На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
BY Бойлерная
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. Telegram boasts 500 million users, who share information individually and in groups in relative security. But Telegram's use as a one-way broadcast channel — which followers can join but not reply to — means content from inauthentic accounts can easily reach large, captive and eager audiences.
from kr
