Telegram Group & Telegram Channel
ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.



group-telegram.com/propertyinsider/14706
Create:
Last Update:

ПИКовский популизм

ПИК часто становится заложником своих же решений. Один из ярких примеров - проеб по закрытым офисам продаж. Ребята до сих пор не могут честно признаться, что это был проеб и офисы надо открыть обратно. Но нет, один раз персил - всегда персил, поэтому офисы не открыты, хотя не снесены.

Форма - просто прекрасный пример проеба и популизма. Сама идея - топовая, красивая. Сделать отдельную линейку продукта, другую стратегию и продавать дороже. На бумаге и презентации все супер охуенно, только в жизни хуйня происходит. Почему?

Давайте посмотрим на цифры.

1. Ферст - первый проект Формы. Локейшен на любителя. Поэтому изначальный вариант проекта предполагал довольно уёбищные 3 башни с панельным фасадом, но с балконами.

В итоге ушли в перепроектировку, потратили времени лишние полгода-год, увеличили себестоимость на тыс так 40-50, увеличили коммерческие расходы со стандартных 1,5% (да, почему пик везде пиздит, что коммерческие по группе 1,5% получаются) до всех 5-6%, построили офис продаж этак за 100-120 млн. рублей, и че? В итоге проект кое-как продается с темпом 15 лотов в месяц, а надо больше, со среднем прайсом 411 тыс. руб./кв. м. Думается нам, что если бы не было этих трат - проект бы шел нормально по цене 340-350 тыс. изи. Отбились затраты с точки зрения NPV проекта? Нет.

2. С Репабликом сложнее, так как там изначально планировался жирный, топовый проект. СГ нравится Пресня и строить на ней Дербеневскую, 20 он бы точно не стал. Но старт продаж - провальный, следует ожидать корректировку цены вниз.

BY Недвижимость инсайды




Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/14706

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app. False news often spreads via public groups, or chats, with potentially fatal effects. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup.
from kr


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American