Неудаща

По данным «Циан.Аналитики», стоимость аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе в среднем составила 23 720 рублей. За месяц показатель вырос на 4,7%. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 23 240 рублей (плюс 7,3% за месяц).

Больше всего съемное жилье подорожало в Краснодаре: снять «однушку» там можно за 26 100 рублей — за месяц цена прибавила 17%. В Москве аренда однокомнатных квартир обойдется в среднем 46 500 рублей (плюс 8,1%), двухкомнатных — 82 400 рублей (плюс 9,9%).

Такой рост связан в первую очередь с сезонностью — возвращаются ранее уехавшие за границу россияне. Так, например, осенью прошлого года сегмент арендного жилья испытал бегство спроса — он рухнул на 15%. На рынке образовался избыток свободного сдаваемого жилья, как следствие, арендные ставки просели. Сейчас этот фактор исчерпан: арендодатели возвращаются к прежним ставкам, рост которых был замедлен в конце 2022 года — начале 2023-го.

На рынок приходят и те, кому пришлось повременить с ипотекой из-за роста ставок. На фоне ослабления рубля регулятор предпринял сразу две серии повышения ставок — она выросла до 12%. Это значит, что ипотечные кредиты многим окажутся недоступны.

Наконец, на носу учебный год, рынок активно «разогревают» студенты, уже приехавшие на учебу. Пик студенческого спроса в больших городах РФ приходится на август.

Прибывают и многочисленные трудовые мигранты как из регионов России, так и из других стран, которые начинают активно искать место для временного проживания. Они приезжают ближе к осени для того, чтобы устроиться на работу, решить вопросы с оформлением, а летом обычно просто отдыхают в столице.

Арендного жилья при этом не хватает, в России сформировался его дефицит. По подсчетам «Циан», за последний год предложение арендного жилья в крупных российских городах (с населением от 500 тыс. человек) сократилось до 53%, а за последний месяц этот показатель опустился до 15%. А как сообщили в конце июля «Известиям» в федеральной компании «Этажи», в крупных городах за год предложение сократилось на 40–50%.

В числе причин сокращения — рост цены квадратного метра на рынке как вторичного, так и первичного жилья, снижение доступности ипотеки на готовые квартиры. Всё больше людей откладывают покупку своего жилья, предпочитая аренду. Сказывается и нестабильная экономическая ситуация — многие отказываются от инвестиций в покупку недвижимости. А тех, кто сдавал жилье, не устраивает существующая доходность. Растет инфляция, дорожают коммунальные услуги.

К осени стоимость аренды студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир может прибавить еще 10–15%. В первую очередь она будет расти в крупных городах с высокой концентрацией высших учебных заведений.

Судя по всему, власти придумали, что делать с огромным количеством непроданных квартир в новостройках, объем которых оценивается 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. Дома, квартиры в которых россияне не могу позволить себе купить, превратятся в из обычных в «доходные», в которых большая часть жилых помещений будет сдаваться в долгосрочную аренду.

Снижать объемы строительства недоступного для населения жилья при этом власти не планируют — во-первых, это затронет бизнес «уважаемых людей», сотнями строящих человейники без необходимой инфраструктуры на любом подвернувшемся клочке земли, а во-вторых, строительная отрасль — один из основных локомотивов российской экономики, который тащит за собой все остальное, от банков и страховщиков до производства стройматериалов и продаж строительной техники.

Как временное решение этот подход сработает, но в долгосрочной и даже среднесрочной перспективе социальные и экономические последствия массового заселения жителей в арендные квартиры сложно оценить, уважаемые читатели.

www.group-telegram.com/kr/dirtytatarstan.com/47387

24.5K viewsAug 16, 2023 at 05:02

По данным «Циан.Аналитики», стоимость аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе в среднем составила 23 720 рублей. За месяц показатель вырос на 4,7%. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 23 240 рублей (плюс 7,3% за месяц).

Больше всего съемное жилье подорожало в Краснодаре: снять «однушку» там можно за 26 100 рублей — за месяц цена прибавила 17%. В Москве аренда однокомнатных квартир обойдется в среднем 46 500 рублей (плюс 8,1%), двухкомнатных — 82 400 рублей (плюс 9,9%).

Такой рост связан в первую очередь с сезонностью — возвращаются ранее уехавшие за границу россияне. Так, например, осенью прошлого года сегмент арендного жилья испытал бегство спроса — он рухнул на 15%. На рынке образовался избыток свободного сдаваемого жилья, как следствие, арендные ставки просели. Сейчас этот фактор исчерпан: арендодатели возвращаются к прежним ставкам, рост которых был замедлен в конце 2022 года — начале 2023-го.

На рынок приходят и те, кому пришлось повременить с ипотекой из-за роста ставок. На фоне ослабления рубля регулятор предпринял сразу две серии повышения ставок — она выросла до 12%. Это значит, что ипотечные кредиты многим окажутся недоступны.

Наконец, на носу учебный год, рынок активно «разогревают» студенты, уже приехавшие на учебу. Пик студенческого спроса в больших городах РФ приходится на август.

Прибывают и многочисленные трудовые мигранты как из регионов России, так и из других стран, которые начинают активно искать место для временного проживания. Они приезжают ближе к осени для того, чтобы устроиться на работу, решить вопросы с оформлением, а летом обычно просто отдыхают в столице.

Арендного жилья при этом не хватает, в России сформировался его дефицит. По подсчетам «Циан», за последний год предложение арендного жилья в крупных российских городах (с населением от 500 тыс. человек) сократилось до 53%, а за последний месяц этот показатель опустился до 15%. А как сообщили в конце июля «Известиям» в федеральной компании «Этажи», в крупных городах за год предложение сократилось на 40–50%.

В числе причин сокращения — рост цены квадратного метра на рынке как вторичного, так и первичного жилья, снижение доступности ипотеки на готовые квартиры. Всё больше людей откладывают покупку своего жилья, предпочитая аренду. Сказывается и нестабильная экономическая ситуация — многие отказываются от инвестиций в покупку недвижимости. А тех, кто сдавал жилье, не устраивает существующая доходность. Растет инфляция, дорожают коммунальные услуги.

К осени стоимость аренды студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир может прибавить еще 10–15%. В первую очередь она будет расти в крупных городах с высокой концентрацией высших учебных заведений.

Судя по всему, власти придумали, что делать с огромным количеством непроданных квартир в новостройках, объем которых оценивается 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. Дома, квартиры в которых россияне не могу позволить себе купить, превратятся в из обычных в «доходные», в которых большая часть жилых помещений будет сдаваться в долгосрочную аренду.

Снижать объемы строительства недоступного для населения жилья при этом власти не планируют — во-первых, это затронет бизнес «уважаемых людей», сотнями строящих человейники без необходимой инфраструктуры на любом подвернувшемся клочке земли, а во-вторых, строительная отрасль — один из основных локомотивов российской экономики, который тащит за собой все остальное, от банков и страховщиков до производства стройматериалов и продаж строительной техники.

Как временное решение этот подход сработает, но в долгосрочной и даже среднесрочной перспективе социальные и экономические последствия массового заселения жителей в арендные квартиры сложно оценить, уважаемые читатели.

BY Неудаща