Заместитель управляющего Томским отделением Сбера Варвара Игнатович
– В рамках существующих рыночных условий доля семейной ипотеки в общей структуре выдач занимает 70-80%, и в перспективе текущего полугодия мы не предвидим каких-либо изменений в этом отношении.
По направлению базовых программ банк изучает варианты изменения подходов. В частности, мы уже упростили схему снижения процентных ставок в зависимости от того, как будет себя вести ключевая ставка. Также мы видим, что многие клиенты берут кредит, еще не успев продать старую квартиру или же получить ключи от новой в достраиваемом объекте. И для таких заемщиков Сбербанк предусмотрел возможность отсрочки платежа.
Начальник отдела ипотечного кредитования банка «Левобережный» Лариса Гришко
– В прошлом году мы – в отличие от многих других банков – фиксировали прирост выдач в сравнении с предыдущим периодом, однако в настоящий момент также столкнулись с заметным снижением показателей. Кредиты на покупку жилья во вторичном фонде стали единичными случаями, при этом берут их только на улучшение жилищных условий, сумма займа составляет в среднем 800 тыс, максимум 1,5 млн рублей. Насколько я понимаю, та же самая картина наблюдается и у наших коллег. Так что ситуация непростая, но у нас есть и хорошие новости для застройщиков, которые мы озвучим несколько позднее.
Руководитель ипотечного центра ПСБ в Томске Екатерина Берковская
– По итогам прошлого года томский офис ПСБ увеличил количество выдач ипотеки на 24%, а объем портфеля вырос на 39% по сравнению с 2023 годом, при этом доля госпрограмм в портфеле достигла 85% против 58% в 2023-м. Стоит ожидать, что в 2025 году ключевым драйвером спроса на первичную недвижимость продолжит оставаться семейная ипотека, как наиболее доступный ипотечный кредит.
Управляющий Отделением Томск ЦБ РФ Елена Петроченко
– Отрадно слышать, что банки подходят с уважением к своим клиентам и не рисуют перед ними близкую перспективу снижения ставок. При этом люди и сами хорошо понимают, что жесткая денежно-кредитная политика Банка России будет реализовываться до тех пор, пока не снизится инфляция.
Меры по ее снижению работают – это видно по различным показателям. Инфляция начинает замедляться, и рано или поздно процентные ставки придут в норму, а это значит, что у людей снова появится возможность приобретать жилье за счет кредитных средств.
#клуб
– В рамках существующих рыночных условий доля семейной ипотеки в общей структуре выдач занимает 70-80%, и в перспективе текущего полугодия мы не предвидим каких-либо изменений в этом отношении.
По направлению базовых программ банк изучает варианты изменения подходов. В частности, мы уже упростили схему снижения процентных ставок в зависимости от того, как будет себя вести ключевая ставка. Также мы видим, что многие клиенты берут кредит, еще не успев продать старую квартиру или же получить ключи от новой в достраиваемом объекте. И для таких заемщиков Сбербанк предусмотрел возможность отсрочки платежа.
Начальник отдела ипотечного кредитования банка «Левобережный» Лариса Гришко
– В прошлом году мы – в отличие от многих других банков – фиксировали прирост выдач в сравнении с предыдущим периодом, однако в настоящий момент также столкнулись с заметным снижением показателей. Кредиты на покупку жилья во вторичном фонде стали единичными случаями, при этом берут их только на улучшение жилищных условий, сумма займа составляет в среднем 800 тыс, максимум 1,5 млн рублей. Насколько я понимаю, та же самая картина наблюдается и у наших коллег. Так что ситуация непростая, но у нас есть и хорошие новости для застройщиков, которые мы озвучим несколько позднее.
Руководитель ипотечного центра ПСБ в Томске Екатерина Берковская
– По итогам прошлого года томский офис ПСБ увеличил количество выдач ипотеки на 24%, а объем портфеля вырос на 39% по сравнению с 2023 годом, при этом доля госпрограмм в портфеле достигла 85% против 58% в 2023-м. Стоит ожидать, что в 2025 году ключевым драйвером спроса на первичную недвижимость продолжит оставаться семейная ипотека, как наиболее доступный ипотечный кредит.
Управляющий Отделением Томск ЦБ РФ Елена Петроченко
– Отрадно слышать, что банки подходят с уважением к своим клиентам и не рисуют перед ними близкую перспективу снижения ставок. При этом люди и сами хорошо понимают, что жесткая денежно-кредитная политика Банка России будет реализовываться до тех пор, пока не снизится инфляция.
Меры по ее снижению работают – это видно по различным показателям. Инфляция начинает замедляться, и рано или поздно процентные ставки придут в норму, а это значит, что у людей снова появится возможность приобретать жилье за счет кредитных средств.
#клуб
Делегация Томской области принимает участие в мероприятиях Сибирской строительной недели
В рамках макрорегионального совещания представителей органов власти, застройщиков и отраслевых экспертов обсуждаются такие ключевые темы, как совершенствование контрактной системы и ценообразование в сфере строительства, цифровизация строительной отрасли, комплексное развитие территорий, техническое регулирование, вопросы жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства и архитектуры, кадровой политики и профориентации.
Одним из главных мероприятий первого дня стало расширенное заседание правления Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский союз строителей». Выступивший с докладом замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко сообщил о разрабатываемых мерах по повышению эффективности сферы бюджетных закупок, формированию объективной, достоверной стоимости в строительстве уже на этапе прохождения экспертизы.
По его словам, создание соответствующих механизмов в настоящее время является одним из наиболее приоритетных направлений деятельности федеральной власти в области ценообразования.
#форум
В рамках макрорегионального совещания представителей органов власти, застройщиков и отраслевых экспертов обсуждаются такие ключевые темы, как совершенствование контрактной системы и ценообразование в сфере строительства, цифровизация строительной отрасли, комплексное развитие территорий, техническое регулирование, вопросы жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства и архитектуры, кадровой политики и профориентации.
Одним из главных мероприятий первого дня стало расширенное заседание правления Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский союз строителей». Выступивший с докладом замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко сообщил о разрабатываемых мерах по повышению эффективности сферы бюджетных закупок, формированию объективной, достоверной стоимости в строительстве уже на этапе прохождения экспертизы.
По его словам, создание соответствующих механизмов в настоящее время является одним из наиболее приоритетных направлений деятельности федеральной власти в области ценообразования.
#форум
Томскстат опубликовал данные об итогах 2024 года в строительстве
Согласно им, в декабре прошлого года объем строительных работ, выполненных на территории Томской области, составил 13,9 млрд рублей (в сопоставимых ценах +15,4% к уровню декабря 2023-го.
По итогам 12 месяцев показатель достиг уровня 85,15 млрд рублей, при этом годовой прирост не вышел за пределы 1%.
В квартальной разбивке динамика выглядела следующим образом:
I кв. – 16,5 млрд (+9,8%)
II кв. – 19,6 млрд (+12,9%)
III кв. – 20,1 млрд (-12%)
IV кв. – 28,9 млрд (-1%)
В декабре на территории региона было ликвидировано 40 строительных организаций, создано – 9.
За год область лишилась 243 компаний строительного профиля, при этом на одну тысячу действовавших организаций пришлось 110 ликвидированных.
Количество вновь созданных предприятий составило 112 единиц (51 на тысячу действующих).
#отрасль
Согласно им, в декабре прошлого года объем строительных работ, выполненных на территории Томской области, составил 13,9 млрд рублей (в сопоставимых ценах +15,4% к уровню декабря 2023-го.
По итогам 12 месяцев показатель достиг уровня 85,15 млрд рублей, при этом годовой прирост не вышел за пределы 1%.
В квартальной разбивке динамика выглядела следующим образом:
I кв. – 16,5 млрд (+9,8%)
II кв. – 19,6 млрд (+12,9%)
III кв. – 20,1 млрд (-12%)
IV кв. – 28,9 млрд (-1%)
В декабре на территории региона было ликвидировано 40 строительных организаций, создано – 9.
За год область лишилась 243 компаний строительного профиля, при этом на одну тысячу действовавших организаций пришлось 110 ликвидированных.
Количество вновь созданных предприятий составило 112 единиц (51 на тысячу действующих).
#отрасль
Одной из главных тем Сибирской строительной недели стали аспекты цифровизации отрасли
По словам замглавы Минстроя РФ Константина Михайлика, в планах ведомства на текущий год значатся дальнейшее развитие Информационной системы управления проектами (ИСУП), Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) и Государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).
Отдельным направлением станет интеграция этих систем в части наполнения качественными данными для создания «цифровых» двойников объектов и территорий.
«ГИСОГД созданы в 85 субъектах РФ, все они интегрированы с ЕИС «Стройкомплекс.РФ», в настоящее время в промышленную эксплуатацию введены 83 из них. При создании ГИСОГД использовались решения 16 вендоров, 4 из которых являются типовыми. Для развития ГИС ТОР КНД озвучены задачи по ее интеграции с ИСУП. На данный момент в ИСУП зарегистрированы 10 803 пользователя, внесены данные по 20 767 объектам капитального строительства. Систему активно применяют 423 государственных и 1 936 муниципальных заказчиков», – пояснили в Минстрое РФ.
Как сообщили в Департаменте строительства Томской области, в целях реализации процессов цифровизации строительной отрасли в 2024 году на территории региона внедрена ИСУП, которая позволит сократить сроки инвестиционно-строительного цикла, снизит количество ошибок на всех этапах жизненного цикла строительства объектов и позволит выполнять больший объем строительных работ в более короткие сроки.
В настоящее время департамент осуществляет полномочия оператора ИСУП, мероприятия по формированию цифровой вертикали строительной отрасли на территории Томской области, а также функции центра компетенций цифровизации строительной отрасли.
#цифровизация
По словам замглавы Минстроя РФ Константина Михайлика, в планах ведомства на текущий год значатся дальнейшее развитие Информационной системы управления проектами (ИСУП), Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) и Государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).
Отдельным направлением станет интеграция этих систем в части наполнения качественными данными для создания «цифровых» двойников объектов и территорий.
«ГИСОГД созданы в 85 субъектах РФ, все они интегрированы с ЕИС «Стройкомплекс.РФ», в настоящее время в промышленную эксплуатацию введены 83 из них. При создании ГИСОГД использовались решения 16 вендоров, 4 из которых являются типовыми. Для развития ГИС ТОР КНД озвучены задачи по ее интеграции с ИСУП. На данный момент в ИСУП зарегистрированы 10 803 пользователя, внесены данные по 20 767 объектам капитального строительства. Систему активно применяют 423 государственных и 1 936 муниципальных заказчиков», – пояснили в Минстрое РФ.
Как сообщили в Департаменте строительства Томской области, в целях реализации процессов цифровизации строительной отрасли в 2024 году на территории региона внедрена ИСУП, которая позволит сократить сроки инвестиционно-строительного цикла, снизит количество ошибок на всех этапах жизненного цикла строительства объектов и позволит выполнять больший объем строительных работ в более короткие сроки.
В настоящее время департамент осуществляет полномочия оператора ИСУП, мероприятия по формированию цифровой вертикали строительной отрасли на территории Томской области, а также функции центра компетенций цифровизации строительной отрасли.
#цифровизация
В Томской области подняли проблему незавершенного строительства и качества работы госзаказчиков
Вопрос рассматривается на уровне региональной думы и счетной палаты.
Председатель региональной контрольно-счетной палаты Ирина Жалонкина представила депутатам информацию по итогам проверки обоснованности и правомерности расходования средств областного бюджета на осуществление деятельности Облстройзаказчика, эффективности использования бюджетных средств при капремонте здания Октябрьского отделения Светленской районной больницы, а также эффективности финансово-хозяйственной деятельности Областного ДРСУ в 2022 и 2023 годах.
«Одним из вопросов заседания стал анализ структуры и объемов незавершенного строительства и проектно-сметной документации, финансирование которых осуществлялось из областного бюджета. Ирина Жалонкина подчеркнула, что, несмотря на успешный ввод в эксплуатацию в 2023 году двух крупных объектов (хирургического корпуса онкодиспансера и 53-километрового участка автодороги Камаевка-Асино-Первомайское) с общим объемом вложений 4,14 млрд рублей, проблема незавершенного и приостановленного капитального строительства остается актуальной для региона», – отметили в аппарате думы.
По итогам заседания депутаты посчитали целесообразным продолжить контроль счетной палатой за мероприятиями по поэтапному сокращению количества объектов незавершенного строительства. Данный вопрос планируется обсудить на заседании думского комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.
#госзаказ
Вопрос рассматривается на уровне региональной думы и счетной палаты.
Председатель региональной контрольно-счетной палаты Ирина Жалонкина представила депутатам информацию по итогам проверки обоснованности и правомерности расходования средств областного бюджета на осуществление деятельности Облстройзаказчика, эффективности использования бюджетных средств при капремонте здания Октябрьского отделения Светленской районной больницы, а также эффективности финансово-хозяйственной деятельности Областного ДРСУ в 2022 и 2023 годах.
«Одним из вопросов заседания стал анализ структуры и объемов незавершенного строительства и проектно-сметной документации, финансирование которых осуществлялось из областного бюджета. Ирина Жалонкина подчеркнула, что, несмотря на успешный ввод в эксплуатацию в 2023 году двух крупных объектов (хирургического корпуса онкодиспансера и 53-километрового участка автодороги Камаевка-Асино-Первомайское) с общим объемом вложений 4,14 млрд рублей, проблема незавершенного и приостановленного капитального строительства остается актуальной для региона», – отметили в аппарате думы.
По итогам заседания депутаты посчитали целесообразным продолжить контроль счетной палатой за мероприятиями по поэтапному сокращению количества объектов незавершенного строительства. Данный вопрос планируется обсудить на заседании думского комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.
#госзаказ
Новости рынка недвижимости
По данным исследования сервиса «Домклик», в январе текущего года лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали такие регионы с относительно низким объемом строительства, как Томская область, Карачаево-Черкессия, Чечня и Амурская область.
«Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жесткие рыночные условия», – указано в опубликованном материале.
Вместе с тем отмечается, что в целом по стране на протяжении последних месяцев объемы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, и по итогам января доля сегмента снизилась до 22-23%.
***
Томская область стала лидером сразу нескольких рейтингов по направлению долгосрочной аренды жилья.
Согласно статистике, обработанной сервисом «Авито Недвижимость», в январе количество объявлений о сдаче жилья по стране увеличилось на 36% в годовом выражении. Лидерами по росту предложения стали Владивосток (в 2,3 раза), Томск (в 2 раза), Челябинск (+74%) и Улан-Удэ (+70%).
В сравнении с январем 2024-го наиболее заметная динамика спроса отмечена во Владивостоке (+46%), Томске (+36%), Барнауле (+33%), Хабаровске (+31%) и Улан-Удэ (+27%). Среднероссийский показатель составил +13%.
Наибольший рост спроса по сравнению с декабрем прошлого года зафиксирован в Казани и Томске (+21%), Ярославле и Иванове (+18%), Нижнем Новгороде, Смоленске, Барнауле и Владивостоке (+17%).
#недвижимость
По данным исследования сервиса «Домклик», в январе текущего года лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали такие регионы с относительно низким объемом строительства, как Томская область, Карачаево-Черкессия, Чечня и Амурская область.
«Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жесткие рыночные условия», – указано в опубликованном материале.
Вместе с тем отмечается, что в целом по стране на протяжении последних месяцев объемы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, и по итогам января доля сегмента снизилась до 22-23%.
***
Томская область стала лидером сразу нескольких рейтингов по направлению долгосрочной аренды жилья.
Согласно статистике, обработанной сервисом «Авито Недвижимость», в январе количество объявлений о сдаче жилья по стране увеличилось на 36% в годовом выражении. Лидерами по росту предложения стали Владивосток (в 2,3 раза), Томск (в 2 раза), Челябинск (+74%) и Улан-Удэ (+70%).
В сравнении с январем 2024-го наиболее заметная динамика спроса отмечена во Владивостоке (+46%), Томске (+36%), Барнауле (+33%), Хабаровске (+31%) и Улан-Удэ (+27%). Среднероссийский показатель составил +13%.
Наибольший рост спроса по сравнению с декабрем прошлого года зафиксирован в Казани и Томске (+21%), Ярославле и Иванове (+18%), Нижнем Новгороде, Смоленске, Барнауле и Владивостоке (+17%).
#недвижимость
Дайджест отраслевых новостей
Главная инспекция Госстройнадзора в Томской области опубликовала данные об объектах, строительство которых было начато в 2024 году. Согласно им, за отчетный период ведомство получило 31 извещение о начале работ.
В сегменте МКД начато возведение 16 жилых домов на три тысяч квартир общей площадью 162 тыс кв. м. В числе социально-значимых объектов, строительство которых началось в минувшем году, отмечен крытый каток в городе Асино,
На текущий момент государственный строительный надзор осуществляется в отношении 150 строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства.
***
СРО «Томские строители» организовало встречу представителей строительных организаций с руководством регионального Фонда капитального ремонта
По итогам беседы строители выдвинули ряд инициатив, направленных на решение существующих проблем. В частности, фонду было предложено:
- выделять в контрактах и сметах «этапы работ», по которым в процессе исполнения контракта будут отслеживаться сроки исполнения;
- в случае возникновения просрочки выставлять штрафные санкции только за неисполнение конкретных этапов;
- добавить в сметные расчеты стоимость затрат подрядной организации на временные сооружения;
- добавить в сметные расчеты стоимость ремонта потолков при производстве работ с кровлями.
#дайджест
Главная инспекция Госстройнадзора в Томской области опубликовала данные об объектах, строительство которых было начато в 2024 году. Согласно им, за отчетный период ведомство получило 31 извещение о начале работ.
В сегменте МКД начато возведение 16 жилых домов на три тысяч квартир общей площадью 162 тыс кв. м. В числе социально-значимых объектов, строительство которых началось в минувшем году, отмечен крытый каток в городе Асино,
На текущий момент государственный строительный надзор осуществляется в отношении 150 строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства.
***
СРО «Томские строители» организовало встречу представителей строительных организаций с руководством регионального Фонда капитального ремонта
По итогам беседы строители выдвинули ряд инициатив, направленных на решение существующих проблем. В частности, фонду было предложено:
- выделять в контрактах и сметах «этапы работ», по которым в процессе исполнения контракта будут отслеживаться сроки исполнения;
- в случае возникновения просрочки выставлять штрафные санкции только за неисполнение конкретных этапов;
- добавить в сметные расчеты стоимость затрат подрядной организации на временные сооружения;
- добавить в сметные расчеты стоимость ремонта потолков при производстве работ с кровлями.
#дайджест
Строительство участка автомобильного Северного широтного коридора подорожало до 84 млрд рублей
Летом 2023-го проект оценивался в сумму порядка 70 млрд.
Как сообщает телеграм-канал «Стройкомплекс Югры», вопрос завершения строительства Северного широтного коридора (СШК) обсуждался в ходе встрече губернатора ХМАО Руслана Кухарука с депутатами Тюменской областной думы (формально округ входит в состав Тюменской области).
«Для завершения СШК нужно построить и реконструировать часть автодороги на участке от Стрежевого до Томска. По оценкам, стоимость строительства может составить порядка 84 млрд рублей (в ценах 2025 года). Без федерального софинансирования бюджету Томской области такую сумму не «потянуть» и, по информации из правительства соседей, до 2030 года направлять деньги на этот проект они не планируют», – указано в опубликованном материале.
Отмечается, что по состоянию на сегодняшний день участок СШК на территории ХМАО уже завершен, при этом на территории Томской области до сих пор отсутствует около 300 км трассы – в настоящее время этот участок проходим только в зимний период.
Глава исполнительной власти региона Владимир Мазур заявил весной 2023 года о намерении достроить участок СШК – соответствующие планы были обговорены с тогдашней главой правительства ХМАО Натальей Комаровой.
Летом того же года Мазур сообщил, что премьер правительства РФ Михаил Мишустин рассмотрел соответствующее обращение, при этом оценочная стоимость проекта составляла 72 млрд рублей.
В июле 2024-го Руслан Кухарук и Владимир Мазур обсудили перспективы этого начинания в ходе двусторонней встречи.
#дороги
Летом 2023-го проект оценивался в сумму порядка 70 млрд.
Как сообщает телеграм-канал «Стройкомплекс Югры», вопрос завершения строительства Северного широтного коридора (СШК) обсуждался в ходе встрече губернатора ХМАО Руслана Кухарука с депутатами Тюменской областной думы (формально округ входит в состав Тюменской области).
«Для завершения СШК нужно построить и реконструировать часть автодороги на участке от Стрежевого до Томска. По оценкам, стоимость строительства может составить порядка 84 млрд рублей (в ценах 2025 года). Без федерального софинансирования бюджету Томской области такую сумму не «потянуть» и, по информации из правительства соседей, до 2030 года направлять деньги на этот проект они не планируют», – указано в опубликованном материале.
Отмечается, что по состоянию на сегодняшний день участок СШК на территории ХМАО уже завершен, при этом на территории Томской области до сих пор отсутствует около 300 км трассы – в настоящее время этот участок проходим только в зимний период.
Глава исполнительной власти региона Владимир Мазур заявил весной 2023 года о намерении достроить участок СШК – соответствующие планы были обговорены с тогдашней главой правительства ХМАО Натальей Комаровой.
Летом того же года Мазур сообщил, что премьер правительства РФ Михаил Мишустин рассмотрел соответствующее обращение, при этом оценочная стоимость проекта составляла 72 млрд рублей.
В июле 2024-го Руслан Кухарук и Владимир Мазур обсудили перспективы этого начинания в ходе двусторонней встречи.
#дороги
Недавно назначенный замгубернатора Томской области Алексей Кондратьев провел заседание штаба по строительству и капитальному ремонту школ
В ходе встречи, участие в которой приняли представители профильных органов областной администрации и главы муниципалитетов региона, были подняты вопросы, касающиеся текущих работ, контрактации новых объектов и разработки проектной документации на капитальный ремонт зданий школ в 2026-2027 годах.
По словам директора Союза строителей Томской области Михаила Рутмана, участвовавшего в работе штаба, совещание прошло в конструктивном ключе, при этом главной темой обсуждения стал вопрос финансирования работ.
– Новый заместитель губернатора подчеркнул, что областные власти будут предпринимать необходимые меры для решения этой проблемы. Чувствуется, что Алексей Валерьевич уже нашел контакт с теми, кто отвечает за это направление на уровне региона и районов, поэтому общение получилось весьма содержательным. В частности, разбирался вопрос расходов, которые невозможно учесть при составлении смет – к примеру, зачастую при вскрытии полов выясняется, что полноценный ремонт требует гораздо больших вложений. Поэтому по ряду объектов были составлены дополнительные сметы, которые уже представлены в администрацию и находятся на стадии согласования и изыскания средств. Также хотелось бы отметить, что мэрия Томска сделала большой шаг вперед в этом направлении – видно, что заказчик старается решать вопросы конструктивно и искать точки соприкосновения, – рассказал Михаил Рутман.
#капремонт
В ходе встречи, участие в которой приняли представители профильных органов областной администрации и главы муниципалитетов региона, были подняты вопросы, касающиеся текущих работ, контрактации новых объектов и разработки проектной документации на капитальный ремонт зданий школ в 2026-2027 годах.
По словам директора Союза строителей Томской области Михаила Рутмана, участвовавшего в работе штаба, совещание прошло в конструктивном ключе, при этом главной темой обсуждения стал вопрос финансирования работ.
– Новый заместитель губернатора подчеркнул, что областные власти будут предпринимать необходимые меры для решения этой проблемы. Чувствуется, что Алексей Валерьевич уже нашел контакт с теми, кто отвечает за это направление на уровне региона и районов, поэтому общение получилось весьма содержательным. В частности, разбирался вопрос расходов, которые невозможно учесть при составлении смет – к примеру, зачастую при вскрытии полов выясняется, что полноценный ремонт требует гораздо больших вложений. Поэтому по ряду объектов были составлены дополнительные сметы, которые уже представлены в администрацию и находятся на стадии согласования и изыскания средств. Также хотелось бы отметить, что мэрия Томска сделала большой шаг вперед в этом направлении – видно, что заказчик старается решать вопросы конструктивно и искать точки соприкосновения, – рассказал Михаил Рутман.
#капремонт
«Главное – не опускать руки»
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
«Главное – не опускать руки» (продолжение)
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Большая проблема заключается в том, что покупатели жилья, за которыми уже идет настоящая охота, перестали получать равные условия по ипотечным кредитам в разных банках. По сути ипотечный рынок фрагментировался, так как банки начинают создавать условия максимального благоприятствования для заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в финансируемых этими банками проектах. В иных случаях люди могут сталкиваться с заградительными условиями либо минимальным уровнем одобрения заявок.
В связи с этим я думаю, что сейчас на всех возможных площадках должна активно вестись дискуссия, посвященная этому вопросу. Последнее, что нужно делать в условиях кризиса, это создавать какие-то барьеры и препятствия для широкого рынка покупателей. Ипотечный заемщик должен получать равные условия во всех банках, поэтому я предлагаю застройщикам и отраслевым саморегулируемым организациям активно поднимать эту тему и добиваться нужного решения.
Что касается мер поддержки, то здесь нужно быть реалистами и в первую очередь рассчитывать на собственные силы, учитывая приоритеты сегодняшнего дня. Со своей стороны, Дом.РФ как институт развития в жилищной сфере несколько месяцев назад выступил с одной важной инициативой.
Дело в том, что нынешняя ситуация – это не кризис спроса или предложения, а в чистом виде кризис стоимости денег. И в условиях высоких процентных ставок есть риски того, что темпы запуска новых проектов будут замедляться – а это значит, что цель нацпроекта по вводу 120 миллионов квадратных метров к 2030 году может быть не достигнута. Соответственно, необходима поддержка проектов на начальных этапах их реализации и выработка стимулов для запуска новых проектов.
В результате мы предложили субсидировать процентную ставку по проектам со сроками ввода в 2026 году и далее, чтобы поддержать их экономику в условиях низкого наполнения счетов эскроу и сохранить аппетит девелоперов к запуску новых проектов.
2026 год выбран потому, что проекты с вводом в нынешнем году распроданы в среднем на 50%, и мы не ожидаем здесь каких-то системных проблем – опять же в среднем с ними все будет хорошо даже при текущем уровне ставок. Вместе с тем, по проектам с вводом в 2026-м распродано 25%, в 2027-м – 12%, в 2028-м – вообще на 6-7%. И в том случае, если ситуация со спросом не будет улучшаться, а уровень ставок останется высоким, экономика проектов будет под давлением, и мы вполне можем столкнуться уже не с точечными проблемами. Именно поэтому Дом.РФ продолжает предлагать субсидирование процентной ставки по проектному финансированию застройщиков.
Комментарий генерального директора ТДСК Александра Шпетера
– Застройщики, а значит и покупатели, сегодня находятся в сложной ситуации. Спрос на жилье сохраняется, а вот его доступность – особенно для молодых людей, которые уже сегодня планируют создавать семьи и заводить детей – пока существенно ограничена. Семейная ипотека рассчитана на тех, у кого уже есть дети, но и в этом случае условия ее выдачи ужесточаются.
Что может сделать региональная власть в этой ситуации? В первую очередь, открыто общаться со строителями, не выстраивая баррикады между собой и застройщиками. Это непростое время нужно использовать для того, чтобы подумать о не столь далеком будущем, когда экономические условия изменятся к лучшему.
Нужно искать реалистичные варианты развития региона, общаться с профессионалами, а также переосмысливать имеющиеся жилищные проекты, реализация которых даст быстрый эффект для рывка в развитии транспортной и социальной инфраструктуры.
Главное здесь и сейчас – не останавливаться и не опускать руки.
#дискуссия
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Большая проблема заключается в том, что покупатели жилья, за которыми уже идет настоящая охота, перестали получать равные условия по ипотечным кредитам в разных банках. По сути ипотечный рынок фрагментировался, так как банки начинают создавать условия максимального благоприятствования для заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в финансируемых этими банками проектах. В иных случаях люди могут сталкиваться с заградительными условиями либо минимальным уровнем одобрения заявок.
В связи с этим я думаю, что сейчас на всех возможных площадках должна активно вестись дискуссия, посвященная этому вопросу. Последнее, что нужно делать в условиях кризиса, это создавать какие-то барьеры и препятствия для широкого рынка покупателей. Ипотечный заемщик должен получать равные условия во всех банках, поэтому я предлагаю застройщикам и отраслевым саморегулируемым организациям активно поднимать эту тему и добиваться нужного решения.
Что касается мер поддержки, то здесь нужно быть реалистами и в первую очередь рассчитывать на собственные силы, учитывая приоритеты сегодняшнего дня. Со своей стороны, Дом.РФ как институт развития в жилищной сфере несколько месяцев назад выступил с одной важной инициативой.
Дело в том, что нынешняя ситуация – это не кризис спроса или предложения, а в чистом виде кризис стоимости денег. И в условиях высоких процентных ставок есть риски того, что темпы запуска новых проектов будут замедляться – а это значит, что цель нацпроекта по вводу 120 миллионов квадратных метров к 2030 году может быть не достигнута. Соответственно, необходима поддержка проектов на начальных этапах их реализации и выработка стимулов для запуска новых проектов.
В результате мы предложили субсидировать процентную ставку по проектам со сроками ввода в 2026 году и далее, чтобы поддержать их экономику в условиях низкого наполнения счетов эскроу и сохранить аппетит девелоперов к запуску новых проектов.
2026 год выбран потому, что проекты с вводом в нынешнем году распроданы в среднем на 50%, и мы не ожидаем здесь каких-то системных проблем – опять же в среднем с ними все будет хорошо даже при текущем уровне ставок. Вместе с тем, по проектам с вводом в 2026-м распродано 25%, в 2027-м – 12%, в 2028-м – вообще на 6-7%. И в том случае, если ситуация со спросом не будет улучшаться, а уровень ставок останется высоким, экономика проектов будет под давлением, и мы вполне можем столкнуться уже не с точечными проблемами. Именно поэтому Дом.РФ продолжает предлагать субсидирование процентной ставки по проектному финансированию застройщиков.
Комментарий генерального директора ТДСК Александра Шпетера
– Застройщики, а значит и покупатели, сегодня находятся в сложной ситуации. Спрос на жилье сохраняется, а вот его доступность – особенно для молодых людей, которые уже сегодня планируют создавать семьи и заводить детей – пока существенно ограничена. Семейная ипотека рассчитана на тех, у кого уже есть дети, но и в этом случае условия ее выдачи ужесточаются.
Что может сделать региональная власть в этой ситуации? В первую очередь, открыто общаться со строителями, не выстраивая баррикады между собой и застройщиками. Это непростое время нужно использовать для того, чтобы подумать о не столь далеком будущем, когда экономические условия изменятся к лучшему.
Нужно искать реалистичные варианты развития региона, общаться с профессионалами, а также переосмысливать имеющиеся жилищные проекты, реализация которых даст быстрый эффект для рывка в развитии транспортной и социальной инфраструктуры.
Главное здесь и сейчас – не останавливаться и не опускать руки.
#дискуссия