Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
«Sharing economy по-московски» Новый тренд наметился на рынке апартаментов. Просто мувитон не стараться сделать апартаменты сервисными. Вокабуляр. Сервисные апартаменты - апарты для инвесторов, которые в последствие будут сдавать для коротковременного или…
На неделе ДОМ.РФ обьявил старт аренды квартир в «Матч Поинт». Это уже 4 действующий «арендный» / «доходный» дом, который начал работать, шеринг экономика все ближе, друзья.

Пул проектов у ДОМ.РФ для арендного жилья не просто спорный, а говно неподходящее. Если «Лайнер» натянуть за уши, убрать фактор рукожопости от Интеко, то наверное, как-то так должен выглядеть арендный дом. Но дальше один другого краше - «Символ», «Сердце столицы» от Донстрой (ВТБ), «Парк Легенд» от шаромыжников, «Октябрьское поле» от РГ и «Амурская» от Левел.

Вишенкой на торте является говнострой от Галс (ВТБ) - «Матч Поинт». Вы можете возражать и спорить про проект сколько угодно, круто что он стоит на железной дороге с огромном двором колодцем или нет. Но с цифрами не поспоришь - 801 апартамент выкупил ДОМ.РФ у Галс, а это половина всего объема проекта. То есть Галс достроил настолько нерыночный проект, который тупо никто не покупал и половину пришлось скинуть в ДОМ.РФ. Из-за этого на данный момент «Матч Поинт» будет крупнейшим доходным домом в портфеле ДОМ.РФ. На втором и третьем месте будут «Символ» и «Октябрьское Поле» в которых 378 и 340 лотов соотвественно.

В среднем аренда в «арендном» доме дороже, чем у дяди Юры из соседней панельки на 20-25 тыс. руб./мес. «Матч Поинт» не исключение. Тут вам и двушка 50 метров за 90 тыс. руб./мес. и студия 27 метров за 52 тыс. руб./мес. Как говорится каждому свое - кому-то консьерж сервис с чистым юридическим договором и огромной переплатой, кому-то ковры и бабкины квартиры подешевле. Думается, спрос будет и там и там.

Сухой остаток. Глобально ДОМ.РФ создает конкурентный продукт для продаж жилья и девелоперам надо задуматься, как с этой арендной фигней бороться. Проекты на данный момент спорные, но очевидно, когда у тебя бюджет больше 100 млрд. руб. на раскачку проекта арендных домов, то можно создать портфель с хорошими проектами в перспективе 2-3 года.

Ещё мало кто задумывается, но ДОМ.РФ это ещё и ЗПИФН с паями. Это резко понижает планку входа / инвестирования в арендный бизнес, когда ты можешь вложить хоть 100 рублей в это дело.

Наблюдаем.



group-telegram.com/propertyinsider/3682
Create:
Last Update:

На неделе ДОМ.РФ обьявил старт аренды квартир в «Матч Поинт». Это уже 4 действующий «арендный» / «доходный» дом, который начал работать, шеринг экономика все ближе, друзья.

Пул проектов у ДОМ.РФ для арендного жилья не просто спорный, а говно неподходящее. Если «Лайнер» натянуть за уши, убрать фактор рукожопости от Интеко, то наверное, как-то так должен выглядеть арендный дом. Но дальше один другого краше - «Символ», «Сердце столицы» от Донстрой (ВТБ), «Парк Легенд» от шаромыжников, «Октябрьское поле» от РГ и «Амурская» от Левел.

Вишенкой на торте является говнострой от Галс (ВТБ) - «Матч Поинт». Вы можете возражать и спорить про проект сколько угодно, круто что он стоит на железной дороге с огромном двором колодцем или нет. Но с цифрами не поспоришь - 801 апартамент выкупил ДОМ.РФ у Галс, а это половина всего объема проекта. То есть Галс достроил настолько нерыночный проект, который тупо никто не покупал и половину пришлось скинуть в ДОМ.РФ. Из-за этого на данный момент «Матч Поинт» будет крупнейшим доходным домом в портфеле ДОМ.РФ. На втором и третьем месте будут «Символ» и «Октябрьское Поле» в которых 378 и 340 лотов соотвественно.

В среднем аренда в «арендном» доме дороже, чем у дяди Юры из соседней панельки на 20-25 тыс. руб./мес. «Матч Поинт» не исключение. Тут вам и двушка 50 метров за 90 тыс. руб./мес. и студия 27 метров за 52 тыс. руб./мес. Как говорится каждому свое - кому-то консьерж сервис с чистым юридическим договором и огромной переплатой, кому-то ковры и бабкины квартиры подешевле. Думается, спрос будет и там и там.

Сухой остаток. Глобально ДОМ.РФ создает конкурентный продукт для продаж жилья и девелоперам надо задуматься, как с этой арендной фигней бороться. Проекты на данный момент спорные, но очевидно, когда у тебя бюджет больше 100 млрд. руб. на раскачку проекта арендных домов, то можно создать портфель с хорошими проектами в перспективе 2-3 года.

Ещё мало кто задумывается, но ДОМ.РФ это ещё и ЗПИФН с паями. Это резко понижает планку входа / инвестирования в арендный бизнес, когда ты можешь вложить хоть 100 рублей в это дело.

Наблюдаем.

BY Недвижимость инсайды

❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/3682

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. Ukrainian President Volodymyr Zelensky said in a video message on Tuesday that Ukrainian forces "destroy the invaders wherever we can."
from jp


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American