Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию.

🔵Запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев – до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным ДОМ РФ.

🔵Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% – до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата.

В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

👛Ипотечная страховка для мужчин в российских городах-миллионниках в среднем стоит на 30% дороже, чем для женщин, рассказали аналитики «Банки.ру».

Наибольшая разница:

🔴в Москве (2,5 тыс. рублей)
🔴в Новосибирске (2 тыс.)
🔴в Нижнем Новгороде (2 тыс.)

Самая дорогая ипотечная страховка – в Москве (в среднем 10,7 тыс. рублей) из-за высокой стоимости жилья. Самая дешевая – в Челябинске (4,6 тыс. рублей).

#страхование #ипотека

@rusipoteka

🔵 Россияне предпочли аренду ипотеке.

Согласно результатам опроса Superjob, лишь каждый четвертый экономически активный россиянин (25%) считает, что взять ипотеку выгоднее. Годом ранее такого мнения придерживалось в 1,5 раза больше респондентов (38%).

И напротив, доля граждан, которые видят больше плюсов в аренде жилья, чем в ипотеке, выросла за год с 22% до 37%.

Чем выше доход, тем предпочтительнее съем жилья:

🌐за аренду выступают 42% россиян с зарплатой от 100 тыс. рублей,
🌐за ипотеку выступают больше те, кто зарабатывает до 50 тыс. (34%).

Среди риелторов сторонников ипотеки за год также стало меньше (минус 5 п.п. за год), хотя они по-прежнему в большинстве (56%).

#аренда #ипотека #опрос

@rusipoteka

📄 Мосбиржа зарегистрировала выпуск облигаций «ДОМ РФ Ипотечный агент» серии БО-001P-54 под номером 4B02-53-00307-R-001P и включила его в первый уровень котировального списка.

Сбор заявок на облигации проводится 24 июня с 11:00 до 13:00. Техразмещение начнется 26 июня и продлится три рабочих дня.

🔜Срок погашения выпуска – 28 октября 2055 года.
🔜Номинальная стоимость бондов – 1 тыс. рублей.

Остальные параметры эмиссии пока не раскрываются.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ.

Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наиболее заметно готовое жилье подешевело:

1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka

👥 По поручению врио губернатора Курской области Александра Хинштейна в регионе работают социальные риелторы. Они обеспечивают профессиональное сопровождение при оформлении сделок с недвижимостью.

Социальные риелторы консультируют жителей приграничья по подбору жилья и реализации сертификатов, при необходимости могут помочь при заключении сделки.

Для инвалидов I и II группы, одиноких пожилых людей такие услуги бесплатные, для представителей других категорий – бесплатная консультация, сопровождение сделки – не более 1%.

Прием в Курске организован по адресам:

☑️ул. Верхняя Луговая, 13;
☑️ул. Сонина, 2 в пространстве «Поток»;
☑️2-й Литовский переулок, 4А в Национальном центре помощи.

📽️ Для переселенцев из приграничных районов и маломобильных граждан, находящихся в Курской области, организована возможность консультаций по видеоконференцсвязи по предварительной записи по номеру курского контакт-центра 122.

#ВРегионах #жилье #риелторы

@rusipoteka

📉 Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась до 47,3 кв. м. На пике в 2015 году показатель составлял 54,3 кв. м.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📑 ГД приняла во втором и третьем, окончательном чтении законопроект о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для проверки соответствия документов создадут региональные комиссии с участием представителей местных властей и федеральных ведомств, отвечающих за регистрацию прав на недвижимость.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

🪙 Законопроект о жилищных вкладах могут принять во всех чтениях уже в этом году, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

В настоящее время законопроект о введении в оборот договора жилищных сбережений граждан принят в I чтении.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на:

✅приобретение квартиры,
✅строительство дома,
✅участие в долевом проекте.

Средства вкладчиков застрахуют на сумму до 10 млн рублей, а открыть депозит можно будет сроком от года.

Если после закрытия вклада, в том числе досрочного, человек не использовал средства по назначению – например, на оплату первого взноса – то проценты по депозиту окажутся околонулевыми.

Клиент в период действия договора жилищных сбережений вправе будет получить в банке ипотечный кредит на недостающую для приобретения жилья сумму.

🏦 Банк, в свою очередь, сможет отказать в выдаче кредита только в определенных случаях. Среди них, например:

✅наличие у клиента за последний год просрочки,
✅повышенная долговая нагрузка заемщика.

#вклады #ипотека

@rusipoteka

🫧 Дефицит предложения на рынке новостроек в РФ может образоваться в ближайшие два-три года из-за сокращения запусков проектов, считает зампред правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.

#первичка #новостройки #мнение

@rusipoteka

🇷🇺 Владимир Путин подписал закон о защите русского языка в публичном пространстве, предполагающий в том числе русификацию названий новостроек.

Норма вступит в силу с 1 марта 2026 года. Она не будет распространяться на объекты, введенные в эксплуатацию до дня вступления закона в силу.

#новостройки #законодательство

@rusipoteka

💬 В строительной отрасли наблюдается рецессия, но этот процесс является временным. Такое мнение высказал девелопер и основатель форума «Движение» Илья Пискулин.

#мнение #стройка #застройщики

@rusipoteka

📉 Доля ипотеки на рынке новостроек в Московском регионе снизилась более чем в 6 раз с начала года, до 10%, сообщила первый замгендиректора концерна «Крост» Марина Любельская. По данным презентации компании, сейчас 90% сделок заключается при участии рассрочки.

#ипотека #первичка

@rusipoteka

⚡️ Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением внести изменения в семейную ипотеку, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье:

▶️6% для семьи с одним ребенком,
▶️3% для семьи с двумя детьми,
▶️0% для семьи с тремя и более детьми.

По словам Слуцкого, это позволит действенно стимулировать появление в семье третьих и последующих детей, а также повысит доступность жилья для многодетных семей.

#инициативы #семейнаяипотека

@rusipoteka

💳 В число системно значимых банков, выпустивших ипотечные облигации, вошел Альфа-Банк.

24 июня «Дом РФ Ипотечный агент» закрыл книгу заявок на размещение облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами Альфа-Банка. Объем выпуска составил 35,4 млрд руб. Обеспечение – пул кредитов на 58,5 млрд руб. Пул кредитов составляют госпрограммы. Средневзвешенная доходность по этим кредитам – 5,84% годовых.

Техническое размещение на Мосбирже состоится 26 июня. Для банка это будет дебютное размещение.

Сейчас, по данным Cbonds, объем рынка составляет 3 трлн руб. До конца года объем размещения ипотечных бумаг увеличится, свидетельствует оперативный опрос кредитных организаций.

◽️В Альфа-банке заявили, что осенью планируется еще одна сделка объемом 70 млрд руб.

◽️ВТБ планирует до конца лета провести выпуск ипотечных облигаций в рамках программы ДОМ РФ объемом до 100 млрд руб. Возможно, до конца года банк выйдет с пилотным выпуском многотраншевой секьюритизации.

◽️В Совкомбанке не исключают размещения ипотечных бумаг во второй половине года «при благоприятном состоянии рынка».

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости)
Почему-то многим она показалась немного провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы – единственные люди на рынке, которые могут говорить то, что думают!)

Прежде всего возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о
⚫️льготной ипотеке,
⚫️ставке по кредитам,
⚫️финансовой устойчивости застройщиков.

За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой "швах"!

В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат:
⚫️рост цен на недвижимость,
⚫️рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен рынку!

И что самое плохое, сейчас резко сокращается новое строительство как в высотном сегменте, так и в загородной недвижимости. Более того, такая стратегия застройщиков оправдана. На цифрах показал, что если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом!

При этом и банки, и правительство почему-то не ставят в своих целях стоимость жилья как главный приоритет. И там, и там мы получаем ответ, что цена – это некий рыночный фактор, и что теперь с этим делать – ну растет и растет. Вот с этим я не согласен! Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!!!

С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата – резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости – это не тот результат, который все ждали!

При этом девелоперы достаточно оптимистичны и все еще верят в новые льготные программы, хотя, на мой взгляд, их не будет до улучшения геополитической ситуации. Это реально дорого: текущие программы обходятся примерно в 2 триллиона рублей в год – это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, очень много и позитивного, Минстрой на самом деле старается! Но сегодняшний пост – о проблемах в отрасли)

А самая главная проблема в том, что в результате в долгосрочной перспективе строить станут меньше, цены будут выше и рынок будет все больше консолидироваться вокруг крупных компаний – а ведь очень жаль!!!».

#недвижимость #мнение

@khusainov_ildar