Notice: file_put_contents(): Write of 1602 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 9794 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/21391 -
По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. "For Telegram, accountability has always been a problem, which is why it was so popular even before the full-scale war with far-right extremists and terrorists from all over the world," she told AFP from her safe house outside the Ukrainian capital. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. The Security Service of Ukraine said in a tweet that it was able to effectively target Russian convoys near Kyiv because of messages sent to an official Telegram bot account called "STOP Russian War." At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion.
from kr
