Telegram Group & Telegram Channel
Проектное финансирование в августе... и в перспективе

ЦБ опубликовал данные по ПФ. Мы уже писали о предварительных оценках, а сегодня посмотрим на регионы и заглянем в будущее.

▪️Притоки на эскроу вслед за ипотекой показали внушительный рост +538 млрд руб. (+43% к июлю), но чуть медленнее ипотеки по ДДУ (+48%). За месяц впервые открыто >100 тыс. счетов.

▪️Продажи продолжают смещаться из столиц в регионы. В Москве и МО, СПб и ЛО приток на эскроу +36%, а в других регионах +49%. Среди лидеров два десятка регионов с 2х ростом к среднему за полгода (от Белгорода до Челябинска и Кемерово).

▪️Средний чек продолжает снижаться — в августе ещё -5% до 5.3 млн за счет регионов, где как будто сметали все самое доступное жилье. В Москве чек не изменился 10,5 млн.

▪️Выдачи лимитов и ОСЗ в августе остались на высоком уровне. В отличие от продаж лимиты быстрее растут в столичных регионах и медленнее в остальных. В августе лимиты превысили 15 трлн (+3,3% mom). В лидерах Липецк (+35%), Томск (+34%) и Астрахань (+20%), около +10% в крупных регионах: Тюмень (+34 млрд), Красноярск (+15 млрд), Пермь (+11) и Хабаровск (+9).

▪️Средняя ставка по ПФ подросла с 5,05 до 5,33%. Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой. Казалось бы повышение ключевой с 8,5 до 12% в августе могло существеннее повысить стоимость ПФ. Но против этого рост остатков на эскроу.

Что дальше?

💡 В сентябре притоки на эскроу обновят рекорд и достигнут ~600 млрд руб. С октября ажиотаж начнет спадать, но продажи могут сохраниться выше среднего уровня за последние полгода (~450 млрд в месяц) — за счет перетока спроса со вторичного рынка. Так будет вплоть до июня 2024, или пока действуют все льготные госпрограммы.

Покрытие ссудной задолженности уже подскочило с 83% до 86%, а до конца года превысит 90%. Это приведет к снижению стоимости ПФ обратно ниже 5%, даже если ключевую ставку повысят до 14%. Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на новостройки и ниже ставки по ПФ. Вот такие особенности инфляционного таргетирования в России.

@DomusVerus



group-telegram.com/domusverus/245
Create:
Last Update:

Проектное финансирование в августе... и в перспективе

ЦБ опубликовал данные по ПФ. Мы уже писали о предварительных оценках, а сегодня посмотрим на регионы и заглянем в будущее.

▪️Притоки на эскроу вслед за ипотекой показали внушительный рост +538 млрд руб. (+43% к июлю), но чуть медленнее ипотеки по ДДУ (+48%). За месяц впервые открыто >100 тыс. счетов.

▪️Продажи продолжают смещаться из столиц в регионы. В Москве и МО, СПб и ЛО приток на эскроу +36%, а в других регионах +49%. Среди лидеров два десятка регионов с 2х ростом к среднему за полгода (от Белгорода до Челябинска и Кемерово).

▪️Средний чек продолжает снижаться — в августе ещё -5% до 5.3 млн за счет регионов, где как будто сметали все самое доступное жилье. В Москве чек не изменился 10,5 млн.

▪️Выдачи лимитов и ОСЗ в августе остались на высоком уровне. В отличие от продаж лимиты быстрее растут в столичных регионах и медленнее в остальных. В августе лимиты превысили 15 трлн (+3,3% mom). В лидерах Липецк (+35%), Томск (+34%) и Астрахань (+20%), около +10% в крупных регионах: Тюмень (+34 млрд), Красноярск (+15 млрд), Пермь (+11) и Хабаровск (+9).

▪️Средняя ставка по ПФ подросла с 5,05 до 5,33%. Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой. Казалось бы повышение ключевой с 8,5 до 12% в августе могло существеннее повысить стоимость ПФ. Но против этого рост остатков на эскроу.

Что дальше?

💡 В сентябре притоки на эскроу обновят рекорд и достигнут ~600 млрд руб. С октября ажиотаж начнет спадать, но продажи могут сохраниться выше среднего уровня за последние полгода (~450 млрд в месяц) — за счет перетока спроса со вторичного рынка. Так будет вплоть до июня 2024, или пока действуют все льготные госпрограммы.

Покрытие ссудной задолженности уже подскочило с 83% до 86%, а до конца года превысит 90%. Это приведет к снижению стоимости ПФ обратно ниже 5%, даже если ключевую ставку повысят до 14%. Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на новостройки и ниже ставки по ПФ. Вот такие особенности инфляционного таргетирования в России.

@DomusVerus

BY Domus Verus






❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/245

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

For example, WhatsApp restricted the number of times a user could forward something, and developed automated systems that detect and flag objectionable content. Just days after Russia invaded Ukraine, Durov wrote that Telegram was "increasingly becoming a source of unverified information," and he worried about the app being used to "incite ethnic hatred." A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media.
from kr


Telegram Domus Verus
FROM American