Telegram Group & Telegram Channel
ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.



group-telegram.com/propertyinsider/14706
Create:
Last Update:

ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.

BY Недвижимость инсайды




Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/14706

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

NEWS Some privacy experts say Telegram is not secure enough Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care.
from jp


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American