Рекламные конструкции на МКД

Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами (включая размещение рекламных конструкций на крыше) принимаются квалифицированным большинством голосов - не менее двух третей от общего числа голосов собственников. Если решение было принято с участием 75,16% голосов, из которых 96,59% проголосовали за размещение рекламы, то это соответствует требованиям закона.
(Дело № 4-КГ25-19-К1)
ТК Дмитрий Мирончук

Пени за несвоевременную уплату взносов могут начисляться только в отношении действующих членов СНТ. Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества" предусматривает возможность взимания пеней исключительно с членов товарищества в соответствии с уставом организации.

Начисление пеней на задолженность по взносам за период после прекращения членства является неправомерным. (Дело № 39-КГ25-1-К1)
ТК Дмитрий Мирончук

🗳 Голосуем за комфортную городскую среду!

Друзья! До 12 июня у нас есть шанс повлиять на благоустройство нашего города в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

🎯 Цель — собрать как минимум 30 000 голосов. Каждый голос важен!

👨‍👩‍👧‍👦 Кто может голосовать?
Все граждане старше 14 лет.
Привлекайте семью, друзей, коллег — вместе мы сила!

✅ Как проголосовать:
Перейдите по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/fkgs/home/
Авторизуйтесь через Госуслуги.
Выберите территорию, которая, по вашему мнению, нуждается в благоустройстве.
Подтвердите свой выбор.

📣 Важно: Чем больше голосов, тем выше шанс, что именно выбранная вами территория будет благоустроена!

Давайте сделаем наш город лучше вместе! 💪

Использование объекта патентных прав в интересах национальной безопасности

Верховный Суд РФ подтвердил законность решений Правительства о разрешении российским компаниям использовать патенты Novo Nordisk на препараты с семаглутидом (применяется при лечении сахарного диабета 2 типа) без согласия патентообладателя. Суд признал правомерным применение статьи 1360 ГК РФ в условиях крайней необходимости, связанной с охраной жизни и здоровья граждан, когда датская компания прекратила поставки жизненно важных лекарств в Россию.

Суд подчеркнул, что недостаточная доступность лекарственных препаратов для населения является достаточным основанием для признания ситуации крайней необходимостью. При этом принудительное лицензирование не ограничивает оборот запатентованных препаратов и предусматривает выплату компенсации патентообладателю. Решение носит временный характер и направлено на обеспечение населения необходимыми лекарствами в условиях недружественных действий ряда государств. (Дело № АКПИ25-102)
ТК Дмитрий Мирончук

​​Подкармливающие бродячего пса граждане оплатят причиненный им вред другой собаке.

Суды трех инстанций удовлетворили требования владельца "йорка" о компенсации ущерба (расходы на лечение и юриста), причиненные истцу в результате нападения на йоркширского терьера собаки ответчика (овчарки) и причиненных увечий. От рядового дела данной категории спор отличается тем, что ответчики категорически отрицали наличие у себя собаки, признавая, однако, что их маленькая дочь периодически подкармливала какого-то бродячего пса (Определение Восьмого КСОЮ от 14 февраля 2025 г. по делу № 8Г-1038/2025). 

Данное обстоятельство суды посчитали достаточным, чтобы возложить компенсацию ущерба на ответчиков, которые "не исключили возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного во время его выгула":

владелец собаки обязан обеспечить такие условия содержания животного, при которых исключалось бы причинение вреда другим лицам. В случае невыполнения владельцем домашнего животного такой обязанности, причиненный в результате такого действия (бездействия) вред подлежит возмещению;

согласно п. 1 ст. 3 Закона об ответственном обращении с животными владельцем животного признается физическое лицо или юридическое лицо, которым животное принадлежит на праве собственности или ином законном основании;

согласно ст. 230 ГК РФ лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее 3 дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в ОМСУ, которые принимают меры к розыску собственника.

На основании ст. 231 ГК РФ, если в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом ОМСУ;

доводы ответчиков о том, что подкармливание безнадзорной собаки не свидетельствует о фактической принадлежности собаки ответчикам, подлежат отклонению, исходя из установленных судом обстоятельств, основанных на свидетельских показаниях о том, что собака проживала у ответчиков в домовладении, принятых судом в качестве достоверных доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно проживания собаки на придомовой территории ответчиков, осуществление заботы о ней, фактические действия по приручению собаки и, как следствие, принятие на себя обязанности по ее содержанию;
ссылаясь на то, что собака, причинившая вред истцу, является безнадзорной, не отрицая при этом факт систематического проявления заботы о животном, как о своем собственном, ответчики не обратились с соответствующим заявлением об обнаружении животного в полицию или в орган местного самоуправления для принятия мер к розыску собственника и выполнению требований ст. 230, 231 ГК РФ.

Отметим, что правило "проявил заботу – считай, приобрел" применяют и другие суды. Так, в Определении от 20 февраля 2025 г. по делу № 8Г-3240/2025 Второй КСОЮ в деле с несколько иными обстоятельствами (вред причинен собакой, владелец которой на момент предъявления иска умер, иск предъявлен к наследнику, который оспаривал факт владения псом) сослался даже на муниципальные Правила по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства в соответствии с которыми владельцами собак и кошек являются физические лица, предприниматели без образования юридического лица, юридические лица независимо от форм собственности, которые фактически содержат животное (кормят, лечат), при том что спорный инцидент с нападением собаки произошел не только не на территории упомянутого муниципального образования, но и вовсе в другой части РФ.

Источники:
Гарант.Ру

​​Недействительность первоначальной сделки не является автоматическим основанием для признания недействительными всех последующих сделок с тем же имуществом. 

Для отказа в защите прав добросовестного приобретателя должны быть доказаны факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли и то, что приобретатель знал или должен был знать о неправомерности отчуждения. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, а бремя доказывания противоположного лежит на стороне, оспаривающей сделку.

Источники:
(№ 89-КГ24-14-К7 (https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2454300))

Указом Президента Российской Федерации от 12.06.2025 № 397
"О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационной коллегии судей Забайкальского края" судьей Гагаринского районного суда города Севастополя назначена Бондарь Наталья Васильевна.

Источник: pravo.gov.ru/

Это великолепная работа голландского юриста Douwe Groenevelt для конференции Lexpo.
Будущее юридической профессии?

​​Налог на имущество по кадастровой стоимости: суд указал, какие помещения входят в торговый объект.

Организация оспорила действия Госинспекции по недвижимости. Та определила, что 27,25% площади здания организация использует для размещения офисов, общепита и торговли, поэтому налог на имущество по объекту надо платить по кадастровой стоимости. Налогоплательщик считал, что склады не являются частью магазина, их площадь учитывать не нужно.

Первая инстанция и кассация поддержали контролеров:
по Закону о торговле торговый объект – здание, сооружение (их части) с оборудованием для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и расчетов с ними;

сходное определение есть в ГОСТ Р 51303-2023 "Торговля. Термины и определения";

ГОСТ также раскрывает понятия типов торговых предприятий, в частности магазина. Это стационарный торговый объект, предназначение которого – продажа товаров и оказание услуг и в котором есть торговый зал, подсобные, административно-бытовые помещения и склады;

в торговый объект входит не только торговый зал, но и склады, подсобные и иные административно-бытовые помещения, в которые нет доступа покупателей, но которые используют для торговли.

Постановление АС Московского округа от 03.04.2025 по делу N А40-290696/2023
КонсультантПлюс

Севастопольский «стрелок по машинам» заключён под стражу

Гагаринский районный суд города Севастополя суд избрал меру пресечения в виде заключения под стражу в отношении мужчины, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 213 УК РФ — хулиганство, совершённое с повреждением имущества.
По данным следствия, обвиняемый, являясь жителем одного из многоквартирных домов, стрелял с балкона и из окна квартиры из пневматического пистолета по соседским иномаркам. Эти действия были совершены, как утверждает следствие, осознанно и носят хулиганский характер.
Уголовное дело в его отношении было возбуждено 15 июня 2025 года.
В ходе судебного заседания мужчина признал свою вину полностью. Он пояснил, что на совершение данных действий его толкнула личная ситуация: ранее у него был похищен собственный автомобиль , и он не доверял правоохранительным органам . Таким образом, он хотел привлечь внимание полиции и окружающих людей к своей проблеме.
Несмотря на это, суд отклонил просьбу обвиняемого избрать ему меру пресечения, не связанную с заключением под стражу.
Обвиняемый будет находиться в СИЗО до 15 августа 2025 года включительно.
Следствие продолжается.

пресс-служба Гагаринского районного суда
#суды92регион_Гагаринский_суд

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

❕О возможности поставщика в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора поставки при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (закрытие Крымского моста и опасность проезда по территориям Запорожской и Херсонской областей)

Дело №А83-29683/2023

Суд первой инстанции не признал наличие обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих поставке товара в установленные договором сроки, ввиду отсутствия доказательств невозможности поставки иным способом.

Апелляционная инстанция пришла к противоположному выводу, в пользу поставщика, признав его действия добросовестными и разумными:

✖️ террористический акт на Крымском мосту в октябре 2022 года исключил дальнейшую поставку взрывоопасного вещества через мост и паромную переправу;

✖️ поставка товара на полуостров через исторические территории не представлялась возможной, поскольку альтернативный сухопутный маршрут с материковой России на полуостров Крым проходит по территории Запорожской и Херсонской областей, на которых в период поставки действовало военное положение, путь не был безопасным.

❗️Перечисленные обстоятельства апелляционный суд признал общеизвестными, поэтому в силу части 1 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию.

Суд округа поддержал позицию апелляционной инстанции.

🔖 постановление 21ААС от 31.01.2025

🔖 постановление АС ЦО от 29.05.2025

#РубрикаИнтересныхДел21ААС

СКЭС ВС ВФ РФ поставила точку в спорах с банками о заградительных комиссиях

Банки не могут устанавливать экономически необоснованные комиссии за переводы на счета физических лиц, существенно превышающие тарифы для юридических лиц. Само по себе добровольное присоединение к договору не означает согласие с явно обременительными условиями. Кредитная организация обязана экономически обосновать размер комиссии, а заградительные тарифы нарушают право клиентов свободно распоряжаться своими средствами.

Особенно важно это для процедур банкротства — необоснованные банковские комиссии уменьшают конкурсную массу и ущемляют права кредиторов. Клиенты вправе требовать судебной защиты от недобросовестного поведения банков независимо от наличия альтернативных кредитных организаций, с которыми он мог заключить договор (№ 305-ЭС24-24245).
ТК Дмитрий Мирончук

​​Госслужащий сдавал землю в аренду за зерно – суд посчитал деятельность предпринимательской.

Чиновник отражал в справке о доходах и имуществе сведения об участке. Проверяющие среди прочего выяснили, что два года подряд землю он сдавал в аренду и получал за это доход в натуральной форме (ячмень и пшеницу), который не указывал в справках.
Действия служащего посчитали предпринимательской деятельностью, а его самого уволили в связи с утратой доверия. 8-й КСОЮ поддержал такой подход.

Важные изменения в Федеральный закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Сегодня Государственная Дума приняла в третьем чтении Федеральный закон о внесении изменений в статью 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", который предоставляет право обществам с ограниченной ответственностью (ООО) отменять с 1 сентября 2025 года преимущественное право выкупа долей их участников и самих ООО.

В настоящее время участники ООО и оно само могут в преимущественном порядке выкупить долю у участника, который покидает бизнес или уменьшает свое участие в нем. Только после этого продавец вправе предложить ее третьим лицам.

Принятый сегодня Госдумой закон  позволяет ООО отказываться от этих правил, внося соответствующие изменения в уставы с согласия всех участников общества. Кроме того, согласно документу, любое ООО сможет закрепить в своем уставе договоренности его участников о том, к кому из них не будут применяться правила о преимущественном праве покупки доли при ее продаже третьим лицам. Например, можно будет предусмотреть, что оно не будет распространяться на всех участников или на конкретных участников.

Принятый Госдумой закон направлен на рассмотрение в Совет Федерации.

При смене собственника объекта исправный узел учета тепловой энергии, допущенный к коммерческой эксплуатации предыдущим владельцем, продолжает действовать до окончания срока допуска. ВС РФ указал: если потребитель добросовестно соблюдает правила заключения договора теплоснабжения и располагает работающим узлом учета, позволяющим достоверно определять объем потребленного ресурса, нет оснований применять к нему расчетный способ определения объема как санкцию за недобросовестное поведение.

Смена собственника или теплоснабжающей организации технически не влияет на достоверность показаний узла учета и не должна негативно отражаться на экономических интересах добросовестного потребителя. Суды обязаны тщательно исследовать все обстоятельства дела, включая действия сторон по организации коммерческого учета.
(№ 305-ЭС25-175 (2))
ТК Дмитрий Мирончук

​​Уступка взыскания судебных расходов: ВС РФ напомнил о праве цессионария заявить о них до присуждения.

Истец выиграл дело и передал компании, которая представляла его интересы, право на взыскание судебных расходов в счет оплаты юруслуг. Компания подала заявление о присуждении денег. Первая инстанция отказала. Ее поддержала кассация: право на возмещение расходов возникнет у компании, когда вынесут акт об их взыскании в пользу истца.

По мнению ВС РФ, если цедент выиграл дело, а издержки не распределяли, то цессионарий может податьзаявление об их взыскании. Верховный суд уже приходил к аналогичному выводу.

У кассации не было оснований отказать компании:
заявление о взыскании судебных расходов подано вместе с ходатайством о замене истца на компанию в части этого требования;

волю сторон цессии на заключение данной сделки не опровергли.

ВС РФ согласился с апелляцией, которая частично удовлетворила требование.

Определение ВС РФ от 08.04.2025 N 310-ЭС22-25261
КонсультантПлюс

Госдума приняла закон о признании документов на недвижимость в новых регионах

Государственная Дума на пленарном заседании приняла в окончательном чтении закон о признании документов на недвижимость на территории Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей, выданных до присоединения регионов к России в соответствии с актуальным на тот момент законодательством.

Законом устанавливается, что на территории России признаются и действуют документы на недвижимость, выданные органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины, выданные и удостоверенные нотариусами Украины, если они выданы в соответствии с законодательством, действовавшим на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей на момент их выдачи. Документы должны подтверждать возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимость. Оговаривается, что документы, выданные Украиной на территории новых регионов после их вхождения в состав РФ, не будут признаваться и действовать в РФ. Также принятым законом устанавливаются особенности признания и действия на территории Российской Федерации документов, выданных в Донецкой и Луганской народных республикак.

«Это обусловлено тем, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территориях ДНР и ЛНР государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) до дня принятия их в Российскую Федерацию, регулировались нормативными правовыми актами ДНР и ЛНР соответственно», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Согласно принятому закону, исполнительные органы новых регионов создадут региональные комиссии, которые будут принимать решение о соответствии или несоответствии документов указанным критериям. Региональными комиссиями могут приниматься решения в отношении отдельных объектов недвижимости, групп объектов, а также в отношении правоустанавливающих документов. Согласно документу, комиссии будут осуществлять свои полномочия до 1 января 2028 года. Сам закон вступит в силу в течение 90 дней после опубликования.

@notariat