👆👆👆Да, люди стали переживать из-за сроков сдачи домов в микрорайоне и направили к застройщику инициативную группу. Компании "Сельский дом" Надо отдать должное. Они не испугались и пошли на контакт с людьми, пытаясь индивидуально обсуждать проблемы с каждым. Но на месте стало понятно, что ситуация на объекте местами плачевная. Некоторые дома, якобы высокой степени готовности не имеют облицовки, подвода коммуникаций, внутренних перегородок и отделки.
В домах, где уже через неделю люди должны получать ключи, большое количество недоделок.
Большие вопросы к вентиляции, отделочным работам, установке окон и входных уличных дверей.
Во-первых, отделка. На улице уже стоит минусовая температура, около нулевая температура в помещениях, где ведутся отделочные работы. При этом там, где были люди, нет тепловых пушек, а на упаковке смеси чётко указано, что её нанесение возможно от +5 градусов.
Но это не мешает строителям вести работы.
Во-вторых, во многих домах не смонтирована система вентиляции и не запущено отопление, Из-за чего штукатурка на стенах не то чтобы не сохнет, она даже не схватывается, а абсолютно все проёмы покрыты конденсатом.
Часть входных дверей установлены с терморазрывом, а часть обычных, которые не подходят для монтажа в выхода на улицу.
Да, застройщик сразу указал, что двери сертифицированы и имеют паспорта. Фотографии документов предоставил. Но даже в паспорте указано, что монтаж этих дверей, в том числе и с терморазывом, должен производиться в помещениях с естественной или принудительной вентиляцией ( которой всё ещё нет), температурой стен от 20 градусов и определённой влажностью. Прямого контакта с водой быть не должно, а по поверхности дверей вода на объекте прям бежит.

На многих домах строители не успели вовремя смонтировать сети электроснабжения, отопления и водоснабжения, не видно выведенного на улицу заземления.
Теперь вводные кабеля пускают по фасаду в каких-то коробах, трубы отопления пускают не теле стяжки, а по стенам, что портит не только эстетический вид помещений, но функциал используемой площади.
Выводы труб коммуникаций из пола не попадают в размер установки перегородок, что вообще просто шокирует в плане подхода строителей к выполнению своих работ. Застройщик обещает устранить такие дефекты, но там, где смонтированы тёплые полы, думается, сделать ему это будет сложно.
Вообще сложилось впечатление, что на объекте нет системной работы, а всё выполняется наскоками точечного в разных уголках.
Работа с людьми ведётся, но недостаточная. Орчане сами говорят, что если бы им сказали сразу, что срок сдачи будет не 1 декабря, а 1 марта, то им было бы проще в каком-то смысле, они могли бы иначе планировать. А сейчас семьи выселяют с арендных квартир и они не знают, как им быть.
На объекте представитель Сельского дома заявил, что к Новому году все основные работы будут закончены, но в это верится с трудом. И не верится, что с таким подходом не придётся переделывать потом людям часть отделочных работ...

❗️❗️❗️Кстати, вот несколько проблем, Из-за которых у застройщика идет отставание от графиков:
1) Ужесточение миграционной политики и отношение к гражданам из ближнего зарубежья. Сейчас объекте не видно никого, у кого бы не было российского гражданства. После проверок все иностранные специалисты снялись. Тут вопрос: либо у наших приезжих строителей всегда были проблемы с документами, либо они решили игнорировать подобные стройки из-за давления надзорных органов. С ними всё было бы, конечно, гораздо быстрее и возможно даже качественнее
2) Вторая проблема кадрового голода связана скорее с политическими играми руководства области. По какой-то причине на объект не стали заходить местные строители и застройщику буквально пришлось уговаривать оренбургские компании взять объект в работу. Это конечно очень странно, учитывая, что объект, по сути, хороший, а 68 к за квадрат вполне рыночная. И ведь в Омске всякие там Транс-гпупп, мастер-сервисы. Оренбургские минерали - мощная фирма, одинцовские хорошо работают. Да много кого с ресурсами есть. И тут вывод, что либо их не пустили, либо Сельский дом берёт себе процент за то, что через нее деньги проходит, а вот уже оставшихся денег маловато для большинства компаний.
3) Отсутствие в Орске собственных производственных мощностей. Город, способный обеспечивать примерно полмиллиона населения восточного Оренбуржья строительными материалами, годами уничтожался, что привело к неспособности снабдить один важный объект. Сейчас практически все строительные материалы в Звёздный везутся из Оренбурга. Паслер говорил, что за счёт новых строек появится какая-то новая строительная база в Орске, но ничего не появилось. Строителей не привлекли, сырьевую базу тоже не создали.
4) Отсутствие коммуникаций и планирования на должном уровне. Вероятно, что застройщику важнее создать благоприятную картинку в медиа, чем выстроить чёткую систему взаимодействия с людьми и планирования введения в эксплуатацию жилых домов...

Смешнее сегодня вы ничего не увидите...
На видео новый губернатор Самарской области обвиняет своих коллег, спортивные клубы и судей РФС в коррупции. Никого не посадили, не задержали, сам губернатор проводит какую-то аналитическую работу. Почти даже пальчиком машет, мол, ай-ай-ай - не хорошо...

🙈🙈🙈Этому верим?

❗️❗️❗️Знаете, что лично нам интересно в этой истории со сроками сдачи и качеством работ в Звёздном? Это отношение наших властей к вопросу. Здесь исполнительная власть делает вид, что у них всё в порядке. Они рисуют в медиа красивую картинку. А в это время народные избранники трусливо в очередной раз молчат и не пытаются даже отстаивать интересы своих избирателей. Вот если им дадут команду мочить, то они сразу начинают ходить по школам и искать там плохое питание у детей. Ну, или могут слить главу города или председате Горсовета. А пока губернатор ходит с довольным лицом по показательным домам, депутаты от Единой России тихо-мирно сидят, заказывают там в СМИ статьи о том, какие они хорошие семьянины, следят за базаром друг друга.
А ведь среди депутатов Горсовета много тех, кто прямо связано со стройками и выполняет контракты за бюджетные деньги. Но они торопились что-то делать, когда им доверяли фары с гумпомощью распределять. а что можно в Звёздном распределять? Судя по всему, нечего.

Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Средняя ипотечная ПСК выросла почти на 1 п.п. после увеличения ключевой до 21% по итогам заседания ЦБ 25 октября. Кроме того, рынок ожидает, что в декабре ее снова поднимут

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Уровень ипотечных ставок в 30% — по сути заградительный, констатируют эксперты. По их словам, за последние 3 года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой и удорожания жилья вырос примерно в 4 раза. Из-за этого новая недвижимость недоступна для заемщиков со средним доходом.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму ₽10 млн (с учетом первоначального взноса в ₽2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит ₽65 млн. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

Из-за таких условий банки столкнулись с падением рыночных показателей выдачи ипотеки в октябре. В «ВТБ» они снизились на четверть по сравнению с предыдущим месяцем. Крупнейший участник рынка — «Сбер» — в прошлом месяце зафиксировал снижение выдачи жилищных кредитов на 7,6%, сообщили в пресс-службе «Домклика». То есть рынок был под давлением еще до повышения ключевой ставки 25 октября.

Эксперты отмечают, что сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач — но банки снова столкнулись с дефицитом лимитов по ним. При этом перспективы поддержки из бюджета неочевидны, ведь для Минфина затруднительно субсидировать льготные ставки при ключевой в 21%.

Банки сейчас вынуждены активно увеличивать ставки по кредитам, поскольку стоимость их фондирования растет вместе с ключевой, пояснил представитель «Абсолют Банка». По его словам, финансовые организации не могут предоставлять кредиты по ставке ниже доходностей, которые они предоставляют по вкладам.

При этом на рынке депозитов конкуренция обострилась — ранее стало известно, что ставки по вкладам на срок более года достигли 18–23%. Помимо того, отдельные участники предлагают доходность вплоть до 30% для небольших депозитов.

Из-за роста ПСК повысится сумма дохода заемщика, которая нужна для одобрения кредита. В результате приток заявок на оформление ипотеки сильно снизится. Ежемесячные платежи по кредитам на покупку квартир в крупных городах легко могут достигать ₽150–300 тыс., что неприемлемо для большей части населения.

Эксперты полагают, что участники рынка скорее всего продолжат снижать для себя риски по рыночной ипотеке за счет ужесточения требований к заемщикам. Размер первоначального взноса вряд ли вырастет, но банки могут перестать выдавать жилищные займы клиентам с хоть какой-то долговой нагрузкой (например, даже если у них есть потребзайм или кредитка).

Помимо того, финансовые организации могут начать активнее навязывать дополнительные услуги, без которых вероятность одобрения ипотеки упадет в разы.
При этом рынок недвижимости сохранит зависимость от льготной ипотеки, уверены эксперты.

И повышенный спрос на квартиры и другие товары у населения...

Орк, Шрек - оренбуржцы, которыми мы гордимся.

В канале Соль-Илецк Подслушано опубликована занимательная история о том, как оренбуржец стал прототипом Шрека.

30 лет назад студия DreamWorks начала работу над мультфильмом о Шреке, который стал культовым героем. Прототипом этого персонажа стал рестлер Морис Тийе который родился в восточной части Оренбургской губернии в 1903 году.

В 17 лет парень столкнулся с акромегалией, изменившей его внешность. Позже он уехал во Францию, где учился на юриста и стал рестлером.

Несмотря на болезнь, Тийе оставался жизнерадостным, владел пятью языками и снимался в кино.

УТЮГ 🔥

Это те террористы, которых мы несколько лет назад победили? Или уже какие-то новые? 🤔🤔🤔

Вспоминается последний горсовет, где Председатель не имея на то право, спрашивал отчёт у такого же депутата. Ко мне попала переписка избирателей округа 4, где депутатом избран как раз Председатель городского совета Тимофей Чирков. Потеряв всякую надежду на помощь своего депутата, жители обращаться к Омельченко. Причем об этой куче я видел репортаж в СМИ пару месяцев назад. Сама директор Рекорда делала обращение через СМИ. Выводы делайте сами.
Мне много пишут в личных сообщениях избиратели округа 4. Кто не в курсе, я баллотировался в 2020 году по этому округу, но проиграл директору по социальным вопросам ОНОСа Ирине Мельник, которая через год с небольшим уехала в Магнитогорск. Так вот, избиратели чувствуют себя обманутыми. Обманутыми как Ириной Мельник так и тогдашним ее начальником избирательного штаба Тимофеем.

Не жалеете вы себя, Олег Дмитриевич! Всё о народе думаете! Вся Россия к вечеру пятницы готовится, а вы заперлись там у себя в Думе, и работаете всё, трудитесь, не покладая рук!