О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

💸 Безопасные расчеты.

Продолжение.
Начало здесь.

3. Эскроу счет.

Многие считают, что эскроу счёт придумали для застройщиков, чтобы обезопасить деньги дольщиков при покупке новостроек.

На самом деле счет эскроу появился гораздо раньше, чем начали его использовать застройщики.
И по эскроу счету раньше, до застройщиков, и сейчас проводят расчеты по сделкам на вторичном рынке.

Механизм у эскроу счета такой же, как и у аккредитива.
На эскроу счёте «замораживаются» денежные средства покупателя, которые перечисляются продавцу после предоставления в банк необходимого пакета документов.

Плюс эскроу счета в том, что можно указать несколько получателей.
Поэтому он особенно удобен при расчётах по альтернативным сделкам.

И спасение, когда сложная сделка и много получателей денежных средств.
Чтобы не делать расписки, или несколько отдельных аккредитивов на каждого получателя, оформляется один эскроу счёт с несколькими получателями и можно проследить чёткую цепочку перечисления денег.

Поэтому по альтернативном сделкам эскроу счёт - самое лучшее что можно использовать.

Также он удобен, когда несколько продавцов, и каждый хочет лично получить от покупателя свою долю денег.

4. Аккредитив с трансферацией.

Одна из последних придумок банков.
Сам механизм аккредитива описала здесь. А трансферация - это дополнительная опция.

Аккредитив с трансферацией очень похож на эскроу счёт - когда денежные средства приходят на счёт одного получателя, а затем полностью или часть - могут перечисляться на счет другого получателя.

Это тоже удобная форма при расчётах по альтернативным сделкам.

А вот когда несколько продавцов - трансферация не работает. Нужно на каждого продавца открывать свой обычный аккредитив.
И в такой сделке лучше эскроу.

Не все банки проводят такой тип расчета, надо уточнять перед сделкой.

5. Перечисление на расчетный счет.

Самый старый и простой способ расчетов.

По вторичным сделкам его не используют. Он не защищает интересы покупателя.

Денежные средства сразу уходят продавцу, ещё до регистрации права собственности покупателя.

Такой способ расчётов используют застройщики для оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи не требует регистрации, поэтому подписывается договор, покупатель переводит деньги на счет продавца, и сделка совершена.

6. Депозит нотариуса.

Это расчеты, которые проводятся через депозитарный счет нотариуса.
При этом, нотариус использует такой счет только в одном конкретном банке.
Механизм следующий:
- продавец и покупатель оформлять заявления у нотариуса об открытии депозитарного счета для расчетов по сделке
- покупатель переводит деньги на этот счет
- после государственной регистрации нотариус отправляет распоряжение в банк, о переводе денег продавцу.

Такой вариант удобен при нотариальной сделке - не нужно помещать банк.

@AlexeevaRealty

www.group-telegram.com/kr/AlexeevaRealty.com/1109

9.0K viewsedited  Jan 23 at 06:03

💸 Безопасные расчеты.

Продолжение.
Начало здесь.

3. Эскроу счет.

Многие считают, что эскроу счёт придумали для застройщиков, чтобы обезопасить деньги дольщиков при покупке новостроек.

На самом деле счет эскроу появился гораздо раньше, чем начали его использовать застройщики.
И по эскроу счету раньше, до застройщиков, и сейчас проводят расчеты по сделкам на вторичном рынке.

Механизм у эскроу счета такой же, как и у аккредитива.
На эскроу счёте «замораживаются» денежные средства покупателя, которые перечисляются продавцу после предоставления в банк необходимого пакета документов.

Плюс эскроу счета в том, что можно указать несколько получателей.
Поэтому он особенно удобен при расчётах по альтернативным сделкам.

И спасение, когда сложная сделка и много получателей денежных средств.
Чтобы не делать расписки, или несколько отдельных аккредитивов на каждого получателя, оформляется один эскроу счёт с несколькими получателями и можно проследить чёткую цепочку перечисления денег.

Поэтому по альтернативном сделкам эскроу счёт - самое лучшее что можно использовать.

Также он удобен, когда несколько продавцов, и каждый хочет лично получить от покупателя свою долю денег.

4. Аккредитив с трансферацией.

Одна из последних придумок банков.
Сам механизм аккредитива описала здесь. А трансферация - это дополнительная опция.

Аккредитив с трансферацией очень похож на эскроу счёт - когда денежные средства приходят на счёт одного получателя, а затем полностью или часть - могут перечисляться на счет другого получателя.

Это тоже удобная форма при расчётах по альтернативным сделкам.

А вот когда несколько продавцов - трансферация не работает. Нужно на каждого продавца открывать свой обычный аккредитив.
И в такой сделке лучше эскроу.

Не все банки проводят такой тип расчета, надо уточнять перед сделкой.

5. Перечисление на расчетный счет.

Самый старый и простой способ расчетов.

По вторичным сделкам его не используют. Он не защищает интересы покупателя.

Денежные средства сразу уходят продавцу, ещё до регистрации права собственности покупателя.

Такой способ расчётов используют застройщики для оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи не требует регистрации, поэтому подписывается договор, покупатель переводит деньги на счет продавца, и сделка совершена.

6. Депозит нотариуса.

Это расчеты, которые проводятся через депозитарный счет нотариуса.
При этом, нотариус использует такой счет только в одном конкретном банке.
Механизм следующий:
- продавец и покупатель оформлять заявления у нотариуса об открытии депозитарного счета для расчетов по сделке
- покупатель переводит деньги на этот счет
- после государственной регистрации нотариус отправляет распоряжение в банк, о переводе денег продавцу.

Такой вариант удобен при нотариальной сделке - не нужно помещать банк.

@AlexeevaRealty

BY О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена