group-telegram.com/propertyinsider/9911
Last Update:
В какой раз пытаются слить пустующий МиГ на Ленинградке. Теперь даже с прайсом - 35 ярдов за 60 га в относительном центре Москвы. Прайс практически как за наш любимый чемодан говна.
Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.
Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.
Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.
Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.
#перспективныйпроект
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/9911