В 2011 году в Москве завершилась цифровизация телефонной сети. Надобность в огромном количестве зданий АТС отпала. Дальше произошел гениальный инвестиционный ход. МГТС владеет АФК «Система», которая решила создать в рамках своего холдинга девелоперское направление. Это был повторный заход в строительный рынок Москвы, у «Системы» уже был опыт, - в 1994 году была создана «Система-Галс» с ориентиром на строительство жилья элит / бизнес класса. Однако, в 2009 году компанию сильно подкосил кризис и как все подкошенное «Галс» целиком и полностью отошел ВТБ. Первый проект на месте АТС у «Лидер Инвест» вышел летом 2014 года – «Дом на Изумрудной», конечно, АТС, которые находятся на периферии города – представляют из себя бетонные коробки, и никто даже не заметил снос данного «архитектурного» объекта. Дальше – больше. За время существования компании было выведено 26 проектов на 170 тыс. кв. м на месте АТС и один проект комплексного освоения – «Крылья» или «Лобачевского 120». Любопытная техническая деталь – только 3 проекта компании апартаменты – «на Люсиновской», «на Сретенке», и «Резиденция на Покровском бульваре», то есть согласования по переводу земли из-под АТС в жилую застройку – идут хорошо.
Земельные участки в разных локациях города внутри жилой застройки – идеальны с точки зрения инвестиционного жилья, все проекты компании должны были выстрелить на самом старте продаж, потому что сохраняется два правила – небольшой объем и хорошая локация. Однако, у «Лидера Инвест» просто отвратительный маркетинг и продукт.
Продукт. Он унылое говно, например, привлекать «Мезонпроект» на строительство апартаментов на Покровском бульваре в 2016-ом году, должно быть просто моветон, Москва не село, чтобы строить такие проекты. Глубокие планировки, отсутствие интересных планировочных решений, неподходящая квартирография, в большинстве проектов нет пластики фасада, входные группы оставляют желать лучшего.
Маркетинг. Цены стартов у проектов «Лидер Инвест» не соответствуют классу продукта и оторваны от рынка. С проектом «на Волгоградском» вышли за 177 тыс. руб./кв. м. до метро идти в любую сторону минут 15-20, рядом с метро Кузьминки «в Кузьминках» за 173 тыс. руб./кв. м в Царицыно за 153 тыс. руб./кв. м. в Тушино за 188 тыс. руб./кв. м. Компания заявляет, что «Дом в Кусково» – бизнес класс, еще раз, бизнес класс в Кусково. Все проекты «Лидера» переименовали уже три раза. Например, «Лидер на Чертановской» - «Притяжение» - «Счастье в Чертаново» или «Лидер в Садовниках» - «Атлас Дом» - «Счастье в Садовниках».
Строительство. Сроки по всем проектам уже сорваны, очень смешно выглядят буклеты в офисах продаж, они не перепечатаны, а просто стикерами наклеены новая информация о сдаче. В «Дом в Кусково» вообще закрывали продажи. По инсайдерской информации, достроят «вот прям точно» смогут «Дом на Усиевича», потому что там уже купили квартиры друзья руководства компании.
Если «Лидер Инвест» останется живым, то сломают АТС по адресам - Нижнелихоборский 5, Зорге 3, Мурановская 5, Фотиевой 5, Снежная 20, Шипиловская улица 58, Нагорная 28, Маршала Жукова 52 – найти информацию о них довольно просто, так как в отчетности компании все площадки фигурируют под юр. лицами с названием – адрес площадки.
В 2011 году в Москве завершилась цифровизация телефонной сети. Надобность в огромном количестве зданий АТС отпала. Дальше произошел гениальный инвестиционный ход. МГТС владеет АФК «Система», которая решила создать в рамках своего холдинга девелоперское направление. Это был повторный заход в строительный рынок Москвы, у «Системы» уже был опыт, - в 1994 году была создана «Система-Галс» с ориентиром на строительство жилья элит / бизнес класса. Однако, в 2009 году компанию сильно подкосил кризис и как все подкошенное «Галс» целиком и полностью отошел ВТБ. Первый проект на месте АТС у «Лидер Инвест» вышел летом 2014 года – «Дом на Изумрудной», конечно, АТС, которые находятся на периферии города – представляют из себя бетонные коробки, и никто даже не заметил снос данного «архитектурного» объекта. Дальше – больше. За время существования компании было выведено 26 проектов на 170 тыс. кв. м на месте АТС и один проект комплексного освоения – «Крылья» или «Лобачевского 120». Любопытная техническая деталь – только 3 проекта компании апартаменты – «на Люсиновской», «на Сретенке», и «Резиденция на Покровском бульваре», то есть согласования по переводу земли из-под АТС в жилую застройку – идут хорошо.
Земельные участки в разных локациях города внутри жилой застройки – идеальны с точки зрения инвестиционного жилья, все проекты компании должны были выстрелить на самом старте продаж, потому что сохраняется два правила – небольшой объем и хорошая локация. Однако, у «Лидера Инвест» просто отвратительный маркетинг и продукт.
Продукт. Он унылое говно, например, привлекать «Мезонпроект» на строительство апартаментов на Покровском бульваре в 2016-ом году, должно быть просто моветон, Москва не село, чтобы строить такие проекты. Глубокие планировки, отсутствие интересных планировочных решений, неподходящая квартирография, в большинстве проектов нет пластики фасада, входные группы оставляют желать лучшего.
Маркетинг. Цены стартов у проектов «Лидер Инвест» не соответствуют классу продукта и оторваны от рынка. С проектом «на Волгоградском» вышли за 177 тыс. руб./кв. м. до метро идти в любую сторону минут 15-20, рядом с метро Кузьминки «в Кузьминках» за 173 тыс. руб./кв. м в Царицыно за 153 тыс. руб./кв. м. в Тушино за 188 тыс. руб./кв. м. Компания заявляет, что «Дом в Кусково» – бизнес класс, еще раз, бизнес класс в Кусково. Все проекты «Лидера» переименовали уже три раза. Например, «Лидер на Чертановской» - «Притяжение» - «Счастье в Чертаново» или «Лидер в Садовниках» - «Атлас Дом» - «Счастье в Садовниках».
Строительство. Сроки по всем проектам уже сорваны, очень смешно выглядят буклеты в офисах продаж, они не перепечатаны, а просто стикерами наклеены новая информация о сдаче. В «Дом в Кусково» вообще закрывали продажи. По инсайдерской информации, достроят «вот прям точно» смогут «Дом на Усиевича», потому что там уже купили квартиры друзья руководства компании.
Если «Лидер Инвест» останется живым, то сломают АТС по адресам - Нижнелихоборский 5, Зорге 3, Мурановская 5, Фотиевой 5, Снежная 20, Шипиловская улица 58, Нагорная 28, Маршала Жукова 52 – найти информацию о них довольно просто, так как в отчетности компании все площадки фигурируют под юр. лицами с названием – адрес площадки.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
So, uh, whenever I hear about Telegram, it’s always in relation to something bad. What gives? In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into." "We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said.
from kr
