В 2011 году в Москве завершилась цифровизация телефонной сети. Надобность в огромном количестве зданий АТС отпала. Дальше произошел гениальный инвестиционный ход. МГТС владеет АФК «Система», которая решила создать в рамках своего холдинга девелоперское направление. Это был повторный заход в строительный рынок Москвы, у «Системы» уже был опыт, - в 1994 году была создана «Система-Галс» с ориентиром на строительство жилья элит / бизнес класса. Однако, в 2009 году компанию сильно подкосил кризис и как все подкошенное «Галс» целиком и полностью отошел ВТБ. Первый проект на месте АТС у «Лидер Инвест» вышел летом 2014 года – «Дом на Изумрудной», конечно, АТС, которые находятся на периферии города – представляют из себя бетонные коробки, и никто даже не заметил снос данного «архитектурного» объекта. Дальше – больше. За время существования компании было выведено 26 проектов на 170 тыс. кв. м на месте АТС и один проект комплексного освоения – «Крылья» или «Лобачевского 120». Любопытная техническая деталь – только 3 проекта компании апартаменты – «на Люсиновской», «на Сретенке», и «Резиденция на Покровском бульваре», то есть согласования по переводу земли из-под АТС в жилую застройку – идут хорошо.
Земельные участки в разных локациях города внутри жилой застройки – идеальны с точки зрения инвестиционного жилья, все проекты компании должны были выстрелить на самом старте продаж, потому что сохраняется два правила – небольшой объем и хорошая локация. Однако, у «Лидера Инвест» просто отвратительный маркетинг и продукт.
Продукт. Он унылое говно, например, привлекать «Мезонпроект» на строительство апартаментов на Покровском бульваре в 2016-ом году, должно быть просто моветон, Москва не село, чтобы строить такие проекты. Глубокие планировки, отсутствие интересных планировочных решений, неподходящая квартирография, в большинстве проектов нет пластики фасада, входные группы оставляют желать лучшего.
Маркетинг. Цены стартов у проектов «Лидер Инвест» не соответствуют классу продукта и оторваны от рынка. С проектом «на Волгоградском» вышли за 177 тыс. руб./кв. м. до метро идти в любую сторону минут 15-20, рядом с метро Кузьминки «в Кузьминках» за 173 тыс. руб./кв. м в Царицыно за 153 тыс. руб./кв. м. в Тушино за 188 тыс. руб./кв. м. Компания заявляет, что «Дом в Кусково» – бизнес класс, еще раз, бизнес класс в Кусково. Все проекты «Лидера» переименовали уже три раза. Например, «Лидер на Чертановской» - «Притяжение» - «Счастье в Чертаново» или «Лидер в Садовниках» - «Атлас Дом» - «Счастье в Садовниках».
Строительство. Сроки по всем проектам уже сорваны, очень смешно выглядят буклеты в офисах продаж, они не перепечатаны, а просто стикерами наклеены новая информация о сдаче. В «Дом в Кусково» вообще закрывали продажи. По инсайдерской информации, достроят «вот прям точно» смогут «Дом на Усиевича», потому что там уже купили квартиры друзья руководства компании.
Если «Лидер Инвест» останется живым, то сломают АТС по адресам - Нижнелихоборский 5, Зорге 3, Мурановская 5, Фотиевой 5, Снежная 20, Шипиловская улица 58, Нагорная 28, Маршала Жукова 52 – найти информацию о них довольно просто, так как в отчетности компании все площадки фигурируют под юр. лицами с названием – адрес площадки.
В 2011 году в Москве завершилась цифровизация телефонной сети. Надобность в огромном количестве зданий АТС отпала. Дальше произошел гениальный инвестиционный ход. МГТС владеет АФК «Система», которая решила создать в рамках своего холдинга девелоперское направление. Это был повторный заход в строительный рынок Москвы, у «Системы» уже был опыт, - в 1994 году была создана «Система-Галс» с ориентиром на строительство жилья элит / бизнес класса. Однако, в 2009 году компанию сильно подкосил кризис и как все подкошенное «Галс» целиком и полностью отошел ВТБ. Первый проект на месте АТС у «Лидер Инвест» вышел летом 2014 года – «Дом на Изумрудной», конечно, АТС, которые находятся на периферии города – представляют из себя бетонные коробки, и никто даже не заметил снос данного «архитектурного» объекта. Дальше – больше. За время существования компании было выведено 26 проектов на 170 тыс. кв. м на месте АТС и один проект комплексного освоения – «Крылья» или «Лобачевского 120». Любопытная техническая деталь – только 3 проекта компании апартаменты – «на Люсиновской», «на Сретенке», и «Резиденция на Покровском бульваре», то есть согласования по переводу земли из-под АТС в жилую застройку – идут хорошо.
Земельные участки в разных локациях города внутри жилой застройки – идеальны с точки зрения инвестиционного жилья, все проекты компании должны были выстрелить на самом старте продаж, потому что сохраняется два правила – небольшой объем и хорошая локация. Однако, у «Лидера Инвест» просто отвратительный маркетинг и продукт.
Продукт. Он унылое говно, например, привлекать «Мезонпроект» на строительство апартаментов на Покровском бульваре в 2016-ом году, должно быть просто моветон, Москва не село, чтобы строить такие проекты. Глубокие планировки, отсутствие интересных планировочных решений, неподходящая квартирография, в большинстве проектов нет пластики фасада, входные группы оставляют желать лучшего.
Маркетинг. Цены стартов у проектов «Лидер Инвест» не соответствуют классу продукта и оторваны от рынка. С проектом «на Волгоградском» вышли за 177 тыс. руб./кв. м. до метро идти в любую сторону минут 15-20, рядом с метро Кузьминки «в Кузьминках» за 173 тыс. руб./кв. м в Царицыно за 153 тыс. руб./кв. м. в Тушино за 188 тыс. руб./кв. м. Компания заявляет, что «Дом в Кусково» – бизнес класс, еще раз, бизнес класс в Кусково. Все проекты «Лидера» переименовали уже три раза. Например, «Лидер на Чертановской» - «Притяжение» - «Счастье в Чертаново» или «Лидер в Садовниках» - «Атлас Дом» - «Счастье в Садовниках».
Строительство. Сроки по всем проектам уже сорваны, очень смешно выглядят буклеты в офисах продаж, они не перепечатаны, а просто стикерами наклеены новая информация о сдаче. В «Дом в Кусково» вообще закрывали продажи. По инсайдерской информации, достроят «вот прям точно» смогут «Дом на Усиевича», потому что там уже купили квартиры друзья руководства компании.
Если «Лидер Инвест» останется живым, то сломают АТС по адресам - Нижнелихоборский 5, Зорге 3, Мурановская 5, Фотиевой 5, Снежная 20, Шипиловская улица 58, Нагорная 28, Маршала Жукова 52 – найти информацию о них довольно просто, так как в отчетности компании все площадки фигурируют под юр. лицами с названием – адрес площадки.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. The War on Fakes channel has repeatedly attempted to push conspiracies that footage from Ukraine is somehow being falsified. One post on the channel from February 24 claimed without evidence that a widely viewed photo of a Ukrainian woman injured in an airstrike in the city of Chuhuiv was doctored and that the woman was seen in a different photo days later without injuries. The post, which has over 600,000 views, also baselessly claimed that the woman's blood was actually makeup or grape juice. Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so.
from jp
