Какую жилплощадь можно купить за 4,4 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге?
Почему именно 4,4 млн.? Потому что именно столько стоит самая недорогая квартира в Москве, которую мы взяли за точку отсчета…
📍Это студия в Новой Москве, а если точнее, во Внуково, площадью 19,5 кв.м. Дом будет сдан примерно через 1,5 года. Расстояние до центра Москвы - 33,3 км, то есть дорога на авто (не в час пик) займет около часа, ну а на общественном транспорте нужно будет совершить несколько пересадок.
А что же за эти деньги можно купить в Санкт-Петербурге? Сколько ждать сдачи? И сколько времени займет дорога из дома до центра?
Знатокам на ум сразу наверняка придет Девяткино. Для тех, кто не знает - это крупнейший район на севере, который еще считается областью (как и Внуково в Москве), но сюда уже давно протянута ветка метро.
Итак, цены - гораздо ниже! ⤵️
📍Вы сможете купить студию в сданном доме всего за 3,213 млн. рублей! Однушка - подороже - 4,130 млн. рублей, а подождать ее нужно будет до I кв. 2027 года. Расстояние от центра Петербурга до этих ЖК - 22 км, то есть доехать на машине можно примерно за 40 минут.
А что насчет городских локаций?
За 4,4 млн. рублей вы вполне сможете купить квартиру в Северной столице с городской пропиской! Например…
📍Студию 24,2 кв.м. в престижнейшем Московском районе недалеко от международного аэропорта Пулково за 4,45 млн. рублей. Сдается она уже в IV кв. 2025 года. Ну а расстояние до центра - 25 км.
📍За 4,5 млн. рублей вы сможете поселиться в студии на Октябрьской набережной и каждый день любоваться романтичными видами на Неву! Квартира сдается в III кв. 2026 года. До центра - всего 11 км!
📍Ну и совсем уж смешные по нынешним временам цены можно найти в Красногвардейском районе. Студия 21 кв.м. в уже сданном доме - всего 3,724 млн. рублей! Еще дешевле - студия, которая сдается в IV кв. 2025 года - она обойдется в 3,237 млн. рублей. Однушка в этом же доме - как раз те самые 4,4 млн. рублей. Расстояние до центра - 12-16 км.
Вывод: в Петербурге за те же деньги вы сможете поселиться в квартире с потрясающим видом на Неву и добираться до центра примерно в два раза быстрее!
Конечно, если вас влекут перспективы самого крупного и густонаселенного города России - тут уж мы не сможем ничего противопоставить студии во Внуково, но если вы - мобильный человек, который по максимуму использует все виртуально-дистанционные возможности современного мира, и просто хотите жить в большом красивом городе за разумные деньги, приезжайте в Северную столицу! ☺️
Да, и все квартиры, о которых мы написали, еще продаются! Обращайтесь! 😉
Почему именно 4,4 млн.? Потому что именно столько стоит самая недорогая квартира в Москве, которую мы взяли за точку отсчета…
📍Это студия в Новой Москве, а если точнее, во Внуково, площадью 19,5 кв.м. Дом будет сдан примерно через 1,5 года. Расстояние до центра Москвы - 33,3 км, то есть дорога на авто (не в час пик) займет около часа, ну а на общественном транспорте нужно будет совершить несколько пересадок.
А что же за эти деньги можно купить в Санкт-Петербурге? Сколько ждать сдачи? И сколько времени займет дорога из дома до центра?
Знатокам на ум сразу наверняка придет Девяткино. Для тех, кто не знает - это крупнейший район на севере, который еще считается областью (как и Внуково в Москве), но сюда уже давно протянута ветка метро.
Итак, цены - гораздо ниже! ⤵️
📍Вы сможете купить студию в сданном доме всего за 3,213 млн. рублей! Однушка - подороже - 4,130 млн. рублей, а подождать ее нужно будет до I кв. 2027 года. Расстояние от центра Петербурга до этих ЖК - 22 км, то есть доехать на машине можно примерно за 40 минут.
А что насчет городских локаций?
За 4,4 млн. рублей вы вполне сможете купить квартиру в Северной столице с городской пропиской! Например…
📍Студию 24,2 кв.м. в престижнейшем Московском районе недалеко от международного аэропорта Пулково за 4,45 млн. рублей. Сдается она уже в IV кв. 2025 года. Ну а расстояние до центра - 25 км.
📍За 4,5 млн. рублей вы сможете поселиться в студии на Октябрьской набережной и каждый день любоваться романтичными видами на Неву! Квартира сдается в III кв. 2026 года. До центра - всего 11 км!
📍Ну и совсем уж смешные по нынешним временам цены можно найти в Красногвардейском районе. Студия 21 кв.м. в уже сданном доме - всего 3,724 млн. рублей! Еще дешевле - студия, которая сдается в IV кв. 2025 года - она обойдется в 3,237 млн. рублей. Однушка в этом же доме - как раз те самые 4,4 млн. рублей. Расстояние до центра - 12-16 км.
Вывод: в Петербурге за те же деньги вы сможете поселиться в квартире с потрясающим видом на Неву и добираться до центра примерно в два раза быстрее!
Конечно, если вас влекут перспективы самого крупного и густонаселенного города России - тут уж мы не сможем ничего противопоставить студии во Внуково, но если вы - мобильный человек, который по максимуму использует все виртуально-дистанционные возможности современного мира, и просто хотите жить в большом красивом городе за разумные деньги, приезжайте в Северную столицу! ☺️
Да, и все квартиры, о которых мы написали, еще продаются! Обращайтесь! 😉
Насколько отличаются цены на жилплощадь в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
Раз уж вчера мы заговорили о разнице в ценах двух столиц, давайте продолжим тему и сравним Санкт-Петербург и Ленобласть...
Сразу скажем: еще никогда разрыв не был столь велик! Вот вам реальные цифры:
⚡️Средняя цена 1 м2 в реальных сделках в Петербурге - 247,8 тыс. рублей, в Ленобласти - 169,1 тыс. рублей, то есть разница - 78,7 тыс. рублей! И это - рекорд!
В перспективе тренд будет лишь усиливаться, потому что…
↗️ В городе остается все меньше свободных площадок под застройку
↗️ А с учетом меньшего количества новостроек готовое жилье будет приобретать все большую ценность
Хотите живой пример?
Трешка в самом ближайшем пригороде СПб, который большинство жителей и вовсе воспринимает как часть Петербурга, с полной отделкой стоит 7,940 млн. рублей! И это - не отдаленное Девяткино с огромным количеством новостроек, а куда более близкий к центру Красногвардейский район (точнее, прилегающая к нему область)! За такую же квартиру в черте города придется заплатить уже минимум 13 млн. рублей! Причем находиться эти ЖК могут всего в паре километров друг от друга! Согласитесь, лучше проехать их даже на транспорте, но сэкономить 5 миллионов рублей? Хотя... к чему общественный транспорт, если на разницу можно купить роскошный автомобиль и добираться до дома с максимальным комфортом: летом - с кондиционером, зимой - с подогревом, слушая любимую музыку или аудиокниги?! 😌
Хотите узнать, что это за ЖК с настолько выгодными ценами, или посмотреть другие удачные и выгодные локации, которые #жилплощадь_рекомендует (очень настоятельно)? Обращайтесь любым удобным способом! 😉
Напоминаем: все наши услуги по сопровождению сделок с новостройками абсолютно бесплатны! ☝️
Раз уж вчера мы заговорили о разнице в ценах двух столиц, давайте продолжим тему и сравним Санкт-Петербург и Ленобласть...
Сразу скажем: еще никогда разрыв не был столь велик! Вот вам реальные цифры:
⚡️Средняя цена 1 м2 в реальных сделках в Петербурге - 247,8 тыс. рублей, в Ленобласти - 169,1 тыс. рублей, то есть разница - 78,7 тыс. рублей! И это - рекорд!
В перспективе тренд будет лишь усиливаться, потому что…
↗️ В городе остается все меньше свободных площадок под застройку
↗️ А с учетом меньшего количества новостроек готовое жилье будет приобретать все большую ценность
Хотите живой пример?
Трешка в самом ближайшем пригороде СПб, который большинство жителей и вовсе воспринимает как часть Петербурга, с полной отделкой стоит 7,940 млн. рублей! И это - не отдаленное Девяткино с огромным количеством новостроек, а куда более близкий к центру Красногвардейский район (точнее, прилегающая к нему область)! За такую же квартиру в черте города придется заплатить уже минимум 13 млн. рублей! Причем находиться эти ЖК могут всего в паре километров друг от друга! Согласитесь, лучше проехать их даже на транспорте, но сэкономить 5 миллионов рублей? Хотя... к чему общественный транспорт, если на разницу можно купить роскошный автомобиль и добираться до дома с максимальным комфортом: летом - с кондиционером, зимой - с подогревом, слушая любимую музыку или аудиокниги?! 😌
Хотите узнать, что это за ЖК с настолько выгодными ценами, или посмотреть другие удачные и выгодные локации, которые #жилплощадь_рекомендует (очень настоятельно)? Обращайтесь любым удобным способом! 😉
Напоминаем: все наши услуги по сопровождению сделок с новостройками абсолютно бесплатны! ☝️
⚡️Старт продаж во Фрунзенском районе!
Как же непривычно это говорить: ‘Новостройка во Фрунзенском районе’! Здесь уже почти ничего не строят (просто негде), поэтому этот старт продаж - настоящее событие!
#жилплощадь_рекомендует
📍ЖК уровня бизнес-лайт недалеко от двух станций метро в самом близком к центру спальном районе
Что нам особенно понравилось в этом ЖК?
👍 Удобное расположение
• Всего 10-15 мин. пешком до станции м. Купчино (чуть дальше - м. Дунайская)
• Неподалеку - ж/д станция Купчино, откуда можно легко и быстро добраться до Пушкина и не только
• За 20 мин. на авто можно доехать до аэропорта Пулково
• За 20-25 мин. на авто - до центра
👍 Всего 4 корпуса на 207 квартир - минимум соседей и никаких студий!
👍 Удобные современные планировки от 1КК до 3КК для разных категорий покупателей: и для одиночек, которые считают, что квартира должна быть просторной, и для пар, которые много времени проводят в спальне, и для семей, которые по вечерам собираются за большим обеденным столом
👍 Подземный паркинг, куда можно легко спуститься на лифте
👍 Отделка White box + возможность заказать полное оформление квартиры
👍 Потрясающий внешний вид - благородный, изысканный, статусный, вдохновленный лаконичной бельгийской архитектурой
👍 Школа, лицей, два детских сада, взрослая и детская поликлиники, большой парк с прудами… Все это - совсем рядом!
Цены:
• 1КК - от 12 млн. рублей
• 2КК - от 16 млн. рублей
• 3КК - от 23 млн. рублей
Срок сдачи: 2029 год
Да-да, дом будет строиться еще четыре года, поэтому сейчас - идеальный момент для покупки, потому что…
⚡️Цены на старте минимальны!
⚡️Благодаря отдаленному сроку сдачи у вас есть возможность оформить очень выгодную длительную рассрочку и перевести ее в ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ опустится до самого низкого и комфортного уровня (а за четыре года вы уж точно дождетесь этого момента)!
Мы до того влюблены в этот ЖК, что готовы говорить о нем часами, но лучше потратим это время на то, чтобы проконсультировать вас, подготовить индивидуальные подборки квартир, сделать расчеты и все это, как всегда, абсолютно бесплатно! И вы не теряйте времени - обращайтесь к нам любым удобным способом! ⬅️
Как же непривычно это говорить: ‘Новостройка во Фрунзенском районе’! Здесь уже почти ничего не строят (просто негде), поэтому этот старт продаж - настоящее событие!
#жилплощадь_рекомендует
📍ЖК уровня бизнес-лайт недалеко от двух станций метро в самом близком к центру спальном районе
Что нам особенно понравилось в этом ЖК?
👍 Удобное расположение
• Всего 10-15 мин. пешком до станции м. Купчино (чуть дальше - м. Дунайская)
• Неподалеку - ж/д станция Купчино, откуда можно легко и быстро добраться до Пушкина и не только
• За 20 мин. на авто можно доехать до аэропорта Пулково
• За 20-25 мин. на авто - до центра
👍 Всего 4 корпуса на 207 квартир - минимум соседей и никаких студий!
👍 Удобные современные планировки от 1КК до 3КК для разных категорий покупателей: и для одиночек, которые считают, что квартира должна быть просторной, и для пар, которые много времени проводят в спальне, и для семей, которые по вечерам собираются за большим обеденным столом
👍 Подземный паркинг, куда можно легко спуститься на лифте
👍 Отделка White box + возможность заказать полное оформление квартиры
👍 Потрясающий внешний вид - благородный, изысканный, статусный, вдохновленный лаконичной бельгийской архитектурой
👍 Школа, лицей, два детских сада, взрослая и детская поликлиники, большой парк с прудами… Все это - совсем рядом!
Цены:
• 1КК - от 12 млн. рублей
• 2КК - от 16 млн. рублей
• 3КК - от 23 млн. рублей
Срок сдачи: 2029 год
Да-да, дом будет строиться еще четыре года, поэтому сейчас - идеальный момент для покупки, потому что…
⚡️Цены на старте минимальны!
⚡️Благодаря отдаленному сроку сдачи у вас есть возможность оформить очень выгодную длительную рассрочку и перевести ее в ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ опустится до самого низкого и комфортного уровня (а за четыре года вы уж точно дождетесь этого момента)!
Мы до того влюблены в этот ЖК, что готовы говорить о нем часами, но лучше потратим это время на то, чтобы проконсультировать вас, подготовить индивидуальные подборки квартир, сделать расчеты и все это, как всегда, абсолютно бесплатно! И вы не теряйте времени - обращайтесь к нам любым удобным способом! ⬅️
⬇️Самая низкая цена - сейчас! Открыто предварительное бронирование квартир в новом ЖК у м. 'Ул. Дыбенко'!
📍Новостройка класса комфорт-плюс на Товарищеском проспекте рядом с м. ‘Ул. Дыбенко’
Что нам особенно понравилось в этом ЖК?
👍 Всего 2 высотных дома (21 и 22 этажа)
👍 До м. Ул. Дыбенко можно дойти за 14 минут, до м. Ломоносовская - доехать за 10 минут
👍 Квартиры и инфраструктура - для всех категорий покупателей!
Например, семьям с маленькими детьми особенно понравится детский сад на первом этаже, а автомобилистам - 9-этажный паркинг!
👍 Вокруг всё готово для жизни! Это не тот случай, когда вам придется еще несколько лет находиться рядом со стройкой. Здесь - и школы, и крупные ТЦ, и большие парки - отдых и все необходимое - на любой вкус!
👍 Полная отделка в двух вариантах: темном и светлом
🏗Срок сдачи: сентябрь 2027 года
🔑Ключи: до 30 сентября 2028 года
Цены:
Студии - от 5,6 млн. руб.
1КК - от 8,3 млн. руб.
2КК - от 15,1 млн. руб.
3КК - от 19,76 млн. руб.
⚡️#жилплощадь_рекомендует поспешить, ведь именно сейчас в этом ЖК - самые низкие цены!
Подборка квартир по вашим параметрам, детальные расчеты, подробные консультации и абсолютно бесплатное сопровождение сделки уже ждут вас здесь ⬅️
📍Новостройка класса комфорт-плюс на Товарищеском проспекте рядом с м. ‘Ул. Дыбенко’
Что нам особенно понравилось в этом ЖК?
👍 Всего 2 высотных дома (21 и 22 этажа)
👍 До м. Ул. Дыбенко можно дойти за 14 минут, до м. Ломоносовская - доехать за 10 минут
👍 Квартиры и инфраструктура - для всех категорий покупателей!
Например, семьям с маленькими детьми особенно понравится детский сад на первом этаже, а автомобилистам - 9-этажный паркинг!
👍 Вокруг всё готово для жизни! Это не тот случай, когда вам придется еще несколько лет находиться рядом со стройкой. Здесь - и школы, и крупные ТЦ, и большие парки - отдых и все необходимое - на любой вкус!
👍 Полная отделка в двух вариантах: темном и светлом
🏗Срок сдачи: сентябрь 2027 года
🔑Ключи: до 30 сентября 2028 года
Цены:
Студии - от 5,6 млн. руб.
1КК - от 8,3 млн. руб.
2КК - от 15,1 млн. руб.
3КК - от 19,76 млн. руб.
⚡️#жилплощадь_рекомендует поспешить, ведь именно сейчас в этом ЖК - самые низкие цены!
Подборка квартир по вашим параметрам, детальные расчеты, подробные консультации и абсолютно бесплатное сопровождение сделки уже ждут вас здесь ⬅️
🎁 Новый конкурс и новые денежные призы - уже совсем скоро!
Как же всегда хочется задержать эту неповторимую праздничную атмосферу, но… увы, она испаряется, словно утренний туман. Чтобы вдоволь ею насладиться, мы решили устроить свой собственный праздник, на который приглашаем и вас!
Уже совсем скоро мы дадим старт новому увлекательному конкурсу! Он продлится целый месяц, а его венцом станут щедрые денежные призы! Держите руку на пульсе наших публикаций и обязательно отправляйте эту новость друзьям - они ведь тоже приглашены! 😉
Как же всегда хочется задержать эту неповторимую праздничную атмосферу, но… увы, она испаряется, словно утренний туман. Чтобы вдоволь ею насладиться, мы решили устроить свой собственный праздник, на который приглашаем и вас!
Уже совсем скоро мы дадим старт новому увлекательному конкурсу! Он продлится целый месяц, а его венцом станут щедрые денежные призы! Держите руку на пульсе наших публикаций и обязательно отправляйте эту новость друзьям - они ведь тоже приглашены! 😉
Три главных новшества в оплате ЖКУ!
На днях были приняты важные поправки в законы, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Что же изменится для собственников жилплощади?
#жилплощадь_новости
🟢 Пени за просрочку платежей
Возможно, вы не знаете, что ключевая ставка ЦБ влияет даже на размер пеней! Чем она выше - тем выше и штраф за несвоевременную оплату квитанций (признавайтесь, у кого сейчас екнуло, когда вы вспомнили, что ставка ЦБ - 21%?).
Законодатели решили облегчить участь должников и приняли закон, согласно которому в течение 2025 года размер пеней будет определяться с учетом ключевой ставки ЦБ, которая действовала до 27 февраля 2022 года, то есть 9,5% вместо текущего 21%.
🟢 Новый порог собираемости взносов на капремонт
Для начала важно отметить: взносы на капремонт собирают двумя способами - либо перечисляют региональному оператору, либо создают специальный счет. Во втором случае жильцы могут лучше отслеживать, на что и в каких объемах тратятся накопленные средства, а также не дожидаться очереди и делать капремонт ранее запланированных сроков. Нововведение касается именно спецсчетов.
Теперь собираемость взносов на спецсчет должна составлять не 50%, а 60%. Если размер поступлений окажется ниже установленного значения, то надзорные органы уведомят об этом владельца спецсчета, а он, в свою очередь, собственников квартир о необходимости погашения задолженности. Период погашения - пять месяцев.
🟢 Новые правила расчета платы за отопление
Здесь также важно отметить: сейчас в России действуют две системы расчета платежей за отопление: равномерно в течение года (в квитанциях каждый месяц отображаются одинаковые суммы, независимо от сезона) и сезонная оплата только в отопительный период.
С 1 марта правительство будет поощрять коммунальщиков переходить на второй способ оплаты - в течение отопительного сезона. Предполагается, что такая система будет более удобной и вызывать больше доверия у потребителей, т.к. им не придется летом оплачивать услугу, которую им не оказывают.
На днях были приняты важные поправки в законы, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Что же изменится для собственников жилплощади?
#жилплощадь_новости
🟢 Пени за просрочку платежей
Возможно, вы не знаете, что ключевая ставка ЦБ влияет даже на размер пеней! Чем она выше - тем выше и штраф за несвоевременную оплату квитанций (признавайтесь, у кого сейчас екнуло, когда вы вспомнили, что ставка ЦБ - 21%?).
Законодатели решили облегчить участь должников и приняли закон, согласно которому в течение 2025 года размер пеней будет определяться с учетом ключевой ставки ЦБ, которая действовала до 27 февраля 2022 года, то есть 9,5% вместо текущего 21%.
🟢 Новый порог собираемости взносов на капремонт
Для начала важно отметить: взносы на капремонт собирают двумя способами - либо перечисляют региональному оператору, либо создают специальный счет. Во втором случае жильцы могут лучше отслеживать, на что и в каких объемах тратятся накопленные средства, а также не дожидаться очереди и делать капремонт ранее запланированных сроков. Нововведение касается именно спецсчетов.
Теперь собираемость взносов на спецсчет должна составлять не 50%, а 60%. Если размер поступлений окажется ниже установленного значения, то надзорные органы уведомят об этом владельца спецсчета, а он, в свою очередь, собственников квартир о необходимости погашения задолженности. Период погашения - пять месяцев.
🟢 Новые правила расчета платы за отопление
Здесь также важно отметить: сейчас в России действуют две системы расчета платежей за отопление: равномерно в течение года (в квитанциях каждый месяц отображаются одинаковые суммы, независимо от сезона) и сезонная оплата только в отопительный период.
С 1 марта правительство будет поощрять коммунальщиков переходить на второй способ оплаты - в течение отопительного сезона. Предполагается, что такая система будет более удобной и вызывать больше доверия у потребителей, т.к. им не придется летом оплачивать услугу, которую им не оказывают.
Как думаете, можно ли получить компенсацию, если дом, который вы купили, оказался населен паразитами?
Помните эти леденящие душу фильмы, в которых жильцы особняков слышат по ночам странные шорохи и полагают, что в доме обитают призраки? Оказывается, это могут быть совсем не призраки, но еще неизвестно, что хуже...
32 000 000 фунтов стерлингов. В такую сумму обошелся дом в престижном лондонском Ноттинг-Хилле дочери покойного миллиардера Бадри Патаркацишвили и ее супругу.
Документы подписаны, переезд, счастливое новоселье и… шорохи по ночам. Что это? И правда жуткий фильм наяву? Семья стала искать причину и обнаружила весьма неожиданный ‘бонус’ - полчища прожорливой моли, которая уютно поселилась в утеплителе стен.
Моль, конечно, существо неприятное, но обычно ее можно победить специальными средствами. Однако в данном случае даже химическая обработка не смогла изгнать вредителей, что сделало проживание в доме невозможным. Жилье оказалось не просто с историей, а с целым биологическим сообществом, которое не собиралась съезжать.
А дальше был суд…
Суд встал на сторону пострадавших… и против бывшего собственника вместе с риэлтором, которые должны были предупредить покупателей о моли. Видимо на этапе сделки где-то должна была мелькнуть формулировка ‘уютный особняк с лепниной, панорамными окнами и отдельной экосистемой в стенах’, но ее почему-то не добавили в договор.
В итоге судья аннулировал сделку и обязал вернуть продавца и риэлтора 26 миллионов фунтов стерлингов (с учетом использования дома парой), а также выплатить 4 миллиона фунтов компенсации. А это уже прецедент! Если вдруг кто-то купил квартиру с тараканами, клопами и прочей живностью, срочно обращайтесь к британской судебной практике - возможно, вам тоже что-то причитается!
Вывод: проверяйте недвижимость не только на видимые дефекты!
Казалось бы: главная проблема элитного жилья - неадекватные соседи и вечные ремонты. Но нет! И это абсолютно серьезно: важно проверить даже ‘начинку’ стен, заглянуть за плинтус и под обои, чтобы не обнаружить в своем доме неприятных постояльцев, которые ни в какую не хотят съезжать!
Ну а если бы моль умела разговаривать, она бы наверняка потребовала свою долю от 30 миллионов фунтов. Все-таки столько лет работы в недвижимости!
Помните эти леденящие душу фильмы, в которых жильцы особняков слышат по ночам странные шорохи и полагают, что в доме обитают призраки? Оказывается, это могут быть совсем не призраки, но еще неизвестно, что хуже...
32 000 000 фунтов стерлингов. В такую сумму обошелся дом в престижном лондонском Ноттинг-Хилле дочери покойного миллиардера Бадри Патаркацишвили и ее супругу.
Документы подписаны, переезд, счастливое новоселье и… шорохи по ночам. Что это? И правда жуткий фильм наяву? Семья стала искать причину и обнаружила весьма неожиданный ‘бонус’ - полчища прожорливой моли, которая уютно поселилась в утеплителе стен.
Моль, конечно, существо неприятное, но обычно ее можно победить специальными средствами. Однако в данном случае даже химическая обработка не смогла изгнать вредителей, что сделало проживание в доме невозможным. Жилье оказалось не просто с историей, а с целым биологическим сообществом, которое не собиралась съезжать.
А дальше был суд…
Суд встал на сторону пострадавших… и против бывшего собственника вместе с риэлтором, которые должны были предупредить покупателей о моли. Видимо на этапе сделки где-то должна была мелькнуть формулировка ‘уютный особняк с лепниной, панорамными окнами и отдельной экосистемой в стенах’, но ее почему-то не добавили в договор.
В итоге судья аннулировал сделку и обязал вернуть продавца и риэлтора 26 миллионов фунтов стерлингов (с учетом использования дома парой), а также выплатить 4 миллиона фунтов компенсации. А это уже прецедент! Если вдруг кто-то купил квартиру с тараканами, клопами и прочей живностью, срочно обращайтесь к британской судебной практике - возможно, вам тоже что-то причитается!
Вывод: проверяйте недвижимость не только на видимые дефекты!
Казалось бы: главная проблема элитного жилья - неадекватные соседи и вечные ремонты. Но нет! И это абсолютно серьезно: важно проверить даже ‘начинку’ стен, заглянуть за плинтус и под обои, чтобы не обнаружить в своем доме неприятных постояльцев, которые ни в какую не хотят съезжать!
Ну а если бы моль умела разговаривать, она бы наверняка потребовала свою долю от 30 миллионов фунтов. Все-таки столько лет работы в недвижимости!
⚡️ВАЖНО! С 1 марта 2025 года все договоры при покупке квартир в новостройках регистрируются в Росреестре ТОЛЬКО в электронном виде!
Как подготовиться к нововведениям и как они отразятся на иностранных гражданах, которые планируют покупку недвижимости в России?
Первое и самое главное - необходимо получить электронную цифровую подпись!
Только она позволит подписать договор. Делать это надо будет на стороне продавца в момент заключения сделки. Дата заключения договора и дата его подписания обязательно должны совпадать!
А как получить электронную цифровую подпись иностранным гражданам (в том числе гражданам Белороуссии и Казахстана)?
Для начала - зайти на сайт МВД и в ‘Реестре контролируемых лиц’ проверить, нет ли запрета у конкретного иностранного гражданина на покупку недвижимости в России. Если фамилия значится в списке, заключить договор ДДУ невозможно даже по доверенности.
Если же запрета нет…
• Иностранный гражданин может получить ЭЦП, лично обратившись в ФНД (процесс займет примерно месяц), либо
• Купить недвижимость через доверенное лицо, у которого уже есть ЭЦП
Как подготовиться к нововведениям и как они отразятся на иностранных гражданах, которые планируют покупку недвижимости в России?
Первое и самое главное - необходимо получить электронную цифровую подпись!
Только она позволит подписать договор. Делать это надо будет на стороне продавца в момент заключения сделки. Дата заключения договора и дата его подписания обязательно должны совпадать!
А как получить электронную цифровую подпись иностранным гражданам (в том числе гражданам Белороуссии и Казахстана)?
Для начала - зайти на сайт МВД и в ‘Реестре контролируемых лиц’ проверить, нет ли запрета у конкретного иностранного гражданина на покупку недвижимости в России. Если фамилия значится в списке, заключить договор ДДУ невозможно даже по доверенности.
Если же запрета нет…
• Иностранный гражданин может получить ЭЦП, лично обратившись в ФНД (процесс займет примерно месяц), либо
• Купить недвижимость через доверенное лицо, у которого уже есть ЭЦП
Персональная рекомендация от руководителя нашего агентства Светланы Скрыпник! Штучное, горячее и очень выгодное инвест-предложение абсолютно без рисков!
Уверена: среди наших подписчиков найдутся инвесторы, которые устали от скачков на фондовых рынках и от попыток за ними угнаться. Хочется чего-то более надежного и спокойного - того, что будет работать само и приносить стабильный доход без хлопот. В таком случае предлагаю рассмотреть…
Спокойную, выгодную инвестицию, которая обеспечит высокий ежемесячный доход + хорошую капитализацию.
В чем плюсы?
👍 Супер-локация - престижный Васильевский остров
👍 Статус партнера в успешном гостиничном бизнесе
👍 Защита от инфляции в долгосрочной перспективе
👍 Возможность выгодного оформления на юридическое лицо - в таком случае можно уменьшить НДС и по сути получить дополнительную скидку 20%!
Еще больше плюсов:
🔥 Полная меблировка и оснащение
🔥 Уровень - 4 звезды! Вкупе с удачной локацией это значит, что номера будут пользоваться высоким спросом круглый год у обеспеченных постояльцев
🔥 В проекте - 7 эксклюзивных пентхаусов с собственной террасой и потрясающими видами на исторический Петербург!
А что по цене?
➡️ Стартовая цена лотов - 13 млн. рублей.
↗️ Гарантированный доход - от 80 тыс. рублей в месяц и выше!
Апарт-отель будет запущен уже в мае 2025 года - как раз к горячему туристическому сезону! Очень рекомендую поспешить!
Обращайтесь напрямую ко мне и я подберу только то, что действительно достойно вашего внимания! 😏
Уверена: среди наших подписчиков найдутся инвесторы, которые устали от скачков на фондовых рынках и от попыток за ними угнаться. Хочется чего-то более надежного и спокойного - того, что будет работать само и приносить стабильный доход без хлопот. В таком случае предлагаю рассмотреть…
Спокойную, выгодную инвестицию, которая обеспечит высокий ежемесячный доход + хорошую капитализацию.
В чем плюсы?
👍 Супер-локация - престижный Васильевский остров
👍 Статус партнера в успешном гостиничном бизнесе
👍 Защита от инфляции в долгосрочной перспективе
👍 Возможность выгодного оформления на юридическое лицо - в таком случае можно уменьшить НДС и по сути получить дополнительную скидку 20%!
Еще больше плюсов:
🔥 Полная меблировка и оснащение
🔥 Уровень - 4 звезды! Вкупе с удачной локацией это значит, что номера будут пользоваться высоким спросом круглый год у обеспеченных постояльцев
🔥 В проекте - 7 эксклюзивных пентхаусов с собственной террасой и потрясающими видами на исторический Петербург!
А что по цене?
➡️ Стартовая цена лотов - 13 млн. рублей.
↗️ Гарантированный доход - от 80 тыс. рублей в месяц и выше!
Апарт-отель будет запущен уже в мае 2025 года - как раз к горячему туристическому сезону! Очень рекомендую поспешить!
Обращайтесь напрямую ко мне и я подберу только то, что действительно достойно вашего внимания! 😏
Уже в понедельник! Долгожданный и невероятно увлекательный конкурс со щедрыми денежными призами! Не пропустите! 🎁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоит ли ожидать снижения цен на вторичном рынке? Мнение и факты от руководителя нашего агентства Светланы Скрыпник.
#эксперты_жилплощади_говорят
На днях прочитала подробный аналитический материал, который в очередной раз побудил меня поднять важную тему - цены на вторичку. Лично я, как профессионал с 20-летним опытом, совершенно точно понимаю, что бессмысленно ждать снижения цен, о чем не раз говорила на канале. Почему? Вот вам лишь несколько фактов:
1. За последние 5 лет структура предложения на рынке радикально изменилась. Эконома почти нет, но есть комфорт и бизнес
↘️ В 2019 году ЖК эконом-класса занимали 43% рынка. Сейчас - лишь 8%
↗️ В 2019 году ЖК комфорт-класса занимали 46% рынка. Сейчас - 64%
↗️ В 2019 году ЖК бизнес-класса занимали 9% рынка. Сейчас - 24%
О чем это говорит?
О том, что самой недорогой (то есть эконом) жилплощади на рынке почти не осталось, а все, что было построено в предыдущие годы, становится более ценным. Спрос на подобную вторичку велик и у продавцов нет никакой мотивации снижать цены, кроме одной…
2. Сейчас на вторичном рынке действительно существует дисконт, но это - временно
Рыночную ипотеку со ставкой выше 30% почти никто не берет, поэтому подавляющее большинство сделок происходит за наличку. Часть покупателей, у которых нет полной суммы, вынужденно взяла паузу, поэтому спрос снизился и продавцы, чувствуя интерес к своей собственности, могут стимулировать продажу дополнительной скидкой. При этом самые интересные квартиры в хорошем состоянии по-прежнему находят своего покупателя с первого показа.
Вывод: снижения цен на вторичном рынке не будет, но прямо сейчас из-за недоступности ипотеки и отсутствия части покупателей на рынке, продавцы охотнее соглашаются на скидки.
Если у вас есть полная сумма, если она появится совсем скоро (например, от продажи другой жилплощади) или вы готовы оформить в ипотеку небольшую сумму, не откладывайте решение жилищного вопроса! Именно сейчас это можно сделать как никогда выгодно! Мы же с удовольствием поможем вам сделать это быстро, профессионально и ооочень выгодно. Обращайтесь! 😉
#эксперты_жилплощади_говорят
На днях прочитала подробный аналитический материал, который в очередной раз побудил меня поднять важную тему - цены на вторичку. Лично я, как профессионал с 20-летним опытом, совершенно точно понимаю, что бессмысленно ждать снижения цен, о чем не раз говорила на канале. Почему? Вот вам лишь несколько фактов:
1. За последние 5 лет структура предложения на рынке радикально изменилась. Эконома почти нет, но есть комфорт и бизнес
↘️ В 2019 году ЖК эконом-класса занимали 43% рынка. Сейчас - лишь 8%
↗️ В 2019 году ЖК комфорт-класса занимали 46% рынка. Сейчас - 64%
↗️ В 2019 году ЖК бизнес-класса занимали 9% рынка. Сейчас - 24%
О чем это говорит?
О том, что самой недорогой (то есть эконом) жилплощади на рынке почти не осталось, а все, что было построено в предыдущие годы, становится более ценным. Спрос на подобную вторичку велик и у продавцов нет никакой мотивации снижать цены, кроме одной…
2. Сейчас на вторичном рынке действительно существует дисконт, но это - временно
Рыночную ипотеку со ставкой выше 30% почти никто не берет, поэтому подавляющее большинство сделок происходит за наличку. Часть покупателей, у которых нет полной суммы, вынужденно взяла паузу, поэтому спрос снизился и продавцы, чувствуя интерес к своей собственности, могут стимулировать продажу дополнительной скидкой. При этом самые интересные квартиры в хорошем состоянии по-прежнему находят своего покупателя с первого показа.
Вывод: снижения цен на вторичном рынке не будет, но прямо сейчас из-за недоступности ипотеки и отсутствия части покупателей на рынке, продавцы охотнее соглашаются на скидки.
Если у вас есть полная сумма, если она появится совсем скоро (например, от продажи другой жилплощади) или вы готовы оформить в ипотеку небольшую сумму, не откладывайте решение жилищного вопроса! Именно сейчас это можно сделать как никогда выгодно! Мы же с удовольствием поможем вам сделать это быстро, профессионально и ооочень выгодно. Обращайтесь! 😉