Игорь Карцев

#ГолосРынка Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, для этого нет предпосылок. Сейчас можно наблюдать лишь разовые акции и точечные скидки от застройщиков на отдельные, чуть менее ликвидные лоты в проектах. В целом же динамика средней цены демонстрирует уверенный рост на протяжении всей истории наблюдений. В текущих условиях этот рост замедлится, но никаких массовых и больших скидок не будет, потому что это разрушит экономику строящихся проектов. А новые проекты тоже не будут отличаться более низкой ценой в силу дорожающих строительных материалов, логистики и строительно–монтажных работ. Только за первое полугодие 2024 года стройматериалы выросли в цене в среднем на 15%. На отдельные материалы рост цен ещё внушительнее — так, газобетон подорожал на 24% за этот период. Премиальный сегмент оказался ещё более чувствительным к росту цен из–за импортных отделочных материалов, но в целом себестоимость строительства растёт во всех без исключения классах и форматах недвижимости, это же касается и социальных объектов. Ещё одним фактором, оказывающим давление на экономику проектов, стала высокая ключевая ставка ЦБ, которая закономерно приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков.

www.group-telegram.com/us/kartzev.com/2919

810 viewsOct 1, 2024 at 07:02

#ГолосРынка Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, для этого нет предпосылок. Сейчас можно наблюдать лишь разовые акции и точечные скидки от застройщиков на отдельные, чуть менее ликвидные лоты в проектах. В целом же динамика средней цены демонстрирует уверенный рост на протяжении всей истории наблюдений. В текущих условиях этот рост замедлится, но никаких массовых и больших скидок не будет, потому что это разрушит экономику строящихся проектов. А новые проекты тоже не будут отличаться более низкой ценой в силу дорожающих строительных материалов, логистики и строительно–монтажных работ. Только за первое полугодие 2024 года стройматериалы выросли в цене в среднем на 15%. На отдельные материалы рост цен ещё внушительнее — так, газобетон подорожал на 24% за этот период. Премиальный сегмент оказался ещё более чувствительным к росту цен из–за импортных отделочных материалов, но в целом себестоимость строительства растёт во всех без исключения классах и форматах недвижимости, это же касается и социальных объектов. Ещё одним фактором, оказывающим давление на экономику проектов, стала высокая ключевая ставка ЦБ, которая закономерно приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков.

BY Игорь Карцев