Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Two days after Russia invaded Ukraine, an account on the Telegram messaging platform posing as President Volodymyr Zelenskiy urged his armed forces to surrender. Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress. Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more.
from kr
