Тренд на новые способы продаж в 2025

В следующем году ожидается тренд на новые инструменты продаж и увеличение длинных рассрочек с переходом на ипотеку, которые не противоречат стандартам.

Также замедлится выход новых проектов, а цены все равно будут расти, по предположению некоторых экспертов.

🗣По словам завкафедрой страхования и экономики социальной сферы ФГОБУВО "Финансовый университет при Правительстве РФ" Александра Цыганова,

Застройщики могут контролировать объем предложения на рынке, влиять на цены и создавать искусственный дефицит, что подстегивает спрос покупателей. Это создает атмосферу срочности, вынуждая клиентов принимать решения быстрее.
В 2025 году появятся новые ипотечные схемы с низкими платежами в начале, но с резким их увеличением позже и возможным удорожанием квартиры. Банк России, вероятно, будет активно противодействовать этим тенденциям.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

Маятниковая миграция между Москвой и МО снизилась

В ноябре на рынке новостроек Подмосковья оформлено 3,3 тыс. договоров долевого участия (+18,2% к октябрю). Основную часть составили продажи квартир (3,2 тыс.), апартаментов — 109.

Доля сделок с жилищными кредитами снизилась до 72%, в то время как средняя ставка по ипотеке возросла до 27,3%. Первыми по объему сделок стали Ленинский округ, Мытищи и Красногорск.

"Маятниковая миграция" из Подмосковья в столицу сократилась на 15% за 10 лет, но ежедневно сохраняется на уровне 1,1 млн человек. Спрос на жилье в районах у МКАД, таких как Мытищи, остается высоким, особенно на проекты с развитыми инфраструктурой и КРТ.

Основным фактором спроса на новые дома Подмосковья является "Семейная ипотека". Также популярны субсидированные ипотеки от застройщиков и скидки — 17 девелоперов предлагают скидки свыше 5%.

#монолит #новостройкимо

🧊 Монолит

"Семейную" ипотеку хотят применить на вторичку

Президент России предложил расширить действие "Семейной" ипотеки на вторичное жилье. Но с оговоркой.

🗣По словам Президента РФ Владимира Путина,

Сегодня ипотека со льготной ставкой 6% доступна только для нового жилья, но следует разрешить ее использование и на вторичном рынке, но в тех населенных пунктах, где новое строительство практически отсутствует.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Где больше всего подорожали новостройки

В этом году в Новосибирске, Казани и Челябинске больше всего выросли цены на первичном рынке жилья в стране. В десятку вошли также Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, С-Петербург и Волгоград. Москва находится на 16-м месте.

Ожидается, что в следующем году интерес к жилью снизится, что приведет к росту предложения на 14%. Ограничения по кредитованию могут еще больше сократить спрос.

🗣По словам директора по продажам в АН, Сергея Зайцева,

В среднем стоимость 1 кв м в новостройках России выросла за 2024 год на 5,5%, достигнув 135,7 тыс руб в декабре. Лидерами по росту цен стали Новосибирск (+16,3%), Казань (+15,7%) и Челябинск (+13,5%).

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

"Семейная" ипотека стала массовой

После завершения широкой программы льготной ипотеки остались лишь программы с акцентом на адресную поддержку отдельных категорий граждан, таких как семьи с детьми и жители сельских районов. Но из них "Семейная" используется больше всех.

🗣По словам политолога Георгия Бовта,

Когда закрыли льготную 8-%ную ипотеку, "Семейная" стала вместо нее такой же массовой.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Причины большого удорожания новостроек в 2024

За год рынок недвижимости претерпел много изменений, которые заметно отразились на стоимости жилья.
Прекращение льготной ипотеки, нехватка лимитов на госпрограммы, рост процентных ставок и затрат на строительство значительно увеличили себестоимость строительства.

🗣По словам директора московского филиала группы компаний Андрея Максимова,

Высокие процентные ставки кредитов увеличивают затраты производителей. В этом году стоимость строительно-монтажных работ возросла на 22%, содержание застройщика — на 25%, расходы на проектное финансирование — на 58%, а технологическое присоединение — на 21%. Это ведет к росту конечной стоимости первичной недвижимости.

#монолит #ценынановостройки

🧊 Монолит

Почти 270 объектов недвижимости в Москве признали незаконными постройками в 2024 г.

🧊 Монолит

Да поможет ипотечный стандарт!

Центробанк, вопреки ожиданиям, не стал повышать ключевую ставку, снизив вероятность ее повышения в феврале. Рассматривался вариант увеличения ставки до 22% и 23%, но было решено сохранить текущий уровень из-за охлаждения кредитной активности, что способствует дезинфляции. Эльвира Набиуллина отметила, что регулятору нужно время для оценки последствий текущей политики.

В октябре-ноябре в строительстве произошло охлаждение. Компании начинают более осторожно планировать производство, переносить сроки и оптимизировать инвестиционные проекты. Возможны дефолты девелоперов и перераспределение активов. Наиболее уязвимы оказались застройщики, которые чрезмерно наращивали долги в условиях высокого спроса.

ЦБ планирует изменить регулирование, увеличив требования к капиталу банков, которые используют схемы с низкими ставками, а потом сильно поднимают платежи. Набиуллина отметила, что регулятор не может вмешиваться в оперативную деятельность банков, но будет следить за недобросовестными практиками, такими как завышение первоначального взноса по «Семейной ипотеке».

🗣По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной,

Недобросовестные схемы по ипотеке в стране продолжают существовать. Они разнообразны, боремся с одними, появляются другие. Поэтому надеемся на ипотечный стандарт.

#монолит #ипотечныйстандарт

🧊 Монолит

Популярность вторичного жилья снова упадет

Многострадальной вторичке в новом году сильно лучше не станет, как считают эксперты.

🗣По словам аналитика Кирилла Дементьева,

Цены на вторичное жилье будут стабильны, но в некоторых регионах могут уменьшаться из-за конкуренции с новостройками на господдержке. Введение "Семейной ипотеки" в регионах с малой застройкой поддержит спрос и немного стабилизирует цены. В 2025 году популярность вторичного жилья, вероятно, будет слабее, чем на новостройки.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

В России может появиться новая субсидированная ипотека для ИЖС.

🧊 Монолит

Лимиты убрали, а высокий первоначальный взнос?

С осени ряд банков ввел дополнительные ограничения для заемщиков, желающих получить "Семейную" ипотеку. Теперь, если клиент не получает зарплату в этом банке, первоначальный взнос может составлять не 20%, а 50%. Это связано с нехваткой выделенных средств, позволяющих распределить их на более длительный срок.

Выдачу ипотек банки возобновили, но требование о взносе в 50% пока сохраняется.

🗣По словам завкафедры ипотечного жилищного кредитования и фининструментов рынка недвижимости Финуниверситета Александра Цыганова,

Думаю, проблема с "Семейной" ипотекой будет исправлена в скором времени. Но существуют ограничения по величине кредита (до 12 млн руб в крупных городах и до 6 млн в остальных регионах), что может привести к высоким первоначальным взносам или увеличению ставки. Эта загвоздка сохраняется.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заверяет, что в ближайшие 6 лет объемы ввода жилья составят около 650 млн кв м по стране.

Рост ключевой ставки на этом не отразится, потому что правительство знает, как с этим справиться.

🧊 Монолит

Дождались реальных скидок, но не везде

Застройщики московского региона начали осознавать необходимость снижения цен на новые квартиры, так как другие меры поддержки спроса перестали действовать. Снижение цен уже наблюдается в ряде новостроек Московской агломерации.

Однако это относится, преимущественно, к Новой Москве и области.

🗣По словам директора сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек аналитического агентства Сергея Лобжанидзе,

В Старой Москве преимущественно дорогие новостройки классов бизнес, премиум и элит, а бюджетные варианты практически отсутствуют, что отличает столицу. Для таких объектов льготные ипотеки не имеют значительного влияния из-за разницы в ценах. Цены на новостройки не снижаются, и застройщики привлекают покупателей через рассрочки и акции, что не отображается в статистике.

#монолит #скидкинановостройки

🧊 Монолит

Высокая ключевая ставка поставила в зону риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 г.

🧊 Монолит

Офисные помещения будут дальше дорожать

Сильный дефицит офисных помещений в следующем году приведет к их удорожанию до 30%. Самые популярные объекты в 150-300 кв м. разбирают моментально.

🗣По словам руководителя офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Ксении Харкевич,

В ближайшие годы в секторе офисной недвижимости предполагается увеличение строительства и появления нового предложения из-за дефицита. Девелоперы уже начали проекты бизнес-центров в крупных жилых районах, но большинство из них будет завершено не ранее 2027–2028 гг.

#монолит #офисныепомещения

🧊 Монолит

Текущая ключевая ставка не повлияет на рынок недвижимости

🗣Мнение агента по недвижимости в Москве Руслана Комарова:

Если говорить о стандартной ипотеке, ключевая ставка Центрального Банка напрямую влияет именно на рыночные ипотечные продукты. Однако, на мой взгляд, это решение не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в целом.

В 2024 году портрет покупателя заметно изменился. Раньше мы часто наблюдали, как первоначальный взнос составлял около 15%, а остальная сумма покрывалась ипотечным кредитом. Сегодня доля
первоначального взноса у покупателей достигает 80–90%, а ипотека используется лишь для покрытия остатка.

Даже если бы ключевая ставка выросла до прогнозируемых 23%, это, скорее всего, не вызвало бы глобальных изменений на рынке. Текущие тенденции показывают, что спрос всё больше смещается в
сторону покупателей, которые продают своё жильё и используют вырученные средства в качестве первоначального взноса, значительно уменьшая зависимость от кредитов.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

Минстрой разрабатывает программу поддержки застройщиков, позволяющую компенсировать расходы на кредиты из-за высокой ключевой ставки.

Программа поможет возместить часть затрат системообразующим застройщикам, что позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м жилья и потребует 29,6 млрд рублей. Мера будет действовать до снижения ключевой ставки ЦБ.

🧊 Монолит

Какие районы Москвы предпочитают покупатели жилья

Аналитики составили рейтинг наиболее популярных районов для покупки жилья в Москве.

Лидерами стали как центральные, так и другие районы с зонами для отдыха и развитой инфраструктурой. Сокольники привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский — для 16,2%. Интерес к районам с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой также проявили Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%).

Близость к вузам заинтересовала родителей абитуриентов, например, в Академическом районе (9,6%). Аэропорт (8,8%) привлекал покупателей благодаря авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) — сочетанием парковых зон и набережных.

Региональные покупатели учитывают не только престиж, но и такие аспекты, как транспортная доступность и инфраструктура. Популярность расположения разнится в зависимости от федерального округа, хотя Сокольники и Останкинский остаются фаворитами у большинства.

Покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру. Таким образом, предпочтения варьируются, но некоторые районы привлекательны для всех регионов.

🗣По словам директора коммерческого управления Кристины Недря,

Региональные покупатели приобретают квартиры в Москве для жизни и инвестиций, интересуясь как центральными, так и удаленными районами с хорошей экологией и инфраструктурой. Лидирует район Сокольники, который подходит для инвестиций благодаря низкой стадии готовности проектов и высоким ценовым перспективам, а также для жизни из-за развитой инфраструктуры, транспортной доступности и близости зеленого парка.

#монолит #районымосквы

🧊 Монолит