📉 Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась до 47,3 кв. м. На пике в 2015 году показатель составлял 54,3 кв. м.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📑 ГД приняла во втором и третьем, окончательном чтении законопроект о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для проверки соответствия документов создадут региональные комиссии с участием представителей местных властей и федеральных ведомств, отвечающих за регистрацию прав на недвижимость.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

🪙 Законопроект о жилищных вкладах могут принять во всех чтениях уже в этом году, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

В настоящее время законопроект о введении в оборот договора жилищных сбережений граждан принят в I чтении.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на:

✅приобретение квартиры,
✅строительство дома,
✅участие в долевом проекте.

Средства вкладчиков застрахуют на сумму до 10 млн рублей, а открыть депозит можно будет сроком от года.

Если после закрытия вклада, в том числе досрочного, человек не использовал средства по назначению – например, на оплату первого взноса – то проценты по депозиту окажутся околонулевыми.

Клиент в период действия договора жилищных сбережений вправе будет получить в банке ипотечный кредит на недостающую для приобретения жилья сумму.

🏦 Банк, в свою очередь, сможет отказать в выдаче кредита только в определенных случаях. Среди них, например:

✅наличие у клиента за последний год просрочки,
✅повышенная долговая нагрузка заемщика.

#вклады #ипотека

@rusipoteka

🫧 Дефицит предложения на рынке новостроек в РФ может образоваться в ближайшие два-три года из-за сокращения запусков проектов, считает зампред правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.

#первичка #новостройки #мнение

@rusipoteka

🇷🇺 Владимир Путин подписал закон о защите русского языка в публичном пространстве, предполагающий в том числе русификацию названий новостроек.

Норма вступит в силу с 1 марта 2026 года. Она не будет распространяться на объекты, введенные в эксплуатацию до дня вступления закона в силу.

#новостройки #законодательство

@rusipoteka

💬 В строительной отрасли наблюдается рецессия, но этот процесс является временным. Такое мнение высказал девелопер и основатель форума «Движение» Илья Пискулин.

#мнение #стройка #застройщики

@rusipoteka

📉 Доля ипотеки на рынке новостроек в Московском регионе снизилась более чем в 6 раз с начала года, до 10%, сообщила первый замгендиректора концерна «Крост» Марина Любельская. По данным презентации компании, сейчас 90% сделок заключается при участии рассрочки.

#ипотека #первичка

@rusipoteka

⚡️ Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением внести изменения в семейную ипотеку, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье:

▶️6% для семьи с одним ребенком,
▶️3% для семьи с двумя детьми,
▶️0% для семьи с тремя и более детьми.

По словам Слуцкого, это позволит действенно стимулировать появление в семье третьих и последующих детей, а также повысит доступность жилья для многодетных семей.

#инициативы #семейнаяипотека

@rusipoteka

💳 В число системно значимых банков, выпустивших ипотечные облигации, вошел Альфа-Банк.

24 июня «Дом РФ Ипотечный агент» закрыл книгу заявок на размещение облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами Альфа-Банка. Объем выпуска составил 35,4 млрд руб. Обеспечение – пул кредитов на 58,5 млрд руб. Пул кредитов составляют госпрограммы. Средневзвешенная доходность по этим кредитам – 5,84% годовых.

Техническое размещение на Мосбирже состоится 26 июня. Для банка это будет дебютное размещение.

Сейчас, по данным Cbonds, объем рынка составляет 3 трлн руб. До конца года объем размещения ипотечных бумаг увеличится, свидетельствует оперативный опрос кредитных организаций.

◽️В Альфа-банке заявили, что осенью планируется еще одна сделка объемом 70 млрд руб.

◽️ВТБ планирует до конца лета провести выпуск ипотечных облигаций в рамках программы ДОМ РФ объемом до 100 млрд руб. Возможно, до конца года банк выйдет с пилотным выпуском многотраншевой секьюритизации.

◽️В Совкомбанке не исключают размещения ипотечных бумаг во второй половине года «при благоприятном состоянии рынка».

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости)
Почему-то многим она показалась немного провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы – единственные люди на рынке, которые могут говорить то, что думают!)

Прежде всего возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о
⚫️льготной ипотеке,
⚫️ставке по кредитам,
⚫️финансовой устойчивости застройщиков.

За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой "швах"!

В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат:
⚫️рост цен на недвижимость,
⚫️рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен рынку!

И что самое плохое, сейчас резко сокращается новое строительство как в высотном сегменте, так и в загородной недвижимости. Более того, такая стратегия застройщиков оправдана. На цифрах показал, что если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом!

При этом и банки, и правительство почему-то не ставят в своих целях стоимость жилья как главный приоритет. И там, и там мы получаем ответ, что цена – это некий рыночный фактор, и что теперь с этим делать – ну растет и растет. Вот с этим я не согласен! Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!!!

С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата – резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости – это не тот результат, который все ждали!

При этом девелоперы достаточно оптимистичны и все еще верят в новые льготные программы, хотя, на мой взгляд, их не будет до улучшения геополитической ситуации. Это реально дорого: текущие программы обходятся примерно в 2 триллиона рублей в год – это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, очень много и позитивного, Минстрой на самом деле старается! Но сегодняшний пост – о проблемах в отрасли)

А самая главная проблема в том, что в результате в долгосрочной перспективе строить станут меньше, цены будут выше и рынок будет все больше консолидироваться вокруг крупных компаний – а ведь очень жаль!!!».

#недвижимость #мнение

@khusainov_ildar

🔘«Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет»

🔘«Фиксируем снижение вывода новых проектов на 20% по стране»

🔘«Мы улучшили информативность и глубину работы ЕИЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), куда стекаются данные из ФНС и даже если надо из РФМ. Мы знаем о вас больше, чем вы о себе сами»

🔘«Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Разговор (с теми, кто не будет выполнять обязательства) будет по-взрослому».

⚡️ Никита Стасишин, замминистра строительства РФ.

#Стасишин #минстрой

@fetisovo

📉 Ввод многоквартирных домов в РФ в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%, «если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится», прогнозирует глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

#стройка #мнение

@rusipoteka