Telegram Group & Telegram Channel
🏗️⬇️🏢Самарская область завершает год с глубоким кризисом строительной отрасли: люди отказываются покупать новостройки. В этом плане регион Дмитрия Азарова движется вопреки общероссийским тенденциям, где новостройки пользуются рекордным спросом благодаря льготным ипотечным программам. По данным Циан.Аналитики квартиры в свежей вторичке (дома, построенные после 2015 года) в Самаре в среднем на 25% дороже аналогичного жилья в новостройках. Ещё больше разрыв в ценах наблюдается только в Кемерово.

По оценке «СберИндекса» , квадратный метр в новостройках Самарской области стоил в августе 2023 года ₽95556, в самой Самаре новостройки не сильно дороже: ₽106,3 тыс. за 1 кв.м. Уже даже старые хрущёвки поджимают новостройки по цене: уже к маю 2023 года метр в хрущёвках подорожал до ₽91 тыс. за 1 кв.м.

Цены на новостройки в Самарской области сдерживает крайне низкий спрос. В перовом полугодии 2023 года в регионе купили чуть более 4 тыс. квартир при том, что в первом полугодии 2022 года – почти 10 тыс. квартир. Падение на 59% - это третье место в России среди регионов с худшими показателями. В Рязанской области спрос упал на 72%, а в Севастополе и Адыгее – на 68%. Падение продаж в новостройках не было типичным для регионов ПФО. Так в Марий Эл продажи выросли в 2 раза. Из-за этого в Самаре нераспроданными остаются 71% первичного жилья. Теперь строить новые дома в регионе просто невыгодно.

Люди опасаются, что не дождутся квартир, купленных в новостройках. По данным «Единого ресурса застройщиков», Самарская область находится на 56 месте среди всех регионов России по длительности строительства. На возведение дома в среднем уходит 973,98 дней (примерно 2 года и 8 месяцев). Это почти в 2,5 раза дольше, чем, например, в Оренбургской области, где возводят близкие по этажности дома. За это время и с застройщиком, и с экономической обстановкой в России может случиться что угодно.

Самарская область входила в число регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков – их число достигало 13,9 тыс. человек. Но объявленный Азаровым курс на решение проблем обманутых дольщиков до сих пор не решил их проблемы. С 2017 года были восстановлены права только 6000 дольщиков. При этом часть из них получила не квартиры, а денежные компенсации, на которые невозможно купить равнозначное жильё из-за подорожания. До сих пор далеко не все долгострои и обманутые дольщики числятся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). К началу 2023 года по Самарской области он включал 11 домов и 1781 участник долевого строительства. Ещё 15 домов и 858 дольщиков были включены в отдельный региональный перечень проблемных объектов.

Ситуация в строительной отрасли осложняется тем, что уже на этой неделе – 15 сентября ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ. В правительстве также рассматривают увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20% и сокращение субсидий банкам на 0,5 п.п. На проходящем сейчас Восточном экономическом форуме (ВЭФ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин спрогнозировал падение спроса на новостройки до 20%. В таких условиях Самарскую область ожидает сокращение ввода нового жилья и невыполнение целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда».



group-telegram.com/kremlin_mother_expert/21702
Create:
Last Update:

🏗️⬇️🏢Самарская область завершает год с глубоким кризисом строительной отрасли: люди отказываются покупать новостройки. В этом плане регион Дмитрия Азарова движется вопреки общероссийским тенденциям, где новостройки пользуются рекордным спросом благодаря льготным ипотечным программам. По данным Циан.Аналитики квартиры в свежей вторичке (дома, построенные после 2015 года) в Самаре в среднем на 25% дороже аналогичного жилья в новостройках. Ещё больше разрыв в ценах наблюдается только в Кемерово.

По оценке «СберИндекса» , квадратный метр в новостройках Самарской области стоил в августе 2023 года ₽95556, в самой Самаре новостройки не сильно дороже: ₽106,3 тыс. за 1 кв.м. Уже даже старые хрущёвки поджимают новостройки по цене: уже к маю 2023 года метр в хрущёвках подорожал до ₽91 тыс. за 1 кв.м.

Цены на новостройки в Самарской области сдерживает крайне низкий спрос. В перовом полугодии 2023 года в регионе купили чуть более 4 тыс. квартир при том, что в первом полугодии 2022 года – почти 10 тыс. квартир. Падение на 59% - это третье место в России среди регионов с худшими показателями. В Рязанской области спрос упал на 72%, а в Севастополе и Адыгее – на 68%. Падение продаж в новостройках не было типичным для регионов ПФО. Так в Марий Эл продажи выросли в 2 раза. Из-за этого в Самаре нераспроданными остаются 71% первичного жилья. Теперь строить новые дома в регионе просто невыгодно.

Люди опасаются, что не дождутся квартир, купленных в новостройках. По данным «Единого ресурса застройщиков», Самарская область находится на 56 месте среди всех регионов России по длительности строительства. На возведение дома в среднем уходит 973,98 дней (примерно 2 года и 8 месяцев). Это почти в 2,5 раза дольше, чем, например, в Оренбургской области, где возводят близкие по этажности дома. За это время и с застройщиком, и с экономической обстановкой в России может случиться что угодно.

Самарская область входила в число регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков – их число достигало 13,9 тыс. человек. Но объявленный Азаровым курс на решение проблем обманутых дольщиков до сих пор не решил их проблемы. С 2017 года были восстановлены права только 6000 дольщиков. При этом часть из них получила не квартиры, а денежные компенсации, на которые невозможно купить равнозначное жильё из-за подорожания. До сих пор далеко не все долгострои и обманутые дольщики числятся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). К началу 2023 года по Самарской области он включал 11 домов и 1781 участник долевого строительства. Ещё 15 домов и 858 дольщиков были включены в отдельный региональный перечень проблемных объектов.

Ситуация в строительной отрасли осложняется тем, что уже на этой неделе – 15 сентября ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ. В правительстве также рассматривают увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20% и сокращение субсидий банкам на 0,5 п.п. На проходящем сейчас Восточном экономическом форуме (ВЭФ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин спрогнозировал падение спроса на новостройки до 20%. В таких условиях Самарскую область ожидает сокращение ввода нового жилья и невыполнение целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда».

BY Кремлёвский мамковед


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/kremlin_mother_expert/21702

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides. "We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said. You may recall that, back when Facebook started changing WhatsApp’s terms of service, a number of news outlets reported on, and even recommended, switching to Telegram. Pavel Durov even said that users should delete WhatsApp “unless you are cool with all of your photos and messages becoming public one day.” But Telegram can’t be described as a more-secure version of WhatsApp. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones.
from kr


Telegram Кремлёвский мамковед
FROM American