Эксперты рынка недвижимости предсказали "встречу с пропастью". По информации издания "Известия", в следующем году ожидается снижение объема продаж как минимум на 15%, поскольку спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в основном зависит от льготных программ ипотеки. Особенно это относится к семейному ипотечному кредитованию.
По информации из издания "Ведомости", компания ПИК продала 49% своей доли в престижном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка была заключена 28 декабря 2024 года.
По проекту, который находится близко к Третьяковской галерее, ПИК может полностью выйти. Это подтверждается тем, что оставшиеся 51% доли в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" были заложены в Tekta Group. В 2023 году стоимость участка, на котором планируется построить 30 000 квадратных метров жилья, оценивалась в 2 миллиарда рублей.
По проекту, который находится близко к Третьяковской галерее, ПИК может полностью выйти. Это подтверждается тем, что оставшиеся 51% доли в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" были заложены в Tekta Group. В 2023 году стоимость участка, на котором планируется построить 30 000 квадратных метров жилья, оценивалась в 2 миллиарда рублей.
По данным портала Циан, стоимость новостроек в крупных городах России увеличилась на 10% за прошедший год. Теперь средняя цена за один квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Самый значительный рост цен отмечен в Томске (+31%).
Соответственно, цены на жилье на вторичном рынке выросли медленнее, чем официальная инфляция, и составили всего +7%. Теперь средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке установилась на уровне 131 тысячи рублей.
Соответственно, цены на жилье на вторичном рынке выросли медленнее, чем официальная инфляция, и составили всего +7%. Теперь средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке установилась на уровне 131 тысячи рублей.
По мнению экспертов, к 2025 году вложения в жилую недвижимость утратят свою привлекательность. В связи с повышением учетной ставки все больше людей предпочитают просто положить свои деньги в банк, а не рисковать, инвестируя их в акции, квартиры и другие финансовые активы, в том числе в развитие собственного бизнеса.
Источники подтверждают информацию о масштабных проблемах, возникших у одного из активов "клана Шойгу" — девелопера "Самолет".
Собеседники в строительной сфере говорят о том, что компания, если не предпримет каких-то кардинальных мер и решений, может оказаться на грани коллапса и столкнется с серьезнейшими трудностями. "Это и следствие неэффективного управления компанией. И, конечно же, это все происходит неслучайно — на фоне общих проблем у команды Шойгу (а "Самолет" близок к семье сына друга экс-министра обороны, губернатора Подмосковья Андрея Воробьева). Так что тут все комплексно, все сложности взаимосвязаны. Да и покупатели жилья, построенного "Самолетом", очень недовольны — его качество оставляет желать лучшего. Проблемы прямо по всем фронтам", — уточняют инсайдеры.
Собеседники в строительной сфере говорят о том, что компания, если не предпримет каких-то кардинальных мер и решений, может оказаться на грани коллапса и столкнется с серьезнейшими трудностями. "Это и следствие неэффективного управления компанией. И, конечно же, это все происходит неслучайно — на фоне общих проблем у команды Шойгу (а "Самолет" близок к семье сына друга экс-министра обороны, губернатора Подмосковья Андрея Воробьева). Так что тут все комплексно, все сложности взаимосвязаны. Да и покупатели жилья, построенного "Самолетом", очень недовольны — его качество оставляет желать лучшего. Проблемы прямо по всем фронтам", — уточняют инсайдеры.
Жителю столицы было отказано в праве на проживание в жилище по договору социальной аренды, где он прописан с самого начала 1990-х годов, из-за постоянных и продолжительных командировок. Несмотря на то, что он выиграл дело в апелляции ещё в августе, убедить московские власти вернуть его в квартиру до сих пор не удалось.
На площадке всё остаётся без перемен: в течение года перечень ведущих застройщиков Москвы практически не изменяется. В этот списочек пробился Sminex, однако остальные застройщики лишь немного перемешались.
Понять, почему региональные застройщики вступают на московский рынок, вопреки его "жадной" доходности, - это настоящая загадка.
Понять, почему региональные застройщики вступают на московский рынок, вопреки его "жадной" доходности, - это настоящая загадка.
В декабре средняя цена за квадратный метр в новых зданиях в "исторической" части Москвы составила ₽623,6 тысячи, сообщает РБК. Это превышает уровень ноября на 1%. В то же время цена увеличилась за счет роста стоимости жилья в сегментах "бизнес" и "премиум", тогда как цена за квадратный метр в категории "комфорт" уменьшилась на 1% до ₽338,7 тысяч.
К началу 2030 года в Москве планируется построить 32 новые станции метро, сообщил мэр города Сергей Собянин. Это будет добавлено к уже действующим 8 станциям, открытым в 2024 году.
Процентную ставку могут поднять до 23%.
В феврале Центральный банк столкнется с выбором между двумя вариантами: "Нам придется либо подтвердить достаточное жесткое положение, либо вернуться к обсуждению повышения ключевой ставки", - отметила Набиуллина.
Набиуллина убеждена в эффективности ключевой ставки. Она отметила, что без ее увеличения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен составил бы около 30%.
Однако из-за действий ЦБ экономика России на самом деле подверглась угрозе "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.
"Вероятно, опасения перед стагфляцией испытывают все центральные банки. А также правительства. Это когда инфляция растет, а экономический рост замирает из-за перегрева и дефицита рабочей силы. Нам крайне важно избежать такого развития событий. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы не допустить этого сценария", - подчеркивала Набиуллина ранее.
По мнению экспертов, ЦБ сможет снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. Из-за действий регулятора доходность банковских вкладов начнет падать, а потребительские кредиты станут более доступными. Однако аналитики также не исключают вероятность того, что в случае ускорения роста цен на товары и услуги Центробанк снова поднимет ключевую ставку.
Более того, если это произойдет, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.
В феврале Центральный банк столкнется с выбором между двумя вариантами: "Нам придется либо подтвердить достаточное жесткое положение, либо вернуться к обсуждению повышения ключевой ставки", - отметила Набиуллина.
Набиуллина убеждена в эффективности ключевой ставки. Она отметила, что без ее увеличения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен составил бы около 30%.
Однако из-за действий ЦБ экономика России на самом деле подверглась угрозе "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.
"Вероятно, опасения перед стагфляцией испытывают все центральные банки. А также правительства. Это когда инфляция растет, а экономический рост замирает из-за перегрева и дефицита рабочей силы. Нам крайне важно избежать такого развития событий. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы не допустить этого сценария", - подчеркивала Набиуллина ранее.
По мнению экспертов, ЦБ сможет снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. Из-за действий регулятора доходность банковских вкладов начнет падать, а потребительские кредиты станут более доступными. Однако аналитики также не исключают вероятность того, что в случае ускорения роста цен на товары и услуги Центробанк снова поднимет ключевую ставку.
Более того, если это произойдет, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.
В России значительно возросли тарифы на аренду жилья, параллельно с ростом заработной платы.
За прошедший год стоимость аренды квартир с одной спальней увеличилась на 31%, с двумя спальнями - на 25,8%, а с тремя спальнями - на 27,6%.
Эксперты предсказывают дальнейшее увеличение данной тенденции.
За прошедший год стоимость аренды квартир с одной спальней увеличилась на 31%, с двумя спальнями - на 25,8%, а с тремя спальнями - на 27,6%.
Эксперты предсказывают дальнейшее увеличение данной тенденции.
В прошлом году у жителей России практически не увеличилось количество наличных денег - уровень роста оказался приблизительно в 20 раз ниже, чем в 2023 году. Это связано с повышенной ключевой ставкой, что стимулировало интерес к депозитам, а также девальвацией рубля, что традиционно способствует инвестированию в недвижимость для сохранения средств в стабильном активе.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков высказал свои прогнозы относительно сегмента недвижимости: "Резких колебаний цен не прогнозируется". Согласно мнению Аксакова, в ближайшей перспективе цены на жилье останутся на своем текущем уровне, возможно, будет отмечено слабое снижение, но оно не будет иметь решающего значения". Парламентарий обосновывает это явление высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, который превышает 60%.
По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные материалы и отделочные материалы в России могут значительно вырасти на почти треть из-за повышения стоимости импортных сырьевых компонентов, усилившегося влияния курса рубля и увеличения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците товаров. Эту информацию опубликовал журнал "Коммерсант".
Потребители жилой недвижимости в премиальном сегменте жилых комплексов столицы и выше, активно воспринимают возможность дать отсрочку платежа, несмотря на наличие достаточной суммы. По мнению специалистов, клиенты широко пользуются такими займами, после чего оставшуюся часть средств помещают на депозиты, зарабатывая 10-12% чистыми за счет разницы в процентных ставках.
В России значительно выросли цены на аренду жилья: тарифы на аренду различных типов жилища в 2024 году увеличились на 31,4%.
Павел Луценко, глава портала "Мир квартир", подчеркнул, что в 2025 году ставки по аренде продолжат набирать обороты. Это обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением владельцев квартир использовать рост заработной платы для увеличения своего дохода.
Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с населением более 300 тысяч человек стала в прошлом. Теперь средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно выражена. Наибольший рост аренды однокомнатного жилья зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.
Двух- и трехкомнатные квартиры также показывают значительный подъем. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где арендная плата за двушки увеличилась на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается в пользу, в то время как арендаторам придется еще крепче затянуть пояса.
Павел Луценко, глава портала "Мир квартир", подчеркнул, что в 2025 году ставки по аренде продолжат набирать обороты. Это обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением владельцев квартир использовать рост заработной платы для увеличения своего дохода.
Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с населением более 300 тысяч человек стала в прошлом. Теперь средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно выражена. Наибольший рост аренды однокомнатного жилья зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.
Двух- и трехкомнатные квартиры также показывают значительный подъем. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где арендная плата за двушки увеличилась на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается в пользу, в то время как арендаторам придется еще крепче затянуть пояса.
#Недвижимость #Кредит #Жилье
К концу 2025 года доля сделок со сверхдоходом на вторичном рынке жилья в Москве достигла 80-85%, что является наибольшим показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такая ситуация складывается из-за резкого роста процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает данный вид финансирования почти недоступным для многих жителей.
Многие покупатели избегают больших доплат по жилищным кредитам. В большинстве случаев покупка жилья осуществляется за счет продажи другой собственности или недвижимости.
Эксперты отмечают, что такая тенденция, хотя и проявляется наиболее ярко в столице, отражает общий тренд, обусловленный повышением ключевой ставки. Пока Центральный Банк продолжает свою жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке жилья сохранится на минимальном уровне.
Для тех, кто планирует приобрести жилье, это сигнал о важности учесть особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Параллельно увеличивается значимость операций с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на вторичном рынке жилья.
Такая ситуация оказывает влияние не только на доступность собственности для широких кругов населения, но и подчеркивает вызовы, связанные с денежно-кредитной политикой.
К концу 2025 года доля сделок со сверхдоходом на вторичном рынке жилья в Москве достигла 80-85%, что является наибольшим показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такая ситуация складывается из-за резкого роста процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает данный вид финансирования почти недоступным для многих жителей.
Многие покупатели избегают больших доплат по жилищным кредитам. В большинстве случаев покупка жилья осуществляется за счет продажи другой собственности или недвижимости.
Эксперты отмечают, что такая тенденция, хотя и проявляется наиболее ярко в столице, отражает общий тренд, обусловленный повышением ключевой ставки. Пока Центральный Банк продолжает свою жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке жилья сохранится на минимальном уровне.
Для тех, кто планирует приобрести жилье, это сигнал о важности учесть особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Параллельно увеличивается значимость операций с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на вторичном рынке жилья.
Такая ситуация оказывает влияние не только на доступность собственности для широких кругов населения, но и подчеркивает вызовы, связанные с денежно-кредитной политикой.
В конце нынешнего года отмечается рост продаж частных домов в Москве. Суммарно объем продаж вырос на 21%, а в Новой Москве увеличение составило 58%. Этот положительный тренд связан с проведением различных мероприятий по продаже жилой недвижимости в нескольких крупных проектах. В то же время доля сделок, совершенных с использованием ипотеки, продолжает снижаться: в центре города это показатель упал до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.
На территории Подмосковья стартовала стройка новой платной автодороги, параллельной Егорьевскому шоссе. Протяженность трассы составляет 36 километров, она соединит Московскую Кольцевую Дорогу с Центральным Кольцом. Общая стоимость проекта – 110 миллиардов рублей. Банк «Газпромбанк» вложит 80 миллиардов в строительство, оставшуюся часть средств выделит местное управление.
Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, завершаясь у ЦКАД возле Гжели. Срок окончания строительства запланирован на 2027–2028 годы.
Во время планирования обсуждалась цена проезда 14,8 рубля за каждый километр. Однако со временем требования возросли. Власти заверяют, что оплата за проезд не будет слишком значительной. Способ реализации этого обещания станет ясен в ближайшем будущем.
Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, завершаясь у ЦКАД возле Гжели. Срок окончания строительства запланирован на 2027–2028 годы.
Во время планирования обсуждалась цена проезда 14,8 рубля за каждый километр. Однако со временем требования возросли. Власти заверяют, что оплата за проезд не будет слишком значительной. Способ реализации этого обещания станет ясен в ближайшем будущем.