Notice: file_put_contents(): Write of 547 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 12288 of 12835 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. | Telegram Webview: labirint_investora/854 -
Telegram Group & Telegram Channel
​​📍А давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости? Имею в виду, как, когда и почему этот рынок падал. Ведь предыдущие события позволяют нам осознать настоящее и взглянуть в будущее. Итак, начинаю.

Кризис №1:

1998 год. Что произошло: дефолт, девальвация рубля, обвал рынка ГКО и ОФЗ, падение цен на нефть.

Помните еще те бородатые времена? Рынка новостроек, как и ипотеки — не существовало. Квартиры продавались исключительно за кэш, а цены были в долларах.

После шоковых событий, стоимость недвижимости в валюте падает на 30%, а в девальвированных рублях происходит кратный рост. Однако, рынок достаточно быстро восстанавливается и цены растут до 2008 года.

Кризис №2:

2008 год. Что произошло: ипотечный кризис в США, падение цен на нефть.

Этот кризис примечателен тем, что ему предшествовал безумный рост цен на недвижимость в Москве. Приведу пример: квартира в панельном доме стоила 5 тыс долл/м2. И это в ценах 2008 года! Для сравнения, в текущих, это примерно 700 тыс руб/м2. Как вам такие цены?

После шока в экономике, квартиры в валюте дешевеют наполовину, а в рублях происходит снижение на 20%. Однако, рынок опять быстро восстанавливается и уже через год начинается рост цен. Кстати, именно по этим временам, вздыхают бывалые инвесторы, когда за цикл стройки можно было делать два-три икса.

Кризис № 3:

2014 год. Что произошло: санкции, девальвация рубля и снижение цен на нефть. Падение покупательской способности, сокращение количества рабочих мест.

А вот этот спад был затяжным, он продлился более 3-х лет. К слову, ЦБ, в это время, поднимает ключевую ставку до 17% годовых. Как отреагировал рынок недвижимости? В валюте резкое падение, почти в два раза. А цены в рублях медленно сползали на протяжении 3-х лет и снизились на 15% от предыдущих максимумов.

Кризис № 4:

2022 год. Что произошло: СВО, мобилизация.

Краткосрочному падению цен предшествовал бурный рост, особенно в феврале-марте 2022. Помните, как на фоне шоковых событий скупали «вторичку» в эти месяца? Был настоящий аншлаг.

В итоге, в очередной раз, снижение цен в долларах почти в два раза, а в рублях ослабли на 10%, после чего продолжили рост.

🔖 Для чего я написал этот пост? Для того, что бы вы могли самостоятельно сделать прогноз, основанный на цифрах, истории и фактах.

Как поведет себя рынок после отмены льготных ипотек? 👀 История нам подсказывает, что после резкого взлета следует падение, но оно краткосрочное. Ну а длительное снижение цен было только один раз. В интервале 2015-2018 годов. Но оно было очень медленным, за 3 года цены снизились на 15%.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух



group-telegram.com/labirint_investora/854
Create:
Last Update:

​​📍А давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости? Имею в виду, как, когда и почему этот рынок падал. Ведь предыдущие события позволяют нам осознать настоящее и взглянуть в будущее. Итак, начинаю.

Кризис №1:

1998 год. Что произошло: дефолт, девальвация рубля, обвал рынка ГКО и ОФЗ, падение цен на нефть.

Помните еще те бородатые времена? Рынка новостроек, как и ипотеки — не существовало. Квартиры продавались исключительно за кэш, а цены были в долларах.

После шоковых событий, стоимость недвижимости в валюте падает на 30%, а в девальвированных рублях происходит кратный рост. Однако, рынок достаточно быстро восстанавливается и цены растут до 2008 года.

Кризис №2:

2008 год. Что произошло: ипотечный кризис в США, падение цен на нефть.

Этот кризис примечателен тем, что ему предшествовал безумный рост цен на недвижимость в Москве. Приведу пример: квартира в панельном доме стоила 5 тыс долл/м2. И это в ценах 2008 года! Для сравнения, в текущих, это примерно 700 тыс руб/м2. Как вам такие цены?

После шока в экономике, квартиры в валюте дешевеют наполовину, а в рублях происходит снижение на 20%. Однако, рынок опять быстро восстанавливается и уже через год начинается рост цен. Кстати, именно по этим временам, вздыхают бывалые инвесторы, когда за цикл стройки можно было делать два-три икса.

Кризис № 3:

2014 год. Что произошло: санкции, девальвация рубля и снижение цен на нефть. Падение покупательской способности, сокращение количества рабочих мест.

А вот этот спад был затяжным, он продлился более 3-х лет. К слову, ЦБ, в это время, поднимает ключевую ставку до 17% годовых. Как отреагировал рынок недвижимости? В валюте резкое падение, почти в два раза. А цены в рублях медленно сползали на протяжении 3-х лет и снизились на 15% от предыдущих максимумов.

Кризис № 4:

2022 год. Что произошло: СВО, мобилизация.

Краткосрочному падению цен предшествовал бурный рост, особенно в феврале-марте 2022. Помните, как на фоне шоковых событий скупали «вторичку» в эти месяца? Был настоящий аншлаг.

В итоге, в очередной раз, снижение цен в долларах почти в два раза, а в рублях ослабли на 10%, после чего продолжили рост.

🔖 Для чего я написал этот пост? Для того, что бы вы могли самостоятельно сделать прогноз, основанный на цифрах, истории и фактах.

Как поведет себя рынок после отмены льготных ипотек? 👀 История нам подсказывает, что после резкого взлета следует падение, но оно краткосрочное. Ну а длительное снижение цен было только один раз. В интервале 2015-2018 годов. Но оно было очень медленным, за 3 года цены снизились на 15%.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.




Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/854

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies. Perpetrators of these scams will create a public group on Telegram to promote these investment packages that are usually accompanied by fake testimonies and sometimes advertised as being Shariah-compliant. Interested investors will be asked to directly message the representatives to begin investing in the various investment packages offered. "He has to start being more proactive and to find a real solution to this situation, not stay in standby without interfering. It's a very irresponsible position from the owner of Telegram," she said. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones.
from kr


Telegram Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
FROM American