Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai. This provided opportunity to their linked entities to offload their shares at higher prices and make significant profits at the cost of unsuspecting retail investors. Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon."
from kr
