vNzBuU2Wgd2_viWJ35Y7pVyBhwk0EUMnZoMqA3OnNw2Q.jpg)
❌Photos not found?❌Click here to update cache.
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/13816