Владельцам франшиз стало тесно в России
Доля российских брендов, развивающихся в том числе по франшизе, по итогам прошлого года увеличилась на 12 процентных пунктов и достигла 43%, сообщает «Ъ». Наиболее популярны для расширения присутствия Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Киргизия, Армения. Почти каждый десятый интересуется работой в ОАЭ, Турции и Китае.
Все это хорошо, но на новых рынках зарубежным участникам приходится не только подстраиваться под местный менталитет. Но и учитывать другой уровень доходов потребителей, что скорректирует маржинальность бизнеса. А также столкнуться с трудностями логистики, которые существуют несколько лет (отсутствие короткого трансграничного логистического плеча).
Доля российских брендов, развивающихся в том числе по франшизе, по итогам прошлого года увеличилась на 12 процентных пунктов и достигла 43%, сообщает «Ъ». Наиболее популярны для расширения присутствия Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Киргизия, Армения. Почти каждый десятый интересуется работой в ОАЭ, Турции и Китае.
Все это хорошо, но на новых рынках зарубежным участникам приходится не только подстраиваться под местный менталитет. Но и учитывать другой уровень доходов потребителей, что скорректирует маржинальность бизнеса. А также столкнуться с трудностями логистики, которые существуют несколько лет (отсутствие короткого трансграничного логистического плеча).
В «Москва-Сити» все меньше места под магазины
В ММДЦ «Москва-Сити» неплохо разбирают торговые площади: в NF Group говорят, что вакантность снижается третий год подряд и по итогам прошлого года составляет 5,3% от общего объема площадей. Под инфраструктурный ритейл в ММДЦ отведено 52 тыс. кв.м.
Полностью заняты ритейлом и услугами башни «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». В «Городе Столиц» уровень вакантности достиг 1,1%, снизившись на 5,2 п. п. за год.
В ММЦД 14 башен. Больше всего торговых площадей (25,9 тыс. кв. м) в трех. Это «Башня Федерация», «Город Столиц», «Neva Towers». Арендаторы в основном занимают помещения площадью менее 50 кв. м (59%) и площади от 51 до 100 кв. м (20%). Крупные блоки более 1 тыс. кв. м составляют всего 2% предложения.
В ММДЦ «Москва-Сити» неплохо разбирают торговые площади: в NF Group говорят, что вакантность снижается третий год подряд и по итогам прошлого года составляет 5,3% от общего объема площадей. Под инфраструктурный ритейл в ММДЦ отведено 52 тыс. кв.м.
Полностью заняты ритейлом и услугами башни «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». В «Городе Столиц» уровень вакантности достиг 1,1%, снизившись на 5,2 п. п. за год.
В ММЦД 14 башен. Больше всего торговых площадей (25,9 тыс. кв. м) в трех. Это «Башня Федерация», «Город Столиц», «Neva Towers». Арендаторы в основном занимают помещения площадью менее 50 кв. м (59%) и площади от 51 до 100 кв. м (20%). Крупные блоки более 1 тыс. кв. м составляют всего 2% предложения.
Между торговыми центрами и маркетплейсами что-то начинается
У нас тоже есть письмо отраслевого «Союза Торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан», которое было направлено главам крупнейших российских маркетплейсов — Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет», «Мегамаркет», AliExpress Россия, «Магнит Маркет» и Lamoda.
Торговые центры хотят договориться с маркетплейсами о партнерстве: онлайн-площадки открывают ПВЗ в торговых центрах по сниженной ставке аренды, с ними делятся статистикой, проводят кросс-рекламные акции.
Встречная просьба в связи с этим предложением — ограничить доставку ряда категорий товаров в эти ПВЗ, и организовывать ее только в пункты в радиусе 5 км от торгового центра. Речь о крупногабаритных товарах, товарах высокой стоимости, требующих специальных условий хранения или настройки/проверки при получении.
У нас тоже есть письмо отраслевого «Союза Торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан», которое было направлено главам крупнейших российских маркетплейсов — Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет», «Мегамаркет», AliExpress Россия, «Магнит Маркет» и Lamoda.
Торговые центры хотят договориться с маркетплейсами о партнерстве: онлайн-площадки открывают ПВЗ в торговых центрах по сниженной ставке аренды, с ними делятся статистикой, проводят кросс-рекламные акции.
Встречная просьба в связи с этим предложением — ограничить доставку ряда категорий товаров в эти ПВЗ, и организовывать ее только в пункты в радиусе 5 км от торгового центра. Речь о крупногабаритных товарах, товарах высокой стоимости, требующих специальных условий хранения или настройки/проверки при получении.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился почти на треть
Еще одни итоги 2024 года: отчет #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) гласит что на коммерческую недвижимость инвесторы потратили 407 млрд руб. Это на 28% меньше, чем в 2023 году, тогда расходы составили 546 млрд руб.
Этот результат впечатляюще меньше, чем ранее озвученные 1,06 трлн руб. Но в этом отчете считали только инвестиционные сделки, без площадок под редевелопмент под жилье и покупок под конечного пользователя.
CMWP подбадривают себя и всех нас тем, что снижение естественно, потому что в 2023 году продажи были аномально высокими на фоне ухода из России иностранных инвесторов. А если сравнить результат прошлого года с 2022, например, то объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 150%, и на 45% по сравнению с 2021 годом.
Средний чек по сделкам можно считать по-разному. Если в нем учитывать крупнейшие сделки, то в прошлом году он заметно снизился по сравнению с 2023: с 9,1 млрд руб. до 5,2 млрд руб. А если без крупнейших сделок, то остался практически тем же: 3,8 млрд руб. в 2024 году против 3,9 млрд руб. в 2023.
Еще одни итоги 2024 года: отчет #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) гласит что на коммерческую недвижимость инвесторы потратили 407 млрд руб. Это на 28% меньше, чем в 2023 году, тогда расходы составили 546 млрд руб.
Этот результат впечатляюще меньше, чем ранее озвученные 1,06 трлн руб. Но в этом отчете считали только инвестиционные сделки, без площадок под редевелопмент под жилье и покупок под конечного пользователя.
CMWP подбадривают себя и всех нас тем, что снижение естественно, потому что в 2023 году продажи были аномально высокими на фоне ухода из России иностранных инвесторов. А если сравнить результат прошлого года с 2022, например, то объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 150%, и на 45% по сравнению с 2021 годом.
Средний чек по сделкам можно считать по-разному. Если в нем учитывать крупнейшие сделки, то в прошлом году он заметно снизился по сравнению с 2023: с 9,1 млрд руб. до 5,2 млрд руб. А если без крупнейших сделок, то остался практически тем же: 3,8 млрд руб. в 2024 году против 3,9 млрд руб. в 2023.
😱 Шок-контент. В Подмосковье могут запретить алкомаркеты в ЖК
Губернатор Андрей Воробьев заявил, что областная дума рассмотрит поправки в закон, который запретит размещение алкомаркетов во дворах многоэтажных жилых домов.
Заведения общепита, расположенные там же, не смогут продавать алкоголь после 23.00. Если депутаты поддержат инициативу, закон начнет работать 1 сентября, пишет РБК.
Собственникам этих коммерческих помещений придется искать новых арендаторов. Входы со двора в Подмосковье имеют более 3400 торговых точек по продаже алкоголя.
Губернатор Андрей Воробьев заявил, что областная дума рассмотрит поправки в закон, который запретит размещение алкомаркетов во дворах многоэтажных жилых домов.
Заведения общепита, расположенные там же, не смогут продавать алкоголь после 23.00. Если депутаты поддержат инициативу, закон начнет работать 1 сентября, пишет РБК.
Собственникам этих коммерческих помещений придется искать новых арендаторов. Входы со двора в Подмосковье имеют более 3400 торговых точек по продаже алкоголя.
В квартале Lucky новый арендатор
Брокеры Bright Rich | CORFAC International нашли офис для фонда развития кибербезопасности «Сайберус» в бизнес-центре квартала Lucky в Москве. Новый арендатор займет помещение площадью 1203 кв.м.
«Сайберусу» повезло. В Москве высокий спрос на офисы — в прошлом году было реализовано на 62% больше площадей, чем в 2023 году. При этом объем сделок аренды вырос на треть до 1,1 млн кв.м.
Брокеры Bright Rich | CORFAC International нашли офис для фонда развития кибербезопасности «Сайберус» в бизнес-центре квартала Lucky в Москве. Новый арендатор займет помещение площадью 1203 кв.м.
«Сайберусу» повезло. В Москве высокий спрос на офисы — в прошлом году было реализовано на 62% больше площадей, чем в 2023 году. При этом объем сделок аренды вырос на треть до 1,1 млн кв.м.
Telegram
Полный БЦ
В Москве жажда офисов
В прошлом году в Москве было реализовано на 62% больше офисов, чем в 2023 году. Объем достиг 2,1 млн кв.м., сообщают в Ricci.
Арендовано было на треть больше, 1,1 млн кв.м. Объем сделок купли-продажи удвоился и достиг 944 тыс. кв.…
В прошлом году в Москве было реализовано на 62% больше офисов, чем в 2023 году. Объем достиг 2,1 млн кв.м., сообщают в Ricci.
Арендовано было на треть больше, 1,1 млн кв.м. Объем сделок купли-продажи удвоился и достиг 944 тыс. кв.…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В каких, например, кросс-акциях не поучаствуют маркетплейсы, если откажутся сотрудничать с ТЦ. В столичном ТЦ «Ривьера» в честь Дня всех влюбленных выпустили 90 тысяч шаров, как бы намекая, что атмосферу и шоппинга, и праздника можно ощутить только оффлайн.
Атмосфера праздника оффлайн резко изменилась. Угадаем, в чью пользу.
Из ТРЦ «Ривьера», где торжественно выпускали шары, невозможно выехать.
Управление ТЦ предложило страдающим, желающим уехать поскорее, контрмеру — остаться в ТЦ подольше! Чтобы переждать пробку.
Из ТРЦ «Ривьера», где торжественно выпускали шары, невозможно выехать.
Управление ТЦ предложило страдающим, желающим уехать поскорее, контрмеру — остаться в ТЦ подольше! Чтобы переждать пробку.
Uniqlo, H&M и Inditex позвали обратно в Россию
Пока все ждут, что вот-вот начнется геополитическая оттепель, Союз торговых центров решил действовать и пригласил вернуться в Россию магазины Uniqlo, H&M и Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear). Соответствующее письмо в компании отправил вице-президент СТЦ Павел Люлин.
Приглашение подкреплено результатами опроса более 100 крупнейших российских торговых центров, которые подтвердили готовность «сотрудничать с вашими брендами, если позволят обстоятельства». «Результаты оказались весьма обнадеживающими»: более 50% респондентов подтвердили готовность приветствовать возвращение брендов и предложить имеющиеся помещения в немедленную аренду, или даже оперативно освободить помещения, соответствующие требованиям будущих бывших арендаторов.
Осенью 2023 года NF Group считала — 85% площадей шведского H&M и японского Uniqlo в 22 московских ТЦ заняли российские бренды. На место Zara тоже сели российские марки и переименованный аналог под брендом Maag. Пока сложно оценить, насколько триумфальным может быть возвращение ранее популярных марок и с точки зрения площадей, которые им достанутся, и с точки зрения теплого приема покупателей. Есть мнение, что последние «отвыкли» от ранее любимых магазинов.
Пока все ждут, что вот-вот начнется геополитическая оттепель, Союз торговых центров решил действовать и пригласил вернуться в Россию магазины Uniqlo, H&M и Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear). Соответствующее письмо в компании отправил вице-президент СТЦ Павел Люлин.
Приглашение подкреплено результатами опроса более 100 крупнейших российских торговых центров, которые подтвердили готовность «сотрудничать с вашими брендами, если позволят обстоятельства». «Результаты оказались весьма обнадеживающими»: более 50% респондентов подтвердили готовность приветствовать возвращение брендов и предложить имеющиеся помещения в немедленную аренду, или даже оперативно освободить помещения, соответствующие требованиям будущих бывших арендаторов.
Осенью 2023 года NF Group считала — 85% площадей шведского H&M и японского Uniqlo в 22 московских ТЦ заняли российские бренды. На место Zara тоже сели российские марки и переименованный аналог под брендом Maag. Пока сложно оценить, насколько триумфальным может быть возвращение ранее популярных марок и с точки зрения площадей, которые им достанутся, и с точки зрения теплого приема покупателей. Есть мнение, что последние «отвыкли» от ранее любимых магазинов.
O1 Properties может лишиться БЦ White Stone
Кредитор БЦ White Stone (49,5 тыс. кв.м.), Сбербанк, подал заявление о банкротстве компании МКООО «Старгланс», на балансе которой находится офисный центр, сообщил «Ъ». «Старгланс» через Ratado Holding Ltd принадлежит кипрской O1 Properties Ltd.
Если до первого судебного заседания владелец БЦ не погасит хотя бы часть долга, White Stone, скорее всего, будет продан в рамках процедуры банкротства собственника. БЦ оценивается в 19,8−22,2 млрд руб. Но, возможно, цель не в продаже, и кредитор пытается стимулировать компанию рассчитаться с долгами: действующее заявление о банкротстве повышает репутационные риски. А БЦ White Stone успешен, он заполнен на 100%.
Это не первый объект, которого может лишиться O1 Properties. В прошлом году из-за задолженности структуры холдинга перед Федеральной налоговой службой было введено наблюдение в отношении балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь». Сейчас он выставлен на торги по цене 61,9 млрд руб.
Кредитор БЦ White Stone (49,5 тыс. кв.м.), Сбербанк, подал заявление о банкротстве компании МКООО «Старгланс», на балансе которой находится офисный центр, сообщил «Ъ». «Старгланс» через Ratado Holding Ltd принадлежит кипрской O1 Properties Ltd.
Если до первого судебного заседания владелец БЦ не погасит хотя бы часть долга, White Stone, скорее всего, будет продан в рамках процедуры банкротства собственника. БЦ оценивается в 19,8−22,2 млрд руб. Но, возможно, цель не в продаже, и кредитор пытается стимулировать компанию рассчитаться с долгами: действующее заявление о банкротстве повышает репутационные риски. А БЦ White Stone успешен, он заполнен на 100%.
Это не первый объект, которого может лишиться O1 Properties. В прошлом году из-за задолженности структуры холдинга перед Федеральной налоговой службой было введено наблюдение в отношении балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь». Сейчас он выставлен на торги по цене 61,9 млрд руб.
Офисы пока заняты
Commonwealth Partnership (CMWP) посчитали, что за прошлый год уровень вакансии в офисах класса А и В снизился (на 3,5 и 2,1 процентных пункта, соответственно) до 4,3%.
В компании утверждают, что на фоне активного спроса и ввода в эксплуатацию уже законтрактованных объектов, возвращение показателя к здоровому уровню было невозможным. В этом году оно также невозможно: прогноз по итогам 2025 года 4,2% вакантности в офисном сегменте. В заявленных ко вводу бизнес-центрах значительная доля приходится на выкупленные штаб-квартиры.
Спекулятивные площади вымываются задолго до того, как здание вводят в эксплуатацию. Что-то, конечно, может появиться на рынке, но значительно не изменит уровень вакантности. Анализ всех выкупленных помещений площадью до 2 тыс. кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г., показал, что предельный объем помещений для аренды в этом году – 67 тыс. кв. м, или 0,3% от общего объема офисных помещений. Это не изменит предложение существенным образом.
Commonwealth Partnership (CMWP) посчитали, что за прошлый год уровень вакансии в офисах класса А и В снизился (на 3,5 и 2,1 процентных пункта, соответственно) до 4,3%.
В компании утверждают, что на фоне активного спроса и ввода в эксплуатацию уже законтрактованных объектов, возвращение показателя к здоровому уровню было невозможным. В этом году оно также невозможно: прогноз по итогам 2025 года 4,2% вакантности в офисном сегменте. В заявленных ко вводу бизнес-центрах значительная доля приходится на выкупленные штаб-квартиры.
Спекулятивные площади вымываются задолго до того, как здание вводят в эксплуатацию. Что-то, конечно, может появиться на рынке, но значительно не изменит уровень вакантности. Анализ всех выкупленных помещений площадью до 2 тыс. кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г., показал, что предельный объем помещений для аренды в этом году – 67 тыс. кв. м, или 0,3% от общего объема офисных помещений. Это не изменит предложение существенным образом.
Рынок light industrial разгоняется
К середине года аренда в объектах light industrial в Московском регионе подорожает почти на треть. По прогнозу NF Group ставки вырастут на 27%. Это быстрее, чем растет цена покупки, которая увеличится на 12% за кв.м.
Цены интенсивно растут, несмотря на увеличение объема предложения: в 2025 году Формат в Московском регионе показатель достигнет 876 тыс. кв. м, что почти в два раза выше показателя 2024 года (483 тыс. кв. м).
Средняя цена продажи складов light industrial составила 106,4 тыс. руб. за кв.м. Арендная ставка достигла 12,9 тыс. руб. за кв.м. (тоже без учета НДС).
К середине года аренда в объектах light industrial в Московском регионе подорожает почти на треть. По прогнозу NF Group ставки вырастут на 27%. Это быстрее, чем растет цена покупки, которая увеличится на 12% за кв.м.
Цены интенсивно растут, несмотря на увеличение объема предложения: в 2025 году Формат в Московском регионе показатель достигнет 876 тыс. кв. м, что почти в два раза выше показателя 2024 года (483 тыс. кв. м).
Средняя цена продажи складов light industrial составила 106,4 тыс. руб. за кв.м. Арендная ставка достигла 12,9 тыс. руб. за кв.м. (тоже без учета НДС).
Участники алкогольного рынка нашли аргументы против ограничений по продаже своей продукции
В конце прошлой недели Мособлдума приняла закон, запрещающий с 1 сентября 2025 года размещать в жилых домах алкомаркеты. Под ограничения попали и заведения общепита в таких домах, за исключением ресторанов: им запрещено продавать алкоголь с 23:00 до 8:00. Местные власти хотят таким образом сократить употребление алкоголя и число заведений, где наливают.
В начале этой недели, участники алкогольного рынка предоставили «Ъ» подсчеты объема розничных продаж крепкого алкоголя (без учета пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи): в прошлом году в магазинах и заведениях Подмосковья они упали на 2.06% до 21,5 млн декалитров. Падение оказалось глубже, чем в целом по стране. По данным Росалкогольтабакконтроля, продажи крепкого алкоголя сократились на 1% год к году, до 227 млн дал.
Маловероятно, что закон отменят. Сейчас действия властей Московской области напрямую затрагивают бизнес крупных федеральных сетей «Красное & Белое» и «Бристоль», у которых в Подмосковье открыто более 1,9 тыс. магазинов.
В конце прошлой недели Мособлдума приняла закон, запрещающий с 1 сентября 2025 года размещать в жилых домах алкомаркеты. Под ограничения попали и заведения общепита в таких домах, за исключением ресторанов: им запрещено продавать алкоголь с 23:00 до 8:00. Местные власти хотят таким образом сократить употребление алкоголя и число заведений, где наливают.
В начале этой недели, участники алкогольного рынка предоставили «Ъ» подсчеты объема розничных продаж крепкого алкоголя (без учета пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи): в прошлом году в магазинах и заведениях Подмосковья они упали на 2.06% до 21,5 млн декалитров. Падение оказалось глубже, чем в целом по стране. По данным Росалкогольтабакконтроля, продажи крепкого алкоголя сократились на 1% год к году, до 227 млн дал.
Маловероятно, что закон отменят. Сейчас действия властей Московской области напрямую затрагивают бизнес крупных федеральных сетей «Красное & Белое» и «Бристоль», у которых в Подмосковье открыто более 1,9 тыс. магазинов.
В историческом особняке в районе Тверской может появиться офис
Объявление о продаже с торгов особняка в Вознесенском переулке нашли «Ведомости». Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» выставила на продажу усадьбу князей Засекиных (1351 кв.м., участок 0,1 га).
Это вновь выявленный объект культурного наследия, за который мэрия рассчитывает выручить 1 млрд руб. Исторический комплекс должен быть сохранен, все работы согласовываются с департаментом культурного наследия. Возможное назначение обновленного здания — офисы.
Объявление о продаже с торгов особняка в Вознесенском переулке нашли «Ведомости». Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» выставила на продажу усадьбу князей Засекиных (1351 кв.м., участок 0,1 га).
Это вновь выявленный объект культурного наследия, за который мэрия рассчитывает выручить 1 млрд руб. Исторический комплекс должен быть сохранен, все работы согласовываются с департаментом культурного наследия. Возможное назначение обновленного здания — офисы.
Мини-гостиницы как пенсионный план подходят не всем
Безобидная и, теоретически, рабочая идея управлять мини-гостиницей на пенсии, может выглядеть подозрительно. Например, подследственный экс-начальник Главного управления кадров (ГУК) Минобороны России генерал-лейтенант Юрий Кузнецов сейчас пытается доказать, что занимался именно этим, а не взяточничеством.
По данным «Ъ» Кузнецову инкриминируют получение взятки в особо крупном размере от краснодарского предпринимателя Левы Мартиросяна за помощь в заключении госконтрактов на оказание гостиничных услуг стоимостью 372 млн руб. А генерал утверждает, что не получал денег от Мартиросяна, а, наоборот, платил ему за покупку земли и строительство дома, который должен был стать мини-гостиницей и обеспечивать его после выхода на пенсию.
Следствие утверждает, что господин Кузнецов не мог на свою зарплату купить земельный участок и построить дом, а защита настаивает, что мог — в 2014 году семья генерала конвертировала в доллары и евро имевшиеся накопления в 31 млн руб., причем валюта декларировалась. С тех пор ее стоимость увеличилась более чем втрое.
Безобидная и, теоретически, рабочая идея управлять мини-гостиницей на пенсии, может выглядеть подозрительно. Например, подследственный экс-начальник Главного управления кадров (ГУК) Минобороны России генерал-лейтенант Юрий Кузнецов сейчас пытается доказать, что занимался именно этим, а не взяточничеством.
По данным «Ъ» Кузнецову инкриминируют получение взятки в особо крупном размере от краснодарского предпринимателя Левы Мартиросяна за помощь в заключении госконтрактов на оказание гостиничных услуг стоимостью 372 млн руб. А генерал утверждает, что не получал денег от Мартиросяна, а, наоборот, платил ему за покупку земли и строительство дома, который должен был стать мини-гостиницей и обеспечивать его после выхода на пенсию.
Следствие утверждает, что господин Кузнецов не мог на свою зарплату купить земельный участок и построить дом, а защита настаивает, что мог — в 2014 году семья генерала конвертировала в доллары и евро имевшиеся накопления в 31 млн руб., причем валюта декларировалась. С тех пор ее стоимость увеличилась более чем втрое.
Строить склад Wildberries в Беларуси будет Татьяна Ким
Создательница маркетплейса Татьяна Ким сообщила агентству «БелТА», что компания инвестирует в строительство логистического комплекса под Минском около 11 млрд (российских) руб. В конце 2023 года компания Wildberries купила для этого земельный участок площадью 27 га в белорусско-китайском индустриальном парке «Великий камень».
Девелопментом складов занимался бывший муж Ким, Владислав Бакальчук, он говорил, что ему принадлежит компания «ВБ Девелопмент». Летом прошлого года в своем тг-канале он сообщал, что стройка под Минском идет полным ходом. А в сентябре заявил, что Wildberries прекратила платить подрядчикам без объяснения причин, а значит минский объект и остальные стройки будут заморожены. Видимо, не будут.
В октябре Татьяна Ким подала иск в суд, с требованием признать за ней право на 100% долей в ООО «ВБ Девелопмент» и взыскать солидарно с Бакальчука и гендиректора ООО «ВБ Девелопмент» Дениса Кузнецова убытки на сумму свыше 37 млрд руб.
Создательница маркетплейса Татьяна Ким сообщила агентству «БелТА», что компания инвестирует в строительство логистического комплекса под Минском около 11 млрд (российских) руб. В конце 2023 года компания Wildberries купила для этого земельный участок площадью 27 га в белорусско-китайском индустриальном парке «Великий камень».
Девелопментом складов занимался бывший муж Ким, Владислав Бакальчук, он говорил, что ему принадлежит компания «ВБ Девелопмент». Летом прошлого года в своем тг-канале он сообщал, что стройка под Минском идет полным ходом. А в сентябре заявил, что Wildberries прекратила платить подрядчикам без объяснения причин, а значит минский объект и остальные стройки будут заморожены. Видимо, не будут.
В октябре Татьяна Ким подала иск в суд, с требованием признать за ней право на 100% долей в ООО «ВБ Девелопмент» и взыскать солидарно с Бакальчука и гендиректора ООО «ВБ Девелопмент» Дениса Кузнецова убытки на сумму свыше 37 млрд руб.
Районные ТЦ перестарались
Рынок торговых центров районного формата (средняя площадь 5 тыс. кв.м.) оказался перенасыщен из-за активного строительства в последние годы. Так, в 2024 году на долю центров районного формата пришлось около 79% от общего объема нового строительства.
Уровень свободных площадей в таких объектах составляет почти 11%, пишет «Ъ». В ТЦ средней площади (14 тыс. кв.м.) – 4,9%, в моллах около 45 тыс. кв.м. – 3,6%.
Трафик в районных торгцентрах слишком мал, поэтому потенциальные арендаторы все чаще делают выбор в пользу больших объектов: малоформатные объекты посещает около 10–15 тыс. человек в день, в то время как трафик крупных торгцентров — 40–60 тыс.
В итоге, заполняемость районных торгцентров в Москве в большей степени обеспечивают городские организации, например центры госуслуг. В торговые центры побольше идут локальные ритейлеры и бренды из дружественных стран, нуждающиеся в новых помещениях под магазины. В текущем году спросом будут пользоваться торговые комплексы с арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м.
Рынок торговых центров районного формата (средняя площадь 5 тыс. кв.м.) оказался перенасыщен из-за активного строительства в последние годы. Так, в 2024 году на долю центров районного формата пришлось около 79% от общего объема нового строительства.
Уровень свободных площадей в таких объектах составляет почти 11%, пишет «Ъ». В ТЦ средней площади (14 тыс. кв.м.) – 4,9%, в моллах около 45 тыс. кв.м. – 3,6%.
Трафик в районных торгцентрах слишком мал, поэтому потенциальные арендаторы все чаще делают выбор в пользу больших объектов: малоформатные объекты посещает около 10–15 тыс. человек в день, в то время как трафик крупных торгцентров — 40–60 тыс.
В итоге, заполняемость районных торгцентров в Москве в большей степени обеспечивают городские организации, например центры госуслуг. В торговые центры побольше идут локальные ритейлеры и бренды из дружественных стран, нуждающиеся в новых помещениях под магазины. В текущем году спросом будут пользоваться торговые комплексы с арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м.