ЖКХ

❗️ Для жителей

Только что проверяла очередной договор управления.
Смешанные чувства у меня вызывают некоторые условия, которые УК там прописывает.
В отдельности вроде бы ничего, а если взять всё вместе, то жителям капец как невыгодно.

Напомню, что при проверке договора его положения можно условно поделить на
✔️ незаконные и
✔️ невыгодные для жителей.
От использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд. А по невыгодным все печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитраже - большой вопрос.

Вот последний неприятный для жителей пример из изученного мною договора.
(там ряд условий, я перевела на человеческий для экономии места).

😔 УК от застройщика.
(на этом месте можно было бы закончить)

❌ Отклоняет правку-предложение собственников о её полномочии представлять в суде интересы жителей по вопросам управления, в тч в отношениях с застройщиком по вопросам, связанным с общим имуществом.
(говорит - только при условии увеличения ежемесячной платы. Размер этой платы, на минуточку, и без того - 121 руб с кв.м.).

Одновременно прописано, что:
- она не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
- она не обязана ничего из этих недостатков устранять,
- если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
- если же за эти неустраненные недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.

Прописывая последнее, видимо, компания в курсе судебной практики о том, как контролёрам иногда удаётся обосновать претензии к УК по косякам застройщика (последний похожий пример, который помню - дело №А41-96093/18, про пожарку).

Вот такой сокровищ.

✅ Поэтому ещё раз прошу внимательно читать проект договора ДО собрания. Шансы потом что-то отстоять - ну так себе. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.

P. S. Там же было про то, что УК не несёт ответственность и ничего не должна по технической документации, которую не передал застройщик. Здесь практика судов разная, но кому надо в пользу жителей, то из свежего смотрите дело № А41-91509/17.

www.group-telegram.com/kr/gkhvsem.com/752

10.6K viewsApr 8, 2020 at 18:29

❗️ Для жителей

Только что проверяла очередной договор управления.
Смешанные чувства у меня вызывают некоторые условия, которые УК там прописывает.
В отдельности вроде бы ничего, а если взять всё вместе, то жителям капец как невыгодно.

Напомню, что при проверке договора его положения можно условно поделить на
✔️ незаконные и
✔️ невыгодные для жителей.
От использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд. А по невыгодным все печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитраже - большой вопрос.

Вот последний неприятный для жителей пример из изученного мною договора.
(там ряд условий, я перевела на человеческий для экономии места).

😔 УК от застройщика.
(на этом месте можно было бы закончить)

❌ Отклоняет правку-предложение собственников о её полномочии представлять в суде интересы жителей по вопросам управления, в тч в отношениях с застройщиком по вопросам, связанным с общим имуществом.
(говорит - только при условии увеличения ежемесячной платы. Размер этой платы, на минуточку, и без того - 121 руб с кв.м.).

Одновременно прописано, что:
- она не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
- она не обязана ничего из этих недостатков устранять,
- если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
- если же за эти неустраненные недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.

Прописывая последнее, видимо, компания в курсе судебной практики о том, как контролёрам иногда удаётся обосновать претензии к УК по косякам застройщика (последний похожий пример, который помню - дело №А41-96093/18, про пожарку).

Вот такой сокровищ.

✅ Поэтому ещё раз прошу внимательно читать проект договора ДО собрания. Шансы потом что-то отстоять - ну так себе. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.

P. S. Там же было про то, что УК не несёт ответственность и ничего не должна по технической документации, которую не передал застройщик. Здесь практика судов разная, но кому надо в пользу жителей, то из свежего смотрите дело № А41-91509/17.

BY ЖКХ