Рынок краткосрочной аренды жилья в России в последние годы демонстрирует активный рост, благодаря чему становится все более привлекательным для инвесторов. Этому способствуют такие факторы, как рост объемов внутреннего туризма, законодательные изменения, а также развитие цифровых сервисов.

#ГолосРынка Социальная нагрузка выросла за последние несколько лет достаточно существенно. Это обусловлено несколькими факторами: изменения в законодательстве, увеличение требований к социальной инфраструктуре, рост общественного запроса на улучшение городской среды и экономические последствия пандемии. Все эти аспекты требуют дополнительных инвестиций со стороны застройщиков, что увеличивает их затраты и усложняет реализацию строительных проектов

Коллеги подготовили ролик о нашем уникальном апарт-отеле - Life Apart Октябрьская.

Сервисные апартаменты могут приобретать как инвесторы, так и собственники для личного проживания. О главных преимуществах проекта невозможно спорить, они являются фактом.

По данным опроса ВЦИОМ оказалось, что апартаменты являются популярным вариантом недвижимости среди россиян, хотя многие до сих пор плохо понимают их юридический статус. Лишь 38% опрошенных знают разницу между апартаментами и квартирами, в то время как 61% имеют лишь общее представление или не имеют его вовсе. Молодежь и жители мегаполисов лучше осведомлены о специфике апартаментов, чаще рассматривая их как недвижимость с развитой деловой инфраструктурой.

Госдума приняла в первом чтении изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – предусмотрено открытие счетов эскроу онлайн, без личного присутствия.

Успех каждого проекта во многом зависит не только от качества строительства, но и от эстетики окружающего пространства. Иногда ландшафтный дизайн выглядит как произведение искусства.

Сельская ипотека может перейти под управление «Дом. РФ». Такое предложение озвучила Счётная палата.

Ведомствам поручили изучить возможность передачи программы сельской ипотеки под управление «Дом. РФ» до 31 мая 2025 года.

В госкомпании отметили свою готовность взять на себя эту программу, подчеркнув наличие необходимого опыта и инфраструктуры. Аудиторы Счётной палаты добавили, что механизм сельской ипотеки имеет свои особенности по сравнению с другими льготными программами. В частности, банк может изменять ставку в пределах ключевой при исчерпании лимитов. Кроме того, потенциальные заемщики сельской ипотеки должны проходить согласование не только в банке, но и в Минсельхозе.

ИЖС позволяет создать дом, который будет максимально удобным и комфортным для вашей семьи. Вы можете спроектировать просторные и светлые комнаты, оборудовать удобные зоны для отдыха и работы, а также предусмотреть все необходимые коммуникации и системы жизнеобеспечения.

В Петербурге, как сообщает компания @domclick, стоимость новостроек упала на 2,6% в третьем квартале 2024 года, а в Москве снижение составило 0,5%. Причем в целом по стране средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 1,8%, достигнув 186 тыс. рублей. 

Прокомментировал изданию "Ъ", что снижение происходит за счет не слишком ликвидных проектов и выхода на рынок новых очередей, которые за счет ранней стадии строительства всегда выходят по более низким ценам.

#ГолосРынка Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, для этого нет предпосылок. Сейчас можно наблюдать лишь разовые акции и точечные скидки от застройщиков на отдельные, чуть менее ликвидные лоты в проектах. В целом же динамика средней цены демонстрирует уверенный рост на протяжении всей истории наблюдений. В текущих условиях этот рост замедлится, но никаких массовых и больших скидок не будет, потому что это разрушит экономику строящихся проектов. А новые проекты тоже не будут отличаться более низкой ценой в силу дорожающих строительных материалов, логистики и строительно–монтажных работ. Только за первое полугодие 2024 года стройматериалы выросли в цене в среднем на 15%. На отдельные материалы рост цен ещё внушительнее — так, газобетон подорожал на 24% за этот период. Премиальный сегмент оказался ещё более чувствительным к росту цен из–за импортных отделочных материалов, но в целом себестоимость строительства растёт во всех без исключения классах и форматах недвижимости, это же касается и социальных объектов. Ещё одним фактором, оказывающим давление на экономику проектов, стала высокая ключевая ставка ЦБ, которая закономерно приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков.

Согласно действующему законодательству, любые объекты недвижимости, будь то хозяйственные постройки, квартиры или земельные участки, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прежде, чем они будут введены в гражданский оборот.

Технический план — это документ, содержащий ключевые характеристики объекта недвижимости. Он требуется для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых комплексов, а также помещений и машино-мест.

Ниже приведены случаи, когда оформление технического плана дома является обязательным:

1. Для регистрации права собственности на объекты (например, квартиры, жилые и нежилые помещения), если они не были ранее учтены и не зарегистрированы вместе с зданием или сооружением.

2. Для получения права собственности на дом с целью его последующей продажи, дарения и т.д., если данный дом не имел ранее оформленного статуса недвижимости.

3. Для внесения изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимости, если были проведены реконструкция или перепланировка, например, если изменилась площадь дома из-за пристройки или произошли изменения внутри квартиры, такие как объединение комнат.

4. Если требуется обновить сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, например, если информация, предоставленная при технической инвентаризации до 1 января 2013 года, не содержит некоторых данных, таких как описание местоположения контура здания.

5. В случае, если объект недостроен, но необходимо оформить на него право собственности. #техническийплан

Инициатива Комитета Госдумы по аграрным вопросам по взаимодействию с популярными сельскими блогерами может стать первым шагом к преобразованию имиджа сельской жизни, что может привлечь молодежь и заинтересовать её хозяйством в деревне.

#ГолосРынка Неопределенность в финансировании семейной ипотеки в том числе привела к увеличению спроса. Ранее Сбербанк приостановил выдачу по этой программе, другие банки повысили первоначальный взнос.

Множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.

Коллеги создали видео о наших домах серии BARN. Эти дома отлично подходят для круглогодичного проживания. Время от покупки до переезда в собственный дом составляет 90–120 дней.

Какие факторы могут влиять на стоимость дома:

1. Географическое местоположение и удаленность от города или ближайших населенных пунктов.

2. Готовность дома к круглогодичному или только сезонному проживанию.

3. Этажность, общая площадь, состояние дома (год постройки) и наличие подведенных коммуникаций.

4. Инфраструктура, включая качество дорог и доступность продуктовых магазинов в шаговой доступности.

5. Наличие дополнительных построек на участке, таких как сарай или баня.

6. Экологическая обстановка и природные особенности, например, близость рек, озер или лесов, живописность пейзажей и привлекательность вида из окна.

7. Площадь земельного участка.

Есть два основных способа оценить рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или сделать это самостоятельно. В первом случае вас посетит специалист, который проведет оценку. При выборе оценщика стоит ориентироваться на тех, кто состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и чья деятельность застрахована. После оценки вы получите официальный документ, который можно предоставить потенциальному покупателю, что поможет развеять любые сомнения относительно адекватности стоимости.

Если вы решили самостоятельно определить стоимость дома с земельным участком, начните с анализа аналогичных объявлений на сайтах о продаже недвижимости. Обратите внимание на средние цены таких объектов, учитывая площадь и материалы.

#ГолосРынка Себестоимость строительства постоянно растёт, не стал исключением и текущий год. Продолжается рост цен на стройматериалы. На 15% выросла стоимость керамогранита и керамической плитки, песок и щебень подорожали на 10%, приближается к этому показателю прирост цен на бетон. Есть позиции и с двукратным ростом. Увеличивается и стоимость земли, и цена подключения к инженерным сетям. В разы выросла себестоимость строительства социальных объектов. Так, в этом году мы уже сдали две школы, каждая на 1375 человек, три садика по 220 мест каждый. А до конца года планируем ввести в эксплуатацию четыре школы на 4125 мест совокупно и четыре садика на 690 детей. Помимо этого, сейчас строим поликлинику и четырёхполосную магистраль — продолжение пр. Ветеранов длиной больше 2 км, а также ряд других улиц.