🏗 Канал Кудлай Андрея

Непонятные решения от застройщиков: Как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"? Часть 6️⃣. Кондиционирование.

⛓‍ Коммунальный Hi-Tech.
ЖК с центральным кондиционированием редкость. Внезапно, с ценой это не связано.
Центральное кондиционирование требует, минимум 30-40% внутренних блоков для запуска. Каждый новый блок - это перенастройка. В результате первый въехавший собственник не может нормально запустить кондиционер, рабочими новых соседей при монтаже нарушаются настройки системы, результат: ошибка и прекращение работы всей системы.
Такие системы "взлетают" в комфорте с ремонтом, но становятся головной болью в недо-бизнесе без отделки.

🤖 Гаджет-гетто
Околонулевая циркуляция воздуха со сваливанием в ошибку наружных блоков; домовята-гномы монтажники; шум и вибрация в комнатах - не только результаты экономии.
Узкие выбросные решётки и недостаток пространства, вызваны непониманием архитекторами физики тепловых потоков, технологии монтажа, наличием кроме самих блоков ещё систем крепления и фреонопроводов.

🙌 «Золотые руки» вместо фирменного сервиса.
Альтернативные сегменты устраивают тендерные гонки, в которых побеждает смета. Результат монтажа по техкарте на картонной коробке маркером, третьим подрядчиком на объекте, предсказуем.

🛎 Сервис и инженерное сопровождение.
Производители, ценящие своё имя, предоставляют инженерное сопровождение при расчётах параметров оборудования и режимов их работы, обеспечивают авторский надзор или надзор производителя за смонтированными системами, проверку проектной и рабочей документации, а также контроль в процессе монтажа.
Живые примеры, когда «профессионализм» «умельцев» из пункта выше вынужденно компенсируется объектовыми менеджерами поставщика, в роли ИТР подрядчика, наводят на мыль о преднамеренности сценария.

👻Бренды-призраки.
В погоне за низкой ценой застройщики часто используют "бренды", которые на самом деле являются перемаркированными старыми моделями. Эти системы работают только между собой, и замена снятого с производства оборудования требует полной замены системы. Обратная совместимость, которая позволяет новым блокам работать со старыми и наоборот, режется одной из первых при оптимизации.

Цвет.
Только у производителей верхней трети ценового диапазона есть в линейке внутренних блоков чёрный, серебристые и другие цвета. Причём речь идёт об окрасе в массе.
Технология "цветного" пластика на заводе будет отличаться ввиду несколько иных характеристик этих материалов. В эконом-сегменте выбора нет. Только бледнолицые хлебницы и пухлявые белоснежки, с устаревшим дизайном нулевых, которые будут уродовать "чоткий" ремонт. Хотите стиля? - готовьте кредитку.

Статья полностью: -на дзене 🔗.

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/kr/akudlay.com/88

1.3K viewsАндрей Кудлай, Aug 8, 2024 at 04:30

Непонятные решения от застройщиков: Как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"? Часть 6️⃣. Кондиционирование.

⛓‍ Коммунальный Hi-Tech.
ЖК с центральным кондиционированием редкость. Внезапно, с ценой это не связано.
Центральное кондиционирование требует, минимум 30-40% внутренних блоков для запуска. Каждый новый блок - это перенастройка. В результате первый въехавший собственник не может нормально запустить кондиционер, рабочими новых соседей при монтаже нарушаются настройки системы, результат: ошибка и прекращение работы всей системы.
Такие системы "взлетают" в комфорте с ремонтом, но становятся головной болью в недо-бизнесе без отделки.

🤖 Гаджет-гетто
Околонулевая циркуляция воздуха со сваливанием в ошибку наружных блоков; домовята-гномы монтажники; шум и вибрация в комнатах - не только результаты экономии.
Узкие выбросные решётки и недостаток пространства, вызваны непониманием архитекторами физики тепловых потоков, технологии монтажа, наличием кроме самих блоков ещё систем крепления и фреонопроводов.

🙌 «Золотые руки» вместо фирменного сервиса.
Альтернативные сегменты устраивают тендерные гонки, в которых побеждает смета. Результат монтажа по техкарте на картонной коробке маркером, третьим подрядчиком на объекте, предсказуем.

🛎 Сервис и инженерное сопровождение.
Производители, ценящие своё имя, предоставляют инженерное сопровождение при расчётах параметров оборудования и режимов их работы, обеспечивают авторский надзор или надзор производителя за смонтированными системами, проверку проектной и рабочей документации, а также контроль в процессе монтажа.
Живые примеры, когда «профессионализм» «умельцев» из пункта выше вынужденно компенсируется объектовыми менеджерами поставщика, в роли ИТР подрядчика, наводят на мыль о преднамеренности сценария.

👻Бренды-призраки.
В погоне за низкой ценой застройщики часто используют "бренды", которые на самом деле являются перемаркированными старыми моделями. Эти системы работают только между собой, и замена снятого с производства оборудования требует полной замены системы. Обратная совместимость, которая позволяет новым блокам работать со старыми и наоборот, режется одной из первых при оптимизации.

Цвет.
Только у производителей верхней трети ценового диапазона есть в линейке внутренних блоков чёрный, серебристые и другие цвета. Причём речь идёт об окрасе в массе.
Технология "цветного" пластика на заводе будет отличаться ввиду несколько иных характеристик этих материалов. В эконом-сегменте выбора нет. Только бледнолицые хлебницы и пухлявые белоснежки, с устаревшим дизайном нулевых, которые будут уродовать "чоткий" ремонт. Хотите стиля? - готовьте кредитку.

Статья полностью: -на дзене 🔗.

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...