Telegram Group & Telegram Channel
ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.



group-telegram.com/propertyinsider/14706
Create:
Last Update:

ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.

BY Недвижимость инсайды




Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/14706

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

He adds: "Telegram has become my primary news source." False news often spreads via public groups, or chats, with potentially fatal effects. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge. The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%. For Oleksandra Tsekhanovska, head of the Hybrid Warfare Analytical Group at the Kyiv-based Ukraine Crisis Media Center, the effects are both near- and far-reaching.
from jp


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American