Железобетонный замес

Дискуссии высоких чинов вокруг продления льготной ипотеки напомнили нам битву тактиков и стратегов. Тактики в данном случае это те, кто хочет получить бенефиты здесь и сейчас. Стратеги — это те, кто алармирует по поводу возможного возникновения пузыря на рынке недвижимости. Давайте взлетим над этой схваткой и посмотрим, кто чего добивается.

Тактики из числа кураторов стройиндустрии ожидаемо лоббируют продление льготной программы. Объяснение простое — им нужны объемы, а если квартиры в новостройках плохо продаются из-за низкого спроса, то как заставишь девелоперов строить больше жилья. Да никак. А стратегам нужно время от времени ходить в кабинеты повыше и докладывать так, чтобы не расстраивать начальство. Мол, так и так, к цели по строительству 120 млн кв. м жилья в год движемся плавно и целенаправленно. Ну какой целенаправленный полет к цели, если не заставишь девелоперов строить больше при падающем спросе?!

Девелоперы очевидно нащупали эту слабую точку в административном теле и стали давить на нее сильнее. Поэтому мы сейчас с такой регулярностью читаем их комментарии, как хороша льготка для роста жилищного строительства и как будет без нее плохо.

Теперь о стратегах. Это финансовый блок, указывающий на то, что льготная ипотека вводилась временно и для поддержки спроса в ковид. В итоге спрос так поддержали, что цены на первичке взлетели. Не будем мусолить этот банальный тезис. Но с другой стороны, какая разница для финансового блока, что цены взлетели. А вот есть оказывается дело им до этого. Во-первых, искусственное надувание цен приводит к пузырю на рынке. Он лопается и рассыпается вся эта прекрасная картина, экономика летит вниз. Для ЦБ это головная боль (банкам придется в этом случае как-то реструктуризировать ипотечные портфели, что может привести к нарушению «пищевой цепочки» в банковском секторе и привести к финансовому кризису — см. подробнее историю Леман Бразерс и Голдман Сакс в США в 2008 году). При всем происходящем в других секторах экономики нам еще не хватало финансового кризиса. Для экономического же блока появление сразу двух проблемных рынков — девелоперского и банковского — стало бы уже не «тушением локального пожара» то в одном сегменте, то в другом — то, что мы видим в этом году, — а настоящим коллапсом.

Вот так мы понимаем аргументы противоборствующих сторон. Какой из этого вывод из этого? Выводы делайте сами.

www.group-telegram.com/kr/Jelezobetonniyzames.com/18939

27.5K viewsedited  Dec 2, 2022 at 09:58

Дискуссии высоких чинов вокруг продления льготной ипотеки напомнили нам битву тактиков и стратегов. Тактики в данном случае это те, кто хочет получить бенефиты здесь и сейчас. Стратеги — это те, кто алармирует по поводу возможного возникновения пузыря на рынке недвижимости. Давайте взлетим над этой схваткой и посмотрим, кто чего добивается.

Тактики из числа кураторов стройиндустрии ожидаемо лоббируют продление льготной программы. Объяснение простое — им нужны объемы, а если квартиры в новостройках плохо продаются из-за низкого спроса, то как заставишь девелоперов строить больше жилья. Да никак. А стратегам нужно время от времени ходить в кабинеты повыше и докладывать так, чтобы не расстраивать начальство. Мол, так и так, к цели по строительству 120 млн кв. м жилья в год движемся плавно и целенаправленно. Ну какой целенаправленный полет к цели, если не заставишь девелоперов строить больше при падающем спросе?!

Девелоперы очевидно нащупали эту слабую точку в административном теле и стали давить на нее сильнее. Поэтому мы сейчас с такой регулярностью читаем их комментарии, как хороша льготка для роста жилищного строительства и как будет без нее плохо.

Теперь о стратегах. Это финансовый блок, указывающий на то, что льготная ипотека вводилась временно и для поддержки спроса в ковид. В итоге спрос так поддержали, что цены на первичке взлетели. Не будем мусолить этот банальный тезис. Но с другой стороны, какая разница для финансового блока, что цены взлетели. А вот есть оказывается дело им до этого. Во-первых, искусственное надувание цен приводит к пузырю на рынке. Он лопается и рассыпается вся эта прекрасная картина, экономика летит вниз. Для ЦБ это головная боль (банкам придется в этом случае как-то реструктуризировать ипотечные портфели, что может привести к нарушению «пищевой цепочки» в банковском секторе и привести к финансовому кризису — см. подробнее историю Леман Бразерс и Голдман Сакс в США в 2008 году). При всем происходящем в других секторах экономики нам еще не хватало финансового кризиса. Для экономического же блока появление сразу двух проблемных рынков — девелоперского и банковского — стало бы уже не «тушением локального пожара» то в одном сегменте, то в другом — то, что мы видим в этом году, — а настоящим коллапсом.

Вот так мы понимаем аргументы противоборствующих сторон. Какой из этого вывод из этого? Выводы делайте сами.

BY Железобетонный замес