Telegram Group Search
Проект небольшой гостиницы могут реализовать на ЗУ "Серебрянический, 5 стр. 1". Сейчас там находится заброшка 1840 года постройки.

Проектом занимается Shamrin Group, которая управляет сетью 8 гостиниц. Ранее ОООшка данной компании заключила с городом концессионный договор на 49 лет на перестройку нескольких зданий: "Киевская, 12"; "Брошевский, 2/4"; "Большой Сухаревский, 21/7". Скорее всего, там будут реально гостиницы, хотя сами дома подошли бы под небольшие клубные апартаменты / квартиры.

Концепцией для проекта в Серебряническом занимается мастерская "Гран", которую можно причислить к неоклассическим архитекторам, судя по портфолио работ.
Недвижимость инсайды
Филатов нарыл, ещё один бумажный проект на ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50", там расположен ТЦ Тишинка. Ранее в проектах от маэстро Скуратова был полный снос ТЦешки, а в этих вариантах зачем-то сохраняют данную торговую функцию. Хотя, казалось бы…
У мастерской Гран есть достаточно неплохой массинг для ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50". Натянуть бы туда нормальные фасады и была бы сказка. Но, учитывая вкусы Ураган и концепций, которые согласуются в городе - явно проект в стол, потому что очень он уж монотонный, без какой-то доминанты, низкоэтажки и тд. Сейчас город хочет, чтобы абсолютно все свистелки и перделки были учтены в проекте - от массинга до декоративных элементов фасада.

На Тишинке точно девелоперы будут заряжать больше 1,5 мульта с метра. Смайнекс тот же в своем проекте рядом продает тихим сапом по 600-700 кв. м. в месяц, а ценник с мульта уже дернул до 1,3 млн. Форма в Репаблике шарашит вообще по 3 тыс. кв. м, но ценник выкрутить до 800 тыс. за метр не могут, идут на уровне 700 тыс. с метра. Вот такие они заложники большего объема, так бы тоже как Смайнекс уже 1+ поставили, сидели бы в ус не дули.
Проблема потребительского терроризма дошла и до газетных товарищей. Строительная сфера переживает непростые времена. Компании и так страдают от дефицита кадров и сложной экономической ситуации. А в последнее время в сети все чаще появляется информация о нападках на строительный бизнес со стороны мелких юридических фирм, которые засыпают застройщиков фейковыми исками. Специалисты предупреждают, что распространение потребительского экстремизма может разрушить строительную отрасль в России и призывают компании объединиться для борьбы с псевдо-юристами.
Галс продает здание по адресу "Рождественка, 9/13 стр 1". Это бывший торговый дом братьев Третьяковых, а сейчас это 6,5 тыс. кв. м очень элитной недвижимости: 1 уровень под коммерцию и торгушку, 2-4 уровни под офисы. Здание в отличном состоянии, во всяком случае визуально фасады, поэтому ожидать, что кто-то придет, снесет или что-то еще сделает , переделает в квартиры - не стоит.

А вот напротив тот же Галс будет реализовывать новую стройку - "Рождественка, 8", в здании торгово-промышленного банка Полякова. Чуть дальше свое обновление ждёт доходный дом Первого российского страхового общества - "Кузнецкий мост, 21/5".
Недвижимость инсайды
Фактические цены на первичном рынке недвижимости России выросли на 2,4% Так нравится история, что есть товарищи в медиапространстве, которые с года 2019 говорят, что цены на недвижимость упадут. Факторы для падения были всегда разные: отмена льготной ипотеки…
Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».
2024/11/14 02:25:04
Back to Top
HTML Embed Code: