👀 О чем я писала на этой неделе?

Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

👉Полезности:
-Город гудит, а вы не спите? Вот простой способ обмануть шум - и вернуть себе покой (без ремонта и шумоизоляции)
-Отвечаю на ваши вопросы по семейной ипотеке
-Если вам нужна семейная ипотека с лимитом не 12, а 30 млн₽ - вам конечно же ко мне!
-А вы знали, что я работаю не только в Москве?

🔝Квартира недели:
-Скидка 6,4 млн₽ на ЗЕ-комнатную квартиру в невероятном ЖК бизнес-класса

📺Обзор ЖК:
-Самый сладкий и сочный проект Москвы — с грушами и вишней на фасадах

🤩Подборка:
-3,5% по семейной ипотеке на весь срок

🧮Расчет:
-52 939₽ в месяц - и просторная квартира 47,4 кв.м с кухней-гостиной, лоджией, панорамными окнами и ключами уже в этом году — ВАША!

💡Интересно:
-В Тюмени хотят строить ЖК без кухонь
-Хочу взять ипотеку. А вам мама разрешила?
-Просто делаю свою работу - так, как хотела бы, чтобы делали для меня
-Кроссовки по цене квартиры премиум-класса

📆 Дайджест прошлой недели

🏆 Дайджест самых обсуждаемых постов мая

🧭 Навигация по каналу

............
🦸🏼‍♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы

#дайджест

Насладимся красотой!❤️
Яркие дома и бирюзовая вода Лигурийского моря.

📍Риомаджоре, Италия - самый живописный из пяти городков знаменитого Чинкве-Терре.

Делитесь в комментариях красивыми фотографиями из путешествий! Какие архитектурные и неархитектурные красоты вас впечатлили?

#лишьбыдоманеночевать

Доброе утро! С понедельником!☀️

Вы сегодня:
❤️ нашли свое желание работать
🔥не нашли это желание
😁 даже и не искали

🕊🕊🕊🕊🕊
Купить квартиру - важный, ответственный и волнительный шаг. Я работаю для того, чтобы покупка была для вас легкой, приятной и понятной. Поэтому расскажу пошагово, как же выглядит покупка новостройки и какие есть расходы на сделке.

1️⃣ Сначала приходите на консультацию (по телефону или в zoom), знакомимся, уточняем ваш запрос. Я анализирую рынок, нахожу максимально подходящие для решения задачи проекты и отправляю их вам.

2️⃣ Обсуждаем проекты, выбираем то, что нравится. Организую встречу с застройщиком - либо онлайн, либо едем вместе в офис продаж

3️⃣ Выбираем и бронируем квартиру
Есть бронь устная (бесплатная), как правило на 1-2 дн. - она фиксирует наличие квартиры, но не фиксирует цену.
Платная бронь на 7-14 дн. фиксирует наличие квартиры и стоимость. Даже если цены за 2 недели вырастут трижды, вашей квартиры это не коснется. 7-14 дней более чем достаточно, чтобы одобрить ипотеку и выйти на сделку.

Стоимость платной брони разная на разных проектах, может быть от 15 т.р. до 2% от стоимости квартиры. Входит в цену квартиры.

Можно в некоторых случаях поставить бронь на более длительный срок, 1-3 мес., это стоит дороже и нужно в тех случаях, когда например продается квартира в другом регионе и деньги на ПВ будут через 3 мес.

4️⃣ Одобряем ипотеку, если покупка с привлечением кредитных средств

5️⃣ Застройщик готовит договор долевого участия (ДДУ), отправляет его в банк на согласование и вам на ознакомление.
После того, как банк согласует ДДУ - назначаем дату сделки

До сделки нужно:
➡️ Разместить средства первонач.взноса на текущем счете в том банке, где ипотека
➡️ Открыть эскроу-счет в том банке, где у застройщика проектное финансирование. Это бесплатно, для открытия счета нужен паспорт и ДДУ
❌️Деньги никакие на эскроу НЕ размещаем🤍
➡️ Оформить страхование жизни - не обязательно, но в некоторых банках отсутствие страховки может влиять на повышение % ставки по кредиту. Мое глубокое убеждение - страхование не то, на чем нужно "экономить", когда берешь в кредит несколько миллионов.

Стоимость страховки рассчитывается индивидуально, зависит от многих факторов. Я помогаю оформить страховку дешевле, чем в банке. Каждый год полис страхования нужно пролонгировать, страховые компании можно менять.

6️⃣ По самой сделке:
➡️ Сделки как правило проходят дистанционно через сервис безопасных расчетов (СБР). Стоимость СБР по тарифам банка, до 3,5 т.р. С вами связывается кредитный менеджер и пошагово говорит, что делать и что подписывать. Подписываем кредитный договор с помощью ЭЦП (выпускает банк).

В некоторых банках сделки проводятся офлайн. На сделке я буду с вами - или в банке, или на телефоне, если сделка онлайн, проверяю документы, поддерживаю морально, если нужно🙂

7️⃣ После подписания кредитного договора банк переведет деньги на специальный счет (аккредитив). Документы (кредитный договор и ДДУ) после сделки застройщик отправит на регистрацию в Росреестр. Это делается для вашей дополнительной безопасности, банк должен удостовериться, что сделка зарегистрирована.

8️⃣ Как только подписали кредитный договор - сообщаем об этом застройщику. Застройщик связывается с банком и направляет ДДУ вам на подписание. Подписываете ДДУ в приложении (н-р, singme, Госключ) с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП), ЭЦП бесплатно выпускает застройщик или банк.

Услуги застройщика по регистрации договора стоят от 15 до 50 т.р., в цену квартиры они чаще всего входят.

9️⃣ Застройщик отправляет документы в Росреестр на регистрацию, она занимает в среднем до 5 раб.дней (по стандартам Росреестра до 14 дней, но за несколько последних лет дольше 3 дней у меня сделки не регистрировали.

1️⃣0️⃣ После регистрации сделки Вы получите на почту выписку из ЕГРН (она также будет в личном кабинете в Госуслугах) и банк переведет деньги с аккредитива на эскроу-счет. Там они будут находиться до момента сдачи дома и вы будете видеть эти деньги в личном кабинете банка.

👉 Здесь подробно рассказала про то, как строится работа со мной

Интересно узнать, какие нюансы и подводные камни могут быть после сделки? Наберем 30🔥 - расскажу!

Купили апартаменты? А теперь с ними ничего нельзя сделать…

Недавно к моей коллеге обратился клиент — хотел продать апартамент в Москве.

Обычная история: уютная квартира с хорошим ремонтом. Но когда они начали готовить документы к продаже, выяснилось, что… продать его нельзя.

Почему? По определению суда все сделки с этим зданием официально запрещены.
Ни продать, ни подарить.

Речь о доме на Верхней Масловке, 20. Формально — это не жилой дом, а объект коммерческой недвижимости. Юридически это всё ещё офис, просто с ремонтом «под жильё».

А город теперь последовательно наводит порядок:
— признаёт такие здания незаконными
— блокирует сделки
— требует снять с продажи

И таких объектов очень много:
— Бутырская
— Волоколамское шоссе, д. 116
— Бакунинская
— и десятки других адресов, где офисы превращали в «апартаменты для жизни»

Апартаменты — это не плохо. Но это точно не жильё в привычном смысле. А значит, и риски совсем другие.

Если вы хотите купить недвижимость для жизни или инвестиций — важно понимать, что именно вы покупаете. Не на словах, а по документам.

___
📱Напишите, если нужна помощь с проверкой объекта или консультация перед покупкой. Консультация бесплатная.

Потому что лучше один раз спросить, чем потом остаться с неликвидом.

Завтра проводим эфир, обсуждаем ипотечные тонкости, приходите!

И задавайте вопросы - ведь чем больше вопросов, тем интереснее! 🔥